Totaløkonomi principper og perspektiver

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Totaløkonomi principper og perspektiver"

Lars Kristiansen
8 år siden
Visninger:

1 Totaløkonomi principper og perspektiver Seniorforsker, ph.d. Kim Haugbølle Statens Byggeforskningsinstitut/Aalborg Universitet Byggeøkonomisk Netværk Arkitekternes Hus, 13. december 2011

2 Disposition Introduktion Udviklingstendenser Tre eksempler Principper og definitioner Konklusion 2

3 Introduktion

4 Læringsmål 1) Overblik over udviklingstendenser 2) Reflektere over og vurdere egen nuværende indsats omkring totaløkonomi 3) Forklare principperne bag totaløkonomi i Danmark 4) Identificere de kritiske faktorer i totaløkonomiske beregninger 4

5 Hvorfor bruge totaløkonomi? Kvalificere beslutningsprocessen skabe gennemsigtighed Skabe mere attraktive bygninger mere værdi for pengene Forbedre bygningsdriften 5

6 Et udvidet perspektiv What the OFFICE customer really needs Operation and Maintenance Construction 1 Design Business costs Business outcomes productivity staff satisfaction employee retention absenteeism core business disturbance Process Push User Pull Source: Royal Academy of Engineering Source: 6

7 Historisk rids 1970 erne: Energibesparelser og simple tilbagebetalingstider 1980 erne: BPS og BUR om drift, vedligehold og levetider 1990 erne: TØ obligatorisk i alment byggeri (TRAMBOLIN) TØ (LCC) er ikke nyt i Danmark men ret svag implementering 7

8 Øvelse Hvordan arbejder du og din organisation med totaløkonomi i det daglige? 8

9 Udviklingstendenser Photo: Kim Haugbølle

10 Aktuelle tendenser alment byggeri Alment byggeri: BEK1288 af 11/12/2009 Siden 1998 krav i alment byggeri 38: Specifikt krav om brug af Landsbyggefondens TØ-model Byggeskadefonden og Boligselskabernes Landsforening Vinduer, facade og tag Webbaseret 10

11 Aktuelle tendenser statsbyggeri BEK 1117 af 23/09/2010 (og LBK 1712 af 17/12/2010): 3: Under 5 mio. kr.: Vurderinger 4: Over 5 mio. kr.: Egentlige beregninger Dækker hele bygningen og alternativberegninger Excel-baseret Niels Suhr (udvikler): ansuhr@yahoo.dk 11

12 Aktuelle tendenser kontorbyggeri GBC-DK miljøcertificeringsordning DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) Totaløkonomi og værdistabilitet med en samlet vægt på 22,5 % 12

13 DGNBs definition af bæredygtighed 13

14 Indikatorer i DGNB I 14

15 Indikatorer i DGNB II 15

16 Resultater for Company House 16

17 Eksempel: Parcelhuse

18 Tre enfamiliehuse 18

19 Årsomkostninger/annuitet Mursten Træ Halmballe Kapital Administration Operation Vedligehold Sum (kr/m 2 ) 19

20 Kalkulationsrentens betydning Mursten Træ Halmballe Kalkulationsrente: 4 % Kalkulationsrente: 3 % Kalkulationsrente: 5 % (kr/m 2 ) 20

21 Levetidens betydning Mursten Træ Halmballe 60 år år år (kr/m 2 ) 21

22 Følsomhed og usikkerhed Kalkulationsrentens betydning: Jo højere kapitalomkostninger, jo større betydning Levetider og restværdi er tæt knyttet sammen Usikre driftsdata har mindre betydning for resultatet Særlig opmærksomhed på: Særlige temaer fx grønne afgifter Aternative løsninger fx genbrug af gråt spildevand 22

23 Definitioner og principper

24 Definition ISO Service Life Planning, Part 5 Whole Life Costing definerer totaløkonomi således: An economic assessment considering all agreed projected significant and relevant cost flows over a period of analysis expressed in monetary value. The projected costs are those needed to achieve defined levels of performance, including reliability, safety and availability 24

25 Princip 1: Sæt mål Totaløkonomi Forsyning etc. Kapital 25

26 Vælg strategi Lavere totaløkonomi: Reducere omkostninger Samme totaløkonomi: Ændre cash flow Højere totaløkonomi: Maksimere profit 26

27 Princip 2: Kalkulationsprincipper TOTALØKONOMI Forsyning etc. Kapital KALKULATOR 27

28 Totaløkonomiske principper 28

29 En smule matematik T K = K 0 + [(1+ r) -t FDV t ] - R t (1+r) -T t=1 hvor ÅK = b K K = levetidsomkostning/nuværdi (present value) K 0 = projektomkostning/anskaffelsessum (capital cost) T = brugstid (time of use) t = måletidspunkt (time of measurement) r = kalkulationsrente (discount rate) FDV = forvaltning, drift og vedligeholdsomkostning (Management, Operation and Maintenance cost)) R = restværdi (residual value) hvor ÅK = årsomkostning (annuity) b = annuitetsfaktor (annuity factor being calculated as: b = r 1 - (1+r) -T 29

30 Princip 3: Definér kontoplan TOTALØKONOMI Forsyning etc. Kapital KALKULATOR KONTOPLAN K FDV U S

31 Princip 4: Skaf nøgletal TOTALØKONOMI Forsyning etc. Kapital KALKULATOR NØGLETAL $$$ KONTOPLAN K FDV U S

32 Nøgletal kalkulationsrente Finansministeriet Bank eller realkreditinstitut Virksomhedsspecifik intern Return-on-Investment 32

33 Nøgletal forventet levetid BURs levetidstabel Forsikring & Pension s afskrivningstabel ABF s afskrivningstabel ISO faktormetoden (ISO 15686) fx Kommende DGNB-liste Statsbygg, Norge Information fra producenter Egne nøgletal 33

34 Nøgletal D&V data Alment byggeri: Socialministeriet ( Alle typer af bygninger: DFM-benchmarking ( Energimærkeordning Vandforbrug etc.: Danmarks Statistik Forbrug, afgifter etc.: Kommuner, forsyningsselskaber etc. Egne nøgletal og simuleringer fx Be10 34

35 Princip 5: Fordel udgifterne TOTALØKONOMI NØGLETAL $$$ Forsyning etc. Kapital KALKULATOR KONTRAKT KONTOPLAN K FDV U S KONTRAKT 35

36 Et par nyttige link

37 Konklusion

38 Konklusion At kunne forklare principperne bag totaløkonomi i Danmark 1) Totalomkostningsprincip 2) Beregningsprincip 3) Klassifikationsprincip 4) Nøgletal 5) Fordelingsprincip kontrakt At kunne identificere de kritiske faktorer i totaløkonomi 1) Rente 2) Levetider 3) Driftsdata At reflektere over egen nuværende indsats og (eventuel) fremtidig implementering af totaløkonomi 38

39 39

Relaterede dokumenter

Totaløkonomi tendenser, grundlag og eksempler

Totaløkonomi tendenser, grundlag og eksempler Seniorforsker, ph.d. Kim Haugbølle Statens Byggeforskningsinstitut/Aalborg Universitet Byggeøkonomisk Netværk Arkitektskolen i Aarhus, 16. februar 2012 khh@sbi.dk