Company House 3, Skejby. Auditor: Frank Skov Jensen NCC Property Development. Stand-in: Nikolaj Hertel NCC Property Development

Transkript

1 Company House 3, Skejby Bygherre: C.W.Obel Ejendomme A/S Kim Freilev Auditor: Frank Skov Jensen NCC Property Development Stand-in: Nikolaj Hertel NCC Property Development

2 Company House Skejby Guld 80% Sølv 65% Bronze 50% Miljø Økonomi Social Teknik Process Bygningens samlede kvalitet Områdets kvalitet 1. November 2012

3 Company House Skejby ,1 86,4 55,7 60,4 55,9 68,9 63,9 Guld 80% Sølv 65% Bronze 50% 0 Miljø Økonomi Social Teknik Process Bygningens samlede kvalitet Områdets kvalitet 1. November 2012

4 Afprøvning af LEED, BREEAM, DGNB og HQE Afprøvet i januar til april 2010 Horten 8800 m 2 kontor bygning Ibrugtagning: Nov Company house 6000 m 2 kontor bygning Ibrugtagning: Efterår November 2012

5 DGNB International afprøvning Company House Vallensbæk 1. November 2012

6 Company House og DGNB Skejby DGNB DK 2012 Vallensbæk DGNB DE 2010 Miljø Økonomi Social Teknik Proces Bygning samlet Område November 2012

7 Vurdering af kvalitet 1. November 2012

8 Miljømæssig kvalitet Livscyklusvurdering - LCA Materialer Toxiciteter Certificeret træ X Vandforbrug Arealanvendelse 100% 10% 1. November 2012

9 Miljømæssig kvalitet 79,1% 1 Drivhuseffekt ( 9 af 10 point) 2 Nedbrydning af ozonlaget ( 4 af 10 point) 3 Fotokemisk ozondannelse (10 af 10 point) 4 Forsuring (10 af 10 point) 5 Næringssaltbelastning (10 af 10 point) 6 Materialer og deres toksiske egenskaber (ej med i pilot) 8 Brug af certificeret træ ( 5 af 10 point) 10 Energy ikke fornyelige ressourcer (10 af 10 point) 11 Energy total primærenergi og fornyelig energi (10 af 10 point) 14 Drikkevands- og spildevandsmængder ( 9 af 10 point) 15 Arealanvendelse ( 0 af 10 point) (uofficiel oversættelse af kriterierne til dansk) NCC

10 LCA i DGNB - 13% af hele certificeringen - 7 kriterier evalueret 1 Drivhuseffekt 2 Nedbrydning af ozonlaget 3 Fotokemisk ozondannelse 4 Forsuring 5 Næringssaltbelastning 10 Energy ikke fornyelige ressourcer 11 Energy total primærenergi og fornyelig energi NCC

11 LCA - INPUT Miljødeklarationer (EPD) NCC

12 LCA - Drivhuseffekten NCC

13 LCA - Nedbrydning af OZONLAGET NCC

14 LCA - Forsuring NCC

15 LCA resultater for Company House EKSEMPEL: Carbon footprint NCC

16 Drivhuseffekt Carbon footprint kg CO 2 for bygningen i 50 år ELLER 22,4 kg CO 2 /m 2 /år 6,38 kg CO 2 /m 2 /år pga. materialeforbrug 16,1 kg CO 2 /m 2 /år pga. el og varme NCC

17 Fordeling Materialer: 26% El og varme: 74% GWP [kg CO2-Equiv.] 3% 3% Opførelse af bygning, total 20% Varmebehov Kølebehov El til bygningsdrift El til belysning Udskiftning af bygningsdele End of Life NCC

18 Materialerne GWP [kg CO2-Equiv.] Bygningsbasis Ydervægge Indervægge Dæk, trapper, ramper, altaner, lofter Tage VVS NCC

19 Hvad betyder det? Company House: Fornuftigt materialevalg til bygningen Lavt energiforbrug, lavere end de lovmæssige krav = gode LCA resultater NCC

20 Økonomisk kvalitet X Totaløkonomi - LCC Fleksibilitet overfor 3dje parts brug 100% 10% 1. November 2012

21 Economic quality criteria 86,4% 16 Totaløkonomi (9 af 10 point) 17 Fleksibilitet overfor 3dje parts brug (10 af 10 point) (uofficiel oversættelse af kriterierne til dansk) NCC

22 LCC resultater for Company House Project Company House % Construction 65,354, % Maintenance & Replacement 47,392, % Energy & Water 10,361, % Cleaning 11,875, % Sum 134,984, % m2 6,821 DKK/m2 19, BYGGEOMKOSTNINGER VEDLIGEHOLD OG UDSKIFTNINGER ENERGI OG VAND RENHOLD NCC

23 LCC resultater for Company House Renhold Forsyning Vedligehold og g Opførelse NCC

24 Samlede resultater for økonomisk kvalitet NCC

25 Social kvalitet Indeklima Tilgængelighed Udearealer X Forhold for cyklister Sikkerhed Arkitektur: Konkurrence og kunst 100% 10% 1. November 2012

26 Social quality criteria 55,7% Health, comfort, and user satisfaction 18 Termisk komfort vinter (9 af 10) 19 Termisk komfort sommer (9 af 10) 20 Luftkvalitet (10 af10 point) 21 Akustik (3 af 10 point) 22 Visuel komfort (4 af 10 point) 23 Brugerindflydelse (4 af 10 point) 24 Udearealernes kvalitet (4 af 10 point) 25 Sikkerhed (4 af 10 point) NCC

27 Social quality criteria 55,7% Functionality 26 Tilgængelighed (1 af 10 point) 27 Arealeffektivitet (9 af 10 point) 28 Mulighed for ændringer (7 af 10 point) 29 Offentlig adgang (5 af 10 point) 30 Forhold for cyklister (7 af 10 point) Aesthetic quality 31 Designkonkurrence (1 af 10 point) 32 Bygningsintegreret kunst (0 af 10 point) (uofficiel oversættelse af kriterierne til dansk) NCC

28 NCC

29 Teknisk kvalitet Brandsikkerhed Klimaskærm Rengøring og vedligeholdelse Lydisolering Genanvendelse af byggematerialer 100% 10% X 1. November 2012

30 Technical Quality 60,4% 33 Fire safety (5 af 10 point) 34 Sound insulation (7,5 af 10 point) 35 Building envelope quality (7 af 10 point) 40 Ease of building cleaning and maintenance (6 af 10 point) 42 Ease of dismantling and recycling (5 af 10 point) 1. November 2012

31 Procesmæssig kvalitet Projektstyring Forundersøgelser Bæredygtighed i udbud Kvalifikation af designholdet Byggepladsen Commissioning 100% 10% X 1. November 2012

32 Process quality criteria 55,9% 43. Comprehensive project definition (4 af 10) 44. Integrated planning (6 af 10) 45. Comprehensive building design (4 af 10) 46. Sustainability aspects in tender phase (2 af 10) 47. Documentation for Facility Management (10 af 10) 48. Environmental impact of construction site / construction process (3 af 10) 49. Prequalification of contractors (10 af 10) 50. Construction quality assurance (5 af 10) 51. Systematic commissioning (7.5 af 10) NCC

33 DGNB kriterier Områdets kvalitet 63,9% Risikovurdering vedr. naturkatastrofer mv. Image Offentlig transport Adgang til forskellig service Tilgængelighed X 100% 10% 1. November 2012

34 Afsluttende bemærkninger 1. November 2012

35 Umiddelbare fordele ved DGNB Certificering For Investorer Gennemsigtig og uafhængig kvalitetsmærke International anvendelighed og sammenlignelighed Planlægnings sikkerhed og klar definition af mål fra starten Risikominimering Øget markedspotentiale med stigende efterspørgsel Dokumentation for CSR-rapporter og CO 2 regnskab Fremtidssikret bygninger / længere kommerciel holdbarhed

36 Umiddelbare fordele ved DGNB Certificering For lejere og brugere Lavere driftsomkostninger Højere brugertilfredshed Højere produktivitet hos medarbejderne Mindre sygefravær Inkorporering af bygninger og faciliteter i strategier for markedsføring Dokumentation for CSR-rapporter og CO 2 regnskab Frivillig engagement gennem corporate governance

37 Sustainable Building is Worth It! Roland Berger: Sustainability in Real Estate Management, 2010 Up to 4% higher rents Proportion of certified buildings in real estate portfolios will grow by 18% in the coming years Building certification will become more and more important as a value driver in the coming years Prof. Uwe Rotermund: FM Benchmarking Report, 2010/2011 Erection costs in the Structure and Building Systems cost groups lie well below those of uncertified buildings

38 Sustainable Building is Worth It! Drees + Sommer Report: Additional Costs of Certified Buildings Only about 0 to 4% additional construction costs for DGNB Certified buildings (LEED: up to 7%) Less than 0.5% additional planning and consulting costs for DGNB Certified buildings Jones Lang LaSalle: Offices % of real-estate professionals think sustainability is a top priority for office real estate over the next decade Sustainable Building is a value driver not a cost driver!

39 Fastighetsvärlden (June 2012) The sweetspot of the market 1. November 2012

40 Premium values BREEAM certified office buildings in London Longer tenant contracts and fewer vacancies Rents + 21% Transaction prices + 19% Premiums fall when the supply increases Similar development in the US Soruce: Maastricht University (2012) Supply, Demand and the Value of Green Buildings 1. November 2012

41 Opsummering Certificerede bygninger opnår højere leje Certificerede bygninger har højere udlejningsgrad Certificerede bygninger har lavere driftsudgifter Certificerede bygninger får højere m2-priser Certificerede bygninger bliver ikke utidssvarende Det er rigtigt at udvikle, bygge og drive certificeret byggeri 1. November 2012