LOKALPLAN KLARUP KIRKELYGAARD BOLIGOMRÅDE

Transkript

1 LOKALPLAN KLARUP KIRKELYGAARD BOLIGOMRÅDE

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommunens $ 15-rammer 2. Generalplanen for Aalborg kommune 3. Kommunens spildevandsplan Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger side Lokalplan Lokalplanens formål Lokalplanens område, 0mrådets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Ejerlaug Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3

3 REDEGØRELSE

4 Lokalplanens baggrund og område Lokalplan er udarbejdet på baggrund af et aktuelt forslag om at udstykke et ca. 1,7 ha stort område til byggegrunde. Området ligger mellem Julivej og Kirkegården i Klarup og er beliggende i byzone. Lokalplanområdet er vist på skitsen side 4. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommunens 15-rammer Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, der udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Lokalplanområdet er omfattet af 15-rammerne og udgør en del af rammernes område nr. 1 i Klarup, distrikt 111. For område nr. 1 er der således fastlagt følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægqes til boligformål med tilhø- rende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner., skoler., mindre butikker til områdets daglige forsyning saint mindre erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at at at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at Bebyggelsesprocenten for det pågældende område under ét overstiger 25, saint at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhusformål overstiger 25, og til tæt lav 40, bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, mindst 10% af arealet anvendes til større, samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for det pågældende område. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området kun må anvendes til boligformål $ at Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel ikke må overstige 25, beregnet af grundens a- real incl. en forholdsmæssig del af fællesarealet og at den bebyggelse, som kan opføres inden for Lokalplanens område, kun må opføres med én etage. Lokalplanens anvendelses- og bebyggelsesregulerende bestemmelser er således i overensstemmelse med 15-rammerne for området.

5 2. Det område, som omfattes af lokalplanen, udgør ca m2. Gennem lokalplanen udlægges ca m 2 af arealet til fællesareal for områdets beboere, d.v.s. der udlægges ca. 19% af omr~det til denne anvendelse. Lokalplanen er således i sin helhed i overensstemmelse 15-rammerne for området. med 2. Generalplanen for Aalborg kommune I generalplanen foreslås, at Klarup med hensyn til boligudbygning, kun skal udvikles inden for det eksisterende. byzoneudlæg. Nærværende lokalplan skal ses som et led i denne udbygning. Fra Lokalplanens område er der stiadgang til en større grønning, som forløber gennem den sydlige del af byen. Via denne er der trafiksikker stiadgang til skole, idrætsområde og centerområde j som ligger i en gangafstand af ca m fra lokalplanområdet. 3. Kommunens spildevandsplan Det område, som omfattes af lokalplanen, skal separatkloakeres, og spildevandet ledes til Nr. Tranders renseanlæg. Afledning af spildevand,fra lokalplanområdet kan ske umiddelbart til det eksisterende fælleskloakerede ledningssystem, medens overfladevandet skal forsinkes inden tilslutningen. Lokalplanens indhold Gennem lokalplanen åbnes der mulighed for at udstykke 21 mindre parcelhusgrunde. Heraf er de 18 grunde godt 400 m 2 og 3 grunde er godt 600 m 2. 0mrådet vejbetjenes fra Julivej, hvorfra der føres to korte, blinde boligveje ind i området. Ved disse veje anlægges gæsteparkeringspladser. Fra området er der stiadgang til en større bygrønning, som strækker sig syd og vest for lokalplanområdet. Inden for området kan der opføres åben og lav boligbebyggelse (parcelhuse). Da de enkelte grunde er relativt små, er der fastlagt retningslinier for, hvordan husene skal placeres på den enkelte grund, ligesom det er bestemt, at husene ikke må være større end 160 m 2, og at de kun må opføres med én etage. I lokalplanområdets vestlige del nærmest kirkegården er der fastlagt et friareal. Friarealet må ikke bebygges. Inden for friarealet står et antal gamle træer, som gennem lokalplanen bevares, ligesom det i lokalplanen er bestemt, at de gamle træer i områdets nordøstlige del skal bevares.

6 3. Lokalplanen indeholder endelig en bestemmelse om, at der skal stiftes et ejerlaug med medlemspligt for samtlige grundejere inden for området. Ejerlauget skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier oq fællesarealer inden for området. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af Lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebrinqelse af en ny lokalplan.

7

8 I AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område mellem Julivej og Kirkegården i Klarup. 1. Lokalplanens formål I henhold til kommuneplanloven (1OV nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i af- snit 2, stk. 2.1 nævnte område. Formå1et med lokalplanen er at sikre, at at at at at at at området udlægges til boligformål, énfamiliehuse på små grunde, bebyggelsen opføres i nær kontakt garage eller carport sammenbygges grunde under 600 m2, der fastlægges retningslinier for parkeringsbåse og vendepladser, og at der kan opføres med boligvejene, med boligbygningen på boligvejenes udlæg med der udlægges et fælles opholdsareal mellem bebyggelsen og kirkegården ved Klarup kirke, den mest markante del af områdets træbevoksning bevares, der oprettes et ejerlaug, som skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier og fællesarealer inden for området. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre.: 13 a, 13 r, 13 av, 13 ax, 13 ay, 13 az, 13 aæ, 13 aø, 13 ba, 13 bb, l3 bc, 13 bd, 25 a, 25 l, 25 m, 25 o, 25 p, Klarup by, Klarup, samt alle parceller, der efter den 11. juni 1982 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. 0mrådets anvendelse 3.1 0mrådet må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse. 3.2 På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. 3.3 Aalborg kommune kan tillade, at der på ejendommen drives et sådant erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesbygninger under forudsætning af, at erhvervet udføres af den, der bebor den pågældende ejendom,

9 2. Ị at at at det pågældende erhverv efter Aalborg kommunes skøn drives på en sådan måde, at bygningens karakter af beboelsesbygning ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, erhvervet ikke medfører ulempe for de omboende, og erhvervet ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.4 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 4 m 2 bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 1,5 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Udstykninger 4.1 Udstykning på bilag 2 må kun foretages i overensstemmelse med den viste udstykningsplan. 5. Vej- og stiforhold Udlæg af nye veje mm../. 5.1 Der udlægges areal genhed som vist på til følgende nye veje med en beligbilag nr. 2: Vejene C-D og E-F-G-H: Bredde mellem 8,0 og 14,0 m Vejene F-J og G-K: Bredde 14.0 m. 5.2 Der udlægges areal til udvidelse af Julivej. Udvidelsesarealet skal falde på vejens vestlige side, som vist på bilag nr Der må kun etableres én overkørsel til vej for hver grund. Overkørsel over fortov/rabat kun etableres efter forudgående aftale med Aalborg kommune, stadsingeniørens kontor. Overkørslen skal placeres som vist på bilag nr Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på bilag nr Tilslutning af vejene A-B, C-D og E-F-G-H til Julivej må kun etableres som overkørsel over kantsten. 5.6 Langs Julivej pålægges byggelinie således som vist på bilag nr Der skal indrettes gæsteparkeringspladser på vejudlæggene til vejene C-D, F-J og G-K med en placering og i et omfang som vist på bilag nr. 2.

10 3. I 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom (incl. andel i fællesareal) må ikke overstige Beboelsesbygninger må ikke opføres med et etageareal større end 160 m z, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.3 Bygninger må kun opføres med én etage. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6,5 m over det for grunden fastsatte niveauplan, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.5 Tagets vinkel med det vandrette plan skal were mellem 200 og Tagene skal være symmetriske sadeltage. Tagene må ikke udføres med valm (skrå flade mod gavlene). 6.7 Bygningernes facadehøjde må ikke ovestige 3,5 m målt fra niveauplan til skæringen mellem facade og tagflade. 6.8*)Ingen del af en beboelsesbygning, garage eller carport må opføres nærmere skel mod Klarup kirkegård end 15,0 m. 6.9 For de på bilag nr. 2 viste parceller nr skal garage eller carport sammenbygges med beboelsesbygningen Garage eller carport må ikke placeres med indkørslens åbning nærmere vejskel end 5,0 m Beboelsesbygningen skal placeres med gavl i skel mod vej på parcellerne 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17 og 18 som vist i princippet på bilag nr Beboelsesbygningen på parcellerne 8 og 11 skal placeres med gavl i den byggelinie, som er vist på bilag nr For parcellerne nr. 19 og 20 gælder, at beboelsesbygningen skal placeres med en facade i den på bilag nr. 2 viste byggelinie langs Julivej Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse på det a- real, som er fastlagt til fællesareal i områdets vestlige del. *) Opmærksomheden henledes på, at dette forhold endvidere er sikret ved declaration, lyst den 20. marts 1952, hvori det hedder, at der af hensyn til Klarup Kirkes frie beliggenhed ingensinde.... må bebygges kirkegårdens vestlige næmere end 15 m.

11 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ingen form for skiltning eller reklamering må finale steal. 7.2 Til udvendige bygningssider saint tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn virker skæmmende. 8. Ubebygqede arealer. 8.1 Det på bilaq nr. 2 med signatur for fællesareal viste område udlægges som fælles opholdsareal for lokalplanområdets beboere Hegn i sydskel for parcellerne 1, 2, 3, 4, 5 og 6 samt i vestskel for parcellerne 5, 6, 7, 16, 17 og 21 må kun etableres som levende hegn i form af uklippet hækbeplantning, bestående af dobbeltrækket, 50% ligustrum vulgare (buske) og 50% ligustrum ovalifolium (buske) i en planteafstand af 1 x 1 m. Levende hegn i skel mod vej og fællesareal må ikke plantes nærmere end 0,3 m fra skellinien, således at beplantningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien. For at opnå byggetilladelse på den enkelte grund skal der for grunden foreligge en af Aalborg kommune godkendt terrænreguleringsplan for hele grunden. Terrænregulering herudover må kun foretages efter skriftlig tilladelse fra Aalborg kommune. Dog kan terrænreguleringer på 0,3 m i forhold til det godkendte terræn og ikke nærmere skel end 1,0 m finale steal uden Aalborg kommunes tilladelse. De på bilag nr. 2 viste træer må ikke fjernes uden Aalborg kommunes tilladelse. 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Før ny bebyggelse inden for lokalplanområdet tages i brug, skal der være etableret parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne heroin i afsnit 5 stk Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal det i afsnit 8, stk. 8.1 nævnte fællesareal være afrettet og tilsået med græs. Taler særlige forhold derfor, kan ibrugtagningstilladelse dog udstedes mod fornøden sikkerhedsstillelse. 9.3 Før ny bebyggelse på parcellerne 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17 og 21 kan tages i brug, skal de levende hegn mod syd og vest (se afsnit 8.2) være etableret (plantet).

12 Ejerlaug 10.1 Der skal oprettes et ejerlaug med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område Ejerlauget skal oprettes senest, når 25% af de udstykkede grunde er solgt, eller når Aalborg kommune kræver det Ejerlauget skal forestå drift og vedligeholdelse af de i afsnit 5 stk. 5.1 nævnte veje, og det afsnit i 8 stk. 8.1 nævnte fællesareal Ejerlaugets vedtægter skal godkendes af Aalborg byråd. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov,om kommuneplaner vedtages foranstå ende lokalplan endeligt. JS/mg

13

14

15