LOKALPLAN BLEGDALSPARKEN, GL. HASSERIS PARCELHUSE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2.AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN BLEGDALSPARKEN, GL. HASSERIS PARCELHUSE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2.AFDELING FEB 1980

2

3 I I N D H O L D S FO R T E G N ELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning side 1. L. 1. Kommunens 15-rammer 2. Kommunens spildevandsplan og vandforsyning Lokalplanens indhold 2. Lokalplanens retsvirkninger 3. LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Vej og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1

4

5 REDEGØRELSE

6

7 Lokalplanens baggrund og område Lokalplan er udarbejdet for at muliggøre en udnyttelse af det ovenfor viste område til boligformål med henblik på opførelse af parcelhuse. 0mrådet var oprindeligt gennem den tinglyste deklaration nr. 3 for etagehusområdet Blegdalsparken udlagt til opførelse af en børnehave, men da social og sundhedsforvaltningen ikke lan gere har brug for området til dette formål, ønskes det nu udstykket i 4 parcelhusgrunde til videresalg. Deklarationen vil blive aflyst på Aalborg kommunes begæring, når lokalplanen er endelig vedtaget, idet det er en offentlig servitut med Aalborg kommune som påtaleberettiget. Området er på ca m2 og ejes af Aalborg kommune. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 1. Kommunens 15-rammer. Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalpla ner, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15- rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Lokalplanens område er omfattet af 15 rammerne og udgør en del af rammernes område nr. 500, Hasseris villaby m.v. i centraldistriktet.

8 2. I 500 er der fastlagt følgende rammer for lokal- For område nr. planlægningen: En lokalplan, sikre, der træffer bestemmelser for området, skal at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentligt formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at Bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 25, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhusformål overstiger 25 og til tætt, lav 0, at bebyggelsen ikke opføes med mere end een etage med udnyttelig tagetage og at bygningshøden ikke overstiger 8,5 m. Bebyggelse i to etager må kun finde sted, hvor forholdene taler derfor. Lokalplanens bestemmelser er udarbejdet i overensstemmelse med 15 rammernes bestemmelser. 2. Kommunens spildevandsplan og vandforsyning. Området er omfattet af spildevandsplanen, og bebyggelsen kan umiddelbart tilsluttes det eksisterende kloaksystem. Vandforsyning kan ske fra det eksisterende forsyningsnet. Lokalplanens indhold I lokalplanen udlægges området til boligformål med mulighed for at opføre åben, lav boligbebyggelse d.v.s. parcelhuse. Der må kun udstykkes 4 grunde inden for området, og grundene må ikke gives en mindre størrelse end 700 m2. For bebyggelsens omfang er der fastlagt følgende begrænsninger: - højst én etage - største bygningshøjde 8,5 m - største facadehøjde 3,5 m Hegn i skel må kun etableres som levende hegn. Det bebyggede areal må på den enkelte grund højst udgøre 25% af grundens areal. De 4 grunde får vejadgang fra Blegdalsparken ad en m bred vej. Vejen anlægges med 5-6 m bred kørebane og vendeplads. Den del af vejarealet, der ikke anlægges som nævnt ovenfor, tilsås med grus og beplantes efter en af Aalborg kommune godkendt beplantningsplan. Den nærmere udformning fremgår af lokalplanens bilag nr. 1.

9 3. I Lokalplanens Retsvirkninger Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune lempelser af ning af, at det råde, der søges kan give dispensation til mindre væsentlige lokalplanens bestemmelser under forudsætikke ændrer den særlige karakter af det omskabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser føres ved tilvejebringelse fra lokalplanen kan kun gennemaf en ny lokalplan.

10

11

12

13 I AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for matr. nr. 9 dq, G1. Hasseris ved Blegdalsparken i Aalborg kommune. I henhold til kommuneplanloven (1OV nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at ændre ejendommens anvendelse fra børnehave, som fastlagt i en tinglyst deklaration, til boligformål, samt at fastlægge bestemmelser for udstykning, bebyggelse, vej forhold m.v. med henblik på opførelse af 4 parcelhuse. Det skal sikres at bebyggelsen udformes og placeres under hensyntagen til bebyggelsen og de udendørs opholdsarealer på de tilgrænsende ejendomme. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 9 dq, Gl. Hasseris, samt alle parceller, der efter den 3. juli 1979 udstykkes fra ejendommen. 3. 0mrådets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig. Aalborg kommune kan tillade, at der på ejendommen drives et sådant erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesbygninger under forudsætning af, at erhvervet udføres af den, der bebor den pågældende ejendom, at det pågældende erhverv efter Aalborg kommunes skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke brydes, og bygningens karakter af beboelsesbygning ikke forandres (f.eks. ved skiltning eller pa anden måde), at erhvervet ikke medfører ulempe for de omboende, at erhvervet ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom.

14 2. 4. Udstykninger 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på bilag nr. 1 viste udstykninqsplan. 5. Vej- og parkeringsforhold Der udlægges areal til en ny vej i en bredde af henholdsvis 12 m og 16 m med en beliggenhed som vist på bilag nr. 1. Vejarealet skal anlægges med vendeplads som vist i princippet på bilag nr. 1. Den del af vejarealet, der ikke befæstes, skal tilsås med græs og beplantes efter en af Aalborg kommune godkendt beplantningsplan. Stigning (eller fald) på indkørsler til garager og carporte må højst være 1:20 (50 o/oo). Den del af indkørslen, som ligger mere end 5 m fra vejskel, må dog have en hældning på indtil 1:5 (200 o/oo). Overkørsel over rabat må kun etableres efter forudgående godkendelse af Aalborg kommune, stadsingeniørens kontor. 6. Lednings- og antenneanlæg 6.1 E1-ledninger, herunder til vejbelysning, må i området kun udføres som jordkabel. 6.2 Udvendige, private antenneanlæg må kun opsættes i området med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med større højde end 8,5 m over terræn (eller en af Aalborg kommune fastsat niveauplan), målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.3 Bygninger må ikke opføres med mere end én etage. 7.4 Bygninger facadehøjde må ikke overstige 3,5 m, målt fra terræn (eller en af Aalborg kommune fastsat niveauplan) til skæringen mellem facade og tagflade. 7.5 Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige Garager og carporte må ikke opføres nærmere end 5 m fra vejskel. 7.7 Beboelsesbygninger må ikke opføres nærmere end 2,5 m fra vejskel og 18,5 m fra skel mod matr.nr. 9 dm.

15 3. I 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for de ejendomme, hvor der i henhold til afsnit 3, stk. 3.1 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed. På sådanne ejendomme må skiltning og reklamering dog kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter Aalborg kommunes skøn virker skæmmende. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Hegn i skel mod matr. nr. 9 dt og 9 dm må kun etableres som levende hegn. Hegn skal plantes i en afstand af mindst 0,3 m fra skellinien, og således at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien. 9.2 Ubebyggede arealer på såvel ubebyggede som bebyggede ejendomme skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og friholdes for generende ukrudt, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer i byggeperioden skal overholdes. 9.3 Terrænreguleringer må mere end +- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn og nærmere skel end 1,0 m må kun foretages med Aalborg kommunes tilladelse. 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før vej- og parkeringsarealerne er etableret som nævnt i afsnit 5, stk. 5.1 og stk Samtlige nye boliger inden for området skal tilsluttes Aalborg kommunale fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt.

16 4. mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 11. juni 1980, fra hvilken dato planen har retsvirkning.

17 1 kln 3Vllfl 6L61.6 S OlVCl 0001: 1 1vw NVldltUOl. 3SN3Iki9NVldlW~Ol oooooooo

18

19