Men den gang skulle alle ifølge lovgivningen erlægge det fulde andelsindskud omgående. Jeg mener at huske, at der kun var ca. 5 interesserede lejere.

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Men den gang skulle alle ifølge lovgivningen erlægge det fulde andelsindskud omgående. Jeg mener at huske, at der kun var ca. 5 interesserede lejere."

Ernst Beck
8 år siden
Visninger:

4 A/B Virumvang, 25. marts 2003 ordinær generalforsamling Formandens beretning Baggrunden for A/B Virumvang Allerede i 1999 fik vi tilbuddet om at købe ejendommen. Men den gang skulle alle ifølge lovgivningen erlægge det fulde andelsindskud omgående. Jeg mener at huske, at der kun var ca. 5 interesserede lejere. I år 2002 var lovgivningen imidlertid blevet lempet, så det nu var nok at erlægge sit depositum, forudbetalte husleje og indestående på den indvendige vedligeholdelseskonto. Det gav et helt andet udgangspunkt for muligheden for at skabe en andelsboligforening. I oktober, november og december 2001, afholdte den nuværende bestyrelse en række møder med henblik på mulighederne for at erhverve ejendommen som andelsboligforening. Vores Største frustration var, at Danske Bank, det ene øjeblik ville sælge, det andet øjeblik ville de ikke, og så ville de alligevel, men til en højere pris! Prisen kom derved et par millioner over hvad vi havde forestillet os, men når vi kiggede på beregningerne, så det faktisk stadig fornuftigt ud. Derfor kunne vi holde stiftende generalforsamling den 17. januar 2002 i Virum Hallen. Allerede på den stiftende generalforsamling var andelsboligforeningen en realitet og inden udgangen af februar måned var status, at 27 ud af 33 private lejemål, var indtrådt som andelshavere (dvs. de 2 af dem vidste det bare ikke endnu, for vi havde jo 2 moderniserede lejligheder) Desuden gik 5 ud af de 6 erhverv med. Det må betragtes som en meget stor tilslutning ved stiftelsen af en andelsboligforening.

I år 2002 var lovgivningen imidlertid blevet lempet, så det nu var nok at erlægge sit depositum, forudbetalte husleje og indestående på den indvendige vedligeholdelseskonto.

5 Året der gik 1. Vi startede med at få opløst den gamle beboerforening og der blev udloddet kr. pr. lejlighed. 2. Vi fik reetableret haven efter udgravningen fra renovering af kloak, hvor der havde været rotteangreb. 3. Vi fik etableret et gårdhaveudvalg. 4. Vi har efterlevet arbejdstilsynets påbud om etablering af affaldslift. Affaldsliften var et stort projekt. Dels var det et ukendt område vi bevægede os ind på, dels fandt vi hurtigt ud af at de etablerede affaldslifte på naboejendommen overfor Grønnevej, slet ikke bruges af renovationsmedarbejderne. Derfor bragte vi 3 parter på banen. Leverandøren, kommunen og renovationsmedarbejdernes fagforening. Og det hjalp gevaldigt på at vi fik den bedst mulige løsning, som alle parter kunne acceptere. Jeg er ikke så sikker på renovationsmedarbejderne er begejstrede for løsningen, men da deres egen fagforening har sagt ja, så skal de bruge løsningen. Og det gør de. Problematikken handler kort om, at en renovationsmedarbejder helst vil være færdig med sit arbejde så hurtigt som muligt, uden at han/hun tænker på kroppens nedslidning 5. Vi har fået en storskraldsordning. Og den bliver brugt. Da vi købte ejendommen, fik vi mange advarsler om at det ikke kunne lade sig gøre, men der var også dem der sagde at det naturligvis kunne lade sig gøre. Så vi sprang ud i det og talte med kommunen og i løbet af 5 uger var ordningen etableret, endda ganske gratis. 6. Vi har fået renoveret vaskerummet. Der er bl.a. opsat en savnet parkeringsrille.

Vi har efterlevet arbejdstilsynets påbud om etablering af affaldslift. Affaldsliften var et stort projekt.

6 7. Vi har fået omjusteret samtlige låse og fik samtidig nye ruko nøgler. 8. Vi har udskiftet samtlige defekte koldt vands ventiler i kælderen på Grønnevej-strengen. 9. Vi har fået udskiftet faldstammen i tørrerummet i kælderen, der var plaget af rust pga. den fugtige luft i tørrerummet. 10. Vi har fået renoveret inddækningerne på taget, fugerne i brandmuren mod apoteket er renoveret, ligesom skorstenen har fået helt nye fuger. Vores tag er nu, ifølge fagfolk, i perfekt stand og det vil vare en del år før vi skal bruge penge der oppe. 11. Udblæsning fra fyrrummet er udskiftet. Det er en ekstra, men lovpligtig sikring mod gaseksplosion, såfremt uheldet skulle være ude og der måtte være udslip. 12. Vi har fået nyt fyr som følge af oversvømmelsen fredag den 2. august 2002, som forsikringen heldigvis dækkede. Det kostede kr.!! 13. Og så har vi fået nye mere tidsvarerne elektroniske varme fordelingsmålere. Den væsentligste forskel på de nye målere i.f.t. de gamle er, at de er elektroniske. Men de gamle havde også den ulempe, at de fordampede mere hvis solen skinnede ind i lejligheden. De nye registrere IKKE forbrug bare fordi solen skinner. Så dem der har meget sol vil formentlig falde i varmeforbrug og dem der har meget skygge vil måske stige i forbrug. Men det er mere retfærdigt. 14. Der er etableret udsugning fra kælderen, så fugten kan trækkes ud. De er faktisk så effektive, at man kunne blive helt bekymret for en udtørring af kælderen. Hvis vi skulle få vand i kælderen igen, så vil blæserne bidrage ganske gevaldigt til at tørret kælderen hurtigt igen.

Vi har fået renoveret inddækningerne på taget, fugerne i brandmuren mod apoteket er renoveret, ligesom skorstenen har fået helt nye fuger.

7 15. Bestyrelsen information til beboerne, så alle kan følge med i hvad der foregår. 16. Vi har fået isoleret mandehullet i fyrrummet, hvilket ifølge vores energi ledelseskonsulent, betyder en årlig besparelse på kr. på varmeregningen, hvilket svarer til ca. 0,8% af hele vores energiforbrug. 17. Vi var blevet opfordret til at fjerne glemte cykler i kælderen, men den seance var meningsløs, da vi kun kom af med en cykel, der var placeret i kælderen, netop for at den skulle fjernes. 18. Vi afholdte ekstraordinær generalforsamling i oktober måned 2002, hvor vi indførte beboelsespligt, de første 2 år, efter man har erhvervet sig en andel, beboerne fik mulighed for at bytte indbyrdes, uden erlæggelse af det indefrosne indskud. Desuden fik vi harmoniseret garagelejen og udlejet p- pladser fra udgangen af år Bestyrelsen har sikring af andelsafgiften som det højest prioriterede i vores arbejde og da muligheden viste sig i efteråret 2002, opsagde vi vores flekslån på 11,4 mio. kr. og omlagde til 6% 30 årigt fast forrentet lån. Jeg kan derfor med god samvittighed sige, at vi har nået rigtig meget i foreningens første 10 måneder.

Relaterede dokumenter

Varmecentralen er desuden blevet sikret med gelænder og rækværk ned til fyret, så vi ikke risikerer påtale fra arbejdstilsynet.

Varmecentralen er desuden blevet sikret med gelænder og rækværk ned til fyret, så vi ikke risikerer påtale fra arbejdstilsynet. A/B Virumvang Bestyrelsens beretning 2010/2011 Vi startede sidste år med en bestyrelse på 4 personer, senere blev vi 3. Men på den ekstraordinære generalforsamling i december måned 2010 kom vi igen op