Oktober 2015 Sagsnummer 2015/ Udbudsmateriale for. Hjertingvej Varde

Transkript

1 Oktober 2015 Sagsnummer 2015/ Udbudsmateriale for Hjertingvej Varde

2 Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse udbyder i offentligt udbud Hjertingvej 121, 6800 Varde Dejlig ejendom beliggende i kanten af villakvarter og tæt på naturen. Der er kort afstand til tog, bus, natur, skole og indkøb m.m. Der er ligeledes stisystem gennem villakvarteret. Pæn og velholdt 1½ plans bolig, som er opført i 1954 med et boligareal på 133 m² og kælder på 43 m 2. Boligen er indrettet således: Stueplan: Vindfang med grå klinker. Entré/gang med parketgulv, pudset loft og trappe til 1. sal og kælder. Stor vinkelstue med fransk dør ind til spisestue og udgang til terrasse/have. Begge stuer har parketgulv og pudset loft med stuk. Pænt køkken med flotte hvide skabselementer, lysegrå, nistret bordplade samt lysegråt linoleum på gulv. 1. sal: Fordelingsgang med parketgulv og skab. Pænt badeværelse med bruseniche, hvide klinker på vægge og lyse klinker på gulv. 3 gode værelser med parketgulv, pudsede lofter og skabe. Kælder: Vaskerum. Installationsrum. Disponibelt rum. Viktualierum. Udgang til kældertrappe til forhave. Til ejendommen er der endvidere en stor, dejlig have. Foran boligen er der en flisebelagt indkørsel. Det samlede grundareal udgør ifølge tingbogsoplysning m 2. Side 2 af 170

3 Ejendommen udbydes af Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse i. h. t. statens regler for salg af ejendomme i offentligt udbud. Besigtigelse af ejendommen kan foretages: - Tirsdag d. 27. oktober 2015 kl Onsdag d. 4. november 2015 kl Eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse, Stella Toftelund Larsen på telefon: eller mail: [email protected]. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Hjertingvej 121 således, at tilbuddet er Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest tirsdag d. 17. november 2015 kl Samme dag kl vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 3 af 170

4 Køkken Badeværelse Stue (opholdsstue) Gæstetoilet Stue (spisestue) Værelse Have Have Side 4 af 170

5 BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommen matr. nr. 11db Varde Markjorder, beliggende Hjertingvej 121, 6800 Varde. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 11 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 15 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter s. 19 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 41 Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner s. 45 Bilag 7 Ejendomsvurdering og ejendomsskattebillet s. 47 Bilag 8 Ejendomsdatarapport s. 51 Bilag 9 Tilstandsrapport, el-installationsrapport, energimærke og tilbud på ejerskifteforsikring s. 7 s. 57 Bilag 10 Planforhold s. 135 Bilag 11 Oplysninger til skøde s. 167 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 169 Side 5 af 170

6 Side 6 af 170

7 Oktober 2015 Sagsnummer 2015/ Udbudsmateriale for Hjertingvej Varde Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 7 af 170

8 CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 8 af 170

9 Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 9 af 170

10 Side 10 af 170

11 Oktober 2015 Sagsnummer 2015/ Udbudsmateriale for Hjertingvej Varde Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 11 af 170

12 Særlige salgsvilkår for Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses afhændelse af ejendommen matr.nr. 11db Varde Markjorder, beliggende Hjertingvej 121, 6800 Varde. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter matr.nr. 11db, Varde Markjorder med et grundareal, der ifølge tingbogsoplysning, udgør m², med de på ejendommen beliggende bygninger. Boligareal udgør 133 m² samt 43 m² kælder iflg. BBR ejermeddelelse. Oversigtskort og matrikelkort vedlægges som bilag Ejendommens data: Tingbogsattest samt tinglyste servitutter for ejendommen vedlægges som bilag 4. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendoms- og brugsplanen er ikke ajourført. Der tages derfor forbehold for bygningsmæssige ændringer og arealstørrelser. Ejendomsvurdering for ejendommen vedlægges som bilag 7. Resume af ejendomsdatarapport vedlægges som bilag 8. Hele rapporten kan ses på hjemmesiden. Tilstandsrapport, El-installationsrapport, Energimærke og tilbud på ejerskifteforsikring vedlægges som bilag 9. Planforhold vedlægges som bilag Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse oplyser at: Ejendommens kontantpris er skønnet til kr ,-. Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for, at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget vurdering. Dette forhold ophører ved salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Bemærk at ejendommen for nylig er frastykket Varde Kaserne. Ejendommen er således ikke blevet selvstændigt vurderet af SKAT. Der foreligger derfor endnu ikke selvstændig ejendomsvurdering og ejendomsskattebillet for ejendommen. Køber må derfor påregne at afregne ejendomsskatter via opkrævning fra Forsvaret, indtil ejendommen har egen ejendomsskattebillet. Side 12 af 170

13 Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Der gøres dog særligt opmærksom på, at overtagelse af ejendommen skal finde sted senest d. 15. december Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Såfremt køb af boligen er bestemt til bolig for køber, betaler Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse halvdelen af den præmie (max. halvdelen af den 5-årige basisforsikring), der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, der er vedlagt som bilag 9. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapport og el-rapport i bilag 9 og oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/ køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Side 13 af 170

14 Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Hjertingvej 121 til Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse i hænde senest tirsdag d. 17. november 2015 kl Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl , hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 14 af 170

15 Oktober 2015 Sagsnummer 2015/ Udbudsmateriale for Hjertingvej Varde Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 15 af 170

16 m Titel: Bilag: Dato: 30/09/2015 Udført af: Stella Toftelund Larsen Målforhold: 1:500 Klassifikation: Ingen mærkning Side 16 af 170

17 Side 17 af 170

18 Side 18 af 170

19 Oktober 2015 Sagsnummer 2015/ Udbudsmateriale for Hjertingvej Varde Bilag 4 Tingbogsattest. Tinglyste servitutter. Side 19 af 170

20 TINGBOGSATTEST Udskrevet: :17:19 EJENDOM: Adresse: Hjertingvej Varde Samlet areal: 1797 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Varde Markjorder Matrikelnummer: 0011db Areal: 1797 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0050 Matrikelnoteringsdato: udstykket fra matr.nr. 11bm smst. HOVEDNOTERING: Hovednotering: Samlet ejendom ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Side 20 af :17:19 Side 1 af 5

21 TILLÆGSTEKST: Anmærkning byrder 50_J_102 DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK TILLÆGSTEKST: 50_J_102 HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 15 Side 21 af :17:19 Side 2 af 5

22 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 50_I_662 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Vedr 11BM, DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 15 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 50_J_681 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Vedr 11BM, DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 40 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 50_I_285 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 11 bs Side 22 af :17:19 Side 3 af 5

23 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 40 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 50_K_695 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Vedr 11 bs DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 13 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Vedr. 11 BM Pr. forud for pantegæld. akt 50_J_102 ØVRIGE OPLYSNINGER Side 23 af :17:19 Side 4 af 5

24 EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: Ikke oplyst DKK Grundværdi: Ikke oplyst DKK Vurderingsdato:.. Kommunekode: 0573 Ejendomsnummer (BBR-nr.): TILLÆGSTEKST: akt 50_J_102 Side 24 af :17:19 Side 5 af 5

25 Side 25 af 170

26 Side 26 af 170

27 Side 27 af 170

28 Side 28 af 170

29 Side 29 af 170

30 Side 30 af 170

31 Side 31 af 170

32 Side 32 af 170

33 Side 33 af 170

34 Side 34 af 170

35 Side 35 af 170

36 Side 36 af 170

37 Side 37 af 170

38 Side 38 af 170

39 Side 39 af 170

40 Side 40 af 170

41 Oktober 2015 Sagsnummer 2015/ Udbudsmateriale for Hjertingvej Varde Bilag 5 BBR-ejermeddelelse. Side 41 af 170

42 VARDE KOMMUNE BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender VARDE KOMMUNE Bytoften 2, 6800 Varde Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Hjertingvej 121 (vejkode: 3175), 6800 Varde BBR-Meddelelse rekvireret via OIS Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via adressen [email protected] eller telefonnr Oplysninger om grunde Adresse: Hjertingvej 121 (vejkode: 3175), 6800 Varde Ejerforhold: Staten Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Matrikelnr. Ejerlav 11db VARDE MARKJORDER Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Hjertingvej 121 (vejkode: 3175), 6800 Varde Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (anvendelseskode: 120) Matrikelnr.: 11db Ejerlav: VARDE MARKJORDER Opførelsesår: 1954 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 74 Samlet bygningsareal 74 Samlet boligareal 133 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 43 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn 43 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 59 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 59 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Hjertingvej 121 (vejkode: 3175), 6800 Varde Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). (anvendelseskode: 120) Samlet areal: 133 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 133 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Åben overdækning: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Side 42 af 170 Hjertingvej 121 (vejkode: 3175), 6800 Varde /2

43 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Antal værelser: 6 Antal toiletter: 2 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Energioplysninger Energiforsyning: 400 V el fra værk Kortmateriale Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort og register samt Bygnings- og Boligregisteret. Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på kort.bbr.dk. NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende landinspektør. Forkortelser i kortet: BYGN. = bygning og VIND. = vindmølle. BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Side 43 af 170 Hjertingvej 121 (vejkode: 3175), 6800 Varde /2

44 Side 44 af 170

45 Oktober 2015 Sagsnummer 2015/ Udbudsmateriale for Hjertingvej Varde Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner. Side 45 af 170

46 Side 46 af 170

47 Oktober 2015 Sagsnummer 2015/ Udbudsmateriale for Hjertingvej Varde Bilag 7 Ejendomsvurdering. Ejendomsskattebillet. Side 47 af 170

48 Ejendomsvurdering Side 1 af 1 Ejendomsvurdering Detaljerede vurderingsoplysninger for 2014 Adresse: Vurderingsår: 0000 HJERTINGVEJ 121, 6800 VARDE Kommune: VARDE Ejendomsnr.: 1756 Vurderingskreds: ***UKENDT Benyttelse: *** Ingen vurdering Lejligheds antal: 0 Matrikel: 11 DB, VARDE MARKJORDER Grundareal: 0 Ejendomsværdi: 0 Grundværdi: 0 Vis tidligere vurdering Vis tidligere vurdering Side 48 af

49 Modtager Ejendommens beliggenhed: Matrikelbetegnelse: VARDE KOMMUNE Borgerservice/Ejendomsskat Frisvadvej Varde Hjertingvej 121 VARDE MARKJORDER Ejendomsværdi 11db Grundværdi B Åbningstid: Mandag: Tirsdag - Onsdag: Torsdag: Fredag: Sydbank: E-post:[email protected] Telefonnummer: Udskrevet den: 30/ Debitornummer: Moms-nr.: Kommunenr.: xxx xx xxxxxx xx xx Vurderet areal: Stuehusgrundværdi Vurderingsår: Grundskatteloftværdi Ejendomsnr.: Fradrag i grundværdi for forbedringer Fritagelse for grundskyld til kommunen Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom Specifikation Beløb Side 01 af 01 Heraf moms MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate I ALT Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Fakturadato Ratebeløb Moms beløb 0,00 0, / / ,00 01/ , / / ,00 01/ ,00 KMD OGCG udg Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet. Renter beregnes fra forfaldsdato. Skyldige beløb vil blive videregivet til det centrale fordringsregister. Ved evt. salg af ejendommen vil der blive fremsendt nyt Side 49 af 170 opkrævningsmateriale til ny ejer. Bemærk: evt. rykker bliver sendt til E-boks.

50 Side 50 af 170

51 Oktober 2015 Sagsnummer 2015/ Udbudsmateriale for Hjertingvej Varde Bilag 8 Ejendomsdatarapport (resume). (Hele rapporten kan ses på ejendommens præsentation på hjemmesiden: Side 51 af 170

52 Overblik- arbejdsredskab for den professionelle bruger Resumé Hjertingvej Varde Rapport købt 30/ Rapport færdig 5/ Ejendommen Ejendommens adresse:... Hjertingvej 121, 6800 Varde Matr.nr... 11db Varde Markjorder Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:... VARDE KOMMUNE Ejerforhold:...Staten Enhedens samlede areal: m² Anvendelse:... Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser:...6 Bygninger BBR-meddelelsen... Ja, se bilag Energimærkning... Ejendommen har ikke noget energimærke Tilstandsrapport... Nej Elinstallationsrapport... Nej Byggesag... Nej Byggeskadeforsikring... Nej Olietanke... Nej Fredede bygninger...nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld)... 0 kr. Ejendomsskattebillet... Ja, se bilag Ejendoms- og grundværdi... Ingen vurdering registreret Vurderingsmeddelelse...Vurderingsmeddelelse findes ikke Forfalden gæld til kommunen... Nej Huslejenævnssager...Nej Arbejderbolig... Nej Jordrente... Nej Statstilskud efter stormfald... Nej Planer Zonestatus... Landzone Lokalplaner... Ja Kommuneplaner... Ja Varmeforsyning... Ja Vejforsyning... Se bilag. Kommunale anlægsprojekter... Nej, se rapport for bemærkninger Hovedstadsområdets transportkorridorer... Nej Vand Aktuelle afløbsforhold... Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Aktuel vandforsyning... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen... Nej Spildevandsplan... Nej, se rapport for bemærkninger Grundvand - Drikkevandsinteresser... Ja Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder... Nej Jordforurening Jordforureningsattest...Ja, se bilag Lettere jordforurening... Nej Påbud iht. jordforureningsloven...nej Natur, skov og landbrug Fredskov... Nej Majoratsskov... Nej Beskyttet natur... Nej Internationale naturbeskyttelsesområder... Nej Landbrugspligt... Nej Naturperler... Nej Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer... Nej Sø- og åbeskyttelseslinjer... Nej Kirkebyggelinjer... Nej Klitfredningslinje... Nej Strandbeskyttelseslinje... Nej Beskyttede sten- og jorddiger... Nej Miljøsag Miljøsag...Nej Side 52 Rapport-ID: af 170 8ee681ca-c3be-4354-be45-d8d03f182002

53 Den , kl. 10:02 Jordforureningsattest Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Matrikelnummer Region Kommune Varde Markjorder 11db Region Syddanmark Varde Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Syddanmark har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, Side 53 af 170 5fd8d04b b6e aa36b Side 1 af 3

54 Den , kl. 10:02 Kontaktoplysninger Region Syddanmark Adresse Mail Web Bemærkning Varde Kommune Adresse Mail Web Bemærkning Danhaven 12, 7100 Vejle Man bør tillige danne en attest fra Region Syddanmark hjemmeside Søg en forurenet grund da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Regionen er færdig med den systematiske kortlægning af aktiviteter, der kan have forurenet jord eller grundvand. Toften Årre [email protected] Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, Side 54 af 170 5fd8d04b b6e aa36b Side 2 af 3

55 Den , kl. 10:02 Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. Der kan i enkelte tilfælde være en unøjagtighed i denne matrikeltegning, som dermed kan overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så få gerne overblik over matriklen på Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, Side 55 af 170 5fd8d04b b6e aa36b Side 3 af 3

56 Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 11db, Varde Markjorder Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 30. september Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Privat/almen Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. Side 56 af 170

57 Oktober 2015 Sagsnummer 2015/ Udbudsmateriale for Hjertingvej Varde Bilag 9 Tilstandsrapport. El-installationsrapport. Energimærke. Tilbud på ejerskifteforsikring. Side 57 af 170

58 Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Forsvarets Bygning og Etablissementstjeneste Adresse Hjertingvej 121 Postnr Dato HE nr By Varde Udløbsdato Lb. nr. H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 11bm VARDE MARKJORDER Internt sagsnummer Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 11 Sælgers oplysninger om ejendommen 13 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 17 Besøg Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen. Side 58 af 170

59 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse, som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til nævnet på tlf Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage. Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele, bortset fra oplysning om den forventede restlevetid for hovedbygningens tag. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 59 af 170 Tlf [email protected] Side 2 af 17

60 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 60 af 170 Tlf [email protected] Side 3 af 17

61 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. Dette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal fremskaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien. Du må gerne vælge et andet selskab, men sælger er kun forpligtet til at betale halvdelen af præmien på den tilbudte forsikring, uanset hvilken forsikring du vælger. Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 61 af 170 Tlf [email protected] Side 4 af 17

62 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: Du skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Der er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 62 af 170 Tlf [email protected] Side 5 af 17

63 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Tilstandsrapport for ejendommen Ejendommen besigtiget: Starttidspunkt: 10:45 Sluttidspunkt: 12:30 Vej: Hjertingvej 121 Postnr.: 6800 By: Varde Sælger: Navn: Forsvarets Bygning og Etablissementstjeneste Vej: Arsenalvej 55 Postnr.: 9800 By: Hjørring Telefon: Mobiltlf.: Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ingen ifølge registrene Energimærke: Under udarbejdelse Andre bygningsoplysninger: Tidligere tilstandsrapport forsøgt fremskaffet via HEWEB ud fra følgende kriterier: Søgekriterie: [kommune, vejnavn, gadenr.], Resultat af søgning: 0. Sælger og mægler er ikke i besiddelse af tidligere tilstandsrapport. Tilstandsrapportens juridiske virkning (mulighed for at tegne ejerskifteforsikring) kræver, at køber vil bruge huset primært som privat bolig. Endvidere er den betinget af, at den udmatrikuleirng, der er igang, bliver gennemført. Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Enfamilieshus Ejendommen: Ejerbolig Hustype: 1950 er-villa/1½ plan Tagets restlevetid: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider kan bygningens tag (bygning A) forventes at holde 10 år eller længere. Note: Tabelopslag for tagets restlevetid er i dette tilfælde baseret på undertaget Tabelopslag for tagets enkelte dele viser følgende forventede restlevetider: Tagbelægning: 10 år eller længere Undertag: 10 år eller længere Inddækning: 10 år eller længere Forventet restlevetid for bygningens tag Ovenfor er angivet den forventede restlevetid for taget, som er baseret på den del af bygningens tag, der har den korteste forventede restlevetid. Vær opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og anvendte byggematerialer. Der foretages altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Vær endvidere opmærksom på, at eventuelle skader, som medfører, at bygningens tags funktion vil svigte inden for overskueligt tid, omtales i tilstandsrapporten under pkt. A.1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten. Bygnr. Bygn. Anvendelse Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 A Beboelse Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 63 af 170 Tlf [email protected] Side 6 af 17

64 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? ý 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages forbehold for termoruder, idet det bl.a. grundet lysforhold ikke kan konstateres, om termoruder er defekte. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). Den tilgængelige BBR-meddelelsen er for hele det militære bygningskompleks, og denne omhandlede bolig har endnu ikke fået en ny BBR-meddelelse, hvoraf udmatrikuleringen fremgår. ý A ý ý A Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 64 af 170 Tlf [email protected] Side 7 af 17

65 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand Karakterer: HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.3 Skotrender/inddækninger K2 Der ses tendens til tilstopning af inddækninger langs tagvinduer af bladnedfald. Note: Bør efterses fra tid til anden i efterårsperioden. 1.6 Tagrender/tagnedløb K2 Især tagrende mod syd er lukket til med bladnedfald. Note: Tagrenderne bør renses hvert år under og efter løvfald, så vandet kan løbe frit i den ofte regnfulde efterårsperiode Andet Overdækning K2 Simpel tagbelægning af Ondulineplader på lille cykelaoverdækning ved nordgavlen er ældet og defekt med løse sømninger. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Lokalt løse fuger ved en sålbænk mod havesiden og nogle ganske få revner under enkelt sålbænke. 3. Vinduer og døre 3. Ingen bemærkninger 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K1 Nogle få ubetydelig spændingsrevner udfor krybekælderventiler ved sydgavlen. Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 65 af 170 Tlf [email protected] Side 8 af 17

66 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: K2 Revnet og løsnet puds i et større område ovenfor udvendig kældertrappe. 4.3 Udvendige trapper K2 En del revner og pudsskader på oprindelig fortrappe. K1 Lidt revnedannelser i puds på kældertrappens trin og støttemur. 4.4 Udvendige lyskasser K1 Mindre revnedannelser ind mod sokkel i i øvrigt solide og veludførte lyskasser. 4.5 Andet Krybekælderventiler K3 Krybekælderventiler ved sydgavlen er delvist under terræn - ikke med 10 cm afstand til terræn iht. anvisninger. Note: Risiko for vandindtrængning ved skybrud, som kan give alvorlige følgeskader. Terrænet bør reguleres langs med huset og eksempelvis afsluttes med en fliserække med fald væk fra sokkel. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5.2 Vægge K1 Lidt afskalninger og mindre områder med lidt udfældning pga. opfugtning i mindre grad fra gennemtrængende grundfugt. Note: Der blev foretaget stikprøvevis fugtmåling nederst i kældervægge, og kun nogle få steder måltes opfugtning fra gennemtrængende grundfugt, som det er normalt for hustypen/alderen. Samlet vurderes kælderen som en god og tør kælder, som fortsat vil kunne fungere godt til kælderformål, hvis man sørger for god regelmæssig udluftning og hensigtsmæssig møblering/deponering/brug. Man må dog forvente behov for lidt løbende vedligeholdelse af dele af kældervægge. K1 Gamle misfarvninger på dele af kældervægge. Note: Områderne er helt tørre og væggene vurderes at være sunde - skal blot istandsættes med en egent malerbehandling. En del af misfarvningen kan dog være lidt skimmelaftegninger fra perioder med kondens på kolde overflader, hvis man ikke har været omhyggelig nok med at lufte ud. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.2 Vægkonstruktion/-belægning K2 Revnedannelser i hjørnefuge af mørtel imellem tunge vægge og en let tværskillevæg i toilet i stueetagen. Note: Indebærer ingen risiko, da der ikke kommer vand i nærheden ved normal hensigtsmæssig brug, men fugen kan med fordel ændres til en elastisk fuge. 6.3 Fuger K1 Der mangler lidt fuge helt oppe under loftet i brusenichen. B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner K1 En del svindrevner i oprindelige parketgulve især i gang på 1. sal og i gang i stueetagen. 7.2 Belægninger K1 Manglende vedhæftning af naturstensklinker i vindfanget. Note: Hvis man sørger for, at der ikke kommer alt for meget vand på gulvet indebærer forholdet ingen risiko. 8. Indervægge/skillevægge 8. Ingen bemærkninger Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 66 af 170 Tlf [email protected] Side 9 af 17

67 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 9. Lofter/etageadskillelser 9. Ingen bemærkninger 10. Indvendige trapper 10. Ingen bemærkninger C. Installationer 11. VVS-installationer 11.2 Varmeinstallationer K1 Der er en del uisolerede varmerør på den reaktivt nye installation i teknikrum i kælder. Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 67 af 170 Tlf [email protected] Side 10 af 17

68 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 3 X 2. Ydervægge 1 3. Vinduer og døre X 4. Fundament/sokler X 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 2 X 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) B. Sekundære bygningsdele Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: 1 1 X 7. Gulvkonstruktion og gulve 2 X 8. Indervægge/skillevægge X 9. Lofter/etageadskillelser X 10. Indvendige trapper X C. Installationer 11. VVS-installationer 1 Huset er et meget solidt og velbygget 1950ér hus, som fremtræder løbende istandsat og vedligeholdt bl.a. med nyere vinduer og tag samt nyere installationer. Der er kun nogle få mindre skader, dog skal man være opmærksom på nævnte forhold omkring krybekælderventilerne ved sydgavlen. Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 68 af 170 Tlf [email protected] Side 11 af 17

69 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Carl Johan Sørensen Firma: factum2 brønderslev Vej: Christiansgade 7 Postnr.: 9700 By: Brønderslev Telefon: Mobiltlf.: Telefax: @factum2.dk Rapportdato: Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 69 af 170 Tlf [email protected] Side 12 af 17

70 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men som en sælger normalt vil have kendskab til. Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse m.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden. Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Det gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid. Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Det skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar. Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger. Der kan derfor være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål. Til køber: Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal i den forbindelse være opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks. være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Du skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning. 0. Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten Ja Nej Ved ikke 0.1 Hvordan fandt du den bygningssagkyndige? Hvis på anden vis, angiv hvilken. 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? Hvis ja, hvem? Angiv venligst firmanavn og evt. lokalafdeling og adresse. 1. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? I hvilken periode har du boet på ejendommen? 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? 1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: - kælder/krybekælder/ventileret hulrum? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - yder- og indervægge/skillevægge? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 70 af 170 Tlf [email protected] Side 13 af 17

71 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 2. Tage - vinduer/døre? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - lofter/etageadskillelser? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - gulve? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - tage Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? 2.1 Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)? Hvis ja, hvilke og hvornår? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? Hvis ja, hvordan? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? Ja Nej Ved ikke 4. Fundamenter/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? Hvis ja, hvor? 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? Hvis ja, hvor og hvornår? 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem? Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? 5. Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? Hvis ja, hvordan? 5.3 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvor ofte? Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 71 af 170 Tlf [email protected] Side 14 af 17

72 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Hvis ja, hvor? 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? 5.6 Er der en grundvandspumpe? Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? 6. Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? Hvis ja, hvor? 7. Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Hvis ja, hvor? 7.2 Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? 8. Lofter/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? Hvis ja, hvor? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge? Hvis ja, hvor? 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter? 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor og af hvem? 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør? Hvis ja, hvor? Er rørskaden udbedret? 10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatventiler, der ikke virker? Hvis ja, hvor? Ja Nej Ved ikke Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 72 af 170 Tlf [email protected] Side 15 af 17

73 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Andet: Dato Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Der er ikke udarbejdet sælgeroplysninger, da det er statens ejendom. Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 73 af 170 Tlf [email protected] Side 16 af 17

74 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Sadeltag Hanebåndspær Taghældning - >35 grader Tagbelægning - Tegl 2. Ydervægge Hulmur Formur - Tegl/kalksandsten Bagmur - Tegl/kalksandsten 3. Vinduer og døre Træ A A A A A A A A 4. Fundament/sokler 5. Kældre/krybekældre/terrændæk Kælder Krybekælder Støbt i beton Ingen adgang til krybekælder 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Vægkonstruktioner, organisk Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 7. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Klinkegulv på beton A A A A A A A A A 8. Indervægge/skillevægge Inder-/skillevægge - Murværk Inder-/skillevægge - Andet; Type: A Vinylbelægning 9. Lofter/etageadskillelser 10. Indvendige trapper 11. VVS-installationer Fjernvarme Gulvvarme; Type: A Vandbaseret i toilet i stueetagen. A A Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé København Ø Side 74 af 170 Tlf [email protected] Side 17 af 17

75 Version maj 2012 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE 1950 er-villa/1½ plan Opført i perioden: ca VIGTIG INFORMATION om den hustype din tilstandsrapport vedrører Når du køber et brugt hus, er det vigtigt at være opmærksom på, at huset ikke kan sammenlignes med et nybygget hus, fordi vind og vejr samt daglig brug med tiden vil have slidt på huset. Som fremtidig husejer er det også vigtigt at være opmærksom på, at huset løbende skal vedligeholdes. I tilstandsrapporten får du et overblik over, hvilke synlige skader huset har. Derudover kan der være tidstypiske byggetekniske forhold ved huset, der må forventes ved hustypen. Disse forhold er som udgangspunkt ikke registreret i tilstandsrapporten, fordi de er sædvanlige for hustypen. Du bør derfor læse denne typebeskrivelse grundigt især OBS-punkterne så du ved, hvilke forhold der typisk må forventes ved den pågældende hustype. Hvis der er tilbygninger på det oprindelige hus, vil disse kunne være beskrevet for sig i en særskilt hustypebeskrivelse. Vær opmærksom på, at der også kan være foretaget andre typer af bygningsændringer f.eks. tilbygning af kviste, efterisolering m.v. Sådanne ændringer er ikke omfattet af hustypebeskrivelsen, der kun gælder den oprindelige hustype. Samtidig skal det understreges, at typebeskrivelsen er generel og uafhængig af den udarbejdede tilstandsrapport og den tegnede ejerskifteforsikring. Efter selve hustypebeskrivelsen finder du information om det oprindelige kloaksystem, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Du bør desuden være opmærksom på informationen på de bagerste sider om gasarten radon, herunder ikke mindst hvad du kan gøre for at løse et eventuelt radonproblem. Side 75 af 170

76 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE KONSTRUKTION Fundament Etageadskillelser/ gulve Villaens kælderydervægge og -gulve er støbt af beton og ofte uden isolering. Husene er udført med fuld kælder og høj sokkel med kældervinduer. Etageadskillelsen over kælderen kan være støbt af beton på stedet, men er som oftest udført med trægulve på træbjælkelag monteret med lerindskud (ler i træbjælkelaget ved en etageadskillelse). Herunder er der loft af forskallingsbrædder, rørvæv og puds. Der er ingen isolering mellem kælder og beboelse. Trægulvene er typisk udført med almindelige gulvbrædder af fyr eller parketgulv. Vægge Ydervæggene på 50 er-villaen er ofte bærende og stabiliserende vægge af murværk med trådbindere (stabiliserende tråd mellem yder- og indermur). Der er normalt massivt murværk omkring vinduer og dørhuller. Det udvendige murværk er blank mur (teglstensmur uden overfladebehandling). De indvendige vægge er typisk pudsede murstensvægge eller bræddeskillevægge med rørvæv og puds. Tag Installationer Tagdækningen består oftest af røde tegltagsten med understrygning (mørtelfugning på bagsiden af tagstenene) og et minimum af isolering over et udnyttet loftsrum. Tagkonstruktionen er udført som sadeltag med høj rejsning (45 graders taghældning eller mere). Lofter er udført med rørvæv og puds. De murede gavle er tit afsluttede med hvide lodrette vindskeder med dækbræt ovenpå. Spærenderne er oftest malet hvide ligesom vinduer m.v. Overgangen mellem tagfladerne og ydervæggene er som regel udført som mur mellem spærene. Tagrender/nedløb er lavet af zink. Huset er oprindeligt opført med vand, afløb, el og centralvarme med eget fyr. Fyret vil normalt være udskiftet. MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 2 Side 76 af 170

77 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE OBS-PUNKTER Fundament/gulve Kældergulvene er kolde på grund af manglende isolering. Der kan være mørke opfugtede pletter på betongulvet. På kældervæggen kan der være saltudfældninger eller afskallende puds (hvidt, porøst, afskallende lag), som skyldes fugt, der trænger igennem væggen. Manglende ventilation og opvarmning af kælderrummene vil kunne medføre kælderlugt. Vægge De murede yder- og indervægge kan ved overgangen til fundament mangle fugtspærre (fugtbeskyttende lag af f.eks. asfaltpap), eller fugtspærren kan være nedbrudt. I så fald kan fugt trænge op i den nederste del af murstensvæggen. Dette kan medføre mørkfarvning*. På grund af det massive murværk kan der være en kuldebro (koldt område) ved de indvendige vindueslysninger og dørhuller, som kan medføre mørkfarvning*. Nogle 50 er-villaer har fået monteret en indvendig forsatsvæg (eventuelt et trælægteskelet med isolering) mod ydervæggen, som kan medføre ophobning af fugt i konstruktionen, hvis den ikke er udført korrekt. Tag Tegltaget kan danne grobund for alger og lav, især hvis tagfladen vender mod nord, eller hvis der er høje træer, der skygger. Alger og lav er kun et kosmetisk problem. Tagkonstruktionen er som regel udført med et minimum af isolering. Der kan i nogle tilfælde forekomme utætheder ved skorstenens gennemføring (inddækning), hvor regn og sne kan trænge ind. Tagkonstruktionen i disse huse er udført uden dampspærre (fugtbeskyttende lag). Hvis taget efterisoleres, bør man søge professionel rådgivning for at undgå fugtskader i konstruktionen. Når tagetagen er udnyttet, kan det være svært eller måske umuligt at besigtige understrygningen og uudnyttede skunkrum (rum bag lodret væg mod taget på etageadskillelsen). Vedligehold Hustypen kræver et minimum af vedligeholdelse. Det er dog vigtigt til stadighed at kontrollere de områder, hvor der er kuldebroer (kolde områder) i og omkring konstruktionerne. Det kan være nødvendigt at eftergå mørtelfuger i tagrygning både indvendigt og udvendigt. De fritliggende bjælkeender er kun delvist beskyttet af taget og er følsomme overfor fugtpåvirkning. Det er derfor vigtigt bjælkeenderne males jævnligt. Andre punkter Kælderen er normalt ikke godkendt til beboelse. Bemærk at en ændring af husets ydre (f.eks. supplerende isolering af vægge, gulv, tag etc.) skal være udført korrekt efter gældende konstruktionsprincipper for at undgå fugtproblemer. *) Mindre omfang af mørkfarvning må forventes på overflader, som er særligt udsatte for fugt, eller som har ringe isolering. Mørkfarvning skyldes ofte støvfigurer (ansamling af støv), men kan undertiden være skimmelvækst. Sådanne overflader bør være tilgængelige og jævnligt kunne rengøres. MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 3 Side 77 af 170

78 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Generel beskrivelse af kloaksystemer Denne beskrivelse indeholder information om det oprindelige kloaksystem for de angivne perioder, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Det bemærkes, at flere forskellige forhold kan have indflydelse af restlevetiden, f.eks. store træer, dårligt vedligeholdt offentlig kloak eller rør udført i dårlig kvalitet. Kloaksystemet eller afløbssystemet fra en ejendom består af en afløbsinstallation (eventuelt med dræn), stikledning, hovedkloak og renseanlæg. Afløbsinstallationen er den del af et kloaksystem, der er beliggende i selve bygningen og i jorden på ejendommens grund. Grundejeren ejer i dag kun den del af stikledningen, som befinder sig på grunden. Kloaksystemer fra før 1920 Afløbsinstallationer fra før 1920 er typisk udført af glaserede lerrør. Efter år 1900 blev det almindeligt at montere en septiktank på afløbet fra toilet. I denne periode blev der normalt ikke kloakeret på landet. De oprindelige afløbsinstallationer fra denne periode, som endnu ikke er udskiftet eller renoveret, har normalt ingen eller kun ringe restlevetid. Kloaksystemer fra 1920 til 1970 Afløbsinstallationer fra denne periode er oftest udført af præfabrikerede betonrør eller glaserede lerrør. Afløbsrørene blev overvejende samlet ved hjælp af tjæret pakgarn og fint opslemmet ler, cementmørtel eller asfalt. I slutningen af perioden afløstes pakgarnet af gummiringe. De fra byerne kendte kloakopbygninger blev i slutningen af perioden også udbredt til ejendomme på landet. Toiletafløb blev i perioden fortsat ført til en septiktank. I takt med at der etableredes offentlige kloakker blev mange septiktanke sløjfet. Endvidere blev der i perioden i stigende grad etableret dræning af husene, hvor drænene tilsluttes afløbsinstallationerne. Både lerrør og betonrør har normalt lang levetid, dog er levetiden for betonrør normalt lidt kortere end for lerrør. For både lerrør og betonrør opstår der ofte problemer med samlingerne, hvorfor afløbssystemet, hvis dette ikke efterfølgende har været renoveret, samlet set har begrænset restlevetid. Kloaksystem fra 1970 til nu I denne periode blev afløbsinstallationer både rør og brønde typisk udført i plast. I starten af 70 erne blev rørene samlet med løse gummiringe, som senere hen blev afløst af fastsiddende gummiringe. Der er i perioden sket en væsentlig produktudvikling, hvor materialernes kvalitet forbedres. I år 2000 blev der indført nye regler til udformning af kloakanlæg, og der blev stillet krav om uddannelse og kvalitetssikring, der samlet set betyder, at kvaliteten forbedres betydeligt. Særligt for ejendomme på landet bemærkes det, at der bruges nedsivningsanlæg, hvor spildevandet renses i septiktank og derefter siver ned i undergrunden. Siden omkring år 2000 har det været almindeligt at etablere minirensningsanlæg, beplantet filteranlæg eller pileanlæg i forbindelse med rensning af spildevandet, inden det ledes videre til vandløb, grøfter m.v. Regnvand håndteres i stigende grad via faskiner og efterfølgende nedsivning. Endvidere etableres der ofte omfangsdræn, der tilsluttes afløbsinstallationerne. Der er endnu ikke set tegn på nedbrydning af plastrør. Er rørinstallationen udført korrekt, må der forventes at være en betydelig restlevetid for kloaksystemet ( år). MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 4 Side 78 af 170

79 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Radon i danske huse Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan løses nemt og billigt Hvad er radon? Radon er en naturligt forekommende, radioaktiv gasart, der kan trænge ind i huset fra undergrunden huse i Danmark anslås at have for højt radonniveau. Radon lugter ikke og kan ikke ses eller smages, men det kan ved langvarig påvirkning være sundhedsskadeligt, og det er en medvirkende årsag til ca. 300 tilfælde af lungekræft om året. Sundhedsrisikoen ved radonudsættelse er cirka 25 gange større for rygere end for ikke-rygere. Ved radonniveauer mellem Bq/m 3, anbefaler Energistyrelsen, at du nedbringer radonniveauet via forbedringer af ventilation samt tætning af revner i fundamentet og utætheder ved rørsammenføringer. Ved radonniveauer over 200 Bq/m 3, kan det være nødvendigt med mere omfattende tiltag, som f.eks. etablering af radonsug (et særligt ventilationssystem under bygningen). Husk også, at radonniveauet generelt er højere i kælderog stueplan, hvor der er direkte kontaktflade mellem gulv og jord. Især kælderrum har ofte et dårligere indeklima end resten af huset, og kælderrum er derfor først og fremmest beregnet til opbevaring ikke til beboelse. Hvor kommer radon fra? Radon kommer fra jorden under huset. Din boligs stand og konstruktion har betydning for, hvor meget radon der er i dit hus. Det meste radon trænger ind i huse gennem revner og sprækker i fundamenter, stuegulv og betondæk, kældergulve, ydervægge i kælder og utætheder ved rørgennemføringer i fundamenter m.v. Radonkortet På Radonkortet på næste side kan du se, at mængden af radon i jorden varierer landet over. Kortet viser, hvor stor en andel af enfamiliehuse, som Sundhedsstyrelsen vurderer, har et radonniveau over 200 Bq/m 3. Kommunevurderingerne er et udtryk for, at risikoen for at bo i et hus med for høje radonniveauer er forskellig alt efter hvor i landet du bor. Der er f.eks. større risiko for radon på Sjælland og Øerne end i Vestjylland. Hvad gør jeg ved det? Du kan nemt og billigt foretage en radonmåling i dit hjem. Radon måles i bequerel per kubikmeter (Bq/m³). Måler du over 100 Bq/m 3, anbefaler Energistyrelsen, at radonniveauet nedbringes. Læs meget mere på Du kan på læse meget mere om radon, hvordan du bestiller en radonmåling, og hvordan du kan reducere radonniveauet i dit hus. Du kan desuden indtaste oplysninger om dit hus og straks få svar på, om der er særlig risiko for radon. Radonsikring er lovkrav i nybyggeri I 1998 blev der indført et krav i bygningsreglementet om, at nyt byggeri skal radonsikres. Er dit hus opført efter 1998, er det således opført med radonsikring. Selvom dit hus er opført efter 1998, kan der være for høje radonniveauer i dit hus, hvis radonsikringen ikke fungerer. Det kan være fordi, at der er for lavt ventilation og luftskift i dit hus, eller hvis den membran i fundamentet, der skal sikre, at der ikke trænger radon ind fra jorden, er gennembrudt. I Bygningsreglement 2010 er det for nybyggeri præciseret, at kravet om radonsikring skal sørge for, at radonindholdet ikke overstiger 100 Bq/m 3 i indeklimaet. Ejeren af et hus, der er opført efter 30. juni 2010, har således krav på at radonniveauet ikke overstiger 100 Bq/ m 3. Det er den professionelle bygherre, der har ansvaret for, at radonsikringen overholder kravet om max. 100 Bq/m 3. MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 5 Side 79 af 170

80 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Radonkort Andel af husstande med over 200 Bq/m 3. Lav Høj 0 % 0,3 % 1 % 3 % 10 % 30 % MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 6 Side 80 af 170

81 Eleftersyn Elinstallationsrapport for ejendommen Sælger Forsvarskommandoen v/ Forsvarets Bygningstjeneste Adresse Hjertingvej 121 Postnr. og by 6800 Varde Dato Udløbsdato Lb.nr Autoriseret elinstallatørvirksomhed factum2 el & teknik a/s Margrethepladsen Aarhus C Tlf.: CVR nr Internt sagsnummer Indhold Vejledning om elinstallationsrapporter... 2 Sammenfatning af eleftersyn... 7 Gennemgang af bygningens elinstallationer... 9 Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed Side 81 af 170

82 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 VEJLEDNING OM ELINSTALLATIONSRAPPORTER Huseftersynsordningen omfatter både et huseftersyn og et eleftersyn i forbindelse med ejerskifte. Sælgeren skal bestille eleftersynet hos en autoriseret elinstallatør og huseftersynet hos en bygningssagkyndig. Sælgeren får derefter en elinstallationsrapport og en tilstandsrapport og indhenter et tilbud på ejerskifteforsikring, som præsenteres for køberen, inden købsaftalen skal underskrives. Kun på den måde kan sælgeren blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Vigtige oplysninger om elinstallationsrapporter og eleftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om eleftersyn, elinstallationsrapporter og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens elinstallationer og en elinstallationsrapport. Elinstallatøren gennemgår både "hovedhuset" og garager, udhuse og andre bygninger, hvor der er elinstallationer. Eleftersynet bliver udført af autoriserede elinstallatørvirksomheder. Elinstallatørerne har autorisation til at udføre og servicere elinstallationer og har derfor stor erfaring på området. De har sat sig ind i, hvilke regler der gælder for elinstallationer i de forskellige perioder. Begrebet elinstallatøren her i vejledningen dækker både den autoriserede elinstallatørvirksomhed, de ansatte i virksomheden og den person, der har personlig autorisation som elinstallatør. Elinstallatøren repræsenterer hverken køber eller sælger, og formålet med eleftersynet er at give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Elinstallatørens gennemgang af elinstallationerne tager udgangspunkt i, om elinstallationerne var lovlige på udførelsestidspunktet - altså om de er udført efter de regler, der gjaldt, da elinstallationerne blev udført. Du skal derfor være opmærksom på, at elinstallationer i ældre huse ikke bliver bedømt efter de regler, der gælder for elinstallationer i huse, der opføres nu. Du skal også være opmærksom på, at elinstallationsrapporten ikke tager højde for, om elinstallationerne fortsat vil kunne Tre vigtige ting, du skal vide om elinstallationsrapporten 1. En elinstallationsrapport er en beskrivelse af manglende eller nedsat funktion ved elinstallationerne og af ulovlige forhold ved elinstallationerne Elinstallatøren foretager en visuel gennemgang af husets elinstallationer og åbner stikprøvevis nogle af elinstallationerne for at se, hvad der er bagved. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som kan afdække ulovlige forhold og funktionsfejl ved elinstallationerne, som på kort eller længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand. Du får ikke oplysninger om, hvordan det vil kunne påvirke elinstallationernes funktion, hvis elforbruget og forbrugsmønsteret ændrer sig væsentligt. Det vil sige, at du ikke får en vurdering af, om elinstallationerne er tidssvarende. Elinstallationsrapporten kan ikke sammenlignes med en varedeklaration på husets elinstallationer. 2. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som elinstallatøren ikke har mulighed for at finde. Eleftersynet handler primært om ulovlige forhold ved bygningens elinstallationer, som kan indebære risiko for personskade eller brand. Ejerskifteforsikringen dækker omkostninger til at udbedre ulovlige elinstallationer og funktionsfejl, som ikke er omtalt i elinstallationsrapporten. 3. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som elinstallatøren giver en installation eller en Dato: Side 2 af 19 Side 82 af 170

83 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 fungere, hvis husstandens elforbrug og dermed belastningen af elinstallationerne ændrer sig væsentligt. Elinstallationer, der er lovligt udført for 20 år siden, og som også er funktionsdygtige i dag, kan for eksempel vise sig at blive utilstrækkelige, hvis flere kommer til at bo i huset, og der bliver tilkoblet flere pc'ere og andre elforbrugende apparater. Elinstallatørvirksomheder, der udfører eleftersyn, har en ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i forbindelse med gennemgangen af bygningens elinstallationer eller elinstallationsrapporten i mindst 5 år. Sikkerhedsstyrelsen udfører løbende kvalitetskontrol med elinstallatørernes arbejde. Du kan derfor blive kontaktet af Sikkerhedsstyrelsen typisk i løbet af de første 3 måneder, efter at elinstallationsrapporten er udarbejdet. Sikkerhedsstyrelsens medarbejder vil bede om lov til at gennemgå elinstallationerne i din ejendom. installationsdel, og prisen på at få gjort elinstallationen lovlig og funktionsdygtig. Der kan være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som kan indebære alvorlig risiko for personskade eller brand, hvis der ikke gøres noget. Elinstallatøren kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eleftersynet har givet mulighed for. Læs mere om eleftersyn og elinstallationsrapporter på Hvis du er utilfreds med din elinstallationsrapport Elinstallatøren gennemgår elinstallationerne for at kunne give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Du kan klage, hvis elinstallatøren har overset ulovlige forhold, funktionsfejl eller har begået andre fejl, så elinstallationsrapporten giver et forkert indtryk af elinstallationerne. Du kan klage til Ankenævnet for Tekniske Installationer, Skanderborgvej 238, 8260 Viby J., som behandler klager fra både købere og sælgere over elinstallationsrapporter, som er udarbejdet af elinstallatører som led i huseftersynsordningen. Du skal dog forelægge din klage for elinstallatøren, inden du klager til Ankenævnet. Du kan læse om reglerne om klage og hente et klageskema på eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon på hverdage mellem kl. 10 og 12. Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel kan undgå retssag. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for cirka 6 måneder. Dato: Side 3 af 19 Side 83 af 170

84 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Til dig, der skal købe Du kan bruge elinstallationsrapporten som hjælp til at vurdere elinstallationerne i den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et eleftersyn, skriver elinstallatøren en elinstallationsrapport på baggrund af de undersøgelser og stikprøver, der er foretaget. Rapporten beskriver, i hvilket omfang bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Derudover indeholder rapporten oplysninger fra sælger om elinstallationernes funktionsdygtighed. Hvert konstateret ulovligt forhold og hver funktionsfejl i elinstallationsrapporten får en karakter, der viser, hvor farlig eller alvorlig fejlen er for den enkelte del af installationen. Karaktererne gives ud fra en teknisk vurdering. Karakteren siger ikke noget om, hvor meget en udbedring vil koste. Elinstallationsrapportens karakterer K1, K2 og K3 beskriver ulovlige forhold. K3 angiver et ulovligt forhold, der allerede på kort sigt kan medføre alvorlig fare. K1 og K2 angiver ulovlige forhold, hvor faren er vurderet at være på længere sigt. Ejerskifteforsikringen dækker ikke, at et K3-forhold ved en fejl for eksempel er kategoriseret som et K1- eller K2-forhold. Sælgers oplysninger om elistallationernes funktionsdygtighed er ikke en garanti. Sådan foregår et eleftersyn Elinstallatøren vurderer husets elinstallationer ud fra det, man umiddelbart kan se, og der foretages også stikprøver, hvor nogle aftagelige og løftbare dele af elinstallationerne undersøges. Der bliver ikke tale om at fjerne for eksempel sænkede lofter. Derfor kan der være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som ikke bliver opdaget, og som ikke fremgår af elinstallationsrapporten. Hvad kigger elinstallatøren efter? Ved gennemgangen af elinstallationerne vil elinstallatøren blandt andet kontrollere eltavler foretage kontrolmåling af fejlstrømsafbrydere kontrollere materiel bag afbrydere, stikkontakter og lampeudtag kontrollere lavvoltsinstallationer kontrollere elinstallationernes antal og dimensionering kontrollere beskyttelse mod direkte og indirekte berøring med spændingsførende dele. Her er en liste med eksempler på forhold, som elinstallatøren ikke holder øje med: bagatelagtige forhold, herunder sædvanligt slid og ælde, som er normalt for en elinstallation med den pågældende alder, og som ikke påvirker elinstallationernes funktionsdygtighed nævneværdigt dele af elinstallationen, der var utilgængelige elinstallationer uden for selve bygningen hårde hvidevarer andre brugsgenstande om elinstallationen er tidssvarende Karaktersystemet Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: IB Ingen bemærkninger K0 Praktisk eller kosmetisk mangel K1 Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden K2 Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen K3 Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen UN Bør undersøges nærmere Dato: Side 4 af 19 Side 84 af 170

85 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Elinstallationsrapportens gyldighed Elinstallationsrapporten er gyldig i et år, efter den er udarbejdet. Tilstandsrapport Du skal være opmærksom på, at der ud over elinstallationsrapporten også er krav om en tilstandsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en elinstallationsrapport og en tilstandsrapport. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets elinstallationer, hvad enten ulovlige forhold eller funktionsfejl er nævnt i en elinstallati-onsrapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad ejerskifteforsikringen dækker. Det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien. Du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til blandt andet udbedring af skjulte ulovlige elinstallationer. Du må normalt selv betale for udgifter til udbedring af mindre forhold ved elinstallationerne, som ikke umiddelbart kan indebære risiko for personskade eller brand, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde. Forhold, der er beskrevet i elinstallationsrapporten eller i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold ved elinstallationer, der er normale i ældre huse. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Dato: Side 5 af 19 Side 85 af 170

86 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Til dig, der skal sælge Elinstallatøren gennemgår installationer og installationsdele i bygningen for at afdække ulovlige forhold eller funktionsfejl. Som sælger skal du give oplysninger efter din bedste overbevisning. Forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende. I elinstallationsrapporten beskriver elinstallatøren, om bygningens elinstallationer var ulovlige efter de regler, der var gældende, da installationerne blev udført, eller om der er konstateret manglende eller nedsat funktion ved bygningens elinstallationer. Det er dig som sælger, der skal bestille eleftersynet. Efter gennemgangen af elinstallationerne får du elinstallationsrapporten fra elinstallatøren. Det er vigtigt, at du læser elinstallationsrapporten grundigt. Hvis du mener, at elinstallatøren har skrevet noget forkert, for eksempel fordi han har misforstået dine oplysninger om elinstallationernes funktionsdygtighed, skal du straks kontakte elinstallatøren for at få det afklaret. Du skal præsentere elinstallationsrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Samtidig skal du også præsentere en tilstandsrapport. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende fire punkter: Elinstallationsrapporten er udarbejdet mindre end 1 år før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du har også fået udarbejdet tilstandsrapport. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: forhold uden for bygningen (for eksempel elinstallationer ved fritstående havebelysning) hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med eleftersynet (for eksempel ved at fortie funktionsmangler, du har kendskab til). Hvad bruges oplysningerne til? Oplysningerne i elinstallationsrapporten indgår i et register, som administreres af Sikkerhedsstyrelsen. Registret vil blive brugt til at planlægge Sikkerhedsstyrelsens kontroltilsyn. I forbindelse med denne kontrol vil oplysningerne også indgå i Sikkerhedsstyrelsens sagsbehandling. Derudover vil registret blive anvendt til statistiske formål. Dato: Side 6 af 19 Side 86 af 170

87 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Sammenfatning af eleftersyn Etage Rum IB K0 K1 K2 K3 UN 1. sal Gang sal Værelse mod bad sal Værelse i midten sal Værelse ved gavl sal Badeværelse sal Loftrum Stuen Vindfang Stuen Entre/gang Stuen Køkken Stuen Stue Stuen Stue mod køkken Stuen Toilet Stuen Uden på bygningen Kælder Eltavle Kælder Vaskerum Kælder Gang Kælder Teknikrum Kælder Vikt.rum Kælder Disp.rum Generelt Forklaring af karakterer Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: IB Ingen bemærkninger K0 Praktisk eller kosmetisk mangel K1 Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden K2 Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen Dato: Side 7 af 19 Side 87 af 170

88 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 K3 Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen UN Bør undersøges nærmere Dato: Side 8 af 19 Side 88 af 170

89 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Elinstallationens tilstand 1. sal Gang Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Værelse mod bad Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Dato: Side 9 af 19 Side 89 af 170

90 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Værelse i midten Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Stikkontakt ved ydervæg Værelse ved gavl Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Nej K1 Stikkontakt mangler fastgørelse Ja Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Stikkontakt ved ydervæg Dato: Side 10 af 19 Side 90 af 170

91 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Badeværelse Spørgsmål Svar Karakter Note Er der den krævede stikkontakt? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag / over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx vaskemaskine og tørretumbler) forbundet til beskyttelseslederen? Er installationen og brugsgenstande korrekt placeret i forhold til beskyttelsen mod vand? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Ikke relevant Ja Hvad har været adskilt? Lampeudtag ved vask Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør Loftrum Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Hvad har været adskilt? Dato: Side 11 af 19 Side 91 af 170

92 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Stuen Vindfang Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Entre/gang Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Dato: Side 12 af 19 Side 92 af 170

93 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Køkken Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220/ 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er stikkontakterne fordelt på to lysgrupper? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx komfur og opvaskemaskine) forbundet til beskyttelseslederen? Ja Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Ikke relevant Hvad har været adskilt? Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Stikkontakt ved ydervæg Stue Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør Lampeudtag i loft fjernest fra dør Stikkontakt ved ydervæg Dato: Side 13 af 19 Side 93 af 170

94 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Stue mod køkken Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Toilet Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved dør Lampeudtag ved vask Dato: Side 14 af 19 Side 94 af 170

95 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Uden på bygningen Spørgsmål Svar Karakter Note Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er brugsgenstande (fx lamper) forbundet til beskyttelseslederen? Har det elektriske materiel den korrekte kapslingsklasse? Ikke relevant Ikke relevant Ja Hvad har været adskilt? Kælder Eltavle Spørgsmål Svar Karakter Note Er tavlen let tilgængelig for betjening? Ja Er tavlekapslingen intakt? Nej K2 Der er hul i toppen af tavlefront Er tavlen opmærket korrekt? Er der det krævede antal lysgrupper? Er der fejlstrømsafbryder (HFIeller HPFI-afbryder)? Fungerer fejlstrømsafbryderen korrekt ved kontrolmåling? Slår fejlstrømsafbryderen fra ved påvirkning af testknappen? Er hele installationen beskyttet mod indirekte berøring? Er der anvendt sikringer svarende til elinstallationen? Er der en virksom jordforbindelse? Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Dato: Side 15 af 19 Side 95 af 170

96 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Vaskerum Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx vaskemaskine og tørretumbler) forbundet til beskyttelseslederen? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Ikke relevant Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Gang Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved trappe Lampeudtag midt i loftet Dato: Side 16 af 19 Side 96 af 170

97 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Teknikrum Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Vikt.rum Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Dato: Side 17 af 19 Side 97 af 170

98 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Disp.rum Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Besøget Elinstallationen gennemgået: Gennemgangen foretaget af: Lasse Amby Jepsen Starttidspunkt: 10:30 Sluttidspunkt: 12:0 Spørgsmål Svar Note Var der adgang til alle rum? Ja Blev alle rum gennemgået? Ja Generelt Spørgsmål Svar Karakter Note Er al materiel fastgjort? Nej K1 Der var én stikkontakt som ikke var fastgjort Er der låg på dåser og rosetter? Er der anvendt korrekt ledningsmateriel som fast installation? Er installationen beskyttet mod fysisk overlast? Er samlinger anbragt i dåser? Ja Ja Ja Ja Dato: Side 18 af 19 Side 98 af 170

99 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed Spørgsmål Svar Note Fungerer hele elinstallationen? Ja Stemmer sælgers oplysninger om funktionsdygtigheden overens med gennemgangen Ja Stamoplysninger Boligen Adresse Hjertingvej 121 Postnr. og by 6800 Varde Opført år 1965 Samlet bygningsareal Særlige oplysninger om ejendommen 112 Fejlstrømsafbryderen blev testet med Combi - tester HPFI testen gav følgende resultat: Udløsetid AC = 28 m/sek Udløsetid Pulserende-DC 0 = 16 m/sek Udløsetid Pulserende-DC 180 = 16 m/sek Udløsestrøm AC = 24 ma Udløsestrøm Pulserende-DC = 18 ma Berøringsspænding Ut = 0,0 Volt Overgangsmodstand til jord = 1,31 Ohm Der er nedsænkede lofter på ejendommen Boligens ejer Adresse Arsenalvej 55 Navn Postnr. og by Forsvarskommandoen v/ Forsvarets Bygningstjeneste 9800 Hjørring Telefon Dato: Side 19 af 19 Side 99 af 170

100 SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Hjertingvej Varde Bygningens energimærke: Gyldig fra 5. oktober 2015 Til den 5. oktober Energimærkningsnummer Side 100 af 170

101 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor besparelse der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2010. Hvis de rentable energibesparelsesforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke C Hvis de energibesparelser, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke B Årligt varmeforbrug 26,03 MWh fjernvarme kr Samlet energiudgift Samlet CO₂ udledning kr 3,67 ton Energimærkningsnummer Side 101 af 170

102 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energibesparelserne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energibesparelser, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve besparelsesforslaget. For hvert besparelsesforslag er anført den årlige besparelse i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energibesparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsen, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række besparelsesforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft Investering Årlig besparelse LOFT Hanebåndsloft er isoleret med 250 mm mineraluld. Skråvægge er skønnet isoleret med 150 mm mineraluld. Udfor skunkene er der isoleret med 100 mineraluld imellem spærene til tagfod. Endvidere er der isoleret med mm mineraluld langs lodrette skunkvægge. Denne isolering har dog begrænset virkning, da gulvet i skunkene ikke er isoleret. Dermed er skunken en varm skunk, hvor de varme rum i stueetagen har "uisoleret " forbindelse til skunken, der er isoleret ud mod taget. FORBEDRING Isolering af skunkgulvet med 200 mm mineraluld, bedst udført ved opskæring af gulvet og montering af isoleringen nede i bjælkelaget. Efterfølgende monterets gulvbrædder igen eventuel med afstand imellem brædderne.i Endvidere indvendig efterisolering af skråvægge med 100 mm isolering, så den samlede isoleringstykkelse når op på 300 mm, når de to isoleringslag på skrå flade og lodret/vandret skunk nu kan lægges sammen kr. 700 kr. 0,16 ton CO₂ Ydervægge Investering Årlig besparelse HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af tegl med 75 mm hulrum. Hulrummet er efterisoleret med mineraluldsgranulat. FORBEDRING kr kr. 0,72 ton CO₂ Energimærkningsnummer Side 102 af 170

103 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Udvendig efterisolering af hulrumsisolerede ydervægge af tegl med 100 mm isolering. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne. En udvendig isoleringsløsning sikrer en tæt dampspærre, samt optimal kuldebroafbrydelse herunder kuldebroen langs sokkel, idet der er regnet med, at isoleringen føres helt ned til underkant af sokkel. Facadernes udseende ændres dog markant, og man skal naturligvis gøre op med sig selv, om en sådan ændring af facadeudtrykket er acceptabel, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende Facademurværket fremstår i god stand, så der er ingen vedligeholdelsesmæssigt incitament til at foretage ændringer her. Forslaget har meget ringe rentabilitet med nuværende varmepriser, men er medtaget iht. regler for energimærkning for at give indtryk af besparelsespotentialet, og det kan være en overvejelse værd, hvis man ønsker at ændre facadeudtrykket. Isoleringen føres ned forbi sokkel/kælderydervæg, så kuldebroen her reduceres i betydelig grad. MASSIVE VÆGGE MOD UOPVARMEDE RUM Vægge mod uopvarmet rum består af 12 cm massiv og uisoleret teglvæg. FORBEDRING Efterisolering med 100 mm isolering på vægge mod uopvarmet rum. Efterisoleringen placeres på den kolde side af vægge af pladshensyn og afsluttes med godkendt beklædning. I praksis vil forslaget have give mindre besparelse, fordi varme fra opvarmede rum kommer ud i den uopvarmede del via dørene. Hvis man vil reducere varmetabet til den uopvarmede del af kælderen, vil det være bedre at gennemføre udvendig isolering af kældervægge også udfor denne del af kælderen på et tidspunkt kr kr. 0,41 ton CO₂ KÆLDER YDERVÆGGE Kælderydervægge mod jord består af 30 cm massiv betonvæg. FORBEDRING Udvendig efterisolering med 200 mm isoleringsplader på kælderydervægge udfor opvarmede kælderrum (kun disse vægge er der regnet på, men går man i gang med at efterisolere kældervægge udvendigt bør man nok "køre" isoleringen igennem langs hel kælderydervæggen). Der skal anvendes et godkendt efterisoleringsprodukt til kælderydervægge. Arbejdet bør udføres i sammenhæng med isolering af samtlige kælderydervæggearealer, placeret både under og over terræn. De samlede isoleringsarbejder skal derfor udføres til så stor dybde som muligt, dog ikke dybere end kældervægsfundamentet. Normalt mindst svarende til samme niveau som underside af indvendigt kældergulv for at bryde kuldebroen. Efter opsætning af den udvendige isolering, udføres der en regntæt inddækning øverst på efterisoleringen. Den skal udformes, så vand der løber ned ad facaden, bliver bortledt fra væggene effektivt. Hvis der ikke forefindes et omfangsdræn, bør dette etableres i forbindelse med efterisoleringsarbejdet kr kr. 0,23 ton CO₂ Energimærkningsnummer Side 103 af 170

104 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Vinduer, døre ovenlys mv. Investering Årlig besparelse VINDUER Vinduerne er overalt nyere vinduer monteret med tolags energirude. YDERDØRE Yderdør med en rude af tolags energiglas. Terrassedør med en rude af tolags energiglas. Gulve Investering Årlig besparelse ETAGEADSKILLELSE Gulv mod uopvarmet kælder udført som lukket bjælkelag, er udfra alderen skønnet isoleret med 30 mm mineraluld Gulv mod uopvarmet kælder af massiv beton, er uisoleret. FORBEDRING Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 100 mm isolering (under toilet og gang). Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse udført som massivt betondæk. Der udføres effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. Det er vigtigt at have fokus på at rumhøjden ikke gøres lavere end bygningsreglementets krav herfor. Efter isoleringen af etageadskillelsen vil temperaturen i kælderen blive lavere. Herved øges risikoen for fugtproblemer, hvis der ikke ventileres. Det anbefales at etablere udeluftventiler i alle rum, og husejeren bør instrueres i korrekt udluftning af kælderen så fugt mv. undgåes kr. 400 kr. 0,08 ton CO₂ FORBEDRING Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med ca. 150 mm mineraluldsgranulat i hulrum. Efter isoleringen af etageadskillelsen vil temperaturen i kælderen blive lavere. Herved øges risikoen for fugtproblemer, hvis der ikke ventileres. Det anbefales at etablere udeluftventiler i alle rum, og husejeren bør instrueres i korrekt udluftning af kælderen så fugt mv. undgåes kr. 300 kr. 0,07 ton CO₂ Energimærkningsnummer Side 104 af 170

105 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT KRYBEKÆLDER Gulv mod krybekælder udført af beton med trægulv, er isoleret med 30 mm mineraluld. FORBEDRING VED RENOVERING Eksisterende krybekælder fjernes og alle ventilationsåbninger lukkes ved tilstøbning. Der udlægges sandfyld til underside af ny isolering. Der isoleres med 350 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på rør, må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er ikke indregnet i investeringen kr. 0,25 ton CO₂ KÆLDERGULV Kældergulv er udført af beton med slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret. Gulvkonstruktionen opfylder naturligvis ikke seneste krav til isoleringsniveau, men udskiftning af terrændækket er så omkostningstung, at tilbagebetalingstiden vil overstige den forventede levetid. Hvis man på et tidspunkt vil gennemføre en større renovering, hvorunder gulvene udskiftes at få installeret gulvvarme, har man dog iht. bygningsreglementet pligt til at bringe konstruktionen op på et nutidigt isoleringsniveau. Ventilation Investering Årlig besparelse VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Energimærkningsnummer Side 105 af 170

106 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMEANLÆG Varmeanlæg Investering Årlig besparelse FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen, og investering i varmepumpeanlæg er økonomisk og miljømæssigt uinteressant, når huset som her er opvarmet med fjernvarme, der leveres til en rimelig gunstig pris. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Installering af solvarme er ikke økonomisk fordelagtigt, når huset er tilsluttet fjernvarme. Varmefordeling Investering Årlig besparelse VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Der er desuden gulvvarme i toilet. VARMERØR Varmefordelingsrør under loft i uopvarmede kælderrum og i krybekælder er "i snit" skønnet udført som 1/2" stålrør. Rørene er skønnet isoleret med 20 mm isolering. Varmefordelingsrør i teknikrummet er udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisolerede FORBEDRING Isolering af varmefordelingsrør i teknikrum op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. Hvor pladsen er for trang isoleres med det isoleringsniveau, der er muligt kr. 500 kr. 0,10 ton CO₂ AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur.gulvvarmen i toilette reguleres med en returtermostat. Energimærkningsnummer Side 106 af 170

107 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMT VAND Varmt vand Investering Årlig besparelse VARMT VAND I beregningen er der indregnet et varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m² opvarmet boligareal pr. år. VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 18 mm rustfri stålrør. Rørene er uisoleret. FORBEDRING Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. Hvor pladsen er for trang isoleres med det isoleringsniveau, der er muligt. 800 kr. 400 kr. 0,08 ton CO₂ VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Danfoss. Energimærkningsnummer Side 107 af 170

108 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT EL El Investering Årlig besparelse SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på tagflade mod syd. Et solcelleanlæg vil misklæde husets arkitektur, og man kan overveje at integrere et solcelleanlæg i et eventuelt carportbyggeri på grunde, hvor det kan placeres mindre synligt. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystaliske silicium med et areal på ca. 22 kvm. Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. Udgift til dette er ikke medtaget i forslaget. Den udførte beregning bygger på en anslået afregningspris på overproduktion på 0,80 kr. og en netafgift på 1500 kr. Disse tal vil kunne variere fra område til område og i tid, så man skal ansøge om montering af solceller for at få de præcise tal i det konkrete tilfælde kr kr. 2,43 ton CO₂ ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Ejendommen er et enfamiliehus i 1 1/2 plan opført i BBR kode: 120. Bygnings nr.: 001. Grundlag for beregningen er BBR-meddelelse af , tegningsmateriale, besigtigelse og opmåling på stedet. Opbygningen af lukkede bygningsdele er skønnet udfra opførelsestidpunkt og skønnede ombygningstidspunkter. Bygningens energimæssige stand er generelt set god - alderen taget i betragtning, idet der er foretaget en række forbedringer indenfor de senere år. Der er således kun få rentable forslag til forbedringer. Endvidere er der angivet nogle forsalg, som kan overvejes ved fremtidige ombygninger/renovering. Forslag fremgår af oversigter. Vaskerum og kælderværelse mod nord er medregnede som fuldt opvarmede rum iht. regler for energimærkning. I praksis vil man nok ikke have fuld opvarmning i disse rum, og dermed vil varmeforbruget alt andet lige blive lidt lavere. Energimærkningsnummer Side 108 af 170

109 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energibesparelser der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at besparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og besparelsesforslaget anses at være rentabel hvis besparelsen kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis besparelsesforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og besparelsesforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert besparelsesforslag vises investeringen, besparelsen i energi og besparelsen i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis besparelsesforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Investering Bygning Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse Loft Indvendig efterisolering af skråvægge med 250 mm isolering kr. 1,16 MWh Fjernvarme 700 kr. Hule ydervægge Udvendig efterisolering med 100 mm isolering og afsluttende facadepuds kr. 5,10 MWh Fjernvarme kr. Massive vægge mod uopvarmede rum Indvendig efterisolering af vægge mod uopvarmet rum med 200 mm kr. 2,93 MWh Fjernvarme kr. Kælder ydervægge Udvendig efterisolering af kælderydervægge mod jord med 200 mm kr. 1,65 MWh Fjernvarme kr. Etageadskillelse Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 100 mm isolering kr. 0,55 MWh Fjernvarme 400 kr. Etageadskillelse Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med indblæsning af granulat i ca 150 mm hulrum kr. 0,48 MWh Fjernvarme 300 kr. Energimærkningsnummer Side 109 af 170

110 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Varmeanlæg Varmerør Isolering af varmefordelingsrør op til 50 mm kr. 0,72 MWh Fjernvarme 500 kr. Varmt og koldt vand Varmtvandsrør Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mm 800 kr. 0,59 MWh Fjernvarme 400 kr. El Solceller Montage af nye solceller, Monokrystallinske silicium, 3,6 kw kr kwh Elektricitet kwh Elektricitet overskud fra solceller kr. Energimærkningsnummer Side 110 af 170

111 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises besparelsesforslag hvor energibesparelsen ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse besparelsesforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. Investeringen til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med besparelsesforslaget. Besparelse er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse Krybekælder Nedrivning af eksisterende krybekælder og etablering af nyt terrændæk med 350 mm isolering 1,77 MWh Fjernvarme kr. Energimærkningsnummer Side 111 af 170

112 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hjertingvej 121, 6800 Varde Adresse... Hjertingvej 121 BBR nr Bygningens anvendelse... Fritliggende enfamilieshus (120) Opførelses år År for væsentlig renovering... Ikke angivet Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Opvarmet bygningsareal m² Heraf tagetage opvarmet m² Heraf kælderetage opvarmet m² Uopvarmet kælderetage m² Energimærke... E Energimærke efter rentable besparelsesforslag... C Energimærke efter alle besparelsesforslag... B OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter kr. i afregningsperioden Fast afgift kr. pr. år Varmeforbrug... 8,18 MWh Fjernvarme Aflæst periode til OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter kr. pr. år Fast afgift kr. pr. år Varmeudgift i alt kr. pr. år Varmeforbrug... 23,61 MWh Fjernvarme CO2 udledning... 3,33 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal svarer fint overens med oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/ KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der er rimelig god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyste forbrug. Afvigelsen skyldes nok, at kælderrummene med radiatorer i praksis ikke har været fuldt opvarmet, sådan som det er forudsat i beregningen. Energimærkningsnummer Side 112 af 170

113 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energibesparelser anvendes nedenstående energipriser: Fjernvarme ,50 kr. per MWh kr. i fast afgift per år Elektricitet til andet end opvarmning... 2,30 kr. per kwh Afhængig af elleverandør vil den anvendte elpris kunne variere. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte besparelsesforslag. På kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energibesparelser i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energibesparelser. FIRMA factum2 as Margrethepladsen 3, 8000 Aarhus C [email protected] tlf Ved energikonsulent Carl Johan Sørensen, afd.: factum2 brønderslev, mobil KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Energimærkningsnummer Side 113 af 170

114 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K [email protected] Energimærkningsnummer Side 114 af 170

115 Hjertingvej Varde Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 5. oktober 2015 til den 5. oktober 2025 Energimærkningsnummer Side 115 af 170

116 K Ø B E R H J Æ L P MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING fra Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice Hjertingvej 121, 6800 Varde Ejendomsmægleren har jf. reglerne herom ingen indflydelse på valget af bygningssagkyndig Om denne side Ejendommen Vigtige forudsætninger Denne side giver dig en række nyttige oplysninger om tilstandsrapport, eltjek, energimærke samt tilbud på ejerskifte- og husforsikring. Blanketten er alene et supplement og kan ikke træde i stedet for professionel rådgivning i forbindelse med køb af fast ejendom. Det er oplyst, at ejendommen er beliggende på adressen ovenfor, at kontantprisen er sat til kr. 1 (heraf off. grundværdi kr. 1). Boligarealet er 133 m2. Ejendommen har 43 m2 kælder. Oplysningerne i dette skema er samlet afgørende for alle tilbud og priser, der er vist nedenfor. Kontakt derfor straks vores HOTLINE, hvis du finder fejl eller mangler. Se tlf. og mail nedenfor. Tilstandsrapporter og Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten udføres begge efter Elinstallationsrapporter ("El-tjek") huseftersynsordningen jf. "Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.". Samlet giver rapporterne en professionel og neutral gennemgang af boligens synlige skader og elinstallationernes tilstand. Huseftersynet er frivilligt, men skal udføres, hvis du som sælger vil undgå at hæfte i 10 år for skjulte skader ved boligen. Huseftersynet er også en forudsætning for at kunne få tilbud på/tegne en ejerskifteforsikring. Tilstandsrapportens formål er at beskrive i hvilket omfang, bygningens fysiske tilstand er ringere end tilstanden i tilsvarende, intakte bygninger af samme alder. Tilstandsrapporter udarbejdes på baggrund af en visuel gennemgang af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Tilstandsrapporter afdækker synlige skader, der nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt. Endvidere afdækkes tegn på skader eller fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der vil kunne udvikles en skade. Tilstandsrapporten er gyldig i 6 måneder. Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens elinstallationer og en elinstallationsrapport. Elinstallatøren gennemgår både hovedhus og evt. garager, udhuse og andre bygninger, hvor der er elinstallationer. Elinstallatøren gennemgår elinstallationerne for at kunne give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Rapporten er gyldig i 12 måneder. Der er udarbejdet en tilstandsrapport og et eltjek af en bygningssagkyndig udenfor samarbejdet mellem Dansk Boligforsikring og Willis. Vi kan derfor ikke give dig yderligere oplysninger her, og må blot henvise til rapporterne. Energimærke Når en bolig sælges, skal den have en gyldig energimærkning jf. "Lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger vandbesparelser i bygninger". Enenergimærkning er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. Energimærkningen består af to dele, dels en vurdering af boligens energiudgifter (fx til olie, gas, fjernvarme, el og vand) og dels et besparelsesforslag, der viser hvilke forbedringer, det kan svare sig at gennemføre på boligen. En energimærkning af en helårsbolig gælder som udgangspunkt i 10 år. De fleste bygninger, der anvendes til beboelse, skal energimærkes ved salg. De væsentligste undtagelser er sommerhuse, kolonihaver og fritliggende bygninger under 60 m2 i etageareal. Side 116 af 170

117 Ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikring tilbydes af Dansk Boligforsikring. Hvis sælger skal frigøres for sit ellers 10-årige mangelsansvar, skal sælger udover en tilstandsrapport og eltjek - tilbyde køber en 5 årig ejerskifteforsikring, der dækker skjulte skader, fejl og mangler. Forsikringsdækningen skal følge lovens minimumskrav, og sælger skal samtidig tilbyde at betale halvdelen af forsikringspræmien. Baseret på oplysninger om ejendommen (se ovenfor) og tilstandsrapporten HE/LB: H samt elinstallationsrapport nr: har vi beregnet nedenstående, endelige og BINDENDE tilbud. Gældende forsikringsbetingelser W Tilbudet er gældende til Dette tilbud er givet med den klare forudsætning, at ejendommens salgspris (kontantprisen) fradraget grundværdien (den off. vurdering af sidstnævnte) IKKE må overstige 6 mio. kr. Hvis kontantprisen efterfølgende reguleres op, bortfalder forsikringstilbudet uden varsel, hvis den nævnte grænse overskrides. Forhold (skader) beskrevet i Tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten er undtaget fra ejerskifteforsikringen. Dette følger af lovgivning herom. Se i øvrigt også forsikringsbetingelserne. Side 117 af 170

118 Alle præmier nedenfor er for 5 eller 10 år, betales én gang for hele perioden, og opkræves hos køber, dog tidligst 21 dage før overtagelse/rådighed af ejendommen beliggende Hjertingvej 121, 6800 Varde. Priser på ejerskifte - forsikring (Sæt x for at købe) Selvrisiko 5 års forsikring 10 års forsikring BASIS Ejerskifteforsikring (Dækker jf. lovens minimumskrav) 5000 kr. pr. skade - og kr. i alt i løbetiden kr kr. Udvidet Ejerskifteforsikring kr. pr. skade (dog kr. ved kr kr. Dækker som basisdækning) Basis samt - og kr. i alt i ulovlig bygnings - løbetiden indretning, installationer, funktionsduelighed, kr. pr. skade kr kr. miljøforhold, kloak - og kr. i alt i m.v. løbetiden Uanset dit valg af ejerskifteforsikring ovenfor, refunderer sælger dig halvdelen af minimums forsikringspræmien. Har sælger fremlagt tilbud via dette system og som vist ovenfor - andrager refusionsbeløbet således 50% af kr. (dvs kr.). Har sælger evt. fremlagt et andet tilbud, er det 50% af præmien heri, der vil være afgørende for refusionen til dig. For ejendommen gælder, at ejerskifteforsikringen er påført forbehold som følge af bestemte fysiske forhold konstateret ved gennemgang af tilstandsrapporten: Særlig undtagelse: Forsikringen dækker ikke skader, herunder råd- og svampeskader, der konstateres i eller udbreder sig fra ejendommens skotrender/inddækninger samt kældervægge jf. tilstandsrapport pkt. 1.3 & 5.2, som følge af fugt. Er du det mindste i tvivl om rækkevidden af ovenstående undtagelse(r) bør du søge professionel hjælp hos din advokat eller ejd. mægler. Bemærk at den fulde forsikringspræmie som vist i skemaet opkræves hos dig som køber i forbindelse med din overtagelse af ejendommen. Sælgers refusion sker så efterfølgende og typisk i forbindelse med refusionsopgørelsen. Yderligere informa - tion og hjælp Dansk Boligforsikring HOTLINE. Har du generelle spørgsmål til oplysningerne på disse sider, kan du kontakte Dansk Boligforsikring HOTLINE på telefon , mandag til torsdag , fredag Du kan også skrive til os på [email protected] eller med alm. post på adressen Dansk Boligforsikring, Bysøplads 1, 4300 Holbæk. TEGNING AF FORSIKRING: Køberhjælp i udfyldt og underskrevet stand bedes afleveret/sendt til Dansk Boligforsikring. Side 118 af 170

119 Underskrift ved accept af forsikringstilbud Jeg/vi accepterer hermed tilbud af den Med min/vores underskrift bekræfter jeg/vi, som køber af ejendommen beliggende Hjertingvej 121, 6800 Varde, ønsker at oprette de med (X) afkrydsede forsikringer. Endvidere bekræfter jeg/vi jf. forsikringsaftaleloven, at de givne oplysninger og forudsætninger i tilbuddet er korrekte. Jeg/vi er gjort bekendt med, at forsikringsdækningens omfang alene afgøres af den endelige policetekst, og ikke af resuméet ovenfor. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Jeg/vi er bekendt med, at ejerskifteforsikringen SKAL sættes i kraft inden jeg/vi får rådighed over (nøgle til) boligen. Med min/vores underskrift giver jeg/vi samtykke til, at Willis Forsikringsservice og de med os samarbejdende forsikringsselskaber, kan udveksle kundeoplysninger til brug for vor fælles administration og rådgivning. Af forsikringsbetingelserne for ejerskiftebetingelserne, beskrives hvilke oplysninger, der kan videregives. Som forsikringstager har du selvfølgelig mulighed for at se egne oplysninger. (købers underskrift) Willis Forsikringsservice I/S, Side 119 af 170

120 Nedenstående udfyldes af forsikringstager (ejendommens køber): Vedr. ejendommen beliggende Hjertingvej 121, 6800 Varde Ejendommens faktiske kontantpris (angives i kr.): Ejendommens grundværdi (angives i kr.): Købers navn(-e) (anvendes ved opkrævning): Medforsikret navn(-e): Købers nuværende adresse: Postnr. og by: Købers tlf. (dagtimerne): Købers Køber 1 cpr.nr: Medforsikret cpr.nr: Hvornår skal forsikringen træde ikraft (angiv dato): (Denne dato må senest falde på rådighedsdatoen) Tilstandsrapport (angiv HE- og løbenummer): Dato for tilstandsrapportens udarbejdelse (angiv dato): Såfremt husforsikring ønskes tegnet, angives også: Nuværende forsikringsselskab og police nr.: Ved anvendelse som begæring: Med min underskrift bekræftes det, at jeg/vi som køber af ovenfor angivne ejendom ønsker at oprette de med X angivne forsikringer. Jeg/vi bekræfter endvidere jf. forsikringsaftaleloven rigtigheden af samtlige ovenstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Ejerskifteforsikringen SKAL sættes ikraft inden du/i får rådighed over (nøgle til) boligen. Side 120 af 170

121 E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G Almindelige Forsikringsbetingelser nr. W Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Hvilke forhold er dækket 4. Undtagelser fra dækning 5. Erstatningsberegning 6. Følgeudgifter 7. Regres og anden forsikring 8. Selvrisiko 9. Forsikringstiden 10. Anmeldelse af skaden 11. Betaling af præmier, afgifter og gebyrer 12. Ankenævn 13. Lovvalg og værneting 14. Fortrydelse 15. Behandling af personoplysninger 16. Udvidet dækning Forsikringsbetingelserne opfylder kravene i Lov nr af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom med senere ændringer. Side 121 af 170

122 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 2 1. Sikrede Sikret er alene forsikringstageren i egenskab af køber og ejer af den i policen anførte ejendom. Forsikringstager er den, der har indgået aftalen om forsikringen med Dansk Boligforsikring A/S. 2. Forsikringens dækningsomfang 2.1 Forsikringen omfatter alle bygninger på ejendommen, medmindre andet fremgår af policen. Forhold der knytter sig til dækningen i pkt. 3.1, og 3.2 er dog ikke omfattet af forsikringen, hvis det af tilstandsrapporten fremgår, at bygningen ikke er undersøgt af den bygningssagkyndige og forhold, der knytter sig til dækningen i pkt er ikke omfattet af forsikringen, hvis det af el-installationsrapporten fremgår, at bygningen ikke er undersøgt af den sagkyndige, der har undersøgt el-installationerne. Hvidevarer omfattes af forsikringen, såfremt de udgør en del af bygningen. 2.2 Forsikringen omfatter ikke udendørs svømmebassiner og dertil hørende pumper og installationer, markiser, baldakiner, antenner eller andre forhold som ikke er omfattet af huseftersynet, for eksempel indretninger udenfor selve bygningen, såsom vandstik, omfangsdræn, faskiner og kloakanlæg. Forhold udenfor bygningerne er ikke omfattet af forsikringen. 3. Hvilke forhold er dækket 3.1 Forsikringen dækker udbedring af aktuelle skader samt fysiske forhold ved bygningerne, der giver nærliggende risiko for skader på de forsikrede bygninger eller bygningsdele. Ved skade forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelser, ødelæggelse eller andre fysiske forhold i bygningen, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Manglende bygningsdele kan være en skade. Ved nærliggende risiko for skade forstås, at der erfaringsmæssigt vil udvikle sig en skade, hvis der ikke sættes ind med særligt omfattende vedligeholdelsesarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger. 3.2 Forsikringen dækker: udbedring af manglende eller væsentligt nedsat funktion af vvs-installationer i eller under de forsikrede bygninger (til yderside af bygningens fundament) lovliggørelse af vvs-installationer i den/de forsikrede bygninger såfremt disse var ulovlige på udførelses- / opførelsestidspunktet og på tidspunktet for anmeldelsen af forholdet. 3.3 Forsikringen dækker: udbedring af manglende eller nedsat funktion af elinstallationer i eller på de forsikrede bygninger. lovliggørelse af elinstallationer i eller på de forsikrede bygninger såfremt disse var ulovlige på udførelses- / opførelsestidspunktet og på tidspunktet for anmeldelsen af forholdet. 3.4 Forhold under 5000 kr. er ikke omfattet af forsikringen og kan ikke anmeldes. 3.5 Dækningen er betinget af: - at forholdet er til stede ved henholdsvis tilstandsrapportens og elinstallationsrapportens udarbejdelse, eller er opstået efter disse rapporters udarbejdelse, men inden købers overtagelse af ejendommen og - at skaden konstateres og anmeldes i forsikringstiden. 3.6 Ved dækningsberettigende forhold i henhold til dette pkt. 3 dækker forsikringen desuden: Forøgede byggeudgifter i forbindelse med udbedring af et dækningsberettigende forhold, når udbedringen nødvendiggør en væsentlig forandring af bygningen eller bygningsdelen, og forsikringstageren kan dokumentere, at vedkommende har fået afslag fra myndighederne på en ansøgning om dispensation fra de relevante krav i henhold til bygningslovgivningen, bygningsreglementet eller stærkstrømsbekendtgørelsen. Erstatningen for forøgede byggeudgifter kan i alt udgøre indtil 20% af den beskadigede bygnings nyværdi, dog maksimalt 1,3 mio. kr Rimelige og nødvendige udgifter til teknisk bistand i forbindelse med konstatering og afdækning af et dækningsberettigende forhold. Dækning forudsætter, at udgifterne afholdes efter forudgående aftale med forsikringsselskabet Rimelige og nødvendige merudgifter til genhusning i op til 12 måneder, hvis udbedringen af et dækningsberettigende forhold gør huset ubeboeligt. 4. Undtagelser fra dækning Forsikringen dækker ikke: Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Et forhold anses for klart forkert beskrevet, hvis beskrivelsen er misvisende eller klart ufyldestgørende, således at en køber ikke på grundlag af den pågældende rapport har haft mulighed for at tage forholdets reelle karakter, omfang eller betydning i betragtning. Side 122 af 170

123 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side Bygningens funktionsforhold (planløsning, indretning m.v. og almindelig brugbarhed i øvrigt) eller lovlighed i henhold til byggelovgivning, servitutetter eller offentligretlige forskrifter medmindre disse er dækket efter pkt. 3.2 og 3.3, samt æstetiske og arkitektoniske forhold, medmindre der som følge af dette forhold er indtrådt en skade, eller der er en nærliggende risiko for, at en skade på det forsikrede vil opstå, jf. pkt Forhold vedrørende bygningsdele eller installationer, hvis det er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, at den pågældende bygningsdel eller installation skønnes at være gjort utilgængelig for den bygningssagkyndige eller den sagkyndige, der har gennemgået el-installationerne Forhold, som det godtgøres, at køberen havde kendskab til før forsikringsaftalens indgåelse. Det gælder dog ikke i forhold til skader, der ikke er omtalt i tilstandsrapporten, men som afdækkes ved teknisk revision, og som inden forsikringsaftalens indgåelse, kommer til køberens kendskab ved modtagelse af teknisk revisors rapport Forhold, som køberen enten har fået dækket i henhold til en garanti eller har undladt at kræve dækket i henhold til tredjemands garanti, samt forhold der er dækket af en anden forsikring Forhold, der alene består i sædvanligt slid eller bygningens manglende vedligeholdelse, medmindre der som følge af det pågældende forhold er sket skade eller nærliggende risiko for skade på det forsikrede, jf. pkt Forhold, der alene består i udløb af bygningsdelens, konstruktionens eller materialets sædvanlige levetid Fejlagtig angivelse i tilstandsrapporten af den forventede restlevetid for bygningens tag Følgeskader, der er forårsaget af forhold, som køberen på grundlag af oplysninger i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten burde have udbedret, hvis følgeskaden i så fald ikke var opstået Forhold, der er opstået efter, at udbedring af et tilsvarende forhold er blevet dækket, hvis forsikringstageren i forbindelse hermed blev gjort opmærksom på, at et tilsvarende forhold kunne opstå igen, hvis årsagen til forholdet ikke blev udbedret eller fjernet Forsikringstagerens individuelle ønsker om en særlig anvendelse af ejendommen eller det forhold i sig selv, at en bygningsdel består af et andet materiale end beskrevet i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten Forhold under 5000 kr. 5. Erstatningsberegning 5.1 Erstatningen beregnes som nyværdierstatning. 5.2 Erstatningen fastsættes til det beløb, som det efter priserne på skadesdagen vil koste at reparere, genoprette eller genopføre det beskadigede ved brug af samme byggemåde og på samme sted. 5.3 Der afskrives i erstatningssummen som følge af slid og ælde i overensstemmelse med de afskrivningstabeller, der er vedlagt som bilag A. 5.4 Det samlede erstatningsbeløb som udbetales, kan ikke overstige den kontante købesum for ejendommen med fradrag af den offentligt fastsatte grundværdi ved forsikringens ikrafttræden. Dog erstattes udgifter i henhold til pkt og udover forsikringssummen. Dog vil det samlede erstatningsbeløb mindst være den offentligt fastsatte ejendomsværdi fratrukket den offentligt fastsatte grundværdi - ved forsikringens i ikrafttræden. 5.5 Dansk Boligforsikring A/S udbetaler kun erstatning, hvis det pågældende forhold udbedres eventuelt ved genanskaffelse eller udskiftning med noget tilsvarende. Erstatningen forfalder til udbetaling, når der er ført bevis for erstatningens anvendelse. Erstatningskravet bortfalder i det omfang der ikke inden 3 år fra selskabets opgørelse af erstatningen, er ført bevis for erstatningens anvendelse i henhold til dette pkt Forskelle af kosmetisk art, herunder farveforskelle mellem det erstattede og de resterende genstande erstattes ikke. 5.7 Eventuelt værditab af ejendommen er ikke dækket. 6. Følgeudgifter Istandsættes eller bygges ikke til samme anvendelse, betales kun erstatning for genhusning jfr. pkt for det tidsrum, der ville medgå til at sætte det beskadigede i samme stand som før skaden. Sikrede har pligt til at medvirke til, at skaden udbedres hurtigst muligt. Skyldes en indtruffet forsinkelse, forhold Side 123 af 170

124 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 4 som sikrede, har indflydelse på, betales det derved forøgede tab ikke. 7. Regres og anden forsikring 7.1 Såfremt Dansk Boligforsikring A/S dækker en skade, indtræder selskabet i samtlige sikredes rettigheder mod bygningssagkyndig, tidligere ejere/sælgere, bygherren, ansvarlig entreprenør, håndværkere, leverandører samt andre tredjemænd. 7.2 Er der tegnet forsikring mod samme risiko i andet selskab bortfalder dækningen. Har dette selskab taget forbehold om, at dækningen falder bort eller indskrænkes, hvis forsikring tillige er tegnet i andet selskab, gælder samme forbehold nærværende forsikring, således at erstatningen betales forholdsmæssigt af selskaberne. 8. Selvrisiko Ved enhver dækningsberettiget skade gælder der en selvrisiko på 5000 kr. pr. skade. Den samlede selvrisiko udgør maksimalt kr ,- i forsikringstiden. 9. Forsikringstiden Forsikringen træder i kraft på den dag, der er anført på policens forside samt når præmien er indbetalt. Forsikringen ophører uden varsel på den i policen nævnte ophørsdato eller ved ejerskifte forinden. Er forsikringen tegnet for 5 år, kan aftalen efter eventuel fornyet besigtigelse af ejendommen forlænges med yderligere 5 år, under forudsætning af at ejendommen er tilstrækkeligt vedligeholdt. Forsikringen ophører ved ejerskifte. 10. Anmeldelse af skaden Ethvert forhold, der kan medføre erstatningskrav, skal hurtigst muligt skriftligt anmeldes til: Dansk Boligforsikring A/S Bysøplads Holbæk Anmeldelse af en skade kan foretages via selskabets hjemmeside under punktet anmeld en skade Der bør ikke foretages udbedring, nedrivning eller fjernelse af det beskadigede før Dansk Boligforsikring A/S har fået mulighed for at vurdere det anmeldte forhold, herunder foretage besigtigelse. Dog bør skaden bedst muligt begrænses eller afværges, for at begrænse et evt. tab. Kontakt evt. selskabet for rådgivning. 11. Betaling af præmier, afgifter og gebyrer 11.1 Præmien betales på en gang for den aftalte periode. Præmieafgift til staten betales i henhold til Lov om afgift af skadesforsikrings regler og opkræves sammen med præmien Willis Forsikringsservice I/S foranlediger at præmieopkrævningen fremsendes til forsikringstager til betaling Ved ejerskifte i forsikringstiden, ristorneres præmien som nævnt nedenfor: 0-1 år 40 % af præmien 1-2 år 30 % af præmien 2-3 år 15 % af præmien 3-4 år 10 % af præmien 4-5 år 5 % af præmien 5- år 0 % af præmien Ovennævnte ristornering sker på samme måde, uanset om forsikringen er tegnet for en fem- eller tiårig periode. Sikrede skal snarest muligt underrette selskabet om ejerskiftet. Underretningen skal dog ske senest 6 måneder efter overtagelsesdagen Præmien opkræves via indbetalingskort. Betales præmien ikke senest den på opkrævningen anførte sidste rettidige betalingsdag, sender Willis Forsikringsservice I/S en erindringsskrivelse, der indeholder oplysning om, at forsikringsdækningen ophører, hvis præmien ikke er betalt senest på en ny anført betalingsdag. Betales præmien fortsat ikke, sender Willis Forsikringsservice I/S restancemeddelelse, hvori konsekvensen af den manglende betaling er anført Gebyrer kan opkræves til hel eller delvis dækning af omkostningerne ved opkrævninger, rykkerskrivelser, inkasso, udbetalinger, dokumenter, oversigter, genparter og fotokopier samt besigtigelser, ekspeditioner og ydelser i forbindelse med police- og skadebehandling. Priserne er enten fast eller beregnes som en procentsats / timesats. Beregningsmetoderne kan kombineres. Prisernes fremgår af selskabets prisliste, der kan ses på eller oplyses på forespørgsel. Side 124 af 170

125 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 5 I bestående forsikringsaftaler kan gebyrer indføres af omkostnings-, indtjenings- eller markedsmæssige årsager. Forhøjelse af gebyrer sker med én måneds varsel til den første i en måned. Ændringerne offentliggøres på Klagevejledning Opstår der uoverensstemmelse mellem forsikringstageren og Dansk Boligforsikring A/S, og har forsikringstageren ikke opnået et tilfredsstillende resultat efter fornyet henvendelse til skadeafdelingen, kan forsikringstageren klage til klageafdelingen hos Dansk Boligforsikring. Klagen skal være skriftlig og kan sendes til [email protected] Hvis det fortsat er en uoverensstemmelse herefter, har forsikringstageren mulighed for at klage til Ankenævnet for Forsikring. Klager til Ankenævnet for Forsikring skal indsendes på et særligt klageskema og der skal betales et gebyr, som fastsat af Ankenævnet for Forsikring. Klageskema og oplysninger om gebyrindbetaling kan fås på eller ved henvendelse til Ankenævnet for Forsikring, Anker Heegards Gade 2, 1572 Kbh. V, Tlf (ml. 10 & 13). 13. Lovvalg og værneting Nærværende forsikringsaftale er underlagt dansk ret. Eventuelle tvister vedrørende forsikringsaftalen henhører under de danske domstole. Willis Forsikringsservice I/S DanskBoligforsikring A/S Rundforbivej 303 Bysøplads Nærum 4300 Holbæk 15. Behandling af personoplysninger Til brug for tegning af forsikringen er der hos forsikringstageren og/eller dennes rådgiver indhentet oplysninger om navn og adresse på både sælger og køber af ejendommen, samt andre oplysninger, herunder oplysninger om ejendommens kontantpris og offentlige vurdering. De indhentede oplysninger behandles af Willis Forsikringsservice I/S (databehandler) på vegne af Dansk Boligforsikring A/S (dataansvarlig). Oplysninger videregives til den dataansvarlige samt til samarbejdspartnere, herunder ingeniørfirmaer med henblik på at udforme et forsikringstilbud, tilstandsrapporter, elinstallationsrapporter og energimærker samt indgå forsikringsaftaler. De registrerede oplysninger kan desuden videregives og anvendes til udformning af tilbud på eventuelle nye relevante forsikringsprodukter. Hvis der anmeldes forhold under forsikringen, bruges og videregives oplysningerne til samarbejdspartnere (herunder eksterne konsulenter og rådgivere, kommuner og andre offentlige myndigheder, samt håndværkere) i forbindelse med behandling og vurdering af de anmeldte forhold. Den registrerede kan til enhver tid anmode Willis Forsikringsservice I/S om indsigt i de registrerede oplysninger i henhold til Persondatalovens bestemmelser herom, og den registrerede har ret til straks at få rettet eventuelle ukorrekte oplysninger. 14. Fortrydelse I henhold til lov om visse forbrugsaftaler har De fortrydelsesret Fortrydelsesfristen Fortrydelsesfristen er fjorten dage. Fristen regnes fra den dag, hvor De har fået forsikringsbetingelserne i hænde. Fristen regnes dog tidligst fra det tidspunkt, hvor De har modtaget underretning om, at forsikringsaftalen er indgået, hvis De har fået forsikringsbetingelserne i hænde før dette tidspunkt. Hvis De f.eks. modtager forsikringsbetingelserne mandag den 1., har De en frist til og med mandag den 15. Hvis fristen udløber på en helligdag, en søndag, en lørdag eller grundlovsdagen, den 5. juni, kan De vente til den følgende hverdag Hvordan fortryder De? Inden fortrydelsesfristens udløb skal De underrette forsikringsselskabet om, at De har fortrudt aftalen. Gives denne underretning pr. post, er det tilstrækkeligt, af De sender brevet inden fristens udløb. Hvis De vil sikre Dem bevis for, at De har fortrudt rettidigt, kan De f.eks. sende brevet anbefalet og opbevare postkvitteringen. Underretning om at De har fortrudt aftalen, skal gives til enten Willis Forsikringsservice I/S eller Dansk Boligforsikring A/S på en af nedenstående adresser: Side 125 af 170

126 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side Udvidet dækning Såfremt det fremgår af policens forside er forsikringen udvidet til at dække følgende: 16.1 Ulovlige bygningsindretninger i strid med bygningslovgivningen (byggelov og dertil hørende offentligretlige forskrifter som for eksempel bygningsreglement) hvis ulovligheden var til stede på opførelses-/udførelsestidspunktet. Manglende overholdelse af producentanvisninger, vejledninger, SBI anvisninger, By-Erfa blade etc. er ikke en ulovlig bygningsindretning, medmindre overholdelse af sådanne anvisninger er et krav i medfør af bygningslovgivningen. Det er en betingelse for dækning at dispensation ikke kan opnås hos myndighederne. Undtagelser til pkt. 16.1: a) Ulovlige terrændækskonstruktioner (herunder kapillarbrydende lag) dækkes kun hvis betingelserne for dækning under pkt. 3.1 også er opfyldt. b) Forhold vedrørende manglende lofthøjde. Forsikringsbetingelsernes pkt. 1, 2, , 4-7 og 9-15 gælder tillige for dækningen under dette pkt Hvis der er et dækningsberettiget forhold omfattet af betingelsernes punkt 3 eller 16.1 i bad/toiletrum, kan forsikringstager i samarbejde med Dansk Boligforsikring A/S vælge at få udskiftet ubeskadigede fliser/klinker i pågældende bad/toiletrum i et afgrænset areal svarende til gulv eller vægge afhængig af, hvor skaden forefindes, mod en egenbetaling på 50 % af udgifterne hertil. Forsikringsbetingelsernes pkt. 1, , 4, 5 (dog ikke 5.4), 6, 7 og 9-15 gælder tillige for dækningen under dette pkt Forsikringen dækker lovliggørelse af ulovlige stik- og kloakledninger i jorden udenfor bygningen. Stik- og kloakledninger er ulovlige, hvis de ikke opfylder lovkravene på udførelses- / opførelsestidspunktet. Forsikringsbetingelsernes pkt. 1, , 4, 5 (dog ikke pkt. 5.3), 6, 7 og 9-15 gælder tillige for dækningen under dette pkt Der afskrives i erstatningssummen som følge af slid og ælde under dette pkt således: Alder (antal år) Erstatning (%) For den udvidede dækning gælder den selvrisiko, som fremgår af policens forside For den udvidede dækning gælder en maksimalerstatning i forsikringens løbetid på kr ,- før fradrag af selvrisiko Hvis der er et dækningsberettiget forhold omfattet af betingelsernes punkt 3 eller 16.1 på sanitet i bad/toiletrum, kan sikrede i samarbejde med selskabet vælge at få udskiftet ubeskadiget sanitet i pågældende bad/toiletrum, hvor skaden forefindes, mod en egenbetaling på 50 % af udgifterne hertil En forudsætning for dækning under pkt og 16.3 er, at det ikke er muligt at anskaffe fliser/klinker eller sanitet, der er identisk med det/de beskadigede Forsikringen dækker forurening af grunden, opstået før overtagelsesdagen, hvis miljø- myndighederne eller andre myndigheder har meddelt sikrede påbud om oprensning eller afværgeforanstaltninger, med op til kr i forsikringsperioden, når erstatning for disse følger ikke opnås fra anden forsikring fx miljøforsikring. Hvis erstatning fra anden side ikke når op på kravet, betaler selskabet differencen, dog max. kr i forsikringstiden. Side 126 af 170

127 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 7 Afskrivningstabeller for udvalgte bygningsdele Side 127 af 170

128 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 8 Bilag A Afskrivningstabeller for udvalgte bygningsdele En erstatning i henhold til ejerskifteforsikringen skal som udgangspunkt beregnes som en nyværdierstatning, medmindre der er tale om en bygningsdel omfattet af dette bilag. For de bygningsdele, der er omfattet af dette bilag (det drejer sig om tagdækning og inddækning, undertagkonstruktion, vinduer og yderdøre, vægkonstruktion, gulvkonstruktion og vandsystem), er i tabel 1 angivet en række forskellige byggematerialer (venstre kolonne) samt afskrivningstabel A-M (højre kolonne). Består en tagdækning f.eks. af naturskifer, skal afskrivningstabel A anvendes, mens afskrivningstabel E skal anvendes, hvis et vindue består af plast. Det er den samlede udgift til udbedring af den beskadigede bygningsdel, herunder udgifter til arbejdsløn og materialer mv., som afskrivningen foretages på. Består en bygningsdel af et byggemateriale, der ikke er indeholdt i tabel 1, skal erstatningen for skade på den pågældende bygningsdel beregnes som en nyværdierstatning. Nedenstående tabeller finder alene anvendelse ved beregning af erstatning, når der foreligger et dækningsberettigende forhold. Tabel 1: Bygningsdel Afskrivningstabel Tagdækning og inddækning - naturskifer Tabel A - tegl, vingetagsten, røde Tabel B - tegl, falstagsten Tabel B - tegl, glaserede teglsten Tabel B - kobbertag Tabel C - betontagsten Tabel D - eternitbølgeplader med asbest Tabel D - eternitskifer med asbest (ved taghældning på mere end 35 grader) Tabel D - tegl, vingetagsten, gule og brune Tabel F - tegltagsten med fugesystem Tabel F - betontagsten med fugesystem Tabel F - stål- og aluminiumtag, belagt (ved taghældning på mere end 10 grader) Tabel F - zinktag Tabel F - aftrækshætter, inddækninger samt skot- og tagrender (metal) Tabel F - aftrækshætter, inddækninger samt tagrender (plast) Tabel F - eternitskifer med asbest (ved taghældning under 35 grader) Tabel G - stråtag Tabel G - træspån (ubehandlet) Tabel G - stål- og aluminiumtag, belagt (ved taghældning under 10 grader) Tabel H - tagpap (ved taghældning over 10 grader) Tabel H - tagdækning med stenlag Tabel H - eternitbølgeplader uden asbest Tabel I - eternitskifer uden asbest Tabel I - tagpap (ved taghældning under 10 grader) Tabel I - plastplader, flere lag (UV-stabiliseret) Tabel J - plastplader, 1 lag (UV-stabiliseret) Tabel L Side 128 af 170

129 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 9 Undertagkonstruktion - fast undertag af brædder/krydsfinér med belægning (lukket tagdækning) Tabel D - fast undertag af brædder/krydsfinér med belægning (åben tagdækning) Tabel F - frithængende banevarer af bitumen og oliebehandlede træfiberplader (lukket tagdækning) Tabel F - frithængende banevarer af bitumen og oliebehandlede træfiberplader (åben tagdækning) Tabel H - frithængende lette banevarer af filt eller film (lukket tagdækning) Tabel H - frithængende lette banevarer af filt eller film (åben tagdækning) Tabel K Vinduer og yderdøre - hårdt træ (løvtræ, tropiske træarter og kernetræ af fyr) Tabel A - metal Tabel A - blødt træ og metal Tabel D - plast Tabel E - blødt træ, vakuum-imprægneret Tabel F - tagvinduer, blødt træ, metalinddækninger Tabel F - blødt træ, ikke vakuum-imprægneret Tabel H Vægkonstruktion - murværk (tegl) Tabel A - naturstensfacader (granit) Tabel A - bindingsværk inklusiv tavl Tabel A - brædder og konstruktionstræ (høvlet, behandlet) Tabel A - porebeton (med overfladebehandling) Tabel B - beton Tabel C - naturstensfacader (marmor, sandsten) Tabel D - murkroner og læmure (metal- og steninddækning) Tabel D - eternit med asbest Tabel D - metal Tabel D - facadeglas Tabel D - træpladebeklædning (behandlet) Tabel E - vindskeder og sternbrædder (med metalinddækning) Tabel E - porebeton (uden overfladebehandling) Tabel F - vindskeder og sternbrædder (behandlede) Tabel F - konstruktionstræ, savskåret (ubehandlet) Tabel G - puds på tegl Tabel G - puds på minraluld Tabel H - vindskeder og sternbrædder (trykimprægneret) Tabel H - murkroner og læmure (rulleskifte) Tabel I - eternit uden asbest Tabel I - vindskeder og sternbrædder (ubehandlet) Tabel J - puds på træ Tabel J Side 129 af 170

130 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 10 Gulvkonstruktion - massive trægulve Tabel B - lameltrægulve Tabel E - linoleum Tabel G - vinyl, laminat og kork Tabel I - tæpper og nålefilt Tabel J - gulvmaling og lakering Tabel M Vandsystem - afløbsinstallationer (støbejern og plast) Tabel D - rørinstallationer, brugsvand (kobber, rustfrit stål og plast) Tabel D - rørinstallationer, varme (stål og plast) Tabel E - radiatorer, støbejern Tabel E - rørinstallationer, brugsvand (varmforzinket stål) Tabel G - kedler, støbejern (olie/brænde) Tabel G - radiatorer, pladejern Tabel H - kedler, pladejern (olie/brænde) Tabel H - varmtvandsbeholdere (forråd) Tabel H - varmevekslere (opvarmning) Tabel H - solfangere, plade Tabel H - vandvarmere (el) Tabel I - varmtvandsbeholdere (gennemstrømning) Tabel I - kedler, væghængte (gas) Tabel J - kedler, kondenserende (olie) Tabel J - varmepumper Tabel J - solfangere (vakuum) Tabel J Side 130 af 170

131 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 11 Tabel A: Tabel D: Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning 30 år 100 pct. 24 år 100 pct. 60 år 93 pct. 32 år 93 pct. 90 år 78 pct. 40 år 78 pct. 120 år 63 pct. 48 år 63 pct. 150 år 48 pct. 56 år 48 pct. 180 år 38 pct. 64 år 37 pct. 210 år 34 pct. 72 år 30 pct. 240 år 30 pct. 80 år 23 pct. 270 år 26 pct. Mere end 80 år 20 pct. 300 år 22 pct. Mere end 300 år 20 pct. Tabel B: Tabel E: Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning 30 år 100 pct. 21 år 100 pct. 45 år 94 pct. 28 år 93 pct. 60 år 82 pct. 35 år 78 pct. 75 år 70 pct. 42 år 63 pct. 90 år 58 pct. 49 år 48 pct. 105 år 46 pct. 56 år 37 pct. 120 år 37 pct. 63 år 30 pct. 135 år 30 pct. 70 år 23 pct. 150 år 23 pct. Mere end 70 år 20 pct. Mere end 150 år 20 pct. (lameltrægulve dog 0 pct.) Tabel C: Tabel F: Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning 30 år 100 pct. 18 år 100 pct. 40 år 93 pct. 24 år 93 pct. 50 år 78 pct. 30 år 78 pct. 60 år 63 pct. 36 år 63 pct. 70 år 48 pct. 42 år 48 pct. 80 år 37 pct. 48 år 37 pct. 90 år 30 pct. 54 år 30 pct. 100 år 23 pct. 60 år 23 pct. Mere end 100 år 20 pct. Mere end 60 år 20 pct. (aftrækshætter, inddækninger samt tagrender (plast) dog 0 pct.) Side 131 af 170

132 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 12 Tabel G: Tabel K: Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning 15 år 100 pct. 6 år 100 pct. 20 år 93 pct. 8 år 93 pct. 25 år 78 pct. 10 år 78 pct. 30 år 63 pct. 12 år 63 pct. 35 år 48 pct. 14 år 48 pct. 40 år 37 pct. 16 år 37 pct. 45 år 30 pct. 18 år 30 pct. 50 år 23 pct. 20 år 23 pct. Mere end 50 år 20 pct. (linoleum dog 0 pct.) Mere end 20 år 20 pct. (tæpper og nålefilt dog 0 pct.) Tabel H: Tabel L: Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning 12 år 100 pct. 4,5 år 100 pct. 16 år 93 pct. 6 år 93 pct. 20 år 78 pct. 7.5 år 78 pct. 24 år 63 pct. 9 år 63 pct. 28 år 48 pct. 10,5 år 48 pct. 32 år 37 pct. 12 år 37 pct. 36 år 30 pct. 13,5 år 30 pct. 40 år 23 pct. 15 år 23 pct. Mere end 40 år 20 pct. Mere end 15 år 0 pct. Tabel I: Tabel M: Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning 9 år 100 pct. 3 år 100 pct. 12 år 93 pct. 4 år 93 pct. 15 år 78 pct. 5 år 78 pct. 18 år 63 pct. 6 år 63 pct. 21 år 48 pct. 7 år 48 pct. 24 år 37 pct. 8 år 37 pct. 27 år 30 pct. 9 år 30 pct. 30 år 23 pct. 10 år 23 pct. Mere end 30 år 20 pct. (vinyl, laminat og kork dog 0 pct.) Mere end 10 år 0 pct. Tabel J: Alder indtil Erstatning 7,5 år 100 pct. 10 år 93 pct. 12,5 år 78 pct. 15 år 63 pct. 17,5 år 48 pct. 20 år 37 pct. 22,5 år 30 pct. 25 år 23 pct. Mere end 25 år 20 pct. Side 132 af 170

133 EJERSKIFTEFORSIKRING Produktblad Rev.: 3/2012 Om Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice Willis Forsikringsservice tilbyder udvalgte ejendomsmæglere, advokater og bygningssagkyndige at tegne ejerskifteforsikringer i Dansk Boligforsikring. Willis Forsikringsservice har sammen med nævnte samarbejdspartnere udviklet forsikringen, således at den giver den typiske boligkøber en meget favorabel kombination af dækning og pris. Som køber af fast ejendom bør man altid søge professionel vejledning. Hvad dækker en ejerskifteforsikring? Ejerskifteforsikringens dækning defineres af Lov om Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. - I nævnte lov findes opstillet en basisdækning, som ubetinget skal opfyldes af alle ejerskifteforsikringer uanset forsikringsselskab. Herudover tilbyder de fleste forsikringsselskaber mod merpris udvidelser, hvorved ejendommens køber stilles væsentligt bedre, end hvad loven som minimum foreskriver. Basisdækningen dækker udbedring af aktuelle skader på bygningen tilstede ved overtagelsen samt fejl ved huset, der giver nærliggende risiko for skade. Ved vurderingen om der er tale om en skade tages udgangspunkt i husets opførelsestidspunkt, og de regler, der var gældende på det tidspunkt. Forholdet skal også nedsætte bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i sammenligning af andre ejendomme af samme alder og konstruktion. Desuden dækkes el- og vvs-installationer, der var ulovlige på opførelses-/udførelsestidspunktet samt manglende eller væsentligt nedsat funktion på overtagelsestidspunktet af sådanne installationer. Tilstandsrapporten og el-installationsrapporten for ejendommen indgår som en del af forsikringsbetingelserne. Forhold, som findes klart beskrevet i rapporterne, er dermed ikke omfattet af ejerskifteforsikringen, idet lovens forudsætning er, at køber har haft mulighed for at vurdere disse forinden sit køb evt. kræve et afslag i købesummen eller helt undlade at handle. Sælgers ansvar og forpligtelser Som udgangspunkt kan en sælger af fast ejendom gøres ansvarlig for fejl og mangler i op til 10 år. Sælger kan dog frigøres herfra, hvis sælger 1) har fået udarbejdet en tilstandsrapport og elinstallationsrapport, 2) tilbyder køber en ejerskifteforsikring, 3) tilbyder at betale halvdelen af den tilbudte forsikringspræmie og 4) oplyse køber om retsvirkningen af tilbuddene. Opfylder sælger disse betingelser, kan køber kun (undtaget herfra er dog svig m.v.) rette sine mangelskrav mod en ejerskifteforsikring og selvsagt kun, hvis køber har valgt at tegne en sådan. Sælgers ansvarsfritagelse gælder altså, hvad enten køber tegner forsikringen eller ej. Sælger skal i øvrigt betale halvdelen af den præmie, der fremkommer af sælgers eget tilbud, uanset om køber vælger den eller en helt anden ejerskifteforsikring, der kan være både dyrere eller billigere. Lovens krav til selvrisiko Ved enhver dækningsberettiget skade skal køber betale selvrisiko. Loven foreskriver, at denne (for 2012) højst kan udgøre kr. pr. skade og ydermere at køber i alt højst kan betale kr. i selvrisiko i forsikringens samlede løbetid (5 år). Forhold under kr. indgår ikke i den samlede selvrisiko og kan derfor ikke anmeldes under forsikringen. Selvrisiko hos Dansk Boligforsikring Willis Forsikringsservice og Dansk Boligforsikring har forbedret minimumsbetingelserne, således at den maksimale selvrisiko for forsikringen udgør kr. i alt. Udvidet forsikring med særlige fordele Langt de fleste købere vælger mod en mindre mérpræmie at tegne en udvidet ejerskifteforsikring. Med Willis Forsikringsservice og Dansk Boligforsikring er køber godt stillet, idet den udvidede forsikring indeholder nogle af markedets bedste ekstradækninger, bl.a. ulovlige bygningsindretninger, dækning af kloak- og stikledning på grunden, miljøforhold på grunden (op til kr.) og kosmetisk dækning i bad/toilet. Selvrisikoen for den udvidede ejerskifteforsikring er kun kr. pr. skade og kr. i alt. Du kan også mod merpris få nedsat selvrisikoen yderligere til kun kr. pr. skade og kr. i alt. Den maksimale erstatning under den udvidede dækning i hele forsikringens løbetid er kr. før fradrag af selvrisiko. Forsikringens løbetid Både basisdækningen og den udvidede ejerskifteforsikring løber i 5 år. Du kan mod merpris forlænge perioden til 10 år. Forlængelsen kan tegnes med det samme eller inden udløbet af det 5 te år under forudsætning af tilstrækkelig vedligeholdelse af ejendommen. Nye Fortrydelse, skader og evt. klage Du har 14 dages fuld fortrydelsesret fra den dag, du modtager forsikringspolicen. Ønsker du at klage over forsikringen, kan dette ske til selskabet selv eller til Ankenævnet for forsikring. Får du en skade, skal denne anmeldes hurtigst muligt til Dansk Boligforsikring. Se alle praktiske detaljer i din police eller kontakt Willis Forsikringsservice eller Dansk Boligforsikring. Husk at dette produktblad ikke er en police. Ved skade er alene policen gældende. HOTLINE Willis Forsikringsservice s HOTLINE er åben mandag til fredag klokken til 16.00: Tlf Fax Mail: [email protected] Leverandør af ejerskifteforsikring er Dansk Boligforsikring A/S Side 133 af 170

134 Side 134 af 170

135 Oktober 2015 Sagsnummer 2015/ Udbudsmateriale for Hjertingvej Varde Bilag 10 Kommuneplanramme Lokalplan 08.Å4.01 Side 135 af 170

136 Side 136 af 170

137 Side 137 af 170

138 Side 138 af 170

139 Side 139 af 170

140 Side 140 af 170

141 Side 141 af 170

142 Side 142 af 170

143 Side 143 af 170

144 Side 144 af 170

145 Side 145 af 170

146 Side 146 af 170

147 Side 147 af 170

148 Side 148 af 170

149 Side 149 af 170

150 Side 150 af 170

151 Side 151 af 170

152 Side 152 af 170

153 Side 153 af 170

154 Side 154 af 170

155 Side 155 af 170

156 Side 156 af 170

157 Side 157 af 170

158 Side 158 af 170

159 Side 159 af 170

160 Side 160 af 170

161 Side 161 af 170

162 Side 162 af 170

163 Side 163 af 170

164 Side 164 af 170

165 Side 165 af 170

166 Side 166 af 170

167 Oktober 2015 Sagsnummer 2015/ Udbudsmateriale for Hjertingvej Varde Bilag 11 Oplysninger til skøde. Side 167 af 170

168 Bilag 11 Ejerlav: Varde Markjorder Matr. nr. 11db Beliggende: Hjertingvej 121, 6800 Varde Anmelder: E N D E L I G T S K Ø D E Undertegnede Forsvarsministeriet v/forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse sælger, skøder og endeligt overdrager herved ejendommen matr. nr. 11db Varde Markjorder, beliggende Hjertingvej 121, 6800 Varde, til medunderskrevne... Ejendommen afhændes efter afholdelse af et offentligt udbud. Vilkårene for nærværende handel fremgår af udbudsmaterialet (Oktober 2015 Sagsnummer 2015/004425) for ejendommen, som køber har accepteret. Af disse vilkår fremgår det blandt andet at: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder respekt af tinglyste byrder og servitutter, hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelser af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Ejendommen overtages af køber den Købesummen udgør kontant kr..... Hjørring, den Som sælger: Forsvarsministeriet v/ Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse Som køber:... Side 168 af 170

169 Oktober 2015 Sagsnummer 2015/ Udbudsmateriale for Hjertingvej Varde Bilag 12 Tilbudsblanket. Side 169 af 170

170 TILBUDSBLANKET Hjertingvej , 6800 Varde Undertegnede Navn Stilling : CVR/CPR: : Adresse : Telefon : tilbyder herved af Forsvarsministeriet v/forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse at købe en eller begge af de af staten nedenfor tilhørende ejendomme. Tilbudsgiver/køber er bekendt med, at ejendommene udbydes offentligt til salg efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme, der er vedlagt som bilag 1 til udbudsmaterialet. Tilbuddet gives endvidere på de i udbudsmaterialet for ejendommene anførte særlige vilkår vedlagt i udbudsmaterialet samt øvrige oplysninger og dokumenter i udbudsmaterialet, som alle er nøje gennemlæst. Tilbudsgiver erklærer ved sin underskrift at have gennemlæst udbudsmaterialet på den/de ejendom(me), som der bydes på herunder. Tilbuddet gives tillige på de vilkår som måtte fremgå af de til udbudsmaterialet evt. udfærdigede tillæg. Jeg bekræfter i den forbindelse, at jeg efter mandag den 9. november 2015 på Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses hjemmeside: har undersøgt, om der er udfærdiget tillæg til ovenstående, og at jeg i givet fald har gennemlæst sådanne tillæg. På de anførte vilkår, tilbyder undertegnede at byde på en af følgende ejendom(me) i prioriteret rækkefølge: Ejendom Tilbudspris Prioritet Hjertingvej 121, 6800 Varde matr.nr. 11db Varde Markjorder Hjertingvej 123, 6800 Varde matr.nr. 11dc Varde Markjorder Hjertingvej , 6800 Varde (begge udbudte boliger) Undertegnede er bekendt med, at tilbud først vil kunne accepteres efter godkendelse af bevillingsmyndighederne. Undertegnede er endvidere bekendt med, at jeg som tilbudsgiver er bundet af mit tilbud som anført i 8 i bilag 1, indtil der er stillet sikkerhed, og at jeg er forpligtiget til at stille sikkerhed for 10 % af købesummen inden en uge efter, at Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse har meddelt mig, at styrelsen vil indstille mit tilbud til accept. Undertegnede er endvidere bekendt med, at ejendommene vil blive søgt afhændet til højestbydende, idet Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse forbeholder sig retten til at lave en samlet vurdering i forhold til ejendommene, som er omfattet af dette udbud. den / 2015 Tilbudsgiver/køber Side 170 af 170