LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Lokalplan nr. 386 er vedtaget af Borgerrepræsentationen den 17. marts 2005, og bekendtgjort den 3. maj Københavns Kommune

2 INDHOLD BAGGRUND FOR LOKALPLANEN...3 LOKALPLANENS FORMÅL... 3 BAGGRUND...3 LOKALPLANOMRÅDET... 3 KVARTERET... 4 OFFENTLIG OG PRIVAT SERVICE...4 PLANLÆGNING...4 TRAFIK... 5 SKITSEFORSLAG TIL NY BOLIG- OG BUTIKSBEBYGGELSE...6 INTENTIONER I LOKALPLANEN I ØVRIGT...7 BYARKITEKTONISK VURDERING...8 PÅVIRKNING AF MILJØET...8 TRAFIKSTØJ... 8 VIRKSOMHEDER...8 JORDFORURENING...8 NEDSIVNING AF REGNVAND...9 MILJØRIGTIGT BYGGERI... 9 FJERNVARME SKYGGEDIAGRAMMER LOKALPLAN NR FORMÅL OMRÅDE ANVENDELSE TEGNING NR VEJFORHOLD BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN TEGNING NR TEGNING NR FORANSTALTNINGER MOD FORURENINGSGENER UBEBYGGEDE AREALER RETSVIRKNINGER SERVITUTBORTFALD KOMMENTARER AF GENEREL KARAKTER Forside: CAD-tegning der viser det aktuelle projekt set fra Amagerbrogade mod syd. 2 LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune

3 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Lokalplanområdet ligger på grænsen mellem Københavns Kommune og Tårnby Kommune i den sydligste del af Sundbyøster, i et område præget af blandet bebyggelsesstruktur. Langs Amagerbrogade ligger overvejende etageboligbebyggelse, heraf nogle med butikker i stueetagen, samt selvstændige butiksbygninger, og mod øst ligger villaområder. Der udarbejdes samtidig lokalplan for naboejendommen i Tårnby Kommune. Amager Landevej A Tårnby København Amagerbrogade Willumsvej Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at muliggøre opførelse af en 3 etagers bebyggelse med boliger og butik i stueetagen i vejlinien langs Amagerbrogade/Amager Landevej hen over kommunegrænsen mod Tårnby Kommune. Derudover er formålet at sikre, at bygningens udformning medvirker til at øge de byarkitektoniske kvaliteter i området, samt at sikre ordnede forhold for parkering og trafikafvikling. Baggrund Lokalplanen er foranlediget af ønske fra butikskæden Rema 1000, der har søgt om principiel tilladelse til på ejendommen Amagerbrogade 313/Willumsvej og på naboejendommen Amager Landevej 1 i Tårnby Kommune at opføre en 3 etagers bolig- og butiksbebyggelse indeholdende 10 lejligheder og en Rema 1000" dagligvarebutik i stueetagen. Butikkens etageareal er, inklusiv ca. 40 m 2 varegård, ca. 670 m 2 i stueetagen (heraf knap 300 m 2 i Københavns Kommune) og ca. 220 m 2 lager i kælder. På 1. og 2. sal opføres 10 beboelseslejligheder på tilsammen knap 900 m 2. Bebyggelsens omfang er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2001, hvorfor der samtidig er udarbejdet forslag til tillæg til Kommuneplan Butikken er i overensstemmelse med et kommuneplantillæg om detailhandel, der forventes endeligt vedtaget i efteråret Lokalplanområdet Den aktuelle ejendom i Københavns Kommune har et grundareal på 948 m 2, hvoraf 177 m 2 er udlagt til vej (Willumsvejs udvidelse til 18,83 m ). Grunden er bebygget med en bygning i én etage, der har facade i vejlinie mod Amagerbro- LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune 3

4 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN gade og benyttes som grillbar. Bygningen er på 107 m 2 og er ikke bevaringsværdig. Den fremstår i dårlig stand, og dens skala harmonerer ikke med Amagerbrogades øvrige arkitektur. Arealet bag bygningen er anlagt som have, der fremstår tilgroet. Den aktuelle ejendom set fra Amagerbrogade med den eksisterende grillbar. For så vidt angår ejendommen i Tårnby Kommune, er der opført en ældre villa midt på grunden samt en erhvervsbygning i én etage beliggende tæt på skel mod ejendommene i Københavns Kommune nord og øst herfor. Kvarteret Lokalplanområdet ligger på grænsen mellem Københavns Kommune og Tårnby Kommune i den sydligste del af Sundbyøster, i et område præget af en blandet bebyggelsesstruktur. Langs Amagerbrogade er bebyggelsen forholdsvis bymæssig med en tankstation, Kvickly, Føtex og andre selvstændige butiksbygninger samt etageboligbebyggelse i 3-4 etager, hvoraf nogle har butikker i stueetagen. Langs Amager Landevej i Tårnby Kommune umiddelbart syd for ejendommen ligger ligeledes en etageboligbebyggelse med butikker. Øst for ejendommen ligger et villakvarter. Vest for lokalplanområdet ligger stokbebyggelse i grønne omgivelser. Offentlig og privat service Området er forholdsvis velbeliggende i forhold til offentlig og privat service. I Gyldenrisparken findes der flere børneinstitutioner, og som nævnt ligger der en del butikker i nærheden. Desuden kører der flere buslinier på Amagerbrogade. Amagerbrogade er ud for ejendommen præget af en blandet bebyggelsesstruktur. Langs Amagerbrogade er bebyggelsen forholdsvis bymæssig med en tankstation, supermarkeder og andre selvstændige butiksbygninger samt etageboligbebyggelse i 3-4 etager. Planlægning I Københavns Kommuneplan 2001 er ejendommen matr. nr og 1699 Sundbyøster, København, beliggende i et B1-område (boligbebyggelse i maksi- 4 LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune

5 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Rammerne for lokalplanlægning som fastlagt i Kommuneplan Lokalplanområdet i de 2 kommuner er vist med skråskravering. malt 2 etager, eksklusive tagetage, med en maksimal bebyggelsesprocent på 40). Ejendommen indgår som den eneste langs Amagerbrogade ikke i bydelscentret Amagerbrogade og Amagercentret m.m., der er fælles for Sundbyøster og Sundbyvester. I det kommuneplantillæg om detailhandelen, som Borgerrepræsentationen vedtog i efteråret 2004, er ejendommen inddraget i bydelscenteret. Tillægget muliggør her dagligvarebutikker på maksimalt m 2 og udvalgsvarebutikker på maksimalt m 2 bruttoetageareal. Ejendommene langs Amagerbrogade nord for Willumsvej er beliggende i et B2-område (boligbebyggelse i maksimalt 3 etager, eksklusive tagetage med en maksimal bebyggelsesprocent på 60). Sammen med dette nord for beliggende B2-område - fastlægger kommuneplantillægget lokalplanområdet som et B3-område (boligbebyggelse i maksimalt 5 etager, eksklusive tagetage, med en maksimal bebyggelsesprocent på 110). Baggrunden for, at B2-området også ændres er, at de 3 etageejendomme, der er beliggende inden for området, har udnyttelser, der overskrider B2-rammen, hvor- for det findes mest hensigtsmæssigt, at hele området ændres til et B3-område. Ejendommen er sammen med det tilgrænsende villaområde mod øst omfattet af deklaration tinglyst den 2. maj 1921 og senere. I henhold til deklarationen må der på ejendomme med facade til Amagerbrogade opføres beboelsesbygninger med indtil 3 etager. Til én side må en bygning sammenbygges med bygningen på nabogrunden, men skal på andre sider, og hvis retten til sammenbygning ikke udnyttes, på alle sider holdes mindst 2,5 m fra nabogrund. Hver etage må kun tjene til bolig for én familie. Butikshandel er tilladt på parceller med facade mod Amagerbrogade samt på enkelte andre parceller med Kommunens samtykke efter ejerforeningens anbefaling. Kun 1/3 af grunden må bebygges. Kommunen kan indrømme enkelte mindre betydende lempelser fra deklarationen. Projektets placering medfører, at lokalplanen er udarbejdet i samarbejde med Tårnby Kommune, der sideløbende har udarbejdet lokalplanforslag for den del, der ligger i Tårnby Kommune. Det bemærkes, at forvaltningen ligeledes i samarbejde med Tårnby Kommune er indstillet på at dispensere fra et krav om brandmur, for så vidt angår butiksdelen, idet de to ejendomme på grund af kommunegrænsen ikke kan sammenlægges. Det forudsættes derudover, at lejlighedsskel følger kommunegrænsen, og at der for at sikre den fremtidige sammenhæng tinglyses en deklaration om, at de to grunde stedse skal udgøre én samlet ejendom. Trafik Lokalplanen vil sammen med lokalplanen i Tårnby Kommune muliggøre etablering af en butik på 700 m 2 med anlæg af en parkeringsplads med plads til 29 biler bag ved butikken og med til- og frakørsel fra Willumsvej samt frakørsel til Amager Landevej, herunder af varetransport. Endvidere etableres en rampe til en parkeringskælder med plads til ca. 10 biler med til- og frakørsel fra Willumsvej. LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune 5

6 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Illustration visende kommuneplanrammer mv. Lokalplanområde i Københavns og Tårnby Kommune (Byggegrunden Amagerbrogade 313/Amager Landevej 1) Afgrænsning af byggeservitut Kommuneplanrammer Nyt B3 -område For at sikre en fornuftig trafikafvikling på Willumsvej og i krydset Amagerbrogade/Willumsvej, foreslås kørebanen på Willumsvej og dennes overkørsel til Amagerbrogade udvidet til 7 m bredde regnet fra eksisterende nordligt fortov på strækningen mellem Amagerbrogade og indkørslen til parkeringspladsen bag ved butikken. Der lægges vægt på, at unødig kørsel og parkering på de private fællesveje i området øst for lokalplanområdet begrænses mest muligt. Det bør derfor tilstræbes, at kunder, som ikke har ærinde langs disse veje, har god tilgængelighed til og fra Amagerbrogade, og at parkeringsmulighederne ved butikken er tilstrækkelige til at dække behovet i hovedparten af butikkens åbningstid. Forvaltningen vil senere tage stilling til, om der skal ske omlægninger på Amagerbrogade for at sikre trafikafviklingen i krydset ved Willumsvej. Skitseforslag til ny boligog butiksbebyggelse Bebyggelsen opføres som randbebyggelse med facade mod Amagerbrogade således, at bygningen vil være placeret hen over kommunegrænsen. Det samlede grundareal for de to ejendomme udgør ca m 2, og bebyggelsen har et samlet etageareal på ca m 2, hvilket svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 73. Friarealerne indrettes dels på taget af butiksbygningen dels på terræn. De viste friarealer svarer til en friarealprocent på 15 for butikken og 60 for boligerne. 6 LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune

7 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Illustrationen viser den påtænkte bebyggelse indtegnet på et lodfoto. Tilkørsel til butikken, herunder varegård, foreslås fra Willumsvej i Københavns Kommune. Udkørsel fra varegård sker til Amager Landevej. Butiksarealet i Københavns Kommune udgør ca. 300 m 2 og boligarealet ca. 420 m 2 svarende til, at de fire lejligheder i gennemsnit er ca. 105 m 2. For den del af projektet, som ligger i Københavns Kommune, vil bebyggelsesprocenten isoleret set udgøre 74, og friarealet andrager ca. 300 m 2 svarende til lokalplanens krav. En del af dette friareal ligger på areal, der er udlagt til vej. Såfremt vejen udvides, forudsættes et tilsvarende p-areal konverteret til opholdsareal. Intentioner i lokalplanen i øvrigt Lokalplanen skal udgøre det planmæssige grundlag for opførelse af en 3 etagers boligbebyggelse med butik i stueetagen i vejlinien langs Amagerbrogade/ Amager Landevej hen over kommunegrænsen mod Tårnby. Derudover er formålet at sikre, at bygningens udformning medvirker til at øge de byarkitektoniske kvaliteter i området, samt at der er ordnede forhold for parkering og trafikafvikling. Der skal sikres gode friarealer, herunder et beplantet areal langs ejendommens grænse mod villakvarteret mod øst. Rema 1000" har ladet arkitektfirmaet Arkitema udarbejde et skitseprojekt som grundlag for lokalplanen.her ses facaden mod Amagerbrogade / Amager Landevej. Kommunegrænse LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune 7

8 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Byarkitektonisk vurdering Området er præget af en noget tilfældig bebyggelsesstruktur med en blanding af etagebebyggelse, butiksbygninger og villaer. Det aktuelle byggeri med randbebyggelse langs Amagerbrogade/Amager Landevej vil medvirke til at skabe et mere bymæssigt gaderum, der kan understøtte den centerdannelse, der findes på dette sted. Ved krav til den arkitektoniske kvalitet forudsættes nybyggeriet desuden at give området et byarkitektonisk løft især i samspil med nabobebyggelserne på østsiden af Amagerbrogade/Amager Landevej. Påvirkning af miljøet Realisering af lokalplanens bebyggelsesplan vurderes at have positiv byarkitektonisk betydning som beskrevet i forrige afsnit. Herudover vurderes den at have en vis afskærmende virkning mod trafikstøjen fra Amagerbrogade for de bagvedliggende villaejendomme. Opførelse af en etagebebyggelse mod Amagerbrogade samt etablering af parkering for ca. 40 biler samt kørsel til en varegård vil medføre en øget belastning af den del af Willumsvej, som ligger langs ejendommen. Forvaltningen skønner dog ikke, at der er tale om et forhold, som afviger fra, hvad der må forventes ved en ejendom beliggende det pågældende sted. Trafikstøj Det vurderes, at det døgnækvivalente trafikstøjniveau langs Amagerbrogade, der er klassificeret som fordelingsgade, og Amager Landevej, der er klassificeret som regional vej, er i størrelsesordenen 68 db(a). Willumsvej er klassificeret som lokalgade, og her skønnes det ækvivalente trafikstøjniveau at ligge under 60 db(a). Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi for et tilfredsstillende støjniveau for primære udendørs opholdsarealer i boligområder er på højst 55 db(a) og 30 db(a) for et tilfredsstillende indendørs støjniveau. I særlige situationer, hvor dette ikke er muligt, må det som et minimum sikres, at støjniveauet på mindst én af boligens facader ikke er højere end 55 db(a). Dette er af hensyn til, at opholds- og soverum skal kunne fungere rimeligt i de perioder, hvor der kan være behov for åbne vinduer. I eksisterende tætte boligområder accepteres et støjniveau på op til 65 db(a) for de primære udendørs opholdsarealer. I forbindelse med indretning af de nye boliger og friarealer forudsættes de fastlagte grænseværdier iagttaget og støjniveauet sikret ved bebyggelsens indretning, støjisolering og -afskærmning samt ved lejlighedernes indretning mv. Virksomheder Miljøkontrollen vurderer, at der ikke findes virksomheder i området, der vil være til gene for den påtænkte anvendelse af lokalplanområdet. På Amagerbrogade 298 ligger en Metax-tankstation med tilhørende vaskehal. I henhold til Autobekendtgørelsen skal der minimum være 20 meter fra vaskehallens opmarchareal til forureningsfølsomt område. Afstanden til det aktuelle område er ca. 25 meter fra skel til skel. Jordforurening Ved bygge- og anlægsarbejder og inden overgang til mere følsom anvendelse som beboelse og børneinstitutioner, skal der ifølge lov om forurenet jord søges tilladelse hos Miljøkontrollen. 8 LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune

9 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Hvis der ved et gravearbejde stødes på forurenet jord, skal arbejdet standses, og forureningen anmeldes til Miljøkontrollen. Bortskafning af forurenet jord skal ske efter Miljøkontrollens anvisning. Miljøkontrollen har ingen oplysninger om forurening af jord eller grundvand i området. Det er dog erfaringen, at der mange steder i København er en lettere jordforurening, der stammer fra storbyaktiviteter som bl.a. røg fra skorstene og udstødning fra biler. Miljøkontrollen kræver, at der udføres en forureningsundersøgelse af de arealer, hvor der ikke tidligere er udført undersøgelser eller afværgetiltag, inden der etableres nye boliger. Miljøkontrollen vil gerne kommentere et oplæg, før undersøgelsen udføres. Hvis der i forbindelse med opførelse af boliger og institutioner etableres gårdanlæg, legeplads eller andre ubefæstede arealer, der kan betegnes som følsom arealanvendelse, skal den øverste ½ meter på disse bestå af dokumenteret rene materialer. Hvis der anlægges legearealer med bakker og små volde med stort slid, skal de dækkes med 1 meter dokumenteret ren jord. Der skal udlægges signalnet mellem ren og eventuelt forurenet jord. Håndtering af jord og grundvand i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder skal udføres i henhold til Miljøkontrollens anvisninger og tilladelser. Nedsivning af regnvand Lokalplanområdet ligger i et område med begrænsede drikkevandsinteresser, hvor nedsivning ikke umiddelbart tillades, men det er Københavns Kommunes mål at fastholde grundvandet under byen til drikkevandsformål samt til søer og vandløb (jf. Grundvandsplan 2000 for København Kommune). Derfor anbefaler Miljøkontrollen generelt, at regnvandsressourcen udnyttes, for eksempel til nedsivning, vaskeri, toiletskyl eller rekreative formål. Miljøkontrollen kan efter vurdering af et konkret projekt give en tilladelse til nedsivning af uforurenet regnvand til uforurenet undergrund (jf. Spildevandsplan 2000). Miljørigtigt byggeri Pjecen Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri, kan bestilles på Internettet, hos Miljøkontrollen eller Plan & Arkitektur Københavns Kommune har besluttet, at der skal tænkes miljørigtigt i forbindelse med byfornyelse og nybyggeri. Borgerrepræsentationen har i 2001 tiltrådt den reviderede udgave af vejledningen Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri. Kommunen ønsker, at der lægges vægt på miljø- og ressourcemæssige forhold, når der bygges, og at der arbejdes for en bæredygtig udvikling i dialog med befolkningen. Pjecens emner er: miljørigtig projektering, vand, varme, el/gas, affald, materialer og grønne områder. Hvert emne indeholder en række minimumskrav, anbefalinger og visioner. Minimumskravene skal følges ved byfornyelse, støttet byggeri og ved kommunalt byggeri, mens private anbefales at hente inspiration i pjecen, der udleveres i Miljøkontrollen og Plan & Arkitektur. Pjecen indeholder adresser på kommunale og statslige instanser, hvor der kan hentes yderligere oplysninger om miljøorienteret byggeri.. LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune 9

10 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Fjernvarme Området er, for så vidt angår Københavns Kommune, fastlagt som fjernvarmeområde i den kommunale varmeplan, der i 1988 er vedtaget af Borgerrepræsentationen og godkendt af Energiministeriet (nu Økonomi- og Erhvervsministeriet). Som led i planen har Borgerrepræsentationen i 1993 vedtaget et projekt om tilslutningspligt til fjernvarme. Hvis varmecentralen placeres i Københavns Kommune, er ejendommen derfor omfattet af ovenfor nævnte tilslutningspligt. 10 LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune

11 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN 21. marts kl juni kl marts kl juni kl marts kl juni kl Skyggediagrammer, der viser bebyggelsens skygger ved jævndøgn og sommersolhverv. 21. juni kl LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune 11

12 LOKALPLAN NR. 386 I henhold til lov om planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for området begrænset af Amagerbrogade, Willumsvej, vestlige skel af ejendommen matr. nr Sundbyøster, København, og kommunegrænsen mod Tårnby. 1. FORMÅL Lokalplanen udgør det planmæssige grundlag for opførelse af en 3 etagers randbebyggelse mod Amagerbrogade ved Willumsvej med boliger på 1. og 2. sal og erhverv i stueetagen. Som led heri skal følgende overordnede hensyn tilgodeses: - Boliger skal i overensstemmelse med kommunens boligpolitik være attraktive, familieegnede helårsboliger. - Erhvervet skal medvirke til at styrke Amagerbrogades position som aktiv handelsgade på den pågældende strækning. - Nybyggeriet skal ved sin udformning medvirke til at øge de byarkitektoniske kvaliteter i området. - Krav til friarealer, herunder beplantning og hegning samt parkering og tilkørsel, skal sikre brugsmæssige og landskabsarkitektoniske kvaliteter samtidig med, at der tages hensyn til omgivelserne. - Der skal tages højde for, at nybyggeriet kan opføres sammen med nybyggeri på naboejendommen i Tårnby Kommune hen over kommunegrænsen. - Ved nybyggeri og anlæg af friarealer skal det i videst muligt omfang sikres, at arbejdet udføres efter miljørigtige og bæredygtige principper, hvor økologi er integreret i arkitekturen. 2. OMRÅDE Lokalplanområdet afgrænses som vist på tegning nr. 1 og omfatter ejendommene matr.nr og 1699 Sundbyøster, København, og alle parceller, der efter den 1. august 2004 udstykkes i området. Kommentar Lokalplanen skal ses i sammenhæng med lokalplanen udarbejdet af Tårnby Kommune omfattende ejendommen matr. nr. 15 g Tårnby By. 3. ANVENDELSE Stk. 1. Området fastlægges til helårsboliger. Stueetagen i randbebyggelsen mod Amagerbrogade fastlægges til publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, restauranter og lignende. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 300 m 2. Der må ikke udøves virksomhed, som kan medføre forurening (forureningsklasse 1). Nye boliger skal i gennemsnit have et bruttoetageareal på mindst 95 m 2, og ingen boliger må være mindre end 75 m LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune

13 TEGNING NR. 1 LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune 13

14 3. ANVENDELSE Boliger for unge, ældre og personer med handicap samt socialt betingede bofællesskaber er, såfremt de opføres efter gældende lovgivning herom, undtaget fra bestemmelserne om boligstørrelser. Kommentar Ved krav om helårsbeboelse forstås, at det er i strid med lokalplanen at anvende boligen til feriebolig. Folkeregistertilmelding på adressen vil normalt opfylde kravet om helårsbeboelse. Opmærksomheden henledes på, at planlovens 5f indeholder særlige regler om beregning af bruttoetageareal til butiksformål. 4. VEJFORHOLD Stk. 1. Mod Amagerbrogade opretholdes den eksisterende vejlinie. Stk. 2. Mod Willumsvej opretholdes en 18,83 m vejudlægslinie, som vist på tegning nr 2. Stk. 3. Vejadgang til ejendommen skal etableres fra Willumsvej i princippet placeret som vist på tegning nr. 2. Kommentar Der er derudover udkørsel til Amager Landevej i Tårnby Kommune bl. a. for varetransport. Stk. 4. Ved Amagerbrogade /Willumsvej fastlægges en 1,5 m hjørneafskæring. 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 75. Stk. 2. Ny bebyggelse skal opføres i overensstemmelse med den på tegning nr. 2 viste principielle bebyggelsesplan som randbebyggelse langs Amagerbrogade i én og 3 etager. Gesimshøjden på den 3 etagers bebyggelse må ikke overstige 11 m og bygningshøjden ikke 14 m. Den østlige del af bebyggelsen skal opføres i én etage med fladt tag og tagterrasse som vist på tegning nr. 2 og 3. Stk. 3. Ud over den i medfør af stk. 2 fastlagte bebyggelse må der opføres enkelte mindre bygninger i én etage, såsom skure og lignende. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal skabe en god helhedsvirkning sammen med omgivelserne og give bebyggelsen et velargumenteret fællespræg med en arkitektonisk tilfredsstillende fremtræden. Stk. 2. Ny bebyggelse skal opføres i overensstemmelse med de på tegning nr. 3 viste principielle opstalter/facadetegninger. 14 LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune

15 TEGNING NR AMAGERBROGADE WILLUMSVEJ P P SUNDBYØSTER 3505 AMAGER LANDEVEJ VAREGÅRD T Å R N B Y m. Lokalplangrænse Lokalplangrænse i Tårnby Kommunegrænse Vejudvidelseslinie * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Grønt areal Træer Støjmur/beplantet areal Bebyggelse i én etage med tagterasse Bebyggelse i 3 etager LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune 15

16 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 3. Til byggeriet skal der anvendes tegl. Facader skal fremstå i blank mur eller skærmtegl. Der skal overvejende anvendes farvenuancer inden for jordfarveeller gråtoneskalaen. Metalflader skal have mat overflade. Ved valg af facadematerialer skal der lægges vægt på materialernes patineringsevne. Stk. 4. Taget på den 3 etagers del af byggeriet udformes som saddeltag med en hældning på ca. 25 grader. Tagmaterialet skal være tegl. Tagterrassens værn skal udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i stk. 6 vedrørende altanværn. Tagterrassens belægning, møblering, beplantning og belysning skal udformes således, at der opnås en arkitektonisk helhed. Stk. 5. I vinduer må kun anvendes planglas, som kun må fremtræde med klart glas uden spejlende virkning. Butiksfacader skal fremtræde med udstillingsvinduer. Vinduer må ikke blændes ved tilklæbninger eller lignende således, at de får karakter af facadebeklædning. Stk. 6. Boliger skal forsynes med opholdsaltaner. Altaner mod gadesiden skal fremtræde som integrerede dele af facaden i et karnapmotiv med et fremspring på højst 40 cm fra facaden og skal være delvis indeliggende. Altaninddækninger skal udføres i zink og altanværn mod Amagerbrogade og om hjørnet mod Willumsvej skal udføres i glas, som harmonerer med bygningernes facader i øvrigt. Ved altaner i øvrigt kan anvendes glas eller metal med malebehandlet overflade. Stk. 7. Skiltning, reklamering, lysinstallationer, markiser, solafskærmning og andet facadeudstyr må ikke opsættes uden Bygge-og Teknikforvaltningens tilladelse og skal med hensyn placering, omfang, materialer, farver og lignende udformes således, at der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den pågældende bygnings arkitektoniske fremtræden i gadebilledet. Facadebelysning og lignende må ikke ved blænding eller reflekser være til ulempe for omgivelserne eller virke skæmmende i forhold til gadebilledets karakter eller den pågældende bygnings arkitektoniske udtryk. Der må ikke opsættes signboards, lysaviser eller reklameskilte med løbende eller blinkende effekt. Stk. 8. Tekniske installationer og anlæg må ikke placeres uden for tagfladen og skal udformes således, at de fremtræder tilpasset tagudformningen i øvrigt og som integrerede dele af bebyggelsens arkitektur. Stk. 9. Ibrugtagning af bebyggelsen kan efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. Antenner, herunder paraboler, må alene placeres på tag så diskret som muligt og i øvrigt under hensyntagen til bygningens arkitektoniske udtryk. Placering og udformning af antenner skal godkendes af Bygge- og Teknikforvaltningen. 16 LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune

17 Tegning nr. 3 Tegningen viser principperne for udformning af bebyggelsen. 7. FORANSTALTNINGER MOD FORURENINGSGENER Bebyggelse og primære opholdsarealer skal efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere godkendelse og i overensstemmelse med miljømyndighedernes krav placeres. jf. dog 5 stk. 2, udføres og indrettes således, at beboere og brugere i fornødent omfang skærmes mod støj og anden forurening fra vej. Kommentar Der henvises til Miljøstyrelsens vejledning nr. 3, 1984 Trafikstøj i boligområder. LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune 17

18 8. UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Friarealet (eksklusive parkerings- og tilkørselsareal) skal være af størrelsesordenen 60 pct. af boligetagearealet og 15 pct. af erhvervsetagearealet. Friarealet anlægges på terræn og på den fælles tagterrasse i overensstemmelse med den principielle bebyggelses- og friarealplan vist på tegning nr. 2. Stk. 2. Det på tegning nr. 2 med priksignatur angivne areal skal fremtræde som grønt areal. Arealet skal være tilgængeligt for ejendommens beboere og ansatte og kan hegnes mod parkeringspladsen. Arealet skal anlægges med opholdsareal. Stk. 3. Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen 1 parkeringsplads pr m 2 etageareal. Parkering kan indrettes på terræn og i underjordiske anlæg, jf. tegning nr. 2. Stk. 4. Hegn mod naboskel skal udføres som støjmur i tegl med espalier til begrønning. Muren skal have en højde på ca. 1,80 m - 2,20 m. Stk. 5. Værn ved rampe til parkeringskælder skal udføres i metalgitter med malebehandlet overflade, der skal begrønnes, eller i glas, som harmonerer med bygningens altanværn. Stk. 6. Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel på arealerne. Stk. 7. Der skal plantes træer på friarealerne, herunder på parkeringsarealet, i princippet som vist på tegning nr. 2. Kommentar Af hensyn til træernes vækstbetingelser er minimumskravet til bedets størrelse 10 m 2 for træer i åbne, eventuelt græsbevoksede muldbede. For træer i lukkede befæstelser skal der minimum være 15 m 3 rodvenlig befæstelse pr. træ, herunder minimum 2,5 m 2 åbent muldbed omkring stammen. 9. RETSVIRKNINGER I henhold til planloven 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelse som anvendelse ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i øvrigt er lovlig. 10. SERVITUTBORTFALD Deklaration, tinglyst 2. maj 1921, med påtegninger ophæves, for så vidt angår de bebyggelsesregulerende bestemmelser. 18 LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune

19 KOMMENTARER AF GENEREL KARAKTER På tidspunktet for lokalplanens tilvejebringelse er seneste udgave af planloven trykt som lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september Påtaleret Bygge- og Teknikforvaltningen i Københavns Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i lokalplanen. Dispensationer I henhold til planlovens 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Bygge- og Teknikudvalget i Københavns Kommune. Fortidsminder Arbejde, der forudsætter udgravning af grund, kan medføre påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til lov om museer mv. kap. 8 (beskyttelse af jordfaste fortidsminder). Opmærksomheden henledes på, at Københavns Bymuseum som repræsentant for Kulturarvsstyrelsen bør kontaktes i god tid, inden et jordarbejde påbegyndes således, at en forundersøgelse kan iværksættes med henblik på at imødegå en midlertidig standsning af arbejdet. Andre myndigheder Der må ikke foretages grundvandssænkninger uden miljømyndighedernes (Miljøkontrollens) tilladelse, jf. Vandforsyningslovens 26. I forbindelse med at dele af lokalplanområdet skifter anvendelse til beboelse, skal Miljøkontrollen søges om tilladelse i henhold til jordforureningslovens 8, stk. 2, inden bygge- og anlægsarbejder påbegyndes. Bortskaffelse af forurenet overskudsjord skal anmeldes til Miljøkontrollen og bortskaffes i henhold til Regulativ for anvisning af forurenet jord i Københavns Kommune. Miljøkontrollen kan efter forudgående undersøgelser og vurdering af et konkret projekt for nedsivning af forurenet regnvand til uforurenet undergrund give tilladelse til nedsivning af regnvand. Lokalplanen nr. 386 er vedtaget af Borgerrepræsentationen den 17. marts 2005 og bekendtgjort den 3. maj Bygge- og Teknikforvaltningen, den Peter Høiriis Nielsen kontorchef /Lars Korn arkitekt LOKALPLAN NR. 386 AMAGERBROGADE 313 Københavns Kommune 19

20 Københavns Kommune Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Rådhuspladsen København V Telefon: [email protected]