LOKALPLAN 3-05 Omsorgscenter Møllebo

Transkript

1 LOKALPLAN 3-05 Omsorgscenter Møllebo KØGE KOMMUNE 1978

2 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-05 OMSORGSCENTER MØLLEBO REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Områdets be liggenhed Dispositionsplanen Lokalplanen omfatter plejehjemmet Møllebo's grund, der mod øst er begrænset af Københavnsvej, mod syd, vest og nord af boligområder. Området ligger ca. 1 km fra Køge Torv. Området er i kommunens dispositionsplan udlagt til offentligt område. 15 rammer Ifølge kommunens 15 rammer er lokalplanen beliggende indenfor område o 307. For dette område gælder følgende bestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Området skal anvendes til offentligt formål (plejehjem), bebyggelsesprocenten må ikke blive større end 30, der må ikke opføres bygninger med mere end 2½ etage eller med en højde på over 10 m. Bebyggelsesprocenten i nærværende forslag er 54, og der er derfor udarbejdet et tillæg til 15 rammerne. Dette tillæg er godkendt i miljøministeriet, planstyrelsen som tillæg nr. 8 til kommunens oprindelige 15 rammer. Veje Plejehjemmet har i dag udkørsel til Københavnsvej. Denne udkørsel er desuden adgangsvej for den ene af de vest for plejehjemmet beliggende etageboliger.

3 BYRÅDETS HENSIGT MED LOKALPLANEN Lokalplanen omfatter matr. nr. 11 mg, et areal på 8470 m, som ejes af Køge kommune. Indenfor arealet er opført et plejehjem til 76 beboere med et samlet etagemeterantal på ca m2. En sti fører gennem den sydligste del af arealet. Umiddelbart vest for lokalplanområdet er der to etageejendomme forbeholdt pensionister. Forslaget til bebyggelse omfatter et omsorgscenter, placeret i tilknytning til det eksisterende plejehjem. Omsorgscenteret skal indeholde afdelinger for fysioterapi, ergoterapi, beskæftigelsesterapi, daghjem og en mødesal. Centerets faciliteter skal anvendes både af beboerne på plejehjemmet og af hjemmeboende pensionister, og skal bl.a. erstatte eksisterende faciliteter på Quistgårdsvej og på Møllebo. Bebyggelsen opføres i 1 etage med uudnyttet tagetage. Taget har høj rejsning og svarer i konstruktion og udformning til det eksisterende byggeri. Den nye bygning vil få hovedindgang fælles med plejehjemmet. I forbindelse med hovedindgangen anlægges en udkørsel til Københavnsvej samt en parkeringsplads til 16 biler. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen.

4 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

5 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-05 LOKALPLAN FOR OMSORGSCENTER MØLLEBO I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1: Områdets 1.1 Området afgrænses mod øst af Københavnsvej afgrænsning og mod nord, vest og syd af boligbebyggelse. Området omfatter matr. nr. 11 mg, Køge Købstads markjorder, samt parceller der efter den 27. april 1978 udstykkes fra ejendommen. 2: Lokalplanens formål 2.1 Lokalplanen har til formål at muliggøre opførelsen af et omsorgscenter til betjening af beboerne på plejehjemmet MØllebo og pensionister i Øvrigt i kommunen. 3: Områdets 3.1 Området må kun anvendes til offentlige foranvendelse mål (omsorgscenter). 4: Vejforhold 4.1 Der udlægges areal til nye veje, stier og P-plads som vist på vedhæftede kortbilag. 5: Bebyggelsens omfang og pla- 5.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 55. cering Bygningernes højde må ikke overstige 8,5 m målt fra terræn. Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på vedhæftede kort viste retningsgivende bebyggelsesplan. 6: Bebyggelsens 6.1 ydre fremtræden Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Der må ikke anvendes bygningsmaterialer, der efter byrådets skøn virker skæmmende.

6 7: Ubebyggede 7.1 Fjernelse af eksisterende beplantning og arealer beplantning af områdets friarealer må kun ske i overensstemmelse med en af byrådet godkendt beplantningsplan. Terrænreguleringer på mere end - + 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som park eller pullertbelysning efter byrådets nærmere anvisning. 8: Forudsætninger 8.1 Før ny bebyggelse indenfor området tages i for ibrugtagn. brug, skal der være etableret fælles opholdsog parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 4 og 7. Således vedtaget af Køge byråd, den 6. juni P.b.v. sign. Jørgen Jørgensen, sign. Frede Jensen Nærværende forslag til lokalplan nr. 3-05, Omsorgscenter Møllebo, er i Køge byråds møde den 7. november 1978 vedtaget som endelig lokalplan for området. Køge byråd, den 13. februar P.b.v. sign. Jørgen Jørgensen 'sign. Ole Andersen

7

8