Lokalplan nr Boligområde ved Lappedykkervej i Mørke vest og Kommuneplantillæg nr. 12 til Syddjurs Kommuneplan 2016

Transkript

1 Offentlig bekendtgørelse den 8. januar 2019 af endelig vedtagelse af Lokalplan nr Boligområde ved Lappedykkervej i Mørke vest og Kommuneplantillæg nr. 12 til Syddjurs Kommuneplan 2016 Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den 19. december 2018, at vedtage nedennævnte planer endeligt. Lokalplan nr. 416 Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 3,5 hektar i Mørke vest. Lokalplanforslaget giver mulighed for at etablere op til 17 parcelhusgrunde langs den kommende Lappedykkervej samt 2-4 tæt-lave boliger eller 1-2 parcelhusgrunde med vejadgang fra Mosevej. Lokalplanens område skal udgøre en sammenhæng med de tilstødende områder, f.eks. i form af sammenhængende grønne områder og vejforløb. Lokalplanen har til formål, at sikre en forbindelse mellem Mosevej og for at aflaste trafikken omkring skolen ved Ternevej/ Kirkevej. Kommuneplantillæg nr. 12 Den planlagte omfartsvej vest om Mørke er blevet udtaget af den statslige vejplanlægning. Syddjurs Kommune har vurderet at arealet herfra og ned mod Lykkenvej udgør en naturlig udviklingsretning for Mørke mod vest. Kommuneplantillægget er derfor udarbejdet for at udlægge et nyt attraktivt byudviklingsområde i Mørke vest samt rekreative arealer, der skal sikre sammenhæng med den eksisterende by. Der udtages med kommuneplantillægget et mindre areal indenfor rammeområde 9.1.B8, som ikke længere vurderes at være aktuel for en mulig byudvikling. Debatperiode og offentligt borgermøde Forud for udarbejdelsen af planforslagene blev der indkaldt idéer og forslag i perioden fra d. 23. januar 2018 til d. 6. februar Der indkom ialt 13 høringssvar i løbet af høringsfasen, som indgik som en del af beslutningsgrundlaget for disponeringen af planforslagene. Planforslagene har været fremlagt til offentligt debat i perioden fra den 26. juni 2018 til den 4. september Der blev holdt offentligt møde om planforslagene torsdag den 16. august 2018, kl i cafeteriaet i Mørke hallen, Drosselvej 1, 8544 Mørke. Der er i debatperioden indkommet i alt 37 høringssvar fra borgere, beboere, grundejerforeninger, distriktsråd mv. Behandlingen af høringssvarene har givet anledning til følgende ændringer i lokalplanen: Fartdæmpende foranstaltninger indarbejdes for vej A-A, ved at fastlægge bestemmelser om, at vejen indrettes med 6 fartdæmpere ved henholdsvis Lappedykkervej, Grågåsevej og Ternevej samt ved de tre kurver syd for Ternevej. Fartgrænsen fastlægges til 40 km. i timen. Højde og etageantal nedsættes til 7,5 meter og lokalplanens 6.5 tilrettes, så bebyggelse kan opføres i op til to etager såfremt øverste etage udføres som udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag med en hældning på grader eller med ensidig taghældning på mellem 5 og 20 grader. Bebyggelse i én etage kan endvidere udføres med fladt tag. Der fastlægges bestemmelse om lav beplantning langs legeplads ved Pibesvanevej. Det tilføjes til lokalplanens 8.6, at der skal etableres beplantning som angivet på kortbilag 2, langs legepladsens afgrænsning mod vej A-A. Beplantningen skal holdes i en maksimal højde på 1,2 meter i form af eksempelvis surbærbuske eller anden hjemmehørende art. Bestemmelse om mulighed for mobilmast udtages. Behandlingen af høringssvarene har givet anledning til følgende ændringer i kommuneplantillægget: Sydspidsen indenfor den foreslåede kommuneplanramme 9.1B15 udtages som boligområde og udlægges i stedet til rekreativt område. Dermed udgår også forlængelsen af Grågåsevej. Endvidere er bestemmelserne for rammeområderne 9.1.B14 og 9.1.B15 tilrettet så bygningshøjden begrænses til maksimalt 7,5 meter og etageantal begrænses til maksimal 1 etage, dog med mulighed for ved skrånende terræn, at huset fremstår i 2 etager på den laveste del af grunden. Den reviderede strukturplan er tilrettet i begge planers redegørelse på lokalplanens side 9 og kommuneplantillægets side 5, så den sydligste del af rammeområde 9.1.B15 er udtaget og i stedet indgår som en del af den rekreative ramme 9.1.R4. Rammeområdernes agrænsning er tilrettet som en konsekvens af dette. Endelige retsvirkninger Efter planlovens 18 må ejendomme inden for lokalplanens område kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter planlovens 12 kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse som er i strid med kommuneplanen. Klagevejledning Den endelige vedtagelse af ovennævnte plan kan påklages til Planklagenævnet. Efter planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål om tilblivelsen af en plan påklages. Dette betyder, at du fx kan klage, hvis du mener, at Byrådet ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at Byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes til Planklagenævnet via Klageportalen, som du finder på borger.dk og virk.dk. En evt. klage skal være modtaget af Planklagenævnet inden 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. senest d. 5. februar Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyret er forskelligt for private og virksomheder. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale kr. for behandling af eller genoptagelse af en klage. Hvis du vil indbringe spørgsmålet om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for planens offentlige bekendtgørelse, dvs. senest d. 8. juli Du kan finde klagevejledningen på Planklagenævnets hjemmeside, på Her kan du se de endelige planer Planerne kan ses på følgende hjemmesider: Kommuneplantillæg nr.12 Lykkenvej Lokalplan nr. 416 Moselunden

2

3 Kommuneplantillæg nr. 12 til Syddjurs Kommuneplan 2016 Område til bolig- og rekreative formål i Mørke vest

4 Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedpostadresse: Hovedgaden Rønde Tlf Planafdelingen er lokaliseret i administrationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Afdelingschef Henrik Bernberg Planlægger Lotte Asving Donslund/ Andreas Frej Rasmussen (KS) Dette tillæg kan ses og hentes på: Tillægget er udarbejdet af: Planafdelingen. Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI HVAD ER ET KOMMUNEPLANTIL- LÆG? Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Der skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes, hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

5 Kommuneplantillæg nr.12 REDEGØRELSE Syddjurs Kommune har igangsat udarbejdelse af lokalplanlægning for den sidste ubebyggede del af den eksisterende kommuneplanramme 9.1.B6 med baggrund i efterspørgsel efter flere byggegrunde til boliger i Mørkes vestlige bydel. Vejplanlinien for omfartsvejen om Mørke er samtidig blevet udtaget af den statslige planlægning. Med udtagelsen af omfartsvejen vurderes arealet ned mod Lykkenvej, at være en naturlig udviklingsretning for Mørke mod vest. Området som helhed ligger på det skrånende terræn ned mod Mørke Mose med et samlet terrænfald på mellem 8 og 10 meter. Indenfor de eksisterende kommuneplanrammer, planlægges der et vejudlæg, der skal forbinde Mosevej og, som vist på nedenstående kort. Byrådet har på den baggrund besluttet at fremlægge kommuneplantillæg, der udlægger nyt boligområde i kommuneplanens rammer til tæt-lav og åben-lav helårsboligbebyggelse, udlægger rekreative områder samt ophæver kommuneplanens reservation til vejudlæg. Med kommuneplantillægget udlægges området til henholdsvis bolig- og rekreative arealer. Rammeområderne vil både omfatte en del af eksisterende grønne områder indenfor gældende lokalplaner og fremtidige. Der skabes således rekreative kiler mellem bebyggelserne, som sikrer at nye boligområder har en gradvis større åbenhed ud mod Mørke Mose og de åbne områder syd og vest for Mørke. Med kommuneplantillægget udlægges nye rammer for boliger og rekreative arealer i Mørke vest, svarende til et samlet nyt areal på ca. 9 hektar. Jf. nye regler i Planloven skal kommunen redegøre for, at der ikke udlægges et areal til boliger på mere end det forventede behov i en 12-årig periode. Da der i forbindelse med Kommuneplan 2016 blev vurderet, at der i Mørke var rummelighed til mere end 12 års forventet udvikling, skal der således fjernes et tilsvarende areal i de eksisterende boligrammer i Mørke. Den sydvestlige del af område 9.1.B8, udgør ca. 1,4 ha. Området er privat ejet. Syddjurs Kommune har ikke modtaget konkrete henvendelser om ønsker om udvikling af området, og med dette kommuneplantillæg foreslås arealet udtaget af kommuneplanrammen. Tilsammen med udtagning af grønne kiler, vil man komme tæt på et neutralt arealregnskab. REVIDERET STRUKTURPLAN Der har i den tidligere Rosenholm Kommune været arbejdet med området ud fra en strukturplan jf. illustration på side 4. Strukturplanens område var afgrænset mod vest af en planlagt omfartsvej. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan 416 og dette kommuneplantillæg, er strukturplanen således revideret og set i sammenhæng med denne udviklingsretning. Den reviderede strukturplan tager udgangspunkt i principper fra den oprindelige strukturplan. Dog er den oprindelige skitserede bebyggelse på sokkelgrunde i en frugtlund ændret således, at bebyggelsesstrukturen umiddelbart syd for lokalplanområdet, er gentaget. Denne bebyggelsesstruktur er kendetegnet ved, at traditionelle parcelhusgrunde er placeret langs en intern boligvej, der er udlagt i en variabel bredde med gode muligheder for leg og ophold samt vendepladser. 3

6 Kommuneplantillæg nr. 12 Ændringen har baggrund i, at der hovedsagligt efterspørges traditionelle parcelhusgrunde i denne del af Mørke. Imellem bebyggelserne er brede grønne kiler, som skaber mulighed for at en stor del af grundene får adgang og udsigt til landskabet. Bebyggelsesstrukturen længst mod vest er affødt af det skrånende terræn og udgør således en randbebyggelse med smalle kiler mellem bebyggelserne. Strukturplan fra 2002 udarbejdet i daværende Rosenholm Kommune. Principielt snit gennem terræn og med eksisterende og planlagt bebyggelse ved Lappedykkervej. 4 Lykkenvej Mulig fremtidig be

7 Kommuneplantillæg nr.12 Mosev ej edykkervej) pp (La lunden Mose T-L/Å-L bolig T-L/Å-L bolig j rå gå se Èn etage, dog med 2 etager ved optag af terræn ve T-L/Å-L bolig G Ternevej en elund Mos ng nve j Sa Lykk e sva ne ve j j eve Kirk j ve ne va s e Pib Èn etage, dog med 2 etager ved optag af terræn Revideret strukturplan. Mørke Kær Lykkenvej Grønt areal ebyggelse på Lappedykkervej omfattet af Forslag til Kommuneplantillæg nr. 12. Ny vej Grønt areal Bebyggelse Grågåsevej Sti Moselunden Mulig bebyggelse på Lappedykkervej omfattet af gældende kommuneplanrammer. 5

8 Kommuneplantillæg nr. 12 Randersvej 9.1.BE6 9.1.O1 9.1.B BE4 9.1.BE BE3 9.1.BE1 9.1.B1 Ebeltoftvej 9.1.BE9 9.1.BE2 9.1.O3 9.1.R2 9.1.BE5 9.1.O2 9.1.R1 9.1.B3 Mosevej (Lappedykkervej) Moselund e n 9.1.B6 9.1.B4 9.1.B2 9.1.B5 Ebeltoftvej Grågasevej 9.1.B6 Ternevej Lykkenvej Pibesvanevej Moselunden Sangsvanevej Knopsvanevej 9.1.O6 9.1.R3 Kirkevej 9.1.O5 9.1.O4 Thorsagervej Skolevej Thorsagervej 9.1.B7 Kirkevej 9.1.B8 Signaturforklaring Ramme til bolig Ramme til rekreative formål Randersvej Planlagte veje 9.1.BE4 Eksisterende kommuneplanrammer og retningslinie for planlagte veje. 9.1.BE6 9.1.O1 0 m BE B BE9 9.1.BE3 9.1.BE1 Ebeltoftvej 9.1.B1 9.1.BE2 9.1.O3 9.1.R2 9.1.BE5 9.1.O2 9.1.R1 9.1.B3 9.1.B B B14 Mosevej (Lappedykkervej) Moselund e n 9.1.B B4 9.1.B2 9.1.B5 Ebeltoftvej 9.1.R4 9.1.B12 Grågasevej Ternevej Lykkenvej Pibesvanevej Moselunden Sangsvanevej Knopsvanevej 9.1.O6 9.1.R3 Kirkevej 9.1.O5 9.1.O4 Thorsagervej Skolevej Thorsagervej 9.1.B7 Kirkevej Del af ramme udtages 9.1.B11 Signaturforklaring Ændrede KP-Rammer Ramme til bolig Ramme til rekreative formål 0 m Ændring af kommuneplanrammer. 6

9 Kommuneplantillæg nr.12 KOMMUNEPLAN 2016 Det fremgår af Kommuneplanens hovedstruktur at Syddjurs Byråd vil gennemføre en opgradering af stationen frem mod letbanens åbning med henblik på at udnytte de muligheder den kommende letbane giver for byen. Den politisk prioriterede områdefornyelse er under færdiggørelse og særligt et forskønnelsesprojekt i tilknytning til Ebeltoftvej - Randersvej og stationsområdet, er under færdiggørelse med henblik på at styrke Mørke som bosætningsområde. Byområderne vest for hovedvejen er præget af flere grønne, offentlige områder, ligesom Gl. Mørke fremstår med sin oprindelige landsbyidyl. Øvrige planbindinger Rammeområdet grænser op til bevaringsværdige landskaber og geologiske bevaringsværdige områder vest og syd for Lykkenvej. På den baggrund skal det sikres i forbindelse med lokalplanlægningen, at området ikke indebærer væsentlige forringelser af områdernes landskabelige og naturmæssige værdier. Arealet ligger desuden som en del af oplande til sårbare Natura 2000 områder. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 230 Kaløskovene og Kalø Vig, der ligger 6,7 km mod sydøst. Området er følsomt overfor tilførsel af næringsstoffer, dræning og skovdrift. Der åbnes med kommuneplantillægget, dog ikke op for påvirkninger, der kan bidrage til en skade på Natura2000-området. Området afvander til Natura2000-område nr. 14 Ålborg Bugt, Randers Fjord og Mariager Fjord, der er sårbar overfor tilførsel af fosfor og kvælstof. Da området kloakeres, og regnvand nedsives på egen grund i stedet for at udledes til overfladevand, vil der ikke være en udvaskning til Randers Fjord. Det kan derfor afvises, at planen i sig selv i i kombination med andre planer eller projekter vil medføre en skade på natura2000-områder. KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 12 TIL SYDDJURS KOMMUNEPLAN 2016 Af kort på modstående side fremgår rammer og retningslinje for planlagte veje forud for dette kommuneplantillæg samt kort med forslag til fremtidige rammer. Kommuneplantillægget ændrer i afgrænsningen af de eksisterende kommuneplanrammer nr. 9.1.B6, som fremover får rammenummer 9.1.B12, idet der udtages dele af rammen, som i stedet indgår i en samlet rekreativ ramme med rammenummer 9.1.R4. Herudover udtages en del af rammeområdet 9.1.B8, og den resterende ramme får i stedet rammenummer 9.1.B11. Der ændres ikke i rammebestemmelserne for disse områder. Der udlægges ialt 3 nye rammeområder til boligområder med rammenumrene 9.1.B13, 9.1.B14 og 9.1.B15. Herudover udtages retningslinje for planlagte veje. 7

10 Kommuneplantillæg nr. 12 RAMMEBESTEMMELSER Til det på rammekortet viste rammeområde 9.1.B12 fastsættes der følgende rammebestemmelser: Plannummer: 9.1.B12 (tidligere 9.1.B6) Plannavn: Boligområde mellem Lykkenvej og Mosevej Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Blandet boligområde Skal overføres tilbyzone ved lokalplanlægning Byzone og landzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Den enkelte ejendom 2,00 etager Højst 8,50 m Min. tilladte miljøklasse 1 Max tilladte miljøklasse 2 Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Notat - Lokalplaner mm. inden for rammen Max. Bebyggelsesprocent: 30% for åben-lav for den enkelte ejendom og 40% for tæt-lav for den enkelte ejendom. Lokalplan nr. 006, 006t, 41 og 48 Til det på rammekortet viste rammeområde 9.1.B11 fastsættes der følgende rammebestemmelser: Plannummer: 9.1.B11 (tidligere 9.1.B8) Plannavn: Boligområde ved Byvangen og Bytoften Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Blandet boligområde Byzone Byzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 30 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Den enkelte ejendom 1,50 etager Højst 8,50 m Min. tilladte miljøklasse 1 Max tilladte miljøklasse 2 Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Max. antal etager: 2, hvoraf 1 etage er en udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag 8

11 Kommuneplantillæg nr.12 Notat - Lokalplaner mm. inden for rammen Der fastlægges bestemmelser om, at områdets karakter med hensyn til bebyggelse, beplantning, vejanlæg, samspil med de omkringliggende landbrugsområder og lign. skal bevares. Til det på rammekortet viste rammeområde 9.1.B13 fastsættes der følgende rammebestemmelser: Plannummer: 9.1.B13 Plannavn: Boligområde ved Mosevej, Mørke vest Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Konkret anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Blandet boligområde Helårsboliger Byzone Landzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Den enkelte ejendom Max. antal etager: 2,00 Max højde (m): 8,5 m Min. tilladte miljøklasse 1 Max tilladte miljøklasse 2 Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Max. Bebyggelsesprocent: 30% for åben-lav for den enkelte ejendom og 40% for tæt-lav for den enkelte ejendom. Det skal sikres i forbindelse med lokalplanlægningen, at området ikke indebærer væsentlige forringelser af områdernes landskabelige og naturmæssige værdier. Fremtidig lokalplanlægning skal tage udgangspunkt i principperne fra revideret strukturplan i Lokalplan nr Til det på rammekortet viste rammeområde 9.1.B14 og 9.1.B15 fastsættes der følgende rammebestemmelser: Plannummer: 9.1.B14 og 9.1.B15 Plannavn: Boligområde ved Lykkenvej, Mørke vest Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Konkret anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Blandet boligområde Helårsboliger Byzone Landzone 9

12 Kommuneplantillæg nr. 12 Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Den enkelte ejendom Max. antal etager: 1,00 Max højde (m): 7,5 m Min. tilladte miljøklasse 1 Max tilladte miljøklasse 2 Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Max. Bebyggelsesprocent: 30% for åben-lav for den enkelte ejendom og 40% for tæt-lav for den enkelte ejendom. Ny bebyggelse kan opføres i maksimalt 1 etager, dog med mulighed for at optage terræn, ved skrånende terræn, således at huset fremstår i 2 etager på den lavestliggende del af grunden. Det skal sikres i forbindelse med lokalplanlægningen, at området ikke indebærer væsentlige forringelser af områdernes landskabelige og naturmæssige værdier. Fremtidig lokalplanlægning skal tage udgangspunkt i principperne fra revideret strukturplan i Lokalplan nr Til det på rammekortet viste rammeområde 9.1.R4 fastsættes der følgende rammebestemmelser: Plannummer: 9.1.R4 Plannavn: Rekreativt område ved Lykkenvej, Mørke vest Generel anvendelse: Rekreativt område Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Rekreativt område Landzone byzone og landzone Der må kun etableres mindre legepladser, bænke og lignende, som naturligt hører til områdets anvendelse. Herudover skal området friholdes for bebyggelse udover bygninger, der er nødvendige for områdets drift samt fællesanlæg. MILJØVURDERING LOV OM MILJØVURDERING AF PLANER OG PROGRAM- MER OG AF KONKRETE PROJEKTER (VVM) Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. 10

13 Kommuneplantillæg nr.12 Syddjurs Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at indholdet i ovennævnte planforslag ikke kræver yderligere miljøvurdering iht. 8, stk. 2, i lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Planforslaget omfatter et mindre område på lokalt plan, og det er vurderet, at ændringerne ikke vil få væsentlig negativ indvirkning på miljøet. RETSVIRKNINGER I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. OFFENTLIG DEBAT Før udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. Planlovens 23 c, indkaldes idéer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammebestemmelser kan man undlade denne forudgående høring. Forud for udarbejdelsen af kommuneplantillægget, blev der indkaldt idéer og forslag i perioden fra d. 23. januar 2018 til d. 6. februar Der indkom ialt 13 høringssvar i løbet af høringsfasen, som indgik som en del af beslutningsgrundlaget for disponeringen af planforslaget. Byrådet godkendte d. 20. juni 2018 kommuneplantillægget som forslag. Forslaget var fremlagt i ti ugers offentlig høring sideløbende med Lokalplan nr. 416 for boligområde ved Lappedykkervej i Mørke vest. Planforslagene var fremlagt til offentligt debat i perioden fra den 26. juni 2018 til den 4. september Der blev holdt offentligt møde om planforslagene torsdag den 16. august 2018, kl i cafeteriaet i Mørke hallen, Drosselvej 1, 8544 Mørke. Der indkøm i debatperioden i alt 37 høringssvar fra borgere, beboere, grundejerforeninger, distriktsråd mv. Behandlingen af høringssvarene gav anledning til følgende ændringer i kommuneplantillægget: Sydspidsen indenfor den foreslåede kommuneplanramme 9.1B15 udtages som boligområde og udlægges i stedet til rekreativt område. Endvidere er bestemmelserne for rammeområderne 9.1.B14 og 9.1.B15 tilrettet så bygningshøjden begrænses til maksimalt 7,5 meter og etageantal begrænses til maksimal 1 etage, dog med mulighed for ved skrånende terræn, at huset fremstår i 2 etager på den laveste del af grunden. Den reviderede strukturplan er tilrettet i begge planers redegørelse på lokalplanens side 9 og kommuneplantillægets side 5, så den sydligste del af rammeområde 9.1.B15 er udtaget og i stedet indgår som en del af den rekreative ramme 9.1.R4. 11

14 Kommuneplantillæg nr. 12 Rammeområdernes afgrænsning tilrettes som en konsekvens af dette. Forslaget til kommuneplantillægget blev offentligt bekendtgjort d. 26. juni 2018 i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen blev forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantillægget, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Kommuneplantillægget blev endeligt vedtaget i Byrådet d. 19. december Det endeligt vedtagne kommuneplantillæg blev offentligt bekendtgjort d. 8. januar 2018 i Adresseavisen Syddjurs og på Syddjurs Kommunes hjemmeside. Kommuneplantillægget kan ses på Syddjurs Kommunes (kommuneplan.syddjurs. dk/dk/kommuneplan-2016/tillaeg/), samt på Miljøministeriets portal for planlægning ( VEDTAGELSESPÅTEGNINGER Således vedtagetendeligt af Byrådet i Syddjurs Kommune den 19. december På Byrådets vegne Ebeltoft, den 19. december Ole Bollesen Borgmester 12

15 Kortbilag N Randersvej 9.1.BE6 9.1.O1 9.1.BE9 9.1.BE4 9.1.B BE BE3 9.1.BE1 Ebeltoftvej 9.1.B1 9.1.BE2 9.1.O3 9.1.R2 9.1.BE5 9.1.O2 9.1.R1 9.1.B3 9.1.B B B14 Mosevej (Lappedykkervej) Moselund e n 9.1.B B4 9.1.B2 9.1.B5 Ebeltoftvej 9.1.R4 9.1.B12 Grågasevej Ternevej Lykkenvej Pibesvanevej Moselunden Sangsvanevej Knopsvanevej 9.1.O6 9.1.R3 Kirkevej 9.1.O5 9.1.O4 Thorsagervej Skolevej Thorsagervej 9.1.B7 Kirkevej Del af ramme udtages 9.1.B11 Signaturforklaring Ændrede KP-Rammer Ramme til bolig Ramme til rekreative formål 0 m RAMMEKORT Matrikelkort med kommuneplanrammer Målforhold: 1:4.000 Kommuneplantillægget kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på 13