Teknik- og Miljøudvalget

Transkript

1 Refer Teknik- og Miljøudvalget kl. 09:15 Rødhus Klit Feriecenter, Rødhus Klitvej 123, Rødhus, 9490 Pandrup Jammerbugt Kommune

2 Teknik- og Miljøudvalget Punkter på åbent møde: 144. GENBEHANDLING - Dispension til udstykning af Rødhus Klit Feriecenter Orientering 5 Punkter på lukket møde: Afbud:

3 Teknik- og Miljøudvalget GENBEHANDLING - Dispension til udstykning af Rødhus Klit Feriecenter / Kell Agerbo GENBEHANDLING Beslutningstema Ansøgning om dispension fra Lokalplan 001 til udstykning i 6 mrikler som led i en samlet udviklingsplan for Rødhus Ferieby. Sagsbeskrivelse FolkeFerie ansøger om dispension fra Lokalplan 001 af til udstykning af mr.nr. 117o Hune By, Hune i 6 mrikler som led i en samlet udviklingsplan for Rødhus Ferieby. Bygningerne er oprindeligt opført på jord lejet af Nurstyrelsen på en lejekontrakt løbende til Jorden er i år erhvervet fra Nurstyrelsen, og den samlede Ferieby påtænkes solgt til en investor, der vil gennemføre en udviklings- og frasalgsproces. I samarbejde med en konkret investor er der lavet en udviklingsplan for Rødhus Klit Feriecenter, hvorefter husene vil blive renoveret og frasolgt til enkelte ejere som sommerhuse. På vedhæftede kortbilag er den ønskede udstykningsplan illustreret. Del nr. 1 restejendom = den samlede ejendom minus del 2-6 Del nr. 2 og 3 bolig ejerforening med i alt 100 huse Del nr. 4 bolig ejerforening med 48 huse Del nr. 5 fælles faciliteter med idrætshaller, reception og konference Del nr. 6 restaurantbygning Ved den endelige udstykning kan der forekomme mindre afvigelser i mrikelgrænserne som følge af forhold i terræn. Baggrunden for udstykningsplanen er, FolkeFerie ønsker, danne ejerforeninger for de enkelte bebyggelser således vedligeholdelsesomfanget og andre forhold for medlemmerne af de enkelte ejerforeninger er ensartede. For den samlede ejendom omftet af lokalplan 001 (mr.nr. 117o Hune By, Hune) etableres en samlet grundejerforening til sikring af vedligeholdelsen af udenomsarealerne samt til varetagelse af fælles interesser.

4 Teknik- og Miljøudvalget 4 Frastykkede arealer vil være tvungne medlemmer af grundejerforeningen, og vil skulle bidrage til grundejerforeningens udgifter efter den vedtægtsbestemte fordelingsnøgle. Del nr. 1 vil blive ejet af investor eller FolkeFerie og skal dels tjene som fællesareal for grundejerforeningens medlemmer og dels tjene til yderligere bebyggelse, såfremt en ny lokalplan i fremtiden vil muliggøre dette. For sikre tilstrækkeligt fællesareal til den bestående bebyggelse tinglyses der på del nr 1 af mr.nr. 117o Hune By, Hune med Grundejerforeningen Rødhus Klit og Jammerbugt kommune som påtaleberettigede en deklarion, der sikrer dette. Plan- og Miljøafdelingen har over for ansøgeren oplyst udgangspunkt for en sådan dispension er, der sikres et areal på 1200 m 2 pr. sommerhus. Dette areal kan så fordeles mellem grund med huset og friareal. Konkret betyder det, minimum 12 ha ( m 2 ) af del nr. 1 af mr.nr. 117o Hune By, Hune skal tjene som fællesareal for medlemmerne af Grundejerforeningen Rødhus Klit. Ansøgeren har foreslået, senest overdrages disse 12 ha vederlagsfrit til grundejerne. Den endelige placering af disse friarealer fastsættes i en fremtidig lokalplan. Dispensionen gives formelt fra Lokalplan 001 4, der fastsætter, der kun må udstykkes i forhold til det, der er vist på kortbilag nr. I og II Retsgrundlag Lov om Planlægning 19. (uddrag) Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan hvis dispensionen ikke er i strid med principperne i planen, Stk. 2. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Økonomi og finansiering Ingen relevans for Jammerbugt Kommune Høring/borger- og brugerinvolvering 20. (uddrag) Dispensioner efter 19 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger, efter kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til: 1) ejere og brugere i det område, der er omftet af planen, 2) naboerne til den omhandlede ejendom og andre, som efter kommunalbestyrelsens vurdering har interesse i sagen, herunder det lokale kulturmiljøråd, og 3) de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold og klageberettigede landsdækkende foreninger og organisioner, jf. 59, stk. 2, som over for kommunalbestyrelsen har frems skriftlig anmodning om blive orienteret om ansøgninger. Stk. 2. Bestemmelserne i stk. 1 gælder ikke hvor en forudgående orientering efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for de i stk. 1, nr. 1-3, nævnte personer og foreninger

5 Teknik- og Miljøudvalget 5 Indstilling Plan- og Miljøafdelingen indstiller, Teknik- og Miljøudvalget godkender mr. nr. 117o Hune By, Hune udstykkes i 6 delområder der udarbejdes en deklarion der sikrer et grundareal på 1200 m 2 pr. sommerhus. dispensionen gives, uden der afholdes en høring, da det vurderes, udstykningen har underordnet betydning for naboerne. Teknik- og Miljøudvalget den Udsættes til besigtigelse efter ejer har udarbejdet stregiplan for ejendommen. Fraværende: Afbud Teknik- og Miljøudvalget Beslutningstema Ansøgning om dispension fra Lokalplan 001 til udstykning i 6 mrikler som led i en samlet udviklingsplan for Rødhus Ferieby. Sagsbeskrivelse Genbehandling efter ønske fra ansøgeren og efter politisk aftale pga. tidspres i forbindelse med overtagelse af Rødhus Klit Ferie Center. Der er ikke sket ændringer i sagen og der er ikke kommet nye oplysninger til sagen. Retsgrundlag Uændret Økonomi og finansiering Uændret Høring/borger- og brugerinvolvering Uændret

6 Teknik- og Miljøudvalget 6 Indstilling Plan- og Miljøafdelingen indstiller, Teknik- og Miljøudvalget godkender mr. nr. 117o Hune By, Hune udstykkes i 6 delområder der udarbejdes en deklarion der sikrer et grundareal på 1200 m 2 pr. sommerhus. dispensionen gives, uden der afholdes en høring, da det vurderes, udstykningen har underordnet betydning for naboerne. Bilag: Udstykningsplan med luftfoto - Bilag 1 til ansøgning Teknik- og Miljøudvalget, den Godkendt, dog således parcel 1 udlægges som fællesareal for de øvrige parceller. En ændret anvendelse af parcel 1 forudsætter udarbejdelse af en ny lokalplan, hvori skal sikres et tilstrækkeligt friareal til hvert af de eksisterende sommerhuse. Fraværende: Tilbage til toppen

7 Teknik- og Miljøudvalget Orientering / Anni Bang Jensen Beslutningstema Orientering Sagsbeskrivelse Orientering fra Teknik- og Miljøudvalgets medlemmer og fra Teknik- og Miljøforvaltningen. Retsgrundlag Ikke relevant Økonomi og finansiering Ikke relevant Høring/borger- og brugerinvolvering Ikke relevant Indstilling Teknisk Direktør indstiller, Teknik- og Miljøudvalget tager orienteringen til efterretning. Bilag: Teknik- og Miljøudvalget, den Taget til efterretning. Fraværende: Tilbage til toppen

8 Teknik- og Miljøudvalget 8 Underskrifter Henrik C. Pedersen (V) Jens Chr. Golding (A) Jørn Krogsgaard (V) Karl Schrøder (A) Morten Marinus Jørgensen (O) Ole Stavad (A) Otto Kjær Larsen (V)

9 Fredskov Klitfredningslinie 90 d m² m² o m² m² m² m² Rødhus Klitvej Alle arealer er ca. arealer Rødhus Klit LANDINSPEKTØRFIRM AET SØREN LANGE APS. SLOTSGADE 31 - BOX AALBORG. TELF Udstykningsforslag for ejendommen mr. nr. 117 o Hune By, Hune Jammerbugt Kommune - udstykning af eksisterende ferieboliger og centerf unktioner på mrikler og en restejendom, samt udlæg af prv.fls.vej JR.NR: 7242 PLAN.NR: 1 TEGN.: PLAN 1.std DATO: Mål- forhold 1:3000 LANDINSPEKTØR