LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE TIL KOLONIHAVER N R. 62

Transkript

1 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE TIL KOLONIHAVER N R. 62

2 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 62 Lokalplan nr. 62 for et område til kolonihaver beliggende mellem Randersvej og Gammel Å. Lokalplanen er udarbejdet i januar Omslaget er reproduceret med tilladelse fra Geodætisk Institut (A 83) copyright. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... BILAG A Lokalplanens forhold til anden planlægning... BILAG B Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger... BILAG C LOKALPLANENS BESTEMMELSER SIDE 1.0 Lokalplanens formål... l 2.O Område- og zonestatus... l 3.O Områdets anvendelse O Udstykning Vej- og stiforhold samt parkering O Beplantning Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden Servitutter og eksisterende lokalplan O Vedtagelsespåtegning... 4 LOKALPLANENS KORTBILAG Lokalplanens afgrænsning... Kortbilag nr. l Kolonihaveområdets opdeling... Kortbilag nr. 2 Udstykningsplan... Kortbilag nr. 3 Illustrationsplan... Kortbilag nr. 4 ll^l id AFS TÉMPUNG AF '^3 KAS5CWNTR0^

3 INDLEDNING Denne lokalplan for kolonihaveområdet i engene er udarbejdet med det formål, at gøre bestemmelserne for områdets anvendelse og udformning ensartede for alle lejere af kommunal havejord inden for lokalplanområdet. I forbindelse hermed har Grenaa kommune mulighed for at overdrage administrationen af hele lokalplanområdet til en kolonihaveforening.

4 BILAG A KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Denne lokalplan omhandler de allerede etablerede kolonihaveområder, betegnet E, B I, B~, E~ og J-haver, vest og sydvest for anlægget samt et nyt kolonihaveområde omfattet af lokalplan nr. 25, se kortbilag nr. 2. Lokalplanens bestemmelser er ikke til hinder for en fortsat forbliven af haverne og den bestående bebyggelse, men tager udelukkende sigte på at give ensartede bestemmelser for den fremtidige anvendelse af de kolonihaveområder, der er omfattet af lokalplanen. Områderne danner et sammenhængende bælte af kolonihaver i byens vestlige og sydvestlige udkant, som vist på kortbilag nr. 1. Lokalplanen har til formål at fastlægge rammer for områdets trafikale, bebyggelsesmæssige og fremtrædelsesmæssige forhold. Endvidere bestemmes det i lokalplanen, hvorledes området udformes og hvilken virkning, den får for eksisterende servitutter på den berørte matrikel. Det nye kolonihaveområde vil blive udstykket under hensyntagen til gældende miljø- og fredningsbestemmelser og i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen indeholder endvidere en kort redegørelse for den nuværende og fremtidige administration af området. Med lokalplanens endelige vedtagelse optages bestemmelserne i lokalplan nr. 25 i stort set uændret form i nærværende lokalplan og lokalplan nr. 25 udgår herefter.

5 BILAG B LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplan nr. 25 En del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 25, Grenaa kommune. Bestemmelserne heri er optaget i nærværende lokalplan og med dennes endelige vedtagelse udgår lokalplan nr. 25. Kommuneplan for Grenaa kommune Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan 198O-91, Grenaa kommune, som er vedtaget af Grenaa byråd den 12. november I kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen er området udlagt til fritidsområde med betegnelsen 7.F.2, 7.F.3 og 7.F.4. Rammerne har følgende ordlyd: En lokalplan for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til kolonihaver, b. at grundstørrelsen i kolonihaveområderne ved en eventuel udstykning ikke overstiger 400 m2, og c. at bebyggelsen i kolonihaveområderne på hver enkelt grund ikke overstiger 30 m2. Lokalplanen dækker et område, der er beliggende i landzone. Regionplan for Århus amt Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplan 80. Med den planlagte udstykning på 62 haver i område II, kortbilag nr. l, vil det samlede antal kolonihaver i Grenaa kommune komme op på ca Dette dækker de krav på l have pr. 5 etageboliger for den 12 års periode (frem til 1992), man opererer med i regionplanen, idet behovet med denne udregningsmåde kan opgøres til 45O. Spildevandsplanlægning Området er ikke medtaget i Grenaa kommunes spildevandsplan. Anden statslig sektorplanlægning Det omhandlede areal er omfattet af naturfredningslovens åbeskyttelseslinie (15O m) langs Grenåen, hvorfor fredningsstyrelsens ophævelse af åbeskyttelseslinien er nødvendig.

6 Kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen, område 7.F.2, 7.F. 3 og 7.F.4 er udlagt til fritidsområde.

7 BILAG C KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom inden for lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.

8 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 62 Lokalplan for et areal til kolonihaver beliggende mellem Randersvej og Gammel Å i byens vestlige del, se kortbilag nr. l. Områdets størrelse er ca. 19 ha. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2.O nævnte område. 1.0 LOKALPLANENS FOMRÅL 1.1 Lokalplanen har til formål, at at at at at sikre muligheden for udnyttelse af området til fritidsområde, kolonihaver, fastlægge de maksimale rammer for bebyggelsens størrelse, sikre at området harmonerer med de omliggende naturarealer, fastlægge vej- og stiforløb i området, og mindske færdsel med motorkøretøjer i selve havekoloniens område for herigennem at forbedre mulighederne for børns leg på sti- og vejarealer samt områdets rekreative værdi for lejere, besøgende og naturvandrere. 2.0 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter en del af matr. nr. 7 u, Grenaa Markjorder, samt alle parceller, der efter den 1. februar 1986 udstykkes fra den nævnte matrikel. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområder: I til allerede etablerede kolonihaveområder, betegnet E, B-,, Bp, Ep og J-haver. II til planlagt kolonihaveområde, omfattet af lokalplan nr Området er beliggende i landzone og lokalplanen ændrer ikke områdets zonestatus.

9 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området udlægges til fritidsområde, kolonihaver, hvor det er tilladt at opføre ét havehus i hver have. 3.2 Husene må ikke benyttes til beboelse i tiden fra 1. oktober til 31. marts. 4.0 UDSTYKNING 4.1 For delområde I og delområde II, se kortbilag nr. l, gælder følgende bestemmelser: Området skal indeholde mindst 20 haver pr. ha incl. veje og fællesarealer og havernes størrelse må højst være 4OO m Delområde II skal opdeles i mindst 62 kolonihaver. Opdelingen i haver kan i princippet finde sted som vist på kortbilag nr VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 5.1 I delområde I bibeholdes eksisterende adgangsveje og parkeringsarealer i princippet uændrede, dog etableres en ny adgangsvej fra Kærvej i område B 's vestlige grænse, De to nuværende indkørsler fra Kærvej lukkes med en aflåselig afspærring. Der etableres parkeringspladser i område B., og B^ samt i tilknytning til område E 2, som vist på kortbilag nr I delområde II etableres en adgangsvej med et forløb i princippet som vist på kortbilag nr. 3 med udlæg af tilstrækkeligt parkeringsareal til områdets brugere. Offentlig motortrafik begrænses i størst muligt omfang på denne vej. Et tværgående stisystem, se kortbilag nr. 4, er forbeholdt gående og cyklende, og skal bl.a. tjene offentlighedens adgang til stien langs Grenåen. 5.3 Den færdselsmæssige regulering af trafikforholdene på lokalplanens vej- og stiarealer suppleres af vej- og færdselslovgivningen for private fællesveje. 5.4 Veje og stier anlægges i grus eller græs. Administrationen af en del af de eksisterende kolonihaveområder er af kommunen overdraget en kolonihaveforening, der forestår udlejning af haver samt drift og vedligeholdelse af private veje, stier og øvrige fællesanlæg. Lokalplanen giver kommunen mulighed for at overdrage administrationen af hele lokalplanområdet til en kolonihaveforening for herigennem at gøre bestemmelserne om drift og vedligeholdelse ensartede for alle lejere af kommunal havejord inden for lokalplanområdet.

10 6.0 BEPLANTNING 6.1 I naboskel omkring de af kommunen lejede arealer skal der etableres et tæt beplantningsbælte, som sikrer at havekolonien indpasses i omgivelserne. 6.2 Mod offentlig vej og sti skal alle hegn bestå af hække, som så vidt muligt skal holdes i en højde på 1,80 m. Træbevoksning, herunder enkeltstående træer såvel i haver som på fællesarealer, bør af hensyn til områdets særlige karakter i videst muligt omfang bevares. 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG, PLACERING OG YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Husenes areal må ikke overstige 30 m2 og den maksimale højde ikke overstige 5 m. Yderligere restriktioner vedrørende bebyggelsens højde kan fastsættes i lejekontrakterne. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere vej og naboskel end 2,5 m. 7.2 Der må ikke uden forudgående tilladelse opføres bygninger eller foretages plantninger nærmere Grenåens øverste kant end 8,O m. jfr. bestemmelserne i regulativet for Kolindsund Landkanaler samt det fælles afløb Grenåen. 7.3 Husene skal opføres i lette materialer, og der må ikke anvendes byggematerialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.4 Husene må ikke opføres med mindre end 15 taghældning. 7.5 Der må ikke etableres vandskyllende toiletter. 8.0 SERVITUTTER OG EKSISTERENDE LOKALPLAN 8.1 Der er for matr. nr. 7 u, Grenaa Markjorder ingen servitutter, som er i modstrid med lokalplanens bestemmelser. 8.2 Den under den 31. oktober 1975 tinglyste deklaration på matr. nr. 7 u, Grenaa Markjorder vedrørende beplantning, beboelse, størrelse, forbud mod udlejning m.v. forudsættes med Århus Amtsråds tilladelse ophævet. 8.3 Med lokalplanens endelige vedtagelse optages bestemmelserne i lokalplan nr. 25 i stort set uændret form i nærværende lokalplan, og lokalplan nr. 25 udgår herefter. 8.4 Lokalplanens bestemmelser skal respektere regulativet for Kolindsund Landkanaler.

11 9.O VEDTAGELSESPATEGNING Forslaget er vedtaget af Grenaa byråd, Grenaa, den 11. marts 1986 Arne Jessen borgmester J. Chr. Nielsen stadsingeniør Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa byråd. Grenaa, den 14. oktober 1986 i-arae Jessen borgmester sf // ^, y^j. Chr. Nielsen stadsingeniør Foranstående lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. 7 u, Grenaa Markjorder. Grenaa, den 4. februar Arne Jessen borgmester - Chr. Nielsen /s stadsingeniør