TIL SALG TORVET 2, 4 & KALUNDBORG

Transkript

1 TIL SALG TORVET 2, 4 & KALUNDBORG

2 2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 34 Kalundborg Bygrunde. BELIGGENDE: Torvet Kalundborg KOMMUNE: Kalundborg kommune. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER: Grundareal udgør ifølge tingbogen m², heraf vej 0 m². På ej endommen er d er i følge BBR-skema af d en 21. f ebruar 2008 registreret tre bygninger med Bygn. 1 Bygn. 2 Bygn. 3 I alt Bebygget areal 198 m² 207 m² 60 m² 465 m² Samlet bygningsareal 198 m² 415 m² 60 m² 674 m² Udnyttet tagetage 0 m² 186 m² 39 m² 225 m² Kælder, hvor loftet er mindre end 1,25 m over terræn 0 m² 110 m² 0 m² 110 m² Samlet erhvervsareal 198 m² 711 m² 99 m² m² Herudover er den en garage på 52 m² samt fire udhuse på henholdsvis 11 m², 12 m², 6 m² og 5 m² ( i alt 34 m²). Der er uoverensstemmelse mellem BBR-arealerne og de øvrige arealangivelser. Sælger indestår ikke for arealoplysningerne. Bygningsnumrene, d er er angivet p å BBR-ejermeddelelsen, svarer ikke til bygningsnumre angivet på oversigtsplan. OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr. 1. okt ober 2008 ansattes den s amlede ejendom til: Ejendomsværdi: kr heraf grundværdi: kr SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter: Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om et ubebygget areal in gensinde må benyttes til underjordisk anlæg mv.

3 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om fælles brandmur/gavl mv Lokalplan nr. 47A Dekl. om tilslutning til kollektiv varmeforsyning. LOKALPLAN: Ejendommen er omfattet af lokalplan 47A for et område i den gamle bykerne. Lokalplanen skal sikre, - at de ældste samlede bydannelser i Kalundborgs bykerne beskyttes og bevares i en sammenhængende helhed. - at de af planen omfattede arealer anvendes til boligformål, offentlige formål samt enkelte butikker og efter nærmere godkendelse fra byrådet mindre håndværksvirksomheder. - at i ngen b ygning nedrives, om bygges eller n ybygges ude n b yrådets skriftlige tilladelse. - at den eksisterende bebyggelse vedligeholdes og ombygges ud fra byggetekniske principper og ve d hjælp af materialer, som tilpasser sig de gamle bygningers særlige arkitektoniske karakter og i- dentitet. Eventuelle større b yggerier, vejændringer og lign. kan kun s ke efter udarbejdelse af en supplerende lokalplan for det kvarter, hvori byggeriet påtænkes opført. Området må anvendes til boligformål, butikker, kontorer og offentlige f ormål og efter b yrådets n ærmere godkendelse mindre hå ndværksvirksomheder. På ejendommene må ikke drives vognmandsvirksomhed, fabrik eller indrettes oplagsplads eller opstillingsplads for erhvervskøretøjer. Der må s åledes i kke d rives nogen ar t af v irksomhed som ve d s tøv, r ør, lugt eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til gene for de omkringboende eller den omliggende bebyggelse, eller som efter b yrådets skøn strider mod områdets k arakter o g særpræg. Grønne om råder s kal he nligge s om ube byggede arealer, o g de e ksisterende større træer skal bevares og om fornødent nyplantes. Bebyggelsesprocenten f or et d elområde b eregnes ud f ra h ele d elområdets a real og m å i kke ove rstige 50. B ebyggelsesprocenten m å f or ingen ejendom ved om- eller tilbygninger bringes til at overstige 50, medmindre d ette s ker ef ter en af b yrådet g odkendt f ælles b ebyggelsesplan for et større område. Bygningshøjden i området må ikke overstige 8,5 m målt fra færdigt terræn. B ygninger m å i kke opf øres m ed m ere e nd 2½ e tage. I b yg-

4 4 ninger med udnyttet tagetage må der ikke placeres tagaltaner og terrasser. Ved nybygning eller ombygning skal der bygges i skel med vej. Den ek sisterende b ebyggelse i o mrådet s kal b evares o g v edligeholdes. Bebyggelse i området må kun nedrives, ombygges eller på anden måde ændres efter byrådets tilladelse. Ved nybygninger, såvel som ved om- og tilbygning eller reparation, må der ikke benyttes en byggeteknik eller anvendes materialer til døre, vinduer, tage, facader og skorsten, som kan virke fremmede i forhold til det materialevalg og den byggemåde, som oprindeligt er benyttet i d en g amle b ebyggelse p å ej endomme o g p å n aboejendommen. Såfremt der etableres fælles antenneanlæg for tv og radio i området, må udvendige antenner ikke opsættes på ejendomme, som har mulighed for tilslutning til fællesantenne, og allerede opsatte udvendige antenner skal være nedtaget fra alle ejendomme, der kan tilsluttes senest et år efter, at tilslutningsmuligheden er meddelt ejeren. Lokalplanen kan i sin helhed læses på _demokrati/politikker,_planer_og_visioner/lokalplaner/lokalplaner. aspx BESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende på en hjørnegrund i den gamle bykerne i Kalundborg, direkte til torvet med god parkering og tæt på rådhuset, Kalundborg Gymnasium, Kalundborg Hallerne og Vor Frue Kirke. Ejendommen b estår af t re s ammenbyggede b ygninger s amt en garagebygning og flere mindre udhuse. Torvet 4 er den største og den midterste af de tre bygninger. Den er bygget i 1898 af murermester J.P. Christensen, efter at han havde nedrevet den oprindelige bygning fra 1791, med væsentlige om- eller tilbygninger i Den er opført i 2 plan samt tagetage og delvist udnyttet kælder. Murene e r gul pudsede, og t aget er s adeltag tæ kket me d r øde te gl. Bygningens sydvestlige hjørne er afskåret (smigfag). Facaden brydes af lisener, som forbindes af et bredt hvidmalet bånd foroven, ligesom facaden vandret brydes af et hvidt bånd mellem stueetage og 1. s al. Vinduerne, som er Frederiksbergvinduer, er placeret mellem lisenerne. På 1. sal afsluttes vinduerne foroven af en hvidpudset halvbue. Et vindue på 1. sal e r blevet blændet. Vinduer o g l isener e r hvidmalede/hvidpudsede. I taget er fire københavnerkviste. Også smigfaget er

5 5 forsynet m ed vi ndue i s tueplan o g p å 1. s al. I stueplan e r vi nduet flankeret af to pilastre, som bærer 1. sals vinduesparti, som går lidt ud over stueetage. Der er 2 dør e i facaden. Begge døre er glasindfattede dobbelte f yldningsdøre. Over dør en l ængst m od s yd afsluttes i et ageadskillelsen med et hvidmalet buet spejl. Bygningen indeholder i stueplan entré, ekspedition, diverse kontorer, køkken, arkiv og toilet. 1. sal indeholder entré/repos, diverse kontorer, køkken og bad/toilet. Tagetagen indeholder køkken/spisestue, toilet og et par enkelte kontorer. Torvet 2 er bygget sammen med Torvet 4 i denne bygnings nordøstlige gavl. Bygningen fra 1854 er opført af borgmester Cederfeldt, hvor den afløste et ti fag langt bindingsværkshus fra 1791, med væsentlige om- eller tilbygninger i Den er opført i et plan med uudnyttet tagetage. Murene er gulpudsede, og taget er sadeltag tækket med røde tegl. Bygningens nordøstlige hjørne er smigfag. Bygningen er trukket lidt tilbage i forhold til Torvet 4 og har en påbygning mod gårdsiden, som danner en tværgavl. Vinduerne er grønmalede dannebrogsvinduer. O gså hoveddøren en t ofløjet f yldningsdobbeltdør m ed et t rerudet vindue foroven er placeret ca. midt i facaden og er grønmalet. Stueetagen i ndeholder e ntré, di verse kont orer, a rkiv, køkke n, t oilet samt trappe til tageetage/loft.

6 6 Torvet 6 er bygget sammen med Torvet 4 i denne bygnings sydvestlige ende. Bygningen er fra 1854, hvor gæstgiver Hasforth nedrev et fire fags bindingsværkshus fra 1791 og lod det nuværende grundmurede hus opføre i (blot) t re fag. Bygningen er væsentligt om- eller t ilbygget i Den er opført i to etager mod gaden og kun en etage mod gården med deraf følgende skævt rejst tag. Murene er gulpudsede og taget er tækket med røde tegl. Vinduerne er hvidmalede dannebrogsvinduer. Døren er en grønmalet tofløjet fyldningsdør med ruder i den øverste fyldning. Foran hoveddøren er lagt et sandstenstrin (vist nok en gammel gravsten!). Stueplan indeholder entré, 2 stuer og køkken samt trappe til 1. sal. Der er intet toilet i bygningen. Selvom de tre bygninger er sammenbygget og udgør én ejendom, er der ingen interne døre mellem bygningerne. Adgang til gårdarealet som er asfalteret og med lidt grøn beplantning sker fra J. Hagemann Petersens Allé. Den største af de øvrige b ygninger er en muret garage, der ligesom hovedbygningerne er gulpudset m ed grønmalede vi ndue, dø r og træporte. Bygningerne ha r d els hv er for sig o g dels s amlet i tidens løb været ejet a f bå de br ændevinsbrændere, købm ænd, bor gmetre, p ræster m.fl., inden de i 1954 samlet overgik til Justitsministeriet. Ejendommen fremtræder med et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. LEJEMÅL: Ejendommen overtages fri for lejemål.

7 7 ANVENDELSE: FORSIKRINGS- FORHOLD: Ejendommen har senest været anvendt til politistation. Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. EJENDOMS- SKATTER: For året 2010: Grundskyld, 30,40 af kr kr ,36 Dækningsafgift, erhvervsejendomme, 7,2 af kr kr ,52 Rottebekæmpelse kr. 73,00 Renovation kr ,00 I alt kr ,88 SALGSPRIS: Kontant kr ,00 Skriver kroner seksmillionerfemhundredetusinde 00/100 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udb ydes t il s alg f or F reja e jendomme A /S, s om e r e t statsligt e jet s elskab, f or h vem d et er et s ædvanligt v ilkår, at e jendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse.

8 8

9 9

10 10 Torvet 4: Stueplan 1. sal

11 11 Tagetage Kælder Torvet 2: Stueplan Tagetage

12 12 Torvet 6: Stueplan Situationsplan