LOKALPLAN NR. 106 HVIDOVRE KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 106 HVIDOVRE KOMMUNE

2 HVIDOVRE KOMMUNE Lokalplan nr I medfør af lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hvidovre kommune.,s 1. Område Formål. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr.nr.e: 3 g, 3 h, 3 k, 3 1, 3 m, 3 n, 3 r, 3 t, 3 æ, 3 af, 3 bf, 3 cd, 3 ce, 3 cf, 3 cg, 3 ch, 3 ci, 3 ck, 3 ci, 3 cm, 3 cn, 3 CO, 3 cp, 3 cq, 3 cr, 3 fd, 3 fm, 3 gm, 3 gv af Hvidovre by, Hvidovre, samt alle parceller der efter den 1. september 1985 udstykkes fra nævnte ejendomme. Lokalplanen opdeler området i tre delområder (A, B, C), som vist på vedhæfrede kortbilag nr. 2. Lokalplanen har til formål - at revidere anvendelsesbestemmlserne for erhvervsområdet, således at den fremtidige anvendelse bliver mindre miljøbelastende ved bl.a. at åbne muligheder for opførelse af kontorbebyggelse, - at overføre matr.nr. 3 cf til boligog håndværksområde, - at i øvrigt ajourføre de bebyggelsesregulerende bestemmelser, samt - at ophæve den i byplanvedtægt nr. 17 udlagte vej A-B syd for Holmelundsvej.

3 - L -,6 3. Områdets anvendelse. For lokalplanens delområde A (boligog håndværksområde og delområde B (etageboligbebyggelse) fastholdes den tidligere gældende byplanmæssige status. Delområde A - bolig- og håndværksvirksomhed. A 1. Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 2 og omfatter matr. nr.e 3 cf, 3 cg, 3 ch, 3 ci, 3 ck, 3 cl, 3 cm, 3 cn, 3 CO, 3 cp, 3 cq, 3 cr, Hvidovre by, Hvidovre. A 2. Området må kun anvendes til boligog håndværksformål, og der må kun opføres åben og lav boligbebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig for en familie samt bebyggelse for mindre håndværksvirksomheder, når virksomheden ikke ved støv, røg, luft, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn vil blive til ulempe for den omliggende bebyggelse. A 3. Virksomhederne må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse drives af andre end den, der bebor den på ejendommen værende bolig. A 4. Udendørs oplag må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Delområde B - etageboligområde. B 1. Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 2 og omfatter matr.nr. 3 af, Hvidovre by, Hvidovre. B 2. Området må kun anvendes til etageboligbebyggelse i indtil 3 etager. B 3. På ejendommen er det tilladt at drive virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at

4 - 3 - ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.lign.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Der må inden for området ikke udøvres nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. Der kan således ikke på ejendommen indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oglagsvirksomhed, ligesom der ikke ma indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives ligende form for erhvervsmæssig udlejning. B 4. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m3 bebygget areal og ikke gives en højde mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Delområde C - erhvervsområde. c 1. c 2. c 3. Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 2 og omfatter matr.nr.e 3 g, 3 h, 3 k, 3 1, 3 m, 3 n, 3 r, 3 t, 3 æ, 3 bf, 3 cd, 3 ce, 3 d, 3 fm, 3 gm, 3 gv Hvidovre by, Hvidovre. Området må kun anvendes til erhvervsformål: værksteder, engros- og lagervirksomheder og kontorer, samt eventuelle forretninger langs Hvidovreve j. På hver ejendom må der max. indrettes 6n bolig for indehaver, bestyrer eller portner. Der må på ejendommene ikke drives nogen form for virksomhed som medfører ulemper for de omkringliggende ejendomme.

5 - 4 - C 4. Der skal på den enkelte ejendom etableres det fornødne antal parkeringspladser, jf. bygningsreglementets bestemmelser. C 5. Skiltning samt udendørs oplag må kun etableres efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 4. Udstykninger. Delområde A. Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 1.O00 m2 eller med mindre facadelængde end 21 m, med mindre udstykningen foretages for sammenlægning med andet matr.nr. Delområde B. Der kan ikke foretages yderligere udstykning der nedbringer grundens areal. Delområde C. Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 1.O00 m2 eller med mindre facadelængde end 24 m, med mindre udstykning foretages for sammenlægning med andet matr.nr Bebyqgelsens omfanq og placering. Delområde A. A 1. A 2. A 3. A 4. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 35. Bygninger til beboelsesformål skal opføres på den del af grunden, der ligger mindre end 30 m fra Holmelundsvejs midte, og må ikke opføres i mere end 1 1/2 etage. Bebyggelse til værkstedsformål skal opføres på den del af grunden, der ligger mere end 30 m fra Holmelundsvejs midte, og må ikke opføres i mere end en etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde,der overstiger 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet.

6 - 5 - Delområde B. B 1. Bebyggelsesprocenten for ejendommene må ikke overstige 55. B 2. B 3. B 4. B 5. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 12 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelse skal opføres med facadelinie parallelt med Hvidovrevej og skal føres ud i skel mod den nordlige nabogrund, jf. byggelovens 8, stk. 3. Uagtet bestemmelserne i bygningsreglementets kap , stk. 1 kan tagfladen og gavl tillades at overskride højdegrænseplanet i forhold til modstående vejside. B 6. Bebyggelsen og deres friarealer skal udformes på en sådan måde, at støj- og andre forureningsgener fra Hvidovrevej og Landlystvej undgås. Delområde C. C 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 65. C 2. C 3. c 4. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Langs Hvidovrevej må bebyggelsen dog opføres i indtil 3 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8 1/2 m, langs Hvidovrevej dog 12 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsen skal opføres med facadelinie i byggelinien, og skal langs Hvidovrevej føres ud i skel mod nabogrundene inden for lokalplanens område, jf. byggelovens 5 8, stk. 3. Langs Landlystvej og langs naboskel i øvrigt skal bebyggelse holdes mindst 5 m fra skel.

7 Bebyggelsens ydre fremtræden og de ubebyqgerede arealer. 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted i forbindelse med forretninger og andre erhvervslejemål og kun efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 2. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 3. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. 4. Belysning af friarealer og parkerin spladser må kun udføres som par 2 belysning Vej- og stiforhold. 1. Langs Hvidovrevej, Holmelundsvej og Landlystvej pålægges en byggelinie på 5 m fra vejskel. Ved de brudte hjørner (Holmelundsvej/ Hvidovrevej og Hvidovrevej/Landlystvej) pålægges der skrå byggelinier ligeledes 5 m fra vejskellet. Arealet mgllem byggelinien og vejskellet ma ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, med mindre der er tale om overdækkede adgangsarealer og lignende. 2. Anvendelse af den anførte mindsteafstand for bebyggelse forudsættes, at bygningen opføres med sin jordlinie i fremtidig vejhøjde. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen rykkes så meget længere tilbage, som svarer til 2 gange niveauforskellen.,s 8. Ophævelse af byplanvedtægt. Byplanvedtægt nr. 17, godkendt af boligministeriet den 24. marts 1972 ophæves for de i 1 nævnte matr.nr.e.

8 - 7 - Således vedtaget af Hvidovre kommunalbestyrelse. Hvidovre, den 24. september d/ borgmester / I medfør af 5 27 i lov om kommuneplanlægning godkendes nærværende lokalplan endeligt. Hvidovre kommunalbestyrelse, den 28. januar n beester Nærværende lokalplan begæres tinglyst på de i 5 1 nævnte ej endomme. Byplanvedtægt nr. 17 begares ligeledes aflyst for ejendommene, jf. lokalplanens 8. Indført i dagbogen Retten i Hvidovre Lyst Till. aflyst f.s.v. ang. byplanvedtægt nr. 17. sign. Lisbeth Johansen tingl.reg.

9

10

11 HVIDOVRE KOMMUNE Bygaerage- og miij.forvaitnhgen Bilaq 3. Redegørelse vedrørende lokalplan nr. 106 for Hvidovre kommune. Lokalplanforslaget og det tilhørende tillæg nr. 4 til kommuneplanens rammer har været fremlagt til offentligt eftersyn i perioden fra den 9. oktober 1985 til den 4. december 1985, begge dage inklusive. Fremlæggelsen har værst annonceret i Hvidovre Avis og Statstidende den 9. oktober Forslaget til lokalplanen og tillæg nr. 4 har været tilsendt Planstyrelsen, Hovedstadsrådet, Københavns amtskommune, berørte grundejere samt grundejerforeningen Holmelunden. Meddelelse om lokalplanen og tillæg nr. 4's fremlæggelse har desuden været tilsendt de noterede interessegrupper. Bekendtgørelse om lokalplanens og tillæg nr. 4's endelige vedtagelse har været foretaget i Hvidovre Avis og Statstidende den 12. februar 1986, fra hvilken dato lokalplanens retsvirkninger har været gældende. Skriftlig underretning om den endelige vedtagelse er foretaget i overensstemmelse med kommuneplanlovens 30, stk. 2. Lokalplanens formål og hovedindhold. Lokalplanen har til formål - at fastholde den i byplanvedtægt nr. 17 fastlagte byplanmæssige status som bolig- og håndværksområde for ejendommene langs Holmelundsvejs sydside, og videreføre disse bestemmelser til også at gælde for matr.nr. 3 cf, der i henhold til byplanvedtægt nr. 17 er udlagt til vejformål, - at fastholde den i byplanvedtægt nr. 17 fastlagte byplanmæssige status for matr.nr. 3 af som etageboligbebyggelse, - at mdre den i byplanvedtægt nr. 17 fastlagte byplanmæssige status for den øvrige del af lokalplanområdet fra industriog større værkstedsvirksomhed m.v. til at der for området som helhed skabes mulighed for etablering af værksteder, engros- og lagervirksomhed og kontorer, samt mulighed for forretningsbebyggelse i facadelinien langs Hvidovrevej. Med lokalplanen ønskes Hvidovres ældste erhvervsområde ændret til en anvendelse for mindre forurenende erhvervsformål end den tidligere byplanvedtægt muliggjorde, til gavn for de omkringliggende boligområder, samt at skabe mulighed for at imødekomme det stigende behov for etablering af kontorlokaler i nær tilknytning til de kollektive trafikmidler. Lokalplanens indpasning i den overordnede planlægning og den øvriqe planlægning for området. Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens delområde 1 B 6, 1 B 45, 1 E 3 og 1 E 4.

12 - 2 - For den del af lokalplanområdet der er omfattet af 1 B 6, delområde B, fastholdes anvendelsen til boligformål i etagehuse, ligesom max. bebyggelsesprocent, etageantal og bygningshøjde fastholdes uændret. For den del af lokalplanområdet der er omfattet af 1 B 45, delområde A, fastholdes anvendelsen til boligformål: parcelhuse, håndværk, ligesom max. bebyggelsesprocent, etageantal og bygnignshøjde fastholdes uændret. Matr.nr. 3 cf overflyttes til område 1 B 45. For den del af lokalplanområdet der er omfattet af 1 E 3 ændres anvendelsen fra erhvervsformål: industri, værksteder til erhvervsformål: værksteder, engros- og lagervirksomheder og kontorer. Den maksimale bebyggelsesprocent ændres fra max. 40% af grundareal og max. 2 1/2 m 3 pr. m2 grundareal til en maksimal bebyggelsesprocent på 65. Max. antal etager og bygningshøjden fastholdes uændret som henholdsvis 2 etager og 8 1/2 m højde. For den del af lokalplanområdet der er omfattet af 1 E 4 ændres anvendelsen fra erhvervsformål: kontorer og forretningsbebyggelse til erhvervsformål: værksteder, engros- og lagervirksomheder og kontorer. I facadelinien langs Hvidovrevej åbnes der efter kommunalbestyrelsens særlige godkendelse mulighed for forretningsbebyggelse, der ikke strider i mod kommuneplanens hovedstruktur. Den maksimale bebyggelsesprocent fastholdes, medens max. antal etager nedsættes fra 3 til 2 og max. bygningshøjde nedsættes fra 12 m til 8 1/2 m. I facadelinien langs Hvidovrevej tillades dog fortsat max. 3 etager og max. 12 meter. Endvidere overflyttes matr.nr. 3 cf fra område 1 E 4 til område 1 B 45. Lokalplan nr. 106 forudsætter således mindre ændringer i kommuneplanens rammebestemmelser, hvilket nødvendiggør et tillæg nr. 4 til kommuneplanens rammebestemmelser.

13 - 3 - Tillæq nr. 4 til kommuneplanens rammebestemmelser. Ved kommunalbestyrelsens behandling den 28. januar 1986 er der endeligt vedtaget følgende tillæg nr. 4 til kommuneplanens rammebestemmelser: "Ændringer af afgrænsningen mellem delområder: I. Afgrænsningen mellem område 1 B 45 og 1 E 4 flyttes således, at matr.nr. 3 cf, Hvidovre by, Hvidovre fremover indgår i område 1 B Afgrænsningen mellem område'l E 3 og 1 E 4 flyttes således at matr.nr. 3 k, 3 t, 3 æ, 3 cd, 3 ce, 3 fd, 3 gm og 3 gv alle af Hvidovre by, Hvidovre fremover indgår i område 1 E 3. Ændrinqer af delområders anvendelse: De specielle rammebestemmelser for delområde nr. 1 E 3 ændres så der fremover gælder følgende: Områdets fremtidige anvendelse: Erhvervsformål: Værksteder, engros- og lagervirksomhed og kontorer samt mulighed for forretninger langs Hvidovrevej. Max. bebyggelsesprocent: 65 Max, antal etager: 2, dog 3 langs Hvidovrevej Max. bygningshøjde: 8 1 /2 m, dog 12 m langs Hvidovrevej Min. antal p-pladser: (bygningsreglementets bestemmelser) Butikkers indpasning i bebyqqelsen: Kun langs Hvidovrevej, efter kommunalbestyrelsens særlige godkendelse og i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur. Prioriteret varmeforsyning: Fjernvarme. Andet: Min. grundstørrelse m2, 1 bolig pr. parcel for indehaver, bestyrer eller portner. Områdets nuværende anvendelse (pr. 1. september 1985): Erhvervsområde, industri, værksteder, blandet bebyggelse, Gældende lokalplaner oq byplanvedtæqter (pr. 1. september 1985): Byplanvedtægt nr. 17.'I Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

14 - 4 - Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, som er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Bekendtgørelse om lokalplanens endelige vedtagelse er foretaget den 12. februar 1986, fra hvilken dato lokalplanens retsvirkninger har været gældende.