,303. LOKALPLAN 303. Bydel 3 Strandmark. Hvidovre Kommune GENOPTRYKT NOV. 91

Transkript

1 ,303. Hvidovre Kommune LOKALPLAN 303 Bydel 3 Strandmark GENOPTRYKT NOV. 91

2 HVIDOVRE KOMMUNE Lokalplan nr. 303 for arealer ved Hvidovre Enghavevej. I medfar af lov om kommuneplanlægning (lovbekendtg8relse nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes folgende, bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hvidovre kommune Område. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr.nr. af Hvidovre by, Strandmark sogn: 2 f, 2 rn, 8 d, 11 d, 11 e, 15 c, 23 c, 23 d og 34 ag samt alle parceller, der efker den 1. december 1979 udstykkes fra de nævnte ejendomme Formål. Lokalplanen har til formål dels at udlægge arealer til offentlige formål (borne- og ældreinstitutioner samt vejformål) samt dels arealer til åben og lav boligbebyggelse. Lokalplanen har desuden til formål at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for ejendommene, idet der desuden fastlægges en retningsgivende bebyggelsesplan for de offentlige institutioner. For lokalplanens område, der ikke tidligere har været omfattet af planlægningsmæssige bestemmelser, vil der desuden fastlægges bestemmelser om vejbetjeningen og byggelinier Aben og lav boligbebyggelse. A. Områdets anvendelse. 1. Inden for nedenstående matr.nr.må kun opf8res åben og lav boligbebyggelse: 8 d, 11 d, 15 c, 23 c og 23 d Hvidovre by, Strandmark sogn. Bebyggelsen skal bestå af fritliggende parcelhuse. På hver ejendom må kun indrettes en bolig for en f ami 1 ie.

3 - 2 - B. Udstykninger. 1. Yderligere udstykning må ikke finde sted med mindre det sker ved sammenlægning med anden ejendom. C. Bebyggelsens omfang og placerinq. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Arealet af overdækkede terrasser, udhængstage udover 50 cm tagudhæng samt lege- og drivhuse og andre bygværker, der ikke medregnes i bebyggelsesprocenten sammen med arealet af garager eller carporke m&.'ikke overstige lo % af grundens areal. Bygninger må ikke opfares med mere end en etage med udnyttelig tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en hajde, der overstiger 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Der henvises i avrigt til byggeliniebestenunelserne i 5 5. R. Bebyqgelsens ydre fremtræden og de ubebyggede arealer. 1. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 2. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens sk0n virker skæmmende. 3. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes Område for offentlige formål. A. Områdets anvendelse. 1. Nedenstående matr.nr. forbeholdes offentlige formål: 2 f, 2 rn, 11 e og 34 ag, Hvidovre by, Strandmark sogn. 2. Inden for makr. nr. 2 f og 2 rn kan der opf~res 2 institutioner til forsorgs- og omsorgsformål. 3. Inden for matr.nr. 34 ag kan der indrettes dagcenterlignende virksomhed for pensionfster. 4. Matr.nr. 11 e forbeholdes til vejformål. B. Udstykninger. 1. Yderligere udstykning må ikke finde sted med mindre det sker ved sammenlægning med anden ejendom.

4 - 3 - C. Bebyggelsens omfang og placering. 1. Bebyggelsesprocenten for matr.nr. 2 f, 2 rn og 34 ag fastsættes til 30 for området som helhed. 2. Inden for matr.nr. 2 f og 2 rn kan bebyggelsen kun opf~res i en etage med en placering som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilag nr Inden for matr.nr. 34 ag kan bebyggelsen opf0res i max. 2 etager. D. Bebyggelsens ydre fremtræden og de ubebyggede arealer. 1. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skan virker skæmmende. 2. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 3, Langs vest- og sydskellene skal der udf~res et l,8o m hpjt, tæt fælleshegn. $ 5. Vejforhold. 1. Langs f~lgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel: Hvidovre Enghavevej Strandby Alle Strandholms Alle S~stjernevej 6,75 m 6175 m 5,OO m 5,oo m 2. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 3. Anvendelsen af de anf0rte mindsteafstande for bebyggelsen forudsætter, at bygningen opf~res med sin jordlinie i vejh~jden. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen rykkes så meget længre tilbage, som svarer til 2 gange niveauforskellen. 4. Parkeringen til b~rneinstitutionerne skal placeres som vist på kortbilag nr. 2. Således vedtaget af Hvidovre Kommunalbestyrelse, Hvidovre den 20. november 1979.

5 - 4 - I henhold til 5 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hvidovre den 25. marts I, L 'borgmester Nærværende lokalplan begæres tinglyst på de i 5 1 nævnte matr.nr., idet der ikke er foretaget udstykninger efter den 1. december Indført i dagbogen * o8992 Retten i Hvidovre. Lyst. Akt. nr. sign. Skovsborg.

6

7

8 HVIDOVRE KOMMUNE Redegarelse vedrarende lokalplan nr Lokalplanen, der er i overensstemmelse med kommunens 5 i5-rammer, har været fremlagt til offentligt eftersyn i perioden fra den 12. december 1979 til den 12. februar Fremlæggelsen har været annonceret i Hvidovre Avis, Aktuelt og Berlingske Tidende den 12. december Desuden har meddelelse om lokalplanens fremlæggelse været tilsendt ejerne af ejendomme inden for lokalplanens område samt tilgrænsende lodsejere og de noterede interessegrupper. Lokalplanforslaget har været tilsendt Planstyrelsen, Hovedstadsrådet samt Københavns amtskommune. Annoncering om lokalplanens endelige vedtagelse har været foretaget i Hvidovre Avis, Aktuelt og Politiken den 2. april 1980, fra hvilken dato lokalplanens retsvirkninger har været gældende. Lokalplanens formål og hovedindhold. Formålet med lokalplan 303 er at fastlægge retningslinier, der sikrer områdets anvendelse dels til offentlige formål samt dels til åben og lav boligbebyggelse. Arealerne, der udlægges til offentlige formål, ejes alle af kommunen. Inden for matr.nr. 2 f og 2 rn, Hvidovre Enghavevej 17-19, kan opfares 2 institutioner, der tænkes anvendt som integrerede borneinstitutioner hver til 80 born. Den eksisterende bebyggelse på matr.nr. 34 ag, Hvi dovre Enghavevej 21/Sastjernevej 1 påtænkes indrettet til en dagcenterlignende institution for pensionister. Lokalplanen indeholder desuden bebyggelsesregulerende bestemmelser for både det offentlige område og området for åben og lav boligbebyggelse. Endelig indeholder lokalplanen bestemmelser om områdets vejbetjening samt byggelinier i forhold til vejene, Lokalplanens indpasning i den overordnede planlægninq. Lokalplanen er som nævnt i overensstemmelse med kommunens 5 15-rammer. I 5 15-rammerne for Hvidovre kommune, godkendt af Planstyrelsen den 31. januar 1977 er lokalplanområdet omfattet af delområde nr. 4, for hvilket gælder, at en lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: a. - at områdernes anvendelse fastlægges til &ben og lav boligbebyggeise Og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne,

9 b. C. a. e. f. g at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes muljghed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et overstiger 25, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 25, - at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage, - at arealet af overdækkede terrasser, udhængstage ud over 50 cm tagudhæng, samt lege- og drivhuse og andre bygværker, der ikke medregnes i bebyggelsesprocenten sammen med arealer af garager eller carporte ikke overstiger lo % af grundens areal, - at de enkelte bygningers anvendelse reguleres, herunder regulering af boligtætheden, således at der på hver ejendom kun kan indrettes een bolig for een familie, _. at områdets vej- og stibetjening samt byggelinier i forhold til nævnte færdselsarealer fastlægges, - at udformning, anvendelse og vedligeholdelse af ubebyggede arealer, herunder om terrænregulering, hegnsforhold, bevaring af beplantning og beplantningsforhold i øvrigt sikres. Desuden er der i de generelle bestemmelser anført, at bebyggelsesprocenten for offentlige områder fastsættes til 40. Idet lokalplanen er i overensstemmelse med 5 15-rammerne, kan kommunalbestyrelsen selv endeligt vedtage lokalplanen ved 2. behandlingen. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme if~lge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges og iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der soges fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemf0res ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger trådte i kraft den 2. april 1980.