Lokalplan 258. for Gl. Hellerup Gymnasium

Transkript

1 Lokalplan 258 for Gl. Hellerup Gymnasium

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 258 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 258 BESTEMMELSER KORTBILAG Hellerupvej Hellerupgårdvej Svanemøllevej Sankt Peders Vej Callisensvej KØBENHAVNS KOMMUNE

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 258 for Gl. Hellerup Gymnasium LOKALPLANENS BAGGRUND Københavns Amt ønsker at opføre en tilbygning til Gl. Hellerup Gymnasium for at imødekomme de krav til lokaler, som den nye gymnasiereform medfører. Gymnasiet vil få behov for flere områder til selvstudier og til lærerarbejdspladser. Det betyder at de nuværende lokaliteter skal omrokeres og at der skal opføres en ny bygning på ca. 630 m² indeholdende 4 klasselokaler samt et studiecenter med tilhørende møderum. Ombygningen betyder ikke at der tilføres flere elever til gymnasiet. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den sydøstlige del af Hellerup bydel og afgrænses mod nord af Hellerupgårdvej, mod øst af Svanemøllevej, mod syd af Callisensvej og villabebyggelse og mod vest af villabebyggelse. Området omfatter en ejendom med et grundareal på m² ekskl. vejarealer. Bebyggelsen består af Gl. Hellerup Gymnasium, hvis etageareal udgør m 2. Bebyggelsen er tegnet af arkitekt Axel Maar og opført i 1956 som længebebyggelse omkring en gård. Vest for bebyggelsen findes rekreative arealer. Hovedbygningerne er opført i 1, 2 og 3½ etage. Parkering af biler sker i skolegården og cykelparkering sker langs gymnasiets nordside ved Hellerupgårdvej. Bygningerne er i Gentofte - Atlas over bygninger og bymiljøer tildelt bevaringskarakteren 4, hvilket betyder at bygningerne er bevaringsværdige. Gl. Hellerup Gymnasium har i dag 670 elever i 25 klasser fordelt på 8/9 spor samt 77 lærere. Gl. Hellerup Gymnasium er stationsnært beliggende i forhold til Hellerup station. Området betjenes af 4 buslinier ved Strandvejen og 6 buslinier ved Hellerup station. 1

4 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at opføre en bygning på ca. 630 m 2 i 2 etager indeholdende et studiecenter samt undervisningslokaler. Bygningen kan opføres med en bygningshøjde på maximalt 7 meter. Bebyggelsesprocenten vil stige fra 38 til 42. Endvidere har lokalplanen til formål at udpege bevaringsværdige bygninger. Udpegningen af bevaringsværdige træer medfører at grundejeren skal rette henvendelse til Gentofte Kommune inden en evt. beslutning om at fælde eller beskære et træ. Det er ikke lokalplanens formål at udvide Gl. Hellerup Gymnasium for at give plads til flere elever. Illustrationsplan 2

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2001 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 1. D19 i Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er ikke omfattet af byplanvedtægt eller lokalplan. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. Beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. Gl. Hellerup Gymnasium set fra Svanemøllevej 3

6 FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING I forbindelse med udarbejdelsen af Gentofte Atlas over bygninger og bymiljøer er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommunen, der er opført før Bygninger, der har fået en bevaringsværdi fra 1 til og med 4 er udpeget som bevaringsværdige. Inden for lokalplanområdet er gymnasiets bygninger udpeget som bevaringsværdige i kategori 4. Bygningerne er omfattet af et forbud mod nedrivning. Inden for lokalplanområdet er der udpeget et bevaringsværdigt bøgetræ. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. MILJØVURDERING Gentofte Kommune har foretaget en vurdering af, om en anvendelse af - og udbygning af området efter lokalplanens bestemmelser, vil indvirke væsentligt på miljøet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Områdets nuværende anvendelse til gymnasium og institutionsformål fastholdes. Kommunen finder ikke at en anvendelse og benyttelse efter lokalplanens bestemmelser vil give anledning til miljøgener i området. KYSTNÆRHED En realisering i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser har ingen visuel påvirkning på kysten. Planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne bringes derfor ikke i anvendelse. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 4

7 Bevaringsværdigt bøgetræ 5

8 6

9 LOKALPLAN 258 for Gl. Hellerup Gymnasium I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at udlægge området til offentlige formål at give mulighed for opførelse af en bygning til undervisningsformål at sikre bevaringsværdig bebyggelse og et bevaringsværdigt træ at sikre, at ny bebyggelse tilpasses områdets karakter og eksisterende, bevaringsværdige bebyggelse 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr.: 1 c i, Hellerup, samt alle parceller, der efter den 1. januar 2005 udstykkes fra den nævnte ejendom. 7

10 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, gymnasium samt øvrige undervisningsinstitutioner og funktionærboliger. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING Området må ikke udstykkes yderligere. 5 VEJ, STI OG PARKERING Der skal anlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal ny bebyggelse. Parkeringspladser skal anlægges i skolegården. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige Ny bebyggelse skal opføres inden for det på kortbilag 1 angivne byggefelt, jf. dog stk. 6.3, og må maksimalt opføres i 2 etager. Der kan etableres en udvendig trappe i en bredde af 1 meter på den nye bebyggelses sydfacade. Bygningshøjden må ikke overstige 7 meter målt fra kote 7.80, som angivet på kortbilag Ud over den i stk. 6.2 nævnte bebyggelse må der uden for byggefeltet opføres udhuse og lignende småbygninger i maximalt 1 etage. Bygningshøjden må ikke overstige 3 meter. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 Bygninger, der på kortbilaget er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vinduesog altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7.2 Det på kortbilag 1 angivne bevaringsværdige træ skal bevares og indgreb må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8. Ny bebyggelse skal udformes i overensstemmelse med kortbilag 3. Facaden på den nye bebyggelse skal udføres i gule teglsten svarende til de eksisterende bygninger. Vinduer og glaspartier skal udføres i træ og aluminium. Taget skal belægges med tagpap og tagkanterne samt tagrende skal udføres med zink. 8

11 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, legeplads, skolegård eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønne områder. Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til 50 % af etagearealet. 9.3 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for området må der opsættes antenner og parabolantenner med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. Ifølge vejledningen er støjgrænseværdierne for vejtrafik 55 db(a). 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 9

12 12.3 Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 19. december Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på matr.nr. 1 c Hellerup, samt alle parceller, der efter den 1. januar 2005 udstykkes fra den nævnte ejendom. Gentofte Kommune, Plan, den 5. januar 2006 Lis Bjerremand (sign) Michael Holst (sign) Offentliggjort den 4. januar 2006 Tinglyst den 13. januar

13 19 1ao 17A 1dd 1dc 17 1db 15A fh 11 16il 16qh 12 16qm 16qn 10 8 Hellerupvej NORD 1bo 1gi 15A 15B 1cg 1cx 17 15B 1cv cu 23 1ct 1cø 1da cæ cz 7 1ea 1eb 106 5A 1en 5B 5 1fv 1dæ 1bc 16 1ap 1ev A 1y 1ci 32 1gg 1gd 29!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Callisensvej KØBENHAVNS KOMMUNE 1de a 19 Hellerupgårdvej 42c 26 42b ec 87 # 85 1ek 43 Svanemøllevej 104 1eæ Sankt Peders Vej 7 1ee 1ed 100 1el 2b 16 1ez Callisensvej a b KORTBILAG 1 Lokalplan 258 for Gl. Hellerup Gymnasium MÅL 1:1.500 Signatur:!!!!!!!!!!!! Områdeafgrænsning Bevaringsværdigt træ Bevaringsværdigt hus Byggefelt # Vejadgang GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2005

14 KORTBILAG 2 Lokalplan 258 for Gl. Hellerup Gymnasium Snit af ny bygning set fra Svanemøllevej GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2005

15 KORTBILAG 3 Lokalplan 258 for Gl. Hellerup Gymnasium Nord- og sydfacade, ny bygning GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2005

16 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 258 FOR GL. HELLERUP GYMNASIUM