BYUDVIKLING I HAVNEOMRÅDET I HOLBÆK MØDE I DEN POLITISKE HAVNEGRUPPE 21. AUGUST 2019

Transkript

1 BYUDVIKLING I HAVNEOMRÅDET I HOLBÆK MØDE I DEN POLITISKE HAVNEGRUPPE 21. AUGUST 2019

2 Dagsorden 1) Drøftelse af udkast til indhold i udviklingsplanen for havnen 2) Drøftelse af arkitekturreferencer for udvikling af havneområde øst og Filmtorvet 3) Fondsansøgning til A. P. Møller Fonden_ museumsmolen 4) Igangsætning af skitsering af havnehallernes omdannelse 5) Projektønske til placering af sauna på Ny Hage Evt.

3 Udkast til indhold i havneudviklingsplanen Udkast til indhold vedlagt som bilag

4 Drøftelse af arkitekturreferencer for havneområde øst og Filmtorvet Det østlige havneområde er ikke omfattet af den samlede havnelokalplan. Udviklingen af havnen er imidlertid nu så langt, at det er ved at være tid til at se på, hvordan dette delareal skal udvikles fremadrettet. Delområdet rummer i dag blandede bolig- og erhvervsaktiviteter, samt rensningsanlæg og arealer for bl.a. kommunens vej- og parkafdeling. En flytning af rensningsanlægget har været drøftet gennem en årrække, men endelig beslutning herom er endnu ikke truffet. En flytning vil frigive attraktivt beliggende arealer til nye formål, ikke alene på det konkrete areal, men også i forhold til udvikling på de omkringliggende arealer. Gennemførte analyser af de afledte konsekvenser for området ved en flytning peger på betydelig samfundsøkonomisk gevinst herved. De resterende erhvervsaktiviteter inden for det samlede delområde vil naturligt kunne finde andre placeringer i byens erhvervsområder, og er ikke bundet op på et direkte tilhørsforhold til havneområdet. Delområdets attraktive beliggenhed og sammenhæng til villabebyggelsen ud langs Strandmøllevej og Strandengen tænkes anvendt til skabelsen af et nyt boligkvarter, der bringer skalaen ned fra det centrale havneområde og formidler overgangen til den lavere villabebyggelse. Her kan etableres et nyt boligområde, der henter inspiration fra midtbyens hyggelige, tætte bebyggelse, med byvillaer, rækkehuse og lignende i maksimalt tre etager og med krav om grønne forarealer mod gaden. En sådan bebyggelsestypologi kan udnytte områdets centrale beliggenhed til realisering af bebyggelse med en forholdsvis tæt bebyggelsesgrad, samtidig med at den formidler overgangen til de eksisterende villabebyggelser. Realisering af byomdannelsen i dette delområde vil i høj grad bero på private udviklere og grundejere, da kommunen ikke er grundejer inden for dette delområde, med undtagelse af vej- og parkarealerne. Kommunen kan igangsætte det nødvendige planarbejde med henblik på at muliggøre og understøtte omdannelsen, og ved at tillade en forholdsvis tæt bebyggelse, øges incitamentet til at igangsætte omdannelsen, med henblik på realisering af nye bebyggelsesmuligheder. En bebyggelsesprocent på omkring 90 vurderes at være mulig at opnå, inden for de fastsatte retningslinjer om maksimalt 3 etager, grønne forarealer m.v., samtidig med at skala og byrum fastholder de ønskede bykvaliteter. Samtidig vurderes byfortætning på dette sted at være udtryk for en bæredygtig byudvikling, jf. arealernes bymidtenære placering. Udsnit bebyggelse i bymidten med rækkehuse, dobbelthuse og etageboliger i 2 3 etager

5 Arkitektur og byrum Filmtorvet moderne arkitektur i mellemskala og mindre skala Filmtorvet er et ungt omdannelsesområde, hvor Kulturbiografen ligger som den mest markante bygning, indrettet i den ombyggede tidligere frysehusbygning. Områdets industrielle anvendelse kan danne inspirationsgrundlag for en arkitektur som eksempelvis designet containerarkitektur og lignende. Selve torvet fastholdes som et åbent byrum, men kantes af kommende bebyggelse i op til tre etager langs den østlige side. På arealerne, der ligger op mod sejlsportsforeningerne ved Finsings Plads, kan indplaceres ny bebyggelse i maksimalt 1 1/2 etage, med et formsprog inspireret af de eksisterende træbygninger. Havneområde Øst moderne arkitektur i mellem skala og mindre skala Den eksisterende bebyggelse i området omdannes fra blandet bolig og erhverv til et nyt boligområde, med et maksimalt etageantal på 3 etager. Området tænkes indrettet med moderne byvillaer, rækkehuse og lignende, i en forholdsvis tæt bystruktur, der henter inspiration fra den tætte bebyggelse i bymidten og i de små havnestræder. Ny bebyggelse skal opføres med grønne forarealer, og med varierede facader opdelt i mindre husbredder, svarende til facadelængder ved ovennævnte byhuse. Selve arkitekturen, materialevalg og detaljering må gerne være nutidig, og i et moderne formsprog. Referenceeksempler kan ses i bebyggelserne ved Sluseholmen, i Malmøs Västre Hamnen og i nyere rækkehusbebyggelse i området ved Islands Brygge, samt historiske referencer fra kartoffelrækkerne i Kbh., der kan nyfortolkes i et nutidigt udtryk.

6 Drøftelse af arkitekturreferencer for havneområde øst og Filmtorvet Filmtorvet Rensningsanlæg

7 Drøftelse af arkitekturreferencer for havneområde øst og Filmtorvet Reference på maritimt udtryk, lav bebyggelse mod Finsings Plads Reference byhusfacader ved Sluseholmen Moderne containerarkitektur ved Filmtorvet, reference Byrum ved Filmtorvet Reference maritimt byggeri, Nykøbing Västre Hamnen, referencefoto Västre Hamnen, referencefoto

8 Drøftelse af arkitekturreferencer for havneområde øst og Filmtorvet Fotos fra Västre Hamnen Malmø, og fra Jakriborg - referencer på tæt lav boligbebyggelse, Bente Röttig

9 Fondsansøgning til A. P. Møller Fonden_ Museumsmolen Afsendt fondsansøgning til A. P. Møllerfonden med henblik på realisering af projekt for Museumsmolen Såfremt ansøgningen imødekommes skal tilvejebringes kommunal medfinansiering på 4.1 mio. kr.

10 Igangsætning af skitsering af havnehallernes omdannelse Interessentmøde med tegnestue, Kystlivscenter, Nationalmuseet m.fl. Den 27. august 2019

11 Projektønske til placering af sauna på Ny Hage

12 Evt. - Kystsikring ved værftet. Pt. udgifter på kr., hver gang der skal rulles forebyggende watertubes ud. Anlægsafd. ønsker at etablere en fast afskærmning, eksempelvis med løsningsmodel, som den der er anvendt i Roskilde og Lemvig. - Containerboderne på Filmtorvet. Ejd.afd. forespørger til om containerne skal gives en permanent tilladelse, og medtages i lokalplanen, eller skal de opsiges?

13 Evt. -Kystsikring ved værftet. Flere løsningsmodeller afsøges.

14 Evt.

15 Budget Spuns + færdiggørelse havnepromenade: 25 mio. kr. (Budgetsat ) 2. Havnehallerne omdannelse: 5 mio. kr. (+ Forsøges gearet med fondsmidler) 3. Museumsmolen: 4.1 mio. kr. (+ Fondsansøgning A.P. Møller 12 mio. kr.) 4. Ny Hage Havnepark: 5 mio. kr. (+ indtægter for modtagelse af jord)