ØNDER KOMMUNE LEJEKONTRAKT. (om erinervsgrund) Tønder Kommune Kongevej Tønder Cvr.:

Transkript

1 MODTAGET 0 8 JULI 2014 ØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø Ejerlav: Kongsmark, Rømø Matr.nr.: 1008 og 1237 Beliggende: Butikscenter Rømø Anmelder: Tønder Kommune 6270 Tønder LEJEKONTRAKT (om erinervsgrund) Undertegnede (udlejer) Tønder Kommune Kongevej Tønder Cvr.: udlejer herved til medundertegnede (lejer) KAAIM HOLDING ApS Leos Alle Tønder Cvr.: en del af den udlejer tilhørende erhvervsgrund, beliggende Lakolk Butikscenter, 6792 Rømø. For lejemålet er aftalt følgende nærmere vilkår: Lejemålets omfang 1 Lejemålet omfatter forretningsgrund nr. 14, beliggende Lakolk Butikscenter, Rømø, med afgrænsning som vist på vedhæftede kortbilag 1. Lejemålets samlede areal udgør 558 m 2. Det lejede areal vil fremover blive betegnet "lejearealet".

2 Lejearealet er en del af de af udlejer ejede matrikelnumre 1008 og 1237, Kongsmark, Rømø. Lejearealet overtages som det er og forefindes og som antaget af lejeren ved besigtigelsen. Eventuelle af lejer ønskede forbedringer af lejearealet betales af lejer. Udlejer påtager sig ingen ekstra forpligtelser i anledning af det skete lejemål med hensyn til nødvendige jordbundsundersøgelser, funderinger, ulemper fra grundvand, stormflod eller lignende. Udlejer er uden ansvar for grundens bæreevne. Udlejer yder ikke nedslag i lejen eller erstatning, hvis det viser sig at ekstra fundering måtte være nødvendig. Udlejer oplyser, at lejearealet - udlejer bekendt - ikke er forurenet. Nærværende kontrakt er en fortsættelse af en eksisterende lejekontrakt. Lejemålets anvendelse 2 Det samlede lejeareal er opdelt i følgende delarealer: A Bygnings- og lagerareal på 487 m 2, som kun kan anvendes til bebyggelse og lager. B Udstillings- og serveringsareal på 61 m 2, som kan anvendes til udstilling og servering. C Containerareal på 10 m 2, som kan anvendes til henstilling af affaldscontainere. D Friareal på 0 m 2, som kun kan anvendes som friarealer og til mindre oplag. Fortovsareal må ikke anvendes til andet end fortov. Parterne er bekendt med og enige om delarealernes afgrænsning således, som de er påvist i marken og anført på vedhæftede kortbilag og som hidtil benyttet. I lejeperioden skal der af lejer på lejearealet være opført en bygning, hvorfra der skal drives en forretning med detailhandel. Forretningen skal som minimum have åbent i perioden fra påsken, dog senest fra den 01. april til den 01. november. Enhver ændring af anvendelsen skal forud meddeles til og godkendes af udlejer. Lejer må selv sørge for, at alle forskrifter er overholdt. Lejer er selv ansvarlig for, at alle nødvendige tilladelser fra offentlige myndigheder foreligger, forinden driften af virksomheden begyndes, og forinden ændring foretages, jf. ovenfor. De enkelte delarealer må kun anvendes til nævnte formål. Udendørs oplag samt opstilling af campingvogne eller lignende er ikke tilladt på lejearealet.

3 3 Lejemålets varighed Lejemålet påbegyndes den Fra udlejers side er lejemålet uopsigeligt indtil den , hvorefter lejemålet kan opsiges med 2 års varsel. Fra lejers side kan lejemålet opsiges med 2 års varsel til fraflytning den 31. december. Hvis lejekontrakten af andre grunde end misligholdelse som nævnt i 14 bringes til ophør, og hvis udlejer ønsker at genudleje, har lejer forlejeret, såfremt lejer er indstillet på at tiltræde de fremtidige lejevilkår og lejens størrelse. Fremleje og overdragelse af lejemålet 4 Lejer har ret til at lade en anden lejer fortsætte lejemålet på uændrede lejevilkår, medmindre udlejer har vægtige grunde, herunder den indtrædende lejers økonomi eller branchekendskab, til at modsætte sig dette. Lejer og den nye lejer hæfter solidarisk for omkostninger ved oprettelse af lejekontraktstillæg ved afståelse. Udlejer kan kræve, at lejekontraktstillægget udarbejdes af udlejers advokat. Lejer er til enhver tid berettiget til uden videre at afstå lejemålet til ægtefælle, livsarvinger eller et af lejer kontrolleret kapitalselskab. Lejer er berettiget til at fremleje lejemålet mod, at lejer i henhold til denne kontrakt indestår for den nye lejers forpligtelser. Lejens størrelse Lejer betaler en årlig leje, som udgør 100,47 kr. pr. m 2. 5 Lejen beregnes på grundlag af 77 kr. pr. m 2 fastsat pr. 1. januar 2001 svarende til nettoprisindeks 100,4 (jan. 2001). Ved lejemålets indgåelse og resten af kalenderåret er lejeafgiften 100,47 kr. pr. m 2 svarende til nettoprisindeks 131 (jan. 2014)

4 Lejen reguleres i takt med nettoprisindekset for januar måned. Reguleringen finder sted hver den 1. april og foretages af udlejer ved beregning efter det forud for lejeåret offentliggjorte nettoprisindeks for januar måned. Første regulering sker 1. april 2015 på baggrund af nettoprisindekset for januar måned Hvis nettoprisindekset udgår og afløses af et nyt indeks, anvendes dette. I mangel af nyt indeks reguleres lejen årligt med 1,5%-point i forhold til lejen året før. Hvert 5. år, første gang den 1. januar 2019, er udlejer berettiget til at regulere lejen i det omfang, markedslejen berettiger dertil. Den årlige leje forfalder til betaling i 2 rater med 1/3 hvert års 1. april og 2/3 samme års 15. juli. Forfaldsdagen er samtidig seneste indbetalingsdag for den forfaldne del af lejen. Indbetalingen skal ske til udlejers adresse eller til en af udlejer anvist konto i et pengeinstitut. Indbetales lejen for sent, skal der af lejer betales en morarente på 1,5% pr. påbegyndt måned fra forfaldsdag til betaling sker. Bygninger 6 I lejeperioden skal der af lejer på det lejede areal være opført en forretningsbygning,jf. 2. Nybygninger samt til- og ombygning eller ændringer af de på det lejede areal bestående bygninger og vedligeholdelse af disse skal udføres efter de i samarbejde med Lakolk Butikscenterforening fastsatte "Målsætninger for Lakolk Butikscenter - Retningslinier for opførelse og vedligeholdelse af bygninger samt anvendelse af skiltning m.v.". I hver bebyggelse kan opføres nødvendige overnatningsfaciliteter for forretningens ansatte og lejers husstand. Overnatning må kun finde sted i åbningssæsonen og i forbindelse med forretningens drift. Beboelsesrum og forretningsbygningeme i øvrigt skal udføres i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser. Kloakering 7 Lakolk Butikscenter er omfattet af Tønder Kommunes spildevandsplan og det deraf følgende regulativ for udførelse af kloakanlæg, samt betalingsvedtægt vedrørende betaling til Kommunens kloakfond.

5 Lejer indtræder i udlejers forpligtelser som grundejer for det lejede areal i henhold til regulativ og betalingsvedtægt. Bestemmelser for tilslutning til kloaksystemet for de lejede arealer og bygninger fremgår af "Målsætninger for Lakolk Butikscenter - Retningslinier for opførelse og vedligeholdelse af bygninger samt anvendelse af skiltning m.v." Renholdelse Vedrørende indholdet i denne paragraf henvises til lejekontraktens kortbilag 1. 8 Lejer skal holde hele lejearealet renholdt og i ryddelig og ordentlig stand, herunder med overholdelse af eventuelle pålæg fra Lakolk Butikscenterforening. Lejere af lejemål mod parkeringspladsen er forpligtet til at holde det derimellem liggende fortovsareal med tilhørende "lommer" ud mod parkeringspladsen renholdt og friholdt for papir og andet affald. Lejere af lejemål omkring butikstorvet har samme forpligtelse for areal langs med lejearealet i en afstand af 5 meter ud mod torvet. Lejere af lejemål med tilknytning til udendørs serveringsarealer og hvor der fra lejemålet sælges mad og drikkevarer, har yderligere pligt til at renholde hele butikstorvet for affald afledt af butikkens drift. Lejere af lejemål, der grænser ud mod forsyningsvejene bag og mellem forretningsarealerne, er forpligtet til at holde forsyningsvejenes arealer renholdt og friholdt for papir og andet affald. Hvor der tillige er mellemliggende fortove, skal disse holdes på samme måde. Lejer er forpligtet til at foretage vintervedligeholdelse i form af snerydning og glatføregrusning af de ovenfor nævnte færdselsarealer. Ovenstående forpligtelse til renholdelse- og vintervedligeholdelse kan efter forhandling med udlejer overdrages til "Lakolk Butikscenterforening", som lejer ifølge 10 er pligtig til at være medlem af. Udenomsarealer 9 Ubebyggede lejearealer skal befæstes eller vedligeholdes, så sandfygning undgås. Lejer har ret til at parkere én personbil på forsyningsvejenes areal helt tæt på lejearealet. Parkeringen må ikke være til væsentlig gene for forsyningsvejenes primære formål.

6 10 Butiksejerforening Lejer er ved indgåelse af nærværende lejekontrakt forpligtet til at indtræde og forblive som medlem af" Lakolk butikscenterforening" omfattende lejere til udlejers grundarealer i Lakolk Butikscenter. Skatter 11 Udlejer betaler de grundskatter, der pålægges arealet. Såfremt grundskatterne overstiger de i 2013 pålignede skatter - indeksreguleret efter samme bestemmelser som i 5 - kan udlejer kræve refusion af det overskydende beløb. Lejer betaler selv samtlige andre skatter og afgifter af enhver art, herunder vandafgift, vandafledningsafgift, renovationsafgift, tilslutningsafgifter og miljøafgifter i øvrigt, der hviler på eller kommer til at hvile på arealet og de af lejer på arealet opførte bygninger og anlæg. Pantsætning 12 Lejer er berettiget til at pantsætte de lejeren tilhørende bygninger, faste anlæg og inventar i hvilken forbindelse realkreditinstitutters standardtillæg til lejekontrakt accepteres, i det omfang bestemmelserne i standardtillæggene ikke er i modstrid med nærværende lejekontrakts bestemmelser. En eventuel panthaver kan dog ikke erhverve større rettigheder, end lejerne selv har ifølge nærværende kontrakt. Såfremt kontrakten ophæves af udlejer, ophører enhver panthavers rettigheder samtidig med kontraktens ophør. Overfor såvel nuværende panthavere som overfor fremtidige panthavere erklærer udlejer følgende: 1) Såfremt lejer misligholder sine forpligtelser i henhold til nærværende kontrakt i et sådant omfang, at udlejer vil påberåbe sig misligholdelsen som grundlag for ophævelse af kontrakten, forpligter udlejer sig til straks at underrette pantekreditor derom, idet pantekreditor da vil være berettiget til straks at afhjælpe misligholdelsen. 2) Så længe lånet indestår i de på arealet opførte bygninger, kan lejers misligholdelse af kontrakten ikke gøres gældende som ophævelsesgrund for kontrakten, forinden panthaveren er underrettet om misligholdelsen, og der derefter er forløbet en måned, uden at misligholdelsen er afhjulpet ved panthaverens eller lejers foranstaltning.

7 3) Hvis lejen ikke erlægges inden en måned efter forfaldstid, eller hvis lejemålet på grand af lejers misligholdelse af lejevilkårene eller af hvilken som helst anden grand skulle ophøre, eller hvis lejerne helt eller delvist opgiver rettigheder efter lejekontrakten, er udlejer forpligtet til straks at meddele panthaver dette, idet panthaver da er berettiget til at indtræde i kontrakten på lejers vegne, herunder i forbindelse med brugelig pant. 4) Udlejer kan kun med panthavers samtykke indrømme lejer henstand med betaling af leje udover 3 måneder. 5) Hvis panthaver i henhold til det udstedte pantebrevs bestemmelser må foretage retsforfølgning mod pantet eller i øvrigt overtager dette, er denne forpligtet til at dække eventuelle lejerestancer og indrømmes på den anden side en frist på 1 år til afhændelse af bygningerne til en lejer, som kan godkendes af udlejer. Nærværende bestemmelse går forud for det under punkt 3 anførte. 6) Ændringer i lejekontrakten, der forringer panthavers sikkerhed, kan kun ske med panthavers samtykke. 7) Udlejer har intet at indvende imod den nu på arealet opførte bebyggelse. Hvis lejer optager realkreditlån eller anden pantegæld til brag for investering i den på lejemålet opførte forretningsbygning, kan nærværende lejekontrakt forlænges således, at lejemålet i alt løber i 20 år fra pantebrevets tinglysning, dog betinget af, 8) at lejerens forhold under den afsluttede lejeperiode har været uden restancer eller lejeretlige tvister, og lejer vil betale den lejeafgift og overholde de vilkår, der fastsættes af udlejer i en ny lejekontrakt og 9) at de planlagte investeringer efterlever de af udlejer godkendte bestemmelser om bygningsudseende og vedligeholdelse, jf. 6. Ansvar for skader 13 Udlejer er uden ansvar for skader af enhver art, der måtte opstå på personer, dyr eller ting som følge af virksomhedens drift. Misligholdelse: 14 Fra udlejers side kan lejemålet, uanset den i 3 indrømmede uopsigelighed, straks ophæves i følgende tilfælde: 1) hvis lejen trods påkrav ikke er betalt senest 1 måned efter forfaldstid,

8 2) hvis det lejede benyttes til andet brag end godkendt, jf. 2, og lejer trods udlejers påkrav ikke bringer det ikke-tilladte forhold til ophør, 3) hvis lejer uden udlejers samtykke overlader bragen af det lejede til andre end de i 4 anførte, 4) hvis lejer gør sig skyldig i grov eller gentagne tilsidesættelser af de for driften fastsatte betingelser og trods påkrav ikke retter for sig jfr. 8 og 9 5) hvis lejer ikke opnår eller mister en eller flere af de tilladelser, der er nødvendige for at holde virksomheden åben og ikke inden for en ved påkrav meddelt efter forholdene rimelig frist har fremsat forslag til ny lejer, 6) hvis lejer tilsidesætter gældende reglementer inkl. de af Lakolk Butikscenterforening i samarbejde med udlejer fastlagte reglementer, anvisninger og påbud, og trods påkrav fra udlejer ikke har rettet for sig. Ovennævnte opremsning af, hvad der anses for væsentlig misligholdelse er ikke udtømmende. Ophører lejemålet i utide på grund af nævnte forhold eller på grund af anden væsentlig misligholdelse fra lejers side, er lejer forpligtet til at erstatte udlejer ethvert tab, der påføres denne i anledning af lejemålets ophør i utide. Lejemålets ophør 15 Hvis lejemålet ophører som følge af udlejers opsigelse i medfør af 3, 3. afsnit og hvis udlejer ikke ønsker at genudleje lejearealet, er udlejer forpligtet til at overtage de på lejearealet opførte bygninger og anlæg. Prisen på bygninger og anlæg fastsættes i mangel af enighed mellem parterne af en Dansk Ejendomsmæglerforening udpeget vurderingsmand. Vurderingsmanden fastsætter prisen som i en kontanthandel med normal liggetid og med overtagelse ved liggetidens udløb. I alle andre ophørssituationer skal lejer for egen regning fjerne de opførte bygninger og anlæg med tilhørende fundamenter og ryddeliggøre arealet inden 3 måneder efter ophør eller en af udlejer anden fastsat længere frist, medmindre anden aftale træffes med udlejer. Såfremt lejer undlader at fjerne bygninger og anlæg m.v., kan udlejer udføre dette arbejde på lejers regning. Udlejer er også berettiget til i stedet at overtage bygninger og anlæg m.v. uden vederlag og uden pantehæftelser af nogen art.

9 16 Stormflodsrisiko Ved sin underskrift nedenfor erklærer lejer at være bekendt med, at det lejede areal er beliggende i et område, der flere gange har været ramt af stormflod. Parterne er enige om, at eventuel stonnflod eller anden tilsvarende naturhændelse ikke i sig selv kan medføre misligholdelse af nærværende kontrakt. Tinglysning og stempling 17 Nærværende kontrakt begæres tinglyst på matr og 1237 Kongsmark, Rømø med respekt af de på tinglysningstidspunktet værende hæftelser og servitutter. Lejer betaler samtlige omkostninger ved stempling og tinglysning. Tønder, den l."wac ^014 Som ejer: for Tønder Kommune (hidm^ Andersen ojektkoordinator Lars Erik S Fagchef Lakolk, den l\\- l>\\ Som lejer: Butik nr. 14 B^ KAAIM Holding ApS Kim Aaskov Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og underskrivernes myndighed: v Navn: ^ - ^ V o. Stilling: &<:W^æ*H Bopæl: Uo^ M V( ' ^ Navn: Stilling: Kost^eMVer Bopæl: v -\i?ncve_/' ^zx ^o \\h

10 CAMPINGPLADS _ ^ ^ ^ r~ y /, '/, &<&<&//&^ LLLLL.LLLLLLLLLLLLLLLLt s_ll LLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLL LLL 'g'g'^'ii.'ta^'rij'r» * J_l_i i i i > i i i i i i LLLLLLLLLLLLLLLLLL LLLLLLLLLL LLLUV-*--' -'-+-'.-w-: -«-: -4- LLLli TORV i_l_l.lv, LLL14Z ^-.. v.//.'.2 i_ui_i_i_a_i l_l.ll.lu_ LLLLLLL fcri:*!? Totalt konfraktareal rrr: 558 Bygnings- og lagerareal rrr: 487 Udstillings og serveringsoreol Containerareal rrr: 10 Friareal rrr: 0 (Butik nr. 12) SKÆRBÆK KOMMUNE- Teknisk Forvaltning, Storccade Skærbirk \ '.' c ; - - * -,;».-' r- / Mål 1:250 J. nr: Tegn. nr.: Dato: 24/8-06 Reft.: LES 16/1-97 LES 16/12-9" LES 10/2-98