L0KKEN - VRÅ KOMMUNE FORSLAG TIL LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE I HUNDELEV

Transkript

1 L0KKEN - VRÅ KOMMUNE FORSLAG TIL LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE I HUNDELEV

2 1 LOKKEN-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR Forslag til lokalplan for et område til tæt-lav bebyggelse på et areal ved Vennebjergvej i Hundelev. Udkast, udarbejdet i november 1998 af Arkitektfirma Bundgaard & Kassow MAA-PAR Springvandspladsen 1,2. sal, 9800 Hjørring og Landinspektørfirmaet Birk & Boe I/S Nørrebro 1 1, 9800 Hjørring. INDHOLDSFORTEGNELSE I KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD II LOKALPLANENS BESTEMMELSER 0 1 Lokalplanens formål 5 2 Områdets zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 9 Udstykninger 9 5 Vej- og parkeringsforhold 5 6 Ledningsanlæg 9 7 Bebyggelsens omfang og placering 5 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 9 Ubebyggede arealer 9 1 O Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 9 11 Landzonetilladelse 5 12 Servitutter 5 13 Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 Kortbilag 3. side III BILAG TIL LOKALPLANEN Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger 3. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag 9

3 2 I KORTFATTET BESKlUVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD L0-N-VRA KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplanen omfatter et ca m2 stort område ved Vennebjergvej i Hundelev til tæt-lav boligbebyggelse. Området ligger i landzone. Adgang til området skal ske fra Vennebjergvej. Med lokalplanens endelige vedtagelse er der samtidig givet landzonetilladelse til den i lokalplanen angivne boligbebyggelse.

4 3 II LOKALPLANENS BESTEMMELSER. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563, juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i punkt 2 beskrevne område: 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Lokalplanens formål er: - at åbne mulighed for, at et nyt boligområde i Hundelev udformes til tæt-lav boligbebyggelse. - at sikre en hensigtsmæssig udnyttelse af arealet, d.v.s. bebyggelsens placering udformning, udformning af adgangsarealer m.v. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanområdet, der er på ca m2, afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter en del af matr.nr. 1 g-am, Hundelev By, Jelstrup, Området er beliggende i landzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kæde- og gårdhuse og lignende tæt-lav bebyggelse. 3.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. - at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes. - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i øvrigt herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 5 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 2,75 m over terræn.

5 . UDSTYKNINGER..1 Inden for området må udstykning kun ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan. 5. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD, 5.1 Al adgang til lokalplanområdet skal ske fra Vennebj ergvej. Vej adgangen skal være fælles for matrme. 19-ak og 19-am således som det er vist på kortbilag 2. Der kan på området anlægges interne veje i den udstrækning det er nødvendigt for adgang til de enkelte boliger. 5.2 Parkering skal indrettes i h.t. Løkken-Vrå Kommunes parkeringsvedtægt. 5.3 Langtidsparkering af lastbiler, rutebiler, campingvogne og lignende på de tilgrænsende offentlige vej arealer er ikke tilladt. 6. LEDNINGSANLÆG. 6.1 Nye forsyningsledninger må ikke fremføres som luftledninger, men alene som jordkabler. 6.2 Antenner og paraboler skal placeres min. 2 m under tagryggen. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1 Bebyggelsen indenfor området må kun opføres efter det i kortbilag 2 viste retningsgivende princip. 7.2 Bebyggelsesprocenten må for området som helhed ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1% etage med mulighed for 2 etager i enkelte bygningsafsnit. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, der efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 9. UBEBYGGEDE AREALER. 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et efter kommunalbestyrelsens skøn ordentligt udseende. Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag eller lignende.

6 5 10. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Inden ny bebyggelse tages i brug skal den være tilsluttet separatkloakeret kloaksys tem. Ny bebyggelse skal tilsluttes kraftvarmeværket i Gølstrup. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. Det er tilladt at anvende andre supplerende energiformer, såsom solvarme, pejs, brændeovn og lignende, men ikke elvarme og centralvarme. 11. LANDZONETILLADELSE Nærværende lokalplans bestemmelser erstatter landzonetilladelser (efter planlovens 3 5) vedrørende udstykning byggeri eller ændret anvendelse; forudsat at det ansøgte udtrykkeligt er i overensstemmelse med og tilladt i henhold til lokalplanens bestemmelser (jf. planlovens 5 36, stk. 1, nr. 5). 12. SERVITUTTER. Følgende servitutter hviler på ejendommen: Landvæsenskommissionskendelse om kloakering m.v. Lyst Dok. om vandledninger. Lyst Dok. om fri oversigt. Lyst VEDTAGELSESPATEGNING. Således vedtaget af Løkken-Vrå Kommunalbestyrelse den / 1998.

7 6 L0KKEN - VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRADE TIL TÆIT-LAV BOLIGBEBYGGELSE I HUNDELEV Lokalplangrænse 1 :2000 Kortbilag 1

8 7 VENNEB JERGVEJ L0KKEN - VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE I HUNDELEV Lokalplangrænse ca. 1:00 Kortbilag 2

9 8 III BILAG TIL LOKALPLANEN 1. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommunedan. I kommuneplanen for Løkken-Vrå kommune er lokalplanområdet udlagt som område nr , til boligformål med mulighed for åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og dette vil ikke blive ændret med vedtagelse af lokalplanen, idet Hundelevs status som landzoneby fastholdes i kommuneplanlægningen. Landzonetilladelse. Nærværende lokalplans bestemmelser erstatter landzonetilladelser (efter planlovens 3 5) vedrørende udstykning byggeri eller ændret anvendelse, forudsat at det ansøgte udtrykkeligt er i overensstemmelse med og tilladt i henhold til lokalplanens bestemmelser of. planlovens 9 36, stk. 1, nr. 5). Der er ved bebyggelsens udformning og placering taget hensyn til, at der senere skal kunne ske en udstykning af de enkelte boliger til selvstændige ejendomme jf. byggelovens 0 10a. Trafik. Adgang til området sker fra Vennebjergvej. Syd for lokalplanområdet er der udlagt en 10 m bred vej, som kan anvendes, hvis der etableres nyt boligområde vest for lokalplanområdet. Såfremt vejen anlægges kan ejere af nærværende lokalplanområde blive pålagt bidrag i forbindelse hermed. Tekniske forhold. Lokalplanområdet forsynes med vand fra Hundelev Vandværk v/poul Andersen Vennebj ergvej Løkken Afledning af spildevand og regnvand fra området skal ske i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det betyder, at der skal etableres separat kloakering. Lokalplanområdet forsynes med el fra ENV Varmeforsyning skal ske fra naturgasfyret kraftvarmeværk i Gølstrup under forudsætning af, at et igangværende projekt vedrørende forblivelsespligt og tilslutningspligt for ubebyggede grunde godkendes af kommunalbestyrelsen.

10 9 2. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet og planen, ifølge Planlovens 0 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 5 7 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ej endomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. 3. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 9 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, dvs. den 17. febr. 1999, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af ejendommene i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at byggeriet er i overensstemmelse med kommuneplanen og at der er tale om et mindre byggearbejde. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 22.dec , og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog bjst indtil 22. dec

11 10. FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER OG ÆNDRINGS- FORSLAG. I overensstemmelse med Planlovens 8 2 har Løkken-Vrå kommunalbestyrelse fastsat en frist på 8 uger for Cemsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal være kommunen i hænde senest den 17. febr