KOMMUNE NR ODDER LOKALPLAN FOR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL VED KYSTVEJEN I RUDE

Transkript

1 ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR FOR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL VED KYSTVEJEN I RUDE

2 Odder Kommune Lokalplan nr Lokalplan for et område til offentlige formål ved Kystvejen i Rude. Udarbejdet af Odder Kommune ved Teknisk Forvaltning i samarbejde med arkitekt Poul Juhl. Rosensgade Odder. Indholdsfortegnelse Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... Lokalplanens forhold til anden planlægning... A B Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Veje, stier og parkeringsforhold Tekniske anlæg og forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer O.Forudsætning for ibrugtagningen af ny bebyggelse Tiiladelse fra andre myndigheder m.m Delvis ophævelse af lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning... 6 Kortnr. 1 Kort nr. 2 Eksisterende forhold Fremtidige forhold

3

4

5

6

7 I31LAG TIL LOKALPLAN NR NUVARENDE FACADE MOD NORDØST (FRA KYSTVEJEN) FREMTIDIG FACADE MOD NORDØST (FRA KYSTVEJEN)

8 BILAG TIL FREMTIDIG FACADE MOD SYDVEST (FRA STRANDEN)

9

10 EIILAG TIL LOKALPLAN NR. F REMTIDIG FACADE MOD NORDVEST ( FRA STRANDEN)

11

12

13

14

15

16 Lokalplanens bestemmelser 1

17 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Lokal planens bestemmelser Lokalplan for et område til offentlige formål beliggende ved Kystvejen, Rude Strand. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formal Lokalplanens formål er: at at at at at at at fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål, fastsætte bestemmelser for bebyggelsens placering og omfang, fastsætte vejadgangen til området fra Kystvejen, sikre arealudlæg til sti gennem området med forbindelse fra Kystvejen til stranden og havet for offentlighedens adgang til stranden og havet, sikre udlæg af tilstrækkeligt antal parkeringspladsen til bebyggelsen, sikre udlæg af friarealer til bebyggelsen i området, tilskynde til: at der opføres resursebesparende bebyggelse med økologiske hensyn inden for energi og miljø (se redegørelsens afsnit om Vor fælles fremtid - Agenda 21). 2. Omrhdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter matr. nr. 28 og 6 n begge Rude by, Saksild samt alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område skal forblive i sommerhusområde. 3. Omrhdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål som højskole, rekreationshjem og lignende som efter Byrådets skøn naturligt finder plads i et fritidsområde. 1

18 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr I den forbindelse kan der indrettes undervisningslokaler, kantine, elewærelser, opholds- og motionsrum og lignende. Herudover kan der indrettes/opføres en bolig til forstander bestyrer eller andre med lignende tilknytning til de nævnte funktioner. 3.2 Inden for området kan der opføres de nødvendige transformerstationer, containerhuse og lignende mindre bygninger til områdets drift og forsyning. Udseende og placering skal godkendes af Odder Kommune Udstykninger 4.1 Udstykning inden for området må kun finde sted med Odder Kommunes godkendelse. 5. Veje, stier og parkeringsforhold 5.1 Projekt, der detaljeret beskriver udformning og befæstelse afvej- og parkeringsarealer, skal fremsendes til Odder Kommunes godkendelse. 5.2 Vejadgang til området fia Kystvejen må kun ske over de eksisterende, af Århus Amt godkendte overkørsler, i princippet som vist på kort nr Stien a-b gennem området udlægges i en bredde af2 m i princippet som vist på kortbilag nr. 2. Arealudlægget til sti sikrer offentligheden adgang gennem området til stranden og havet. Ved a tilsluttes stien den private vej Østpassagen. 5.4 Der skal udlægges parkeringsareal inden for området efter bestemmelserne i det til enhver tid gældende bygningsreglement. Parkeringsarealerne skal i princippet placeres som vist på kort nr Tekniske anlæg og forsyning 6.1 Området skal kloakeres efter et af Odder Kommunes godkendt projekt. 6.2 Udvendige antenner må ikke opsættes, hvis der findes anden modtagemulighed. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner skal anbringes på bygninger og må højst rage 0,5 m op over disses højeste punkt. Antenner med pladeformet fremtræden, f. eks. parabolantenner, kan efter ansøgning tillades anbragt på bygninger. Tilladelsen kræves ikke, når disse antenner anbringes fiitstående uden for bygninger, og når højden ikke overstiger 2,OO m over terræn. 2

19 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Udvendige antenner til sending af radiokommunikation godkendt af Telestyrelsen, og til folk med teleinspektionens amatørradiosendetilladelse, må ikke opsættes uden Odder Kommunes godkendelse Regnvandsanlæg til toiletskyl og vanding kan etableres af økologiske og resursemæssige hensyn. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må alene udføres som jordkabler Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 3 5. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etage med udnyttelig tagetage. Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde over terræn (niveauplan), der overstiger 8,5 m. Enkelte bygningsdele kan med Byrådets godkendelse, gives en højde på maksimalt 1 O m over terræn (niveauplan). Bebyggelsen skal i princippet placeres som vist på kort nr. 2. Bebyggelsens ydre fremtræden Byggeandragende skal ledsages af en beskrivelse af bygningernes ydre fremtræden, herunder redegørelse for materialevalg samt dokumentation for overholdelse af bygningsreglementets handicapkrav før udstedelse af byggetilladelse, jf. BR 95. Ubebyggede arealer Samtidig med fremsendelse af byggeandragende skal der til Odder Kommunes godkendelse følge en plan over grunden og dennes regulering, hvoraf det fremgår, hvorledes eventuelle ændringer af terræn agtes foretaget, såfremt disse er mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. Udendørs oplag af materialer må ikke finde sted, dog undtaget eventuelle komposteringsanlæg. Belysning af parkeringsarealer, vendepladser, stier m.m. må kun udføres som parkbelysning. Den eksisternde spredte beplantning af buske og træer i lokalplanområdet må ikke ændreshjernes uden Odder Kommunes tilladelse. 3

20 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr O. Forudsætning for ibrugtagningen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret parkeringsarealer jf afsnit Såfremt anlæg af parkeringsarealer ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at gigive dispensation fra bestemmelserne. Dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg og færdiggørelse af ovennævnte anlæg indenfor rimelig tid Tilladelse fra andre myndigheder m.m. Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra: 1. Århus Amt til ændringer afvejadgang, anlæg og byggeri, inden for den omkring landevej 6 1 O, Odder - Norsminde fastlagte vejbyggelinie på 15 m fra vejmidte + tillæg på 1,5 gange højdeforskellen + 1 m. 2. Skov- og Naturstyrelsen til ophævelse af Naturbeskyttelseslovens 1 O0 m strandbeskyttelseslinie på matr. nr. 6 n Rude by, Saksild, efter lovens $69, jf. $ 15, stk. 3. Århus Amt til tilslutning af stien a - b til den private fællesvej Østpassagen over matr. nr. 6 0 Rude by, Saksild km 8, Delvis ophævelse af lokalplan nr Ved ikrafttræden af nærværende lokalplan ophæves lokalplan nr. 3008, hvad angår den del, der omfatter matr. nr. 28 og matr. nr. 6 a begge Rude by, Saksild. 13. Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Lov om planlægning ERer Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen rnå ejendom me,der er omfattet af lokalplanen, ifølge lov om planlægning 6 18 kun udstykkes bebygges eller i0vrigt anvendes i overenstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokal- 4

21 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er inde holdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afiigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkliggørelsen af planen. Lov om planlægning Byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvebragt før kommuneplanen Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Lov om planlægning Det område der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter planlovens 6 48, under visse forudsætninger, kan kræve ejendommen o- vertaget af kommunen mod erstatning. 5

22 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Vedtagelsespstegning Således vedtaget som forslag af Odder Byråd den Odder, den borgmester I k 1 mrfiunafhrekt er Lokalplanen har som forslag været til offentlig høring i perioden til den Lokalplanen er endeligt vedtaget af Odder Byråd den 2 O. O Odder, den Iver Tesdorpf borgmester Retsvirkningerne af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgnrrelse den2 9. O Lokalplanen tinglyst, den 2 9. O

23 SIGNATURFORKLARING: STRANDBYGGELINIE o o o LOKALPLANGRÆNSE KORT NR. 1 -_- VEJBYGGELINIE 6 - OVERKØRSLER EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLAN NR :1- O to II) 1 ' I I l ODDER KOMMUNE, JANUAR 1996

24 . \ / I, I,,,. I SIGNATURFORKLARING: KORT NR. 2 MAL i : O m FREMTIDIGE FORHOLD LOKALPLAN NR I l I I I I I l ODDER KOMMUNE, JANUAR 1996