Helsingør Kommuneplan

Transkript

1 1 JYRO-projekt nr dato: Helsingør Kommune Udviklingsafdelingen, Rådhuset 3000 Helsingør Indsigelse mod / tillæg til Helsingør Kommuneplan For Danstruplund, Danstrupvej 25, Fredensborg matrikel. Nr. 4 a m.fl. Lille Esbønderup By, Tikøb sogn Helsingør Kommune Bolig og erhverv Mål Begrundelse Danstruplund, en jordløs herregård Omdannelse af Danstruplund fra primært erhverv og sekundært bolig, til primært bolig, seniorboliger samt sekundært lettere kontor/erhverv. Den eksisterende omgivende park udlægges til fritidsaktiviteter for Danstruplunds beboere. Bebyggelsesprocent udvides ikke ved omlægning, omlægning sker ved ombygning af eksisterende bygninger. Ombygning vil i materialevalg og udformning fremstå tilpasset den eksisterende opførte bebyggelse på Danstruplund. Ønsket om områdets delvist ændrede anvendelse kræver en ændring af Helsingør Kommuneplan og HUR s Regionalplan. Ønsket er alene begrundet i hensynet til og muligheden for at genanvende eksisterende anlæg, der for flere bygningers vedkommende repræsenterer en samfundsmæssig værdi, det er derfor ikke målet at der sker en intensivering af bebyggelsen og trafikbelastningen, der vil ved ombygning ikke længere være tale om tung lastbiltrafik. Danstruplund har frasolgt sin landbrugsjord, og dermed sin berettigelse som landbrugsejendom, ejendommen som er beliggende i landzone har i dag med sine mange ubenyttede bygninger og sin kvm store park mulighed for at blive bevaret som en grøn landsby med bolig og lettere erhverv. Det skal i forbindelse med kommune- og lokalplanlægningen bemærkes at den nødvendige service, fks. skole, daginstitutioner mv. er tilstede eller kan etableres i landsbyen Tikøb, som ifølge Helsingør Kommunes Kommuneplan ønskes udbygget med 40 boliger ved Harrestrupvej. Danstruplunds omlægning vil således understøtte Helsingør Kommunes service-forpligtigelser i området.

2 2 Projektbeskrivelse DANSTRUPLUND Historik Danstruplund er en af de ejendomme, som den energiske købmand Good lod opføre efter købet af de kongelige jorde, han opkøbte senere Enghavegård og Brydegård, hvorefter alle ejendomme på i alt 135 Ha tog navneforandring til Danstruplund. Danstruplund blev drevet kvægløst med stort svinehold og hønsehold. Jagten på Danstruplund, som i dag tilhører omkringliggende jorde bl.a. Esrumgård beskrives som god, råvildt og en god bestand af alm. forekommende vildtarter. Helsingoranske Købmænd, Grosserere, Doktorer, én handelsminister og konsuler har på skift i gennem tiden, sammen med datidens helt uundværlige store folkehold givet liv til ejendommen. Sidste enebeboer var Klaus Helmersen med familie og tøjfirmaet Carly Gry med personale. Bygningernes placering og parken Danstruplunds hovedbygning er placeret øst vest, ud mod den store gårdsplads, gårdspladsen er på alle sider omgivet af længebygninger (én boliglænge og to avlsbygninger). På hovedbygningens vestside ligger parkanlægget omgrænset af træer og udsigt til Esrum Sø og videre mod Grib Skov, en park planlagt med forskellige rum; staudehave, frugthave med gamle træer og mindre bygninger til lysthold af høns og kaniner. Ved hovedbygningens nordside en mindre hestestald. Avls- og nybyggede administrationsbygninger er placeret omkring en træomkranset dam, sammen med to én families boliger, hertil kommer en mindre bolig placeret i grundens sydøstlige hjørne. Mod nordøst er ved ombygning i 1990 erne anlagt en stor parkeringsplads til personale, indkørsel til Danstruplund sker til denne plads.

3 3 Hovedbygningen Bilag 1. bygning kvm, fra 1867, er ombygget mellem 1910 og 1915 og igen i 1984, har været anvendt til administration til ca Bygningen har nyklassicistiske træk, med pudset, hvidmalet facade og sort glaseret mansardtag med kviste. Facaden mod gården er symmetrisk omkring indgangspartiets frontspice og paradetrappe. Indvendig: Hall i dobbelthøjde med fordelingsbalkon på første sal, repræsentative store stuer. Kælderen har sidst været anvendt til arkiv og domisticlejlighed. Fra hovedbygningens vestside er der via terrasse med dobbelt trappeløb adgang til parken. Længebygninger omkring hovedbygning Bilag 1, Bygning 1: kvm staldlænge, ombygget 1984 og anvendt til administration og systue, Bilag 1, Bygning 10: 601 kvm, længebygning med kantine mod syd, anvendt til administration og kantine Bilag 1, bygning kvm, ældre bevaringsværdig bygning, tidligere lade og hestestald med port adgang, ombygget og anvendt til, personalerum, lager. Bygninger ved dammen Bilag 1, Bygning 2: 859 kvm, længebygning ombygget 1970 anvendt til administration og lettere produktion, Bilag 1, bygning 14: kvm garageanlæg. Enfamilies huse 3 fritliggende huse (ikke medtaget på bilag) Diverse mindre bygninger på arealet (ikke medtaget på bilag) Fremtidsperspektiver Bygningerne på Danstruplund har været sat til salg gennem flere år uden at det er lykkedes at finde en ny køber/bruger til de eksisterende erhvervslokaler, lager og boliger, hvis totale etageareal er på kvm. Der er efter flere års genuint forsøg på salg - behov for nytænkning omkring denne ejendoms anvendelse. Kvaliteter Danstruplunds lokalisering i landzone, i et naturområde af høj kvalitet, med udsigt til sø, skov og marker, hovedbygningen, den omkringliggende park og de mange afvekslende bygninger danner et harmonisk og bevaringsværdigt kulturmiljø, men et miljø hvor frasalget af de tilliggende jorder nødvendiggør nye tiltag. Ombygning og genbefolkning af Danstruplund, vil i en ombygget og nutidig ramme fastholde kvaliteterne i et bevaringsværdigt storgårdsmiljø i Nordsjælland. Vision JYRO Arkitekter og Designeres forslag er at bebyggelsen skal udvikles til en moderne grøn landsby, som tager vare på de eksisterende historiske, miljømæssige og bygningsmæssige resurser og kvaliteter på Danstruplund. Danstruplund ombygges til forskellige formål; bolig og erhverv og tilbydes til forskellige ejere/investorer.

4 4 indkørsel gårdspladser Bygninger Boliger Hoveddelen af bygningerne bygges om til ejerboliger, andelsboliger og lejeboliger, evt. kombineret med mindre seniorboliger og ungdomsboliger for at give mulighed for et varieret generationsmiljø. Lejligheder med forskellige kvaliteter og størrelser for at få en så stor aldersspredning som muligt. Totalt kan projektet omfatte lejligheder i forskellig størrelser: - hovedbygning deles op i 2-4 store lejligheder (bygning 7) - den nordre gårdfløj opdeles i store lejligheder hvor de øvre bliver i to plan (bygning 1), - ladegården mod øst ud mod vejen deles op i rækkehuse (bygning 3) - den mindre søndre fløj deles op i rækkehuse (bygning 10), - de tre eksisterende énfamilie huse renoveres (bygning 8, 9 og 11) Erhvervslokaler Den senest byggede kontorbygning ( Bilag 1, bygning 2) bibeholdes som erhvervs- og kontorlokaler. Dette for at give selvstændige og mindre virksomheder mulighed for at etablere sig tæt på hjemmet og beboere evt. mulighed for at oprette hjemmearbejdspladser. Ca. 800 kvm erhvervslokaler. Bygning 14 bibeholdes som garageanlæg.

5 5 Fritid Omgivelserne og de bygningsmæssige resurser giver rige muligheder for fritids-aktiviteter, havelodder, frugthave, hestestald, tennisbane, motionshal, festlokaler, hobbylokaler. Hertil kommer områdets mange naturtilbud og øvrige fritidstilbud, bl.a. rideskole, Esrum Møllegaard mm. Udvikling For ikke at fastlåse landsbyens udvikling tages den store uopvarmede lagerhal/garage (bygning 14) ikke med i de første planer for projektet men bibeholdes som en bygningsmæssig resurse (bebyggelsesprocenten er given). Bygningen anvendes i dag som garage og den derved til rådighed stående byggeret kan evt. senere efter de fremtidige beboeres ønske fortsat anvendes til garage eller erhverv, boliger eller andre aktiviteter. Lokalplan og kommunalplan For at visionen skal kunne gennemføres kræves en ny lokalplan/kommuneplan. Bag om projektforslaget står - Kuben / Boplan ved afdelingsdirektør Jørn P. Madsen, som er interesseret i at gennemføre projektet - hvis kommunen er interesseret i at fremtage en lokalplan ud fra de visioner som er skitseret ovenfor. - JYRO arkitekter og designere i Helsingør. står for vision og projektoplæg. Tegnestuen har studeret referenceprojekter i området som grundlag for oplæg og vision. Per Jyllnor Arkitekt MAA Anne Rohweder Direktør JYRO arkitekter og designere Aps Vedlagt: Bilag 1 : Oplæg med lejligheder til Danstruplund