Lokalplan nr. 1.8 Lindevangshjemmet m.m.

Transkript

1 Lokalplan nr. 1.8 Lindevangshjemmet m.m. INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...2 Lokalplanens indhold og baggrund...2 Lokalplanens retsvirkninger...3 LOKALPLANEN Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets anvendelse Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ophævelse af byplanvedtægt...6

2 REDEGØRELSE Den efterfølgende lokalplan indeholder bestemmelser om den fremtidige anvendelse af et areal øst for Klostermosevej og nord for Kronborg Ladegårdsvej. Lokalplanen indeholder i det væsentligste forslag til placering af et psykiatrisk plejehjem samt til 3 børneinstitutioner. Den overordnede kommunale planlægning I kommunens dispositionsplan er området udlagt til offentlige formål. I 15-rammerne henvises der til, at lokalplanlægningen i området skal følge bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 6 (med tillæg) for Hospitalsområdet. I tillægget til vedtægten, som er godkendt i maj 1973, er området udlagt til offentlige formål med henblik på opførelse af institutionsbyggeri. I 15-rammerne fastsætter herunder en max. bebyggelsesprocent på 40 og et max. etageantal på 2½. Området er byzone. Området er medtaget i kommunens spildevandsplan. LOKALPLANENS INDHOLD OG BAGGRUND Det er lokalplanens formål Psykiatrisk plejehjem Bestyrelsen for den selvejende institution Lindevangshjemmet udskrev i 1978 i samarbejde med DAL en indbudt konkurrence om et nyt plejehjem placeret ved Kronborg Ladegårdsvej i nærheden af hospitalet. Konkurrencen blev vundet af Erik Møllers Tegnestue A/S, København. Finansieringen af byggeriet vil blive foretaget af den selvejende institution Lindevangshjemmet. Hjemmet vil hovedsagelig bestå af døgnpladser for patienter i hele amtet. Herudover vil der være et dagcenter med en del dagpladser især for patienter fra Helsingør. Projektet er således udformet efter denne opdeling i 2 beboelsesafsnit og et dagcenter. Byggeriet spænder over hele grunden og er i udformning og materialevalg søgt tilpasset de landskabelige omgivelser. Plejehjemmet vil blive opført i et plan med hvidkalkede facader med store glaspartier og røde tegltage. 2

3 På bilag nr. 1 til redegørelse er der vist en aksometri af plejehjemmet. Børneinstitutioner På bilag nr. 2 til lokalplanen er der indtegnet et byggefelt, hvor det er muligt at placere 3 børneinstitutioner. Ifølge kommunens nuværende intentioner, tænkes institutionerne opført som permanent byggeri. Det er endvidere tanken, at institutionernes udformning og materialevalg skal harmonere med plejehjemsbyggeriet. Rekreativt område Midt i det kuperede terræn ligger en sø, som vil blive bevaret. Søen fungerer som regnvandsbassin. Der er i lokalplanen åbnet mulighed for en offentlig adgang til arealet omkring søen. Søen er omfattet af naturfredningslovens 43,, hvorefter ændringer i søens tilstand kræver Hovedstadsrådets tilladelse. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 3

4 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.8 for Lindevangshjemmet m.m. Kortbilag nr. 1: Matrikelkort mål 1:1000 Kortbilag nr. 2: Luftopmålingskort mål 1:1000 Teknisk Forvaltning, Espergærde d MG/vl 4

5

6 I medfør af kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 287 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør kommune. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING stk. 2 Området er vist på bilag nr. 1 og nr. 2 indrammet med kraftig streg. Området omfatter pr matr.nr. 81 gx samt del af matr. nre. 81 k, 81 m og 81 r Helsingør Overdrev. stk. 3 Området er delt i enheder, enhederne 1, 2, 3, 4 og 5, se bilag nr LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål, at fastlægge en opdeling af området i arealer til institutioner, friareal og diverse tekniske anlæg. at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, at fastlægge placeringen af ny vej. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE stk. 2 stk. 3 stk. 4 stk. 5 Enhed nr. 1 udlægges til offentlige formål med henblik på opførelse af et psykiatrisk plejehjem. Enhed nr. 2 udlægges til off. formål med henblik på opførelse af 3 børneinstitutioner. Enhed nr. 3 udlægges til offentlige formål med henblik på etablering af diverse tekniske anlæg. Enhed nr. 4 udlægges til offentlige rekreative formål. Enhed nr. 5 udlægges til offentlige formål med henblik på etablering af vej og stier. 4 - VEJ- OG STIFORHOLD Der udlægges areal til vejen V1. Vejen anlægges med et tværprofil i princippet som vist på bilag nr. 2. stk. 2 Der etableres vejadgang til enhed nr. 2 i princippet som vist på bilag nr BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Enhed nr. 1 må kun anlægges og bebygges i overensstemmelse med den på bilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan, der i sine væsentligste træk fastlægger placeringen af bygningerne samt tilhørende parkeringspladser. Plejehjemmet må ikke opføres med større bruttoetageareal end kvm. Udover dette areal kan der udføres kælder efter behov. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være 20 o. 5

7 Bebyggelsen må opføres i max. 1½ etage. De til plejehjemmet hørende parkeringspladser skal udgøre min. 50. stk. 2 Enhed nr. 2 må kun bebygges indenfor det på bilag nr. 2 viste byggefelt. Bygningernes samlede etageareal må ikke overstige 1000 kvm. Udover dette areal kan der udføres kælder efter behov. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være 20 o. Bebyggelsen må opføres i max. 1½ etage. De til institutionen hørende parkeringspladser skal udgøre min. 8 pladser pr. institution. stk. 3 Indenfor lokalplanens område må opføres transformerstationer til områdets forsyning, når de ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 6 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Udvendige bygningssider skal fremtræde i hvid farve. Tagene skal dækkes med røde tegl. 7 - UBEBYGGEDE AREALER 1 Langs Kronborg Ladegårdsvej og vejen V1 udlægges et plantebælte i en bredde af 5 m. 8 - OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under af Boligministeriet godkendte partielle byplanvedtægt nr. 6 for Hospitalsområdet samt det under af Miljøministeriet godkendte tillæg til partiel byplanvedtægt nr. 6 ophæves for så vidt angår bestemmelserne for det område, som omfattes af nærværende lokalplan. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen Note 1 Se bemærkninger i redegørelsen vedr. søen under afsnittet Rekreativt område. 6

8 I HENHOLD TIL 27 I LOV OM KOMMUNEPLANER VEDTAGES FORANSTÅENDE LOKALPLAN ENDELIGT. HELSINGØR BYRÅD, den 3. december 1979 P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen 7

9

10