Partiel byplan. for et område af ROSKILDE KOMMUNE. beliggende i

Transkript

1 Nr 25 Partiel byplan for et område af ROSKLDE KOMMUNE beliggende i Vindinge-Lillevang under Vindinge sogn samt et område af Nymarken under Roskildes jorder ROSKLDE Felix Møllers Bogtrykkeri v/ S og V Pedersen 1975

2 medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr 63 af 20 februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i l nævnte område i Roskilde kommune i Byplanvedtægtens område 10 Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag mod nord af Håndværkervej, mod øst af Holbækmotorvejen, mod syd af Vindingevej og mod vest af Østre Ringvej og omfatter følgende ejendomme, matr nre: 7-e, 7-f, 7-g, 7-h, 7-i, 7-k, 7-1, 7-m, 7-n, 7-o, 7-p, 7-r, 7-s, 7-t, 7-u, 7-v, 7-x samt del af matr nre 6-a, 6-b, 6-c og 7-a, alle af Nymarken under Roskildes jorder 1-b, 1-e, 2-a, 2-aa, 2-ab, 2-ac, 2-ad, 2-ae, 2-af, 2-ag, 2-ah, 2-ai, 2-ak, 2-a l, 2-am, 2-an, 2-ao, 2-ap, 2-aq, 2-ar, 2-as, 2-at, 2-au, 2-av, 2-ax, 2-ay, 2-az, 2-aæ, 2-aø, 2-b, 2-ba, 2-bd, 2-be, 2-bf, 2-bg, 2-bh, 2-bi, 2-bk, 2-bl, 2-bm, 2-bn, 2-bo, 2-c, 2-e, 2-f, 2-g, 2-h, 2-i, 2-k, 2-1, 2-m, 2-n, 2-o, 2-p, 2-r, 2-s, 2-t, 2-u, 2-v, 2-x, 2-y, 2-z, 2-æ, 2-0, 3-b, 3-c, 3-d, 3-e, 4-b, 5-b, 6-b, 8-b, 22-d samt del af matr nre 1-a, 2-q og 4-a, alle af Vindinge Lillevang, Vindinge sogn, samt alle parceller, der efter den 1 / udstykkes fra de nævnte ejendomme 2 Områdets anvendelse 10 Åben og lav boligbebyggelse Det på kortbilaget viste område mærket A 11 Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse

3 12 Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn vil blive til ulempe for de omboende 13 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie 14 Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives alene af den, som bebor den pågældende bolig, uden fremmed åirbejdskraft, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o lign), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom 15 Uanset foranstående bestemmelser kan der inden for området efter byrådets nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg til betjening af området 20 ndustriområder De på kortbilaget viste områder mærket G l og C 2 21 Områderne må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industri- og større værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, en groshandel, planteskole samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en enkelt bolig Denne bolig må kun anvendes af en til virksomheden knyttet person, såsom indehaver, bestyrer, portner eller lignende 22 Byrådet kan endvidere tillade, at der inden for områderne opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg til betjening af området

4 30 Værkstedsområde Det på kortbilaget viste område mærket H 31 Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves mindre industri- og værkstedsvirksomhed og lagervirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området På hver ejendom må der endvidere opføres eller indrettes en enkelt bolig, når denne tjener som bolig for indehaver, portner, bestyrer eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden 40 Offentlige formål Det på kortbilaget viste område mærket F 41 Byplanområdet forbeholdes til offentlige formål og udlægges til kommuneskole, grønne områder o lign 3 Vejforhold 10 Udlæg af nye veje og stier 11 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag Vej A A udla^gges i en bredde af 14 m over matr nre 7-a, 6-b, 5-b, 22-d, 4-a, 4-b og 3-b Vej B B udlægges i en bredde af 10 m over matr nr 1-e Vej C C udlægges i en bredde af 10 m over matr nr 1-e Vej D D udlægges i en bredde af 8 m over matr nre 2-x, 2-bk, 2-ah, 2-s og 2-t Vej E E udlægges i en bredde af 10 m over matr nr 2-bo, 2-bn, 2-a, 2-bl, 2-bi og 2-aø Sti a a udlægges i en bredde af 7 m over matr nr 2-q 1 Ved vejtilslutninger vil der blive pålagt oversigtsservitutter i overensstemmelse med ministeriet for offentlige arbejders vejregler 2 Vej E E og den nord-sydgående del af G Vindingevej skal forsynes med fortovlangs vejens vestside

5 12 Vejene A A, B B, C C og D D afsluttes med vendepladser 13 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag 14 Stien a a og Østre Ringvej skal have niveaufri skæring 15 Til ejendommen matr nr 2-ap etableres ny vejadgang over ejendommen matr nr 2-ai som vist på kortbilaget 20 Nedlæggelse af veje 21 Den vestlige del af Forsythiavej fra Østre Ringvej til punkt F forudsættes nedlagt Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen Vejen afsluttes med vendeplads som vist på kortbilaget 30 Byggelinier 31 Langs følgende veje pålægges byggelinier, således som vist på kortbilaget: Vej A A 5 m fra vejskel N-S-gående del af G Vindingevej 2,5 m fra vejens vestskel og 5 m fra vejens østskel Holbækmotorvejen 45 m (+ højdetill 1,5 x højdeforskellen -f 1 m) fra vej midte Vindingevej fra den N-S-gående del af G Vindingevej til Holbækmotorvejen 10 m fra vejskel 4 Udstykninger 10 Åben og lav boligbebyggelse Det på kortbilaget viste område mærket A 11 ngen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 750 m* 3 Det forudsættes, at en væsentlig del af arealet mellem byggelinien og Vindingevej samt det 20 m brede areal langs Holbækmotorvejen kan anvendes til volde og beplantninger 4 Opmærksomheden henledes på, at adgangsretten for ejendommene langs den nord-sydgående del af G Vindingevej om fornødent vil blive reguleret med hjemmel i vejlovgivningen, jfr vejbestyrelseslovens kap 6 5 Opmærksomheden henledes på, at vejbyggelinien langs Holbækmotorvejen i hen- <j hold til naturfredningslovens 47, stk l, nr 2, med hjemmel i skrivelse fra miljøministeriet af 17, oktober 1974 er ophævet for så vidt angår vedtægtsområdet

6 20 ndustriområde Det på kortbilaget viste område mærket C 21 ngen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 2500 m 2 eksklusive eksisterende og udlagt vejareal 22 Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af vedhæftede kortbilag 30 Værkstedsområde Det på kortbilaget viste område mærket H 31 ngen grund må udstykkes med størrelse, der er mindre end 1200 m 2 eller større end 2500 m 2 eksklusive eksisterende og udlagt vejareal 32 Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af vedhæftede kortbilag 5 Bebyggelsens omfang og placering 10 Åben og lav boligbebyggelse Det på kortbilaget viste område mærket A 11 Bygninger må kun opføres med én etage eller én etage med udnyttet tagetage En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 1,25 m over det af kommunen fastsatte niveauplan 20 ndustriområder De på kortbilaget viste områder mærket Cl og C 2 21 For område C l gælder, at bygningernes rumfang ikke må overstige 2 m 3 /m 2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige! / 3 af grundarealet uden tillægsareal For område C 2 gælder, at bygningernes rumfang ikke må overstige 3 m 3 /m 2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige halvdelen af grundarealet uden tillægsareal Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m v 22 ntet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 12 m over det af kommunen fastsatte

7 niveauplan, målt efter reglerne i byggelovgivningen Byrådet kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det 23 Bygninger skal holdes 20 m fra skellet mod område F Arealet mellem denne byggelinie og skellet må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads eller på lignende måde, og må kun med byrådets særlige tilladelse benyttes som opholds- eller parkeringsareal Beplantning og vedligeholdelse af de omhandlede arealer forudsættes at skulle ske i henhold til overenskomster med grundejerne og foretages af disse 24 Byrådet kan tillade, at bestemmelsen i punkt 23, første punktum, fraviges for administrations- og kontorbygninger, marketenderier, boliger til de til virksomhederne knyttede personer eller bebyggelse til kollektive anlæg til betjening af området 25 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald o lign skal overholdes 26 Oplagring af permanent ikke brandfarlig karakter må kun ske, når dennes højdeforhold og afstand til skel overholder de for bebyggelsen på arealet gældende regler 30 Værkstedsområde Det på kortbilaget viste område mærket H 31 Bygningernes rumfang må ikke overstige 2 m 3 pr m 2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige */3 af grundarealet uden tillægsareal Bumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene mv 32 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald o lign skal overholdes

8 33 Oplagring af permanent ikke brandfarlig karakter må kun ske, når dennes højdeforhold og afstand til skel overholder de for bebyggelsen på arealet gældende regler Bebyggelsens ydre fremtræden 10 områderne A, C og H kan der med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde finde skiltning og reklamering sted i det efter byrådets skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art 7 Byplanvedtægtens overholdelse 10 Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser, samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indrelning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten 8- Eksisterende bebyggelse 10 Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted 9 Påtaleret 10 Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Roskilde bvråd

9 io Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten 10 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med miljøministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner Vedtagelses- og stadfæslelsespåtegning Således vedtaget af Roskilde byråd Roskilde, den 19 juni W k P b v PALLE BERTHELSEN / Niels Borchersen medfør af l i lov om byplaner (lovbekendtgørelse n r 63 af 20 februar 1970) godkendes foranstående af Roskilde byråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr 25 for et område af Vindinge Lillevang under Vindinge sogn samt et område af Nymarken under Roskildes jorder Miljøministeriet, den 11 oktober 1974 p M v E, b GRETE KOEFOED-HANSEN ekspsekr

10 'U',* _ > ' 8"! _, < 'o'* < - e, <, Y2n " ' -J4 * - -, ' i, L, 1 J c % 1 -, i3 - * t r m, la 5# i ' ' f i = -, n, -' Y ' 3 r"\ P M i e i byplanvedtægt for Roskilde n nr; &i -8 * - q 1 ---