Vi finder det ligeledes vigtigt, at en ny bebyggelse udføres med samme bygningshøjde i sin fulde udstrækning fra Geislersgade til Holmbladsgade,

Transkript

1 SOMMERLYSTGRUNDEN

2 SOMMERLYSTGRUNDEN INTRODUKTION FORHOLDENE I DAG Området: Området er et typisk Københavnsk brokvarter fra slutningen af 1800 tallet i 4-5 etager høje bygninger i sluttede karrébebyggelsser, der stort set følger retvinklede gadeforløb. Omkring Nathanaels Kirke og Medborgerhuset på modsatte side i Holmbladsgade er der dog en større åbenhed i bystrukturen. Bygninger: Bygningerne er i hovedsagen beboelsesejendomme med butikker i stueetagerne. De er karakteriserede ved rytmiske vinduesforløb, varierede og markante detaljeringer i vinduesindramninger, dekorationsbånd på facader og gesimsbånd ved tagfod samt karnapper. Bygningerne fremstår mod Holmbladsgade overvejende med røde teglstensfacader og lysere vinduesindramninger, dekorations- og gesimsbånd. I sidegaderne fremstår flere bygninger med lysere teglstensfacader eller med lyse malede facader. FREMTIDIGE FORHOLD Relationer til området: Karréstrukturen fastholdes. Den nye bebyggelse udføres med samme husdybde (ca. 9m) som de to tilstødende ejendomme i henholdsvis Holmbladsgade og Geislersgade. Vi finder det væsentligt, at en tilbygning mod disse ejendomme sker som en direkte påbygning og i samme retning som gadeforløbene i øvrigt. På trods af et krav i lokalplanen om en tilbagerykning fra vejlinien i Geislersgade, finder vi det væsentligt delvis at fravige dette krav, idet - en forlængelse i samme facadeflugt og med samme retning som den eksisterende bebyggelse, vil fastholde og forstærke karréstrukturen. - en reducering i forhavearealet nærmest den eksisterende ejendom, vil blive opvejet i den anden ende mod Holmbladsgadehjørnet med et lidt bredere forhaveareal samt med en pladsdannelse, der kan indgå aktivt i forbindelse med butiks-/caféarealerne. - det indvendige bygningshjørne i nybygningen danner en mere åben vinkel, hvilket giver mere lys til facaden og en bedre visuel relation mellem nybygning og haverum. Vi finder det ligeledes vigtigt, at en ny bebyggelse udføres med samme bygningshøjde i sin fulde udstrækning fra Geislersgade til Holmbladsgade, idet - det vil styrke helheden og harmonien, såvel i gadebilledet som i gårdrummet. - det er naturligt, at den samme bygning i hele sin udstrækning har den samme højde. Bygningen udformes med énsidig taghælning mod havesiden og fremstår således med en højde på 5 fulde etager mod gadesiden og 4½ etage mod havesiden. Som en kompensation for overskridelsen af højden mod Geislersgade, er bygningens 5 etager mod Holmbladsgade til gengæld lavere end lokalplanen forudsætter. GÅRDRUM ÅLANDSGADE GÅRDRUM GEISLERSGADE GÅRDRUM SNIT 1:

3 SOMMERLYSTGRUNDEN OMRÅDET CHR. SVENDSENSGADE JEMTELANDSGADE POMMERNSGADE HOLMBLADSGADE GEISLERSGADE ÅLANDSGADE SITUATIONSPLAN 1:1000

4 SOMMERLYSTGRUNDEN PLANER HAVEANLÆGGETS PRIMÆRE DISPONERING DEPOT TIL BUTIK Som udgangspunkt udføres haveanlægget i forlængelse af det foreliggende forslag til have-/ gårdanlæg for Ålandsgade-karréen. Et grønt, frodigt og varieret haveanlæg, hvor en række cirkulære elementer med træer og buske møblerer haverummet, rummer afgrænsede, beskyttede og intime arealer for ophold og leg, mulighed for opdagelse og afslapning/fordybelse, afskærmning omkring cykler, containere mv. Større græsklædte arealer kan benyttes til boldspil og mere pladskrævende aktiviteter. I havens nord/østlige del, i gårdrummets lyse hjørne og op mod den nye hjørnebygning, hæves terrænet ca. 1.4 m i et terrasseret forløb, hvilket giver niveaufri adgang til haveanlægget gennem de hævede indgangsarealer. På det terrasserede terræn etableres fælles opholdsarealer/-terrasser, dels som græsarealer, dels som flisebelagte terrasser. Fælles stier, udgangsarealer ved trapperum og ramper udføres ligeledes flisebelagte. Port i Geislersgade giver adgang til gårdrummet og mulighed for gennemgang til Ålandsgade. Porten giver endvidere adgang til rampe til parkeringskælder, til cykelparkeringer og til renovationsrum. I Geislersgade etableres en grøn kile mellem bygning og fortov, der både giver afstand mellem gaden og de nederste boliger og giver et grønt tilskud til gadeforløbet og pladsdannelsen mod Holmbladsgade. CYKEL- PARKERING AFFALD Langs bygningernes facader etableres flisebelagte og afskærmede private og fælles opholdsarealer. DEPOT TIL BUTIK PARKERINGS- KÆLDER CYKEL- PARKERING AFFALD AFFALD CYKEL- PARKERING KÆLDERRUM AFFALD CYKEL- PARKERING KÆLDERRUM AFFALD DEPOT TIL CAFÉ KÆLDERRUM KÆLDERRUM KÆLDERRUM KÆLDERRUM CYKEL- PARKERING KÆLDERETAGE 1:

5 BUTIK BUTIK CAFÉ PORT STUEETAGE 1:200

6 BYGNINGENS PRIMÆRE UDFORMNING Bygningen udføres med en bærende jernbetonkonstruktioner, der udvendigt isoleres og skalmures. Bygningen fremstår generelt med murede facader i en grå-/blådæmpet farve og en tagbelægning af zink eller skifer. Det giver bygningen et nutidigt og enkelt udtryk med lethed og afdæmpet ro, der harmonerer med de omgivende ejendomme. Mod gaden udformes de murede facader mod boligerne som relativt lukkede flader, perforeret med høje, smalle træ-/aluvinduer og zinkklædte karnapper i et varieret forløb. Det varierede forløb af vinduer og karnapper afspejler de bagvedliggende boliger, men udgør også en detaljering, der refererer til de omkringliggende bygningers dekorationer og detailrigdom. Mod haven udformes de murede facader mod boligerne med en optimal grad af åbenhed, med store glaspartier og galvaniserede stålaltaner med glasværn. Butikerne åbner sig mod Holmbladsgade med store glaspartier, der, afhængig af butikkernes karak-ter, kan åbnes mod fortov og pladsareal. Indgang-/fællesarealer er gennemgående rum, der både mod gade og have åbner sig med store glas-partier. TYPISK ETAGE 1:

7 BYGNINGENS PRIMÆRE DISPONERING I stueetagen mod Holmbladsgade indrettes butiks-/caféarealer. Disse tænkes delvis åbnet mod de underliggende kælderarealer, og kan endvidere rumme et ind-skudt plan, hvorfra der er udgang til havearealerne. På hjørnet ved Geislersgade, hvor der etableres et pladsareal, vil der for eksempel være mulighed for udeservering og ophold. Fra stue- til 4. salsetage mod Geislersgade og fra 1. til 4. salsetage mod Holmbladsgade indrettes boliger i varierede størrelser og disponeringer. Stueetage mod Geislersgade er hævet en halv etage over terræn. Kælderetage under butiks-/caféarealerne indrettes til brug for disse. Kælderetage mod Geislersgade indrettes med pulterrum for boligerne, cykel-/barnevognsrum affaldsrum, teknikrum mv. Under gårdhave er der mulighed for etablering af underjordisk parkeringsanlæg med nedkørsels-rampe gennem port i Geislersgade. Med undtagelse af nedkørselsrampen, vil et underjordisk parkeringsanlæg ikke være af væsentlig betydning for haveanlæggets disponering. En udeladelse af parkeringskælder under haveanlægget, vil således også kun betyde, at rampen forsvinder. Indgangs-/fællesarealernes adgangsniveau i stueetagen er hævet en halv etage over gadeniveau. TAGETAGE 1:200

8 SOMMERLYSTGRUNDEN FACADER & SNIT FACADE MOD GEISLERSGADE 1:200 FACADE MOD VEST 1:

9 FACADE MOD HOLMBLADSGADE 1:200 FACADE MOD SYD 1:200

10 SOMMERLYSTGRUNDEN DIAGRAM FOR BOLIGTYPER A1 A2 A3 B1 B2 C1 C2 D1 D2 BUTIK 14745

11 GÅRDRUM

12 SOMMERLYSTGRUNDEN BOLIGTYPER 1:100 ØVRE PLAN ØVRE PLAN NEDRE PLAN TYPE A1 NEDRE PLAN TYPE A2 TYPE A

13 BOLIGERNE Boligerne fordeler sig fra mindre ungdomsboliger i ét plan til større familieboliger i to plan, hvor de varierede boligtyper blandes/fordeles i bygningen. En del af boligerne disponeres specielt til brug for bevægelseshæmmede. En del af de boligkvaliteter man kan finde i haveboligen, i den tæt/lave bebyggelse eller i den fritliggende bebyggelse generelt, ønskes overført til etageboligen. Det kan være det sociale fællesskab, der i større eller mindre omfang kan dyrkes over fællesarealer, det kan være fælles arrangementer, fælles arbejdsopgaver, nabosnakken over hækken mv. Ved udformningen og disponeringen af bygningen har vi primært lagt vægt på - at boligerne er enkle, overskuelige og fleksible. - at boligerne er gennemgående, lyse og rummelige. - at boligerne kan åbne sig mod fællesarealer. - at boligerne har store og anvendelige private udearealer i form af altaner eller terrasser. - at fælles adgangsarealer kan indgå aktivt i boligernes funktioner og stimulere de sociale relationer. Stueetagens boliger mod Geislersgade er hævet en halv etage over terræn. Herved gives afstand til fortov/gade, der skabes tryghed og der gives mere lys. Alle indgangs-/adgangsarealer i stueetagen er hævet tilsvarende. Mod gade/fortov er der trappe-/elevatorforbindelse til gadeniveau og mod gård/have er der direkte niveaufri adgang. Alle boliger er bygget op omkring en fast bad-/ toiletrumskerne. Heromkring disponeres boligens forskellige funktioner som åbne arealer eller som afgrænsede rum, hvor afgrænsningerne enten kan etableres som faste vægge eller mere fleksible elementer. Boligens køkken-/spiseområde er boligens centrale rum og adgangsareal, hvorfra der kan åbnes til en større kontakt med fællesarealerne/ adgangsarealerne omkring trappe/elevator. Der er således skabt mulighed for et socialt fællesskab beboerne imellem omkring et aktivt fælles-areal. En mulighed, der afhængig af de enkelte beboeres behov, ved sin grad af åbenhed mellem bolig og fællesareal, kan gøres mindre eller større og omfatte varierede aktiviteter. Her kan man for eksempel samles omkring fælles spisning, måske hobbyprægede aktiviteter eller leg eller andre fælles interesser og man kan udforme og supplere fællesarealet ud fra beboernes interesser, med planter, inventar, udstillinger mv. De tekniske og byggelovgivende begrænsninger ved denne model, foreslås løst ved at etablere sprinkling i fællesarealerne. ØVRE PLAN TYPE B1 NEDRE PLAN TYPE B2

14 ØVRE PLAN TYPE C1 NEDRE PLAN TYPE C

15 ØVRE PLAN NEDRE PLAN TYPE D1 TYPE D2

16 AREALER Boliger: Type A1-5 boliger á 123 m2 Type A2-6 boliger á 116 m2 Type A3-6 boliger á 75 m2 Type B1-2 boliger á 58 m2 Type B2-1 bolig á 87 m2 Type C1-2 boliger á 87 m2 Type C2-1 bolig á 140 m2 Type D1v - 2 boliger á 84 m2 Type D1h - 2 boliger á 84 m2 Type D2v - 1 bolig á 133 m2 Type D2h - 1 bolig á 133 m2 I alt: 29 boliger 615 m2 696 m2 450 m2 116 m2 87 m2 174 m2 140 m2 168 m2 168 m2 133 m2 133 m m2 Butikker: Butik 1 Butik 2 Butik 3 I alt: 70 m2 110 m2 130 m2 310 m2 Port: 40 m2 Bruttoareal i alt: m2 Kælder: Boligdel Butiksdel Parkering - 32 biler Kælderarealer i alt: 360 m2 310 m2 750 m m2 TRAPPERUM 14745

17 BYRUM

18 SOMMERLYSTGRUNDEN STANDARD BOLIG - TYPE A1 NEDRE PLAN 1:50 ØVRE PLAN 1:

19 BÆREDYGTIGHED De tekniske anlæg udføres optimale indenfor de energimæssige forhold og muligheder. Der kan tænkes i etablering af elproducerende paneler på tagflader, altanbrystninger, karnapsider mv. og der kan tænkes i helt eller supplerende jordvarmeanlæg fra havearealerne eller luftvarme-anlæg. Tagvand kan opsamles i cisterner eller bassiner og anvendes til vanding af haveanlæg, genbruges til toiletskyl, bilvask mv. Bygningens materialer er valgt ud fra vedligeholdelsesmæssige, energimæssige og patinerings-mæssige betragtninger.

20 SOMMERLYSTGRUNDEN STANDARD BOLIG - TYPE A1 SNIT 1:

21 FACADEUDSNIT 1:50

22