5('(* 5(/6()25/2.$/3/$1 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING

Transkript

1 IRUHWRPUnGHYHG 2UGUXS&\NHOEDQH *(172)7(.20081(

2 Lindegårdsvej Grønnevænge ej INDHOLDSFORTEGNELSE 5('(* 5(/6()25/2.$/3/$1 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING /2.$/3/$1 BESTEMMELSER KORTBILAG Ejgårds Tværvej 2UGUXS 3DUN E Ejgårdsvej Annettevej 2UGUXS 6NROH 2UGUXS &\NHOEDQH Frisersvej Lille Fredensvej Fredensvej

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 173 for et område ved Ordrup Cykelbane LOKALPLANENS BAGGRUND Dansk Bicycle Club ønsker at fraflytte Ordrup Cykelbane, idet cykelbaneanlægget ikke opfylder den moderne cykelsports krav til standard og kvalitet. Gentofte Kommune finder det hensigtsmæssigt at omdanne området således, at området fremover anvendes til boligformål og til offentlige formål. Den centrale beliggenhed mellem de to centerområder Ordrupvej og Jægersborg Allé samt placeringen inden for gåafstand til Charlottenlund Station og rekreative områder gør arealet attraktivt til boligformål, herunder boliger for ældre. Kommunalbestyrelsen har desuden ønsket at udlægge et areal på m 2 til offentlige formål inden for lokalplanområdet. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er centralt beliggende i bydelen Ordrup-Charlottenlund og indgår i kommuneplanens enkeltområder 3. B6, 3. B47 og 3. DB1. Området afgrænses mod nord af bebyggelse ved Ejgårdsvej, mod øst af villabebyggelse ved Grønnevænge, mod syd af Frisersvej og mod vest af Brannersvej. Inden for området findes i dag cykelbaneanlægget med tilhørende faciliteter samt to ejendomme med villabebyggelse. Området har et samlet areal på ca. 1,9 ha. Ordrup Cykelbane ligger i et kvarter, der i de seneste år har gennemgået en trinvis omdannelse, hvor ældre villaer er blevet erstattet af etageboligbebyggelse med en mere intensiv udnyttelse af ejendommene til følge. Eksempelvis er der inden for de seneste år umiddelbart nord for lokalplanområdet opført 3- etages huse på sammenlagte villagrunde. Denne udvikling på baggrund af kvarterets gunstige beliggenhed i bydelen fortsættes med nærværende lokalplan. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at byomdanne området ved Ordrup Cykelbane. Rammerne for byomdannelsen fastsættes med nærværende lokalplan. Lokalplanens formål er at fastlægge områdets anvendelse til boligformål og offentlige formål. Lokalplanens formål er desuden at sikre, at 1

4 udformningen og placeringen af nyt byggeri sker under hensyntagen til omgivelserne. Derudover fastsætter lokalplanen bebyggelsesregulerende bestemmelser for, hvordan området kan bebygges efter nedrivningen af cykelbaneanlægget. Ud mod Brannersvej og Frisersvej fastlægges etagehusbebyggelse i 3½ etage for at sikre, at ny bebyggelse inden for lokalplanområdet tilpasser sig den omgivne etagehusbebyggelses bygningsvolumen. Derudover har kravet om, at ny etagehusbebyggelse skal opføres i 3½ etage til hensigt at sikre et harmonisk gaderum. Ny bebyggelse mod den eksisterende villabebyggelse ved Grønnevænge skal opføres i 2½ etage i form af punkthuse og med en passende afstand til villabebyggelsen af hensyn til lysforholdene og for at minimere indbliksgener. Lokalplanen giver mulighed for at fravige Bygningsreglementets krav til ny bebyggelses højde og afstand i forhold til modstående vejskel og i forhold til bebyggelse på samme grund. Formålet hermed er at sikre et harmonisk gaderum i Brannersvej og Frisersvej. Bebyggelsens højde, især ud mod Brannersvej, bevirker i øvrigt, at der kan anlægges omfangsrige og sammenhængende, grønne friarealer inden for området. Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. 2

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 1997 Lokalplanområdet indgår i nyt enkeltområde 3. B12 og nyt enkeltområde 3. D20 i henhold til Kommuneplantillæg 16/97, der er udarbejdet sideløbende med nærværende lokalplan for at fastsætte de overordnede rammer for byomdannelsen af lokalplanområdet. En lokalplan, som i henhold til Kommuneplantillæg 16/97 træffer bestemmelser for enkeltområde 3. B12, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål at bebyggelsen opføres som etagehuse at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom bliver på maksimalt 50 at bebyggelsen opføres i maksimalt 3½ etager at bygningshøjden bliver på maksimalt 13,5 meter at opholdsarealet for den enkelte ejendom bliver på mindst 80% af etagearealet at der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig En lokalplan, som i henhold til Kommuneplantillæg 16/97 træffer bestemmelser for enkeltområde 3. D20, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom bliver på maksimalt 50 at bebyggelsen opføres i maksimalt 3 etager at bygningshøjden bliver på maksimalt 12 meter at opholdsarealet for den enkelte ejendom bliver på mindst 50% af etagearealet at der er dækning af eget parkeringsbehov BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanens område er ikke omfattet af byplanvedtægter. En del af området er omfattet af lokalplan 63. Lokalplan 63 aflyses for så vidt angår matr.nre. 3bz og 3cf, Ordrup. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme. 3

6 Brannersvej AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK- OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. For så vidt angår lokalplanområdet tilhører Brannersvej, Frisersvej og Grønnevænge vejklasse 4, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse er gældende. På veje i vejklasse 4 kan der efter anlæg af fartdæmpende foranstaltninger skiltes med en anbefalet hastighedsgrænse på 30 km/t. SERVITUTTER I forbindelse med vedtagelsen af den endelige lokalplan aflyses 8 servitutter, der fortrinsvis omhandler områdets anvendelse og bebyggelse. 3. D13 3. F5 Ejgårdsvej 3. D20 3. B6 Grønnevænge 3. D16 3. B12 Frisersvej Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning i henhold til Kommuneplantillæg 16/97 3. B47 4

7 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5

8 6

9 LOKALPLAN 173 for et område ved Ordrup Cykelbane I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at muliggøre en byomdannelse af lokalplanområdet at give mulighed for opførelse af etageboliger at reservere et areal til offentlige formål at sikre, at udformningen og placeringen af ny bebyggelse sker under hensyntagen til omgivelserne 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 3bo, 3bz og 3cf, Ordrup, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet opdeles i delområde A, B og C som vist på kortbilag 1. 7

10 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens delområde A og B må kun anvendes til boligformål i form af helårsbeboelse. 3.2 Lokalplanens delområde C må kun anvendes til offentlige formål. 3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning og arealoverførsel i strid med planens formål må ikke finde sted. 4.2 Kommunalbestyrelsen kan desuden gøre en tilladelse til udstykning eller arealoverførsel afhængig af, at parcellen giver mulighed for en hensigtsmæssig bebyggelse og rimeligt dimensionerede parkerings- og opholdsarealer. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Ved opførelse af etagehuse skal der udlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig og anlægges mindst 1½ parkeringsplads pr. bolig. 5.2 Ved opførelse af institutionsbebyggelse skal der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. 5.3 Dersom det anlagte antal parkeringspladser efter Kommunalbestyrelsens skøn er utilstrækkeligt, kan samtlige udlagte parkeringspladser kræves anlagt. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Langs Brannersvej, Grønnevænge og Frisersvej pålægges en byggelinie på 5 meter fra vejskel som angivet på kortbilag 1. Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 6.3 Ny bebyggelse skal opføres i overensstemmelse med illustrationsplanen på kortbilag 2. For delområde A gælder: 6.4 Bebyggelse må kun opføres som etagehuse i form af længehuse. 6.5 Bebyggelse skal opføres i 3½ etage. Øverste etage skal udformes som penthouse. 6.6 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade, bortset fra enkelte bygningsdele så som ventilationsanlæg og elevatorskakter, må gives en højde, der overstiger 13,5 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. 8

11 6.7 Bygningsreglementets (1995) krav til bebyggelsens højde og afstand i forhold til vej kan fraviges for at sikre et harmonisk gaderum i Brannersvej og Frisersvej. For delområde B gælder: 6.8 Bebyggelse må kun opføres som etagehuse i form af punkthuse. 6.9 Bebyggelse skal opføres i 2½ etage. Øverste etage skal udformes som penthouse Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade, bortset fra enkelte bygningsdele så som ventilationsanlæg og elevatorskakter, må gives en højde, der overstiger 10 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen Bebyggelse må ikke opføres nærmere naboskel til villabebyggelse ved Grønnevænge end 13,5 meter. For delområde A og B gælder: 6.12 Ny bebyggelse skal holde sig inden for det skrå højdegrænseplan, der defineres ved 3 m + 0,5 x afstanden til naboskel Bygningsreglementets (1995) krav til bebyggelsens højde og afstand i forhold til anden bebyggelse på samme grund kan fraviges under forudsætning af, at boliger får tilfredsstillende lysadgang. For delområde C gælder: 6.14 Opførelse af ny bebyggelse kræver gennemførelse af ny lokalplan, som nærmere skal redegøre for områdets anlæg og bebyggelse. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende nabobebyggelse og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 8.2 For delområde A og B gælder, at der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 80% af etagearealet. Terrasser og altaner kan medregnes som opholdsarealer. 9

12 For delområde C gælder, at der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50% af etagearealet. 8.3 Udendørs oplag, herunder henstilling af containere, må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.4 Anlæg af interne veje, stier, parkeringspladser, opholdsarealer må kun ske efter en samlet plan godkendt af Kommunalbestyrelsen. Planen skal indeholde bestemmelser vedrørende belægning, belysning, beplantning, hegning mv. 8.5 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Samtlige boliger skal tilsluttes fællesantenneanlæg. 9.3 Inden for området må der kun opsættes antenner, antennemaster samt parabolantenner med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.4 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jernbaner. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø". 11 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Følgende servitutter ophæves for så vidt angår: matr.nr. 3bo, Ordrup: Lyst , nr (YY1318) Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. 10

13 Lyst , nr (ZZ856) Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. Lyst , nr (ZZ1387) Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. Lyst , nr (ØØ971) Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. Lyst , nr (ØØ1234) Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. Lyst , nr (3K895) Dokument om hegn, hegnsmur mv. Lyst , nr Dokument om anlæggelse af fortov. matr.nre. 3bz og 3cf, Ordrup: Lyst , nr Dokument om at der ikke yderligere må bebygges og ikke sælges eller pantsættes særskilt. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan 63, tinglyst den 11. november 1988, aflyses for så vidt angår matr.nre. 3bz og 3cf, Ordrup. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 11 bestemmelser om, at nærmere angivne servitutter ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. 11

14 13.4 Lokalplanen indeholder i 12 bestemmelser om, at en nærmere angivet lokalplan aflyses for en del af lokalplanens område Lokalplanen indeholder i 3 en bestemmelse om, at delområde C er forbeholdt til offentlige formål. Ejere af ejendomme inden for delområde C kan efter planlovens 48 under visse forudsætninger forlange, at de pågældende ejendomme overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 18. december Hans Toft (sign.) Jørgen Steen Knudsen (sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr.nre.: 3bo, 3bz og 3cf, Ordrup, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere begæres i henhold til samme lov de i 11 omtalte servitutter aflyst for så vidt angår følgende matr.nre.: 3bo, 3bz og 3cf, Ordrup, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Desuden begæres i henhold til samme lov den i 12 omtalte lokalplan aflyst for så vidt angår matr.nre.: 3bz og 3cf, Ordrup, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den 17. januar Jørgen Steen Knudsen (sign.) Hanne Rostock (sign.) Offentliggjort den 10. januar Tinglyst den 29. januar

15 Brannersvej Frisersvej Ejgårdsvej Grønnevænge 29 14A 14B 23A 23 16B 16A 20 22B 22A B 2A 2B 4 6A A A NORD

16

17

18

19

20 /2.$/3/$1)25(7205c'(9('25'583&<.(/%$1(