LOKALPLAN 202. for et område mellem Jensløvsvej og Rådhusvej

Transkript

1 LOKALPLAN 202 for et område mellem Jensløvsvej og Rådhusvej GENTOFTE KOMMUNE

2 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 202 for et område mellem Jensløvsvej og Rådhusvej Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: ) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 202 således: 6, stk. 1, ophæves og erstattes af 4, stk. 14, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: Mandag-Onsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

3 Skotvej INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 202 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN NR. 202 BESTEMMELSER KORTBILAG Jægersborg Allé Jensløvs Tværvej Jensløvsvej Rådhusvej Enighedsvej Charlottenlund Station

4 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 202 for et område mellem Jensløvsvej og Rådhusvej. LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanområdet er omfattet af Byplanvedtægt 2 fra 1932, der giver mulighed for at opføre høj, sammenhængende etagebebyggelse. Ejerne af ejendommene inden for lokalplanområdet har ved fremsendelse af et projektforslag ansøgt om tilladelse til opførelse af en bebyggelse, hvor den samlede bebyggelsesprocent for området ville blive ca Kommunalbestyrelsen, der ønsker en mindre intensiv udnyttelse af området end det ansøgte, har nedlagt midlertidig forbud mod opførelse af bebyggelse på ejendommene Jensløvsvej 13 og Rådhusvej 16. Kommunalbestyrelsen ønsker at erstatte den gældende byplanvedtægts bestemmelser for området med denne lokalplan. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af Charlottenlund bydel og er indeholdt i kommuneplanens enkeltområde 3. B10. Mod nord afgrænses området af Skotvej, mod øst af Rådhusvej og Charlottenlund posthus, mod syd af en 5 etages boligejendom og mod vest af Jensløvsvej. Krydset ved Skotvej/Rådhusvej 1

5 Området ligger i umiddelbar nærhed til centerområdet ved Jægersborg Allé og ca. 80 m fra Charlottenlund station. Lokalplanområdet, der omfatter to ejendomme, har et samlet areal på 975 m 2. Ejendommene, der har adresse på henholdsvis Rådhusvej 16 og Jensløvsvej 13, indeholder i alt 3 boliger. Bebyggelsen på de to ejendomme fremtræder som én bygning i 1½ etage. Det samlede grundareal er på 975 m 2 og bygningen har et samlet bruttoetageareal på 396 m 2. Den samlede bebyggelsesprocent for ejendommene er 41. Det omkringliggende område er karakteriseret ved høj bebyggelse i 5 etager, opført i enten røde og/eller gule mursten med altaner i forskellige farver. Den 5 etages høje boligbebyggelse, der er beliggende ved lokalplanens sydlige afgrænsning har gavle opført i skel. Disse gavle er meget markante element i gadebilledet på grund af deres massive fremtoning. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er, at fastlægge de fremtidige byggemuligheder til boliger og/eller institutioner inden for området. Udformningen af ny bebyggelse samt valget af byggematerialer skal foretages, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Illustration af fremtidige forhold 2

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2001 I Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune er lokalplanområdet indeholdt i enkeltområde 3. B10. En lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområde 3.B10, skal sikre at området anvendes til boligformål og offentlige formål, institutioner til betjening af kommunen og at bebyggelsen opføres som etagehuse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstiger 60. Lokalplan 202 er i overensstemmelse med Kommuneplan Trunnevangen Jensløvs Tværvej 3.C10 Jensløvsvej Jægersborg Alle 3.C11 Bramsvej Enighedsvej 3.B10 3.B48 Jensløvsvej Skotvej 3.C12 Rådhusvej Charlottenlund Station 3.D1 3.F8 Bregnegårdsvej Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt nr. 2. Med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves bestemmelserne i byplanvedtægt nr. 2 for så vidt angår det område denne lokalplan omfatter. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. 3

7 AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK- OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. For så vidt angår lokalplanområdet tilhører Jensløvsvej, Skotvej og Enighedsvej alle vejklasse 4, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse er gældende. På veje i vejklasse 4 er der mulighed for at indrette vejene til lege- og opholdsarealer. Rådhusvej tilhører klasse 2, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse er gældende. SERVITUTTER I forbindelse med vedtagelsen af den endelige lokalplan aflyses 2 servitutter, der begge omhandler et vejbidrag til anlæg af Skotvej, når ejendommene udnyttes til høj bebyggelse. SKOVBYGGELINIE Lokalplanområdet er omfattet af en 300 m skovbyggelinie fra Charlottenlund Skov i henhold til Naturbeskyttelseslovens 17. Kommunalbestyrelsen er dispensationsmyndighed. KYSTNÆRHED En realisering i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser har ingen visuel påvirkning på kysten, hvorfor planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne ikke bringes i anvendelse. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 4

8 LOKALPLAN 202 For et område mellem Jensløvsvej og Rådhusvej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at give mulighed for opførelse af boligbebyggelse og/eller institutionsbyggeri. at bebyggelse tilpasses i forhold til det omkringliggende område. at ophæve utidssvarende planbestemmelser for området. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 11 bl, 11 fi, 11 be, Ordrup, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE 3.1 Ejendommene inden for lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål, etagehuse til helårsbeboelse samt til offentlige formål, institutioner til betjening af kommunen. 5

9 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning og arealoverførsel i strid med planens formål må ikke finde sted. 4.2 Ejendommene indenfor lokalplanområdet skal ved opførelse af ny bebyggelse sammenlægges til en ejendom. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Der må ikke etableres vejadgang til lokalplanområdet fra Rådhusvej. 5.2 Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal eget parkeringsbehov dækkes. 5.3 Der skal udlægges areal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. bolig på egen grund. 5.4 Ved opførelse eller indretning af bebyggelse til institutionsformål fastsættes antallet af udlæg og anlæg af parkeringspladser af Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Ny bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilaget viste byggefelt. 6.3 Udover de på kortbilaget viste byggefelter kan der med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres mindre udhusbygninger, overdækninger, udvendige trapper, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. 6.4 Bebyggelse må maksimalt opføres i 2½ etage. Undtaget er småbygninger som udhuse, carporte m.v., der kun må opføres i én etage. 6.5 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 12 m. 6.6 Bebyggelsens tage skal udformes som symmetriske sadeltage, og må ikke gives en hældning i forhold til vandret plan over 45 grader. Småbygninger m.v. kan gives en anden taghældning. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal ved sin udformning, materialevalg, farvesætning m.v. sikre, at der opnås en arkitektonisk tilpasning til omgivelserne. 6

10 7.2 Ydervægge må kun opføres i gul og/eller rød teglstensmur, og skal fremstå i blank mur. 7.3 Tage skal beklædes med røde teglsten eller efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse med et tagmateriale i en grå nuance. 7.4 Mindre bygninger udhuse, carporte og lignende kan uanset ovenstående tillades udført i andre materialer. 7.5 Udvendig farvesætning af facader, vinduer og døre skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 7.6 Til alle udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.7 Skiltning må ikke finde sted med undtagelse af den for lokalplanområdet nødvendige skiltning, for eksempel almindelige nummer- og navneskilte. Reklamering må ikke finde sted. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der skal udarbejdes en plan for de ubebyggede arealer, der redegør for anvendelsen af ubebyggede arealer med hensyn til beplantning, belysning, befæstede arealer og opholdsarealer samt adgangs- og parkeringsforhold. 8.2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 80 % af boligetagearealet. 8.3 Hver bolig skal sikres et privat uderum enten i form af have, terrasse eller altan. Desuden skal der etableres mulighed for fælles ophold og leg. Private uderum kan medregnes i beregning af opholdsarealer. 8.4 Hegning i skel må kun etableres som levende hegn. I forbindelse med levende hegn kan tillades opsat trådhegn. 8.5 Uanset ovenstående kan der gives tilladelse til fast hegn eller fritstående mur efter konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde. 8.6 Arealer til placering af de for ejendommen nødvendige affaldscontainere mv. skal hegnes. Al anden form for oplag må ikke finde sted. 8.7 Belysning af interne veje og parkeringsarealer må maksimalt have en lyspunktshøjde på 4 m og ikke være til gene for de omkringboende. 8.8 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter bygningsmyndighedens tilladelse. 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 7

11 9.2 Fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 m må kun opstilles på terræn og højden må ikke overstige 1,8 m. Antenner på terræn skal placeres i en afstand af mindst 2,5 m fra skel mod naboejendom og mindst 10 m fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Andre placeringer og udformninger, herunder opsætning af ikke CE-mærkede tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1m kræver Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik og at vibrationer fra jernbanen ikke overstiger 75 db. Med hensyn til støjdæmpende foranstaltninger henvises til Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jernbaner. Ligeledes henvises til grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø". 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER Byplanvedtægt 2 A, godkendt af Gentofte Kommunalbestyrelse den 2. september 1932 og godkendt af Københavns amtsråd den 29. september 1932, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 11 bl, 11 fi og 11be alle af Ordrup. 12 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Følgende servitut ophæves for så vidt angår matr.nre. 11 bl, 11 fi, Ordrup: Lyst , nr Dokument om vejbidrag ved opførelse af høj bebyggelse. Følgende servitut ophæves for så vidt angår matr.nre. 11 be, Ordrup: Lyst , nr

12 Dokument om vejbidrag ved opførelse af høj bebyggelse. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 11 og 12 bestemmelser om, at nærmere angivne byplanvedtægt og servitutter ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 30. september Hans Toft (Sign.) Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr.nre.: 11 bl, 11 fi, 11 be, Ordrup, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere begæres i henhold til samme lov den i 11 omtalte Byplanvedtægt 2A, godkendt af Gentofte Kommunalbestyrelse den 2. september 1932 og godkendt af Københavns amtsråd den 29. september 1932, aflyst for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matr.nre.: 11 bl, 11 fi og 11be alle af Ordrup. 9

13 Endvidere begæres i henhold til samme lov de i 12 omtalte servitutter aflyst: For så vidt angår matr.nre. 11 bl, 11 fi, Ordrup: Lyst , nr Dokument om vejbidrag ved opførelse af høj bebyggelse. For så vidt angår matr.nre. 11 be, Ordrup: Lyst , nr Dokument om vejbidrag ved opførelse af høj bebyggelse. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den 9. oktober Jørgen Steen Knudsen (Sign.) Hanne Rostock (Sign.) Offentliggjort den 23. oktober 2002 Tinglyst den 29. oktober

14 3B 4 3A 5 3 6D 11aø 11bt 1B 1A Jensløvsvej ar 11fæ 11an 8 6 Rådhusvej 7 NORD 5 11fs 7mx 4 6B 6C 14 11au Skotvej A 16 11bl 16 7A 6 11bx Enighedsvej az 2 11fi 18 11be Charlottenlund Stationsplads 5B 11ca 11bm 1 11gc 3 5A 15 20B 20A 11eø 11v 11dh22A ad 19 11at KORTBILAG Lokalplan 202 for område mellem Jensløvsvej og Rådhusvej MÅL 1:1.000 Områdegrænse Byggefelt GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING 2002

15 LOKALPLAN 202 FOR ET OMRÅDE MELLEM JENSLØVSVEJ OG RÅDHUSVEJ