Lokalplan 306. for et boligområde ved Travbanen

Transkript

1 Lokalplan 306 for et boligområde ved Travbanen

2 !ORDRUP JAGTVEJ INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 306 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 306 BESTEMMELSER KORTBILAG SKOVSHOVEDVEJ VASEHØJVEJ EGEHØJVEJ SKOVAGERVEJ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ØRESUNDSHØJ TORNAGERVEJ NORASVEJ

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 306 for et boligområde ved Travbanen LOKALPLANENS BAGGRUND På baggrund af et ønske fra Dansk Travselskab om at frastykke et areal i den nordlige del af Travbanens område med henblik på opførelse af boliger, har Kommunalbestyrelsen gennemført en forudgående høring om den fremtidige anvendelse. Rammebestemmelserne i kommuneplan 2005 udlagde arealet til rekreativt formål, idrætsanlæg, og gav således ikke mulighed for opførelse af boliger. I høringsperioden indkom forslag om at anvende området til svømmehal, musikhus, minicampus og boliger. Kommunalbestyrelsen har efterfølgende besluttet at udarbejde kommuneplantillæg og lokalplan for et areal på ca m 2. Området udlægges til boligformål, villabebyggelse med en bebyggelsesprocent på 25. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den sydlige del af Klampenborg-Skovshoved bydel og afgrænses mod nord af etageboligbebyggelse, mod øst af Travbanens staldbygninger, mod syd af en daginstitution samt væddeløbsbanen og mod vest af villabebyggelse ved Ordrup Jagtvej. Lokalplanområdet er del af matr. nr. 4a Ordrup. Arealet, der i dag anvendes af travbanen, er ubebygget med undtagelse af en mindre værkstedsbygning beliggende i det nordøstligste hjørne. Området har et areal på ca m² ekskl. adgangsvejen fra Ordrup Jagtvej. Travbanen med tilhørende arealer er delvist omkranset af villabebyggelse hovedsagelig bestående af villaer i 1-2 etager. Nord for området ligger et mindre område med 2 etages etageboligbebyggelse og syd for området Charlottenlund skov. Den nordlige del af Travbanen vejbetjenes fra overkørsel ved Ordrup Jagtvej. Lokalplanområdet ligger tæt på rekreative områder. Charlottenlund Skov ligger umiddelbart syd for travbanen og i østlig retning er der relativ kort afstand til Øresund. Der er indkøbsmuligheder ca. 1 kilometer fra området i henholdsvis Ordrup bydelscenter ved Ordrupvej og Charlottenlund bydelscenter ved Jægersborg Allé. 1

4 Området ligger stationsnært i forhold til både Charlottenlund station og Ordrup station. Området ligger i Skovshoved Skoledistrikt. Eksisterende forhold: Set fra staldbygningerne mod Ordrup Jagtvej LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at udlægge området til boliger i form af villabebyggelse til helårsboliger, samt sikre bevaringsværdig beplantning. Der må højst opføres 6 nye boliger, og den enkelte grund skal være på mindst 800 m 2. Samtidig må den gennemsnitlige grundstørrelse ikke være under m 2 inkl. fællesarealer. Der må kun opføres en bolig pr. ejendom, og etageantallet må ikke overstige 2. Lokalplanen indeholder også bestemmelser om udstykning og vejadgang. Den eksisterende overkørsel fra Ordrup Jagtvej skal bibeholdes, men vil fremover skulle vejbetjene både det nye villaområde og Travbanens aktiviteter i forbindelse med staldfunktionerne. Planen giver mulighed for, at der under nærmere angivne vilkår vil kunne drives erhverv fra enfamiliehuse. For at sikre en grøn og åben karakter i området må der kun etableres fast hegn, hvis det samtidig sikres, at der plantes langs hegnet, så det fremtræder med en grøn karakter. Mod Ordrup Jagtvej og langs adgangsvejen må der kun etableres levende hegn. For at fastholde et grønt vejbillede indeholder lokalplanen bestemmelser om at boligbebyggelse ikke må opføres nærmere end 5 meter fra vejskel. 2

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2005 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 2. F8 i Kommuneplan 2005 for Gentofte Kommune, der udlægger området til rekreativt areal, idrætsanlæg. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i kommuneplanen. En forudsætning for, at lokalplanen kan vedtages, kræver, at der godkendes et tillæg nr. 16 til Kommuneplan Tillægget, der er udarbejdet samtidig med denne lokalplan, fastlægger et nyt enkeltområde 2. B51 med en bebyggelsesprocent på 25, en bebyggelseshøjde på maksimalt 9 meter og et maksimalt etageantal på 2. Kommuneplan 2009, der erstatter Kommuneplan 2005, blev vedtaget på Kommunalbestyrelsens møde den 25. august Kommuneplantillæg nr. 16 til Kommuneplan 2005 ændres derfor til kommuneplantillæg nr. 2 til Kommuneplan 2009 med samme indhold. 2.B46 B25 2.E1 2.B5 2.B47 SKOVSHOVEDVEJ 2.E2 VASEH JVEJ EGEH JVEJ 2.D9 2.B9 SKOVAGERVEJ 2.B51 RESUNDSH J TORNAGERVEJ NORASVEJ 2.F8 3.F6 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er del af og omfattet af bestemmelser i lokalplan 246 for Charlottenlund Travbane. Når nærværende lokalplan 306 for boliger ved Travbanen vedtages endeligt, ophæves de bestemmelser i lokalplan 246 for Charlottenlund Travbane, der vedrører denne lokalplans område. 3

6 SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. TRAFIKFORHOLD Den eksisterende overkørsel fra Ordrup Jagtvej bibeholdes som adgang til området. Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING Inden for lokalplanområdet er der udpeget 3 bevaringsværdige træer i skel langs Ordrup Jagtvej, og langs vejstrækningen A-B forudsættes eksisterende allé beplantning bevaret i videst mulig omfang. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. MILJØFORHOLD Støj Ved opførelse af ny boligbebyggelse og anden bebyggelse til støjfølsom anvendelse skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser overholdes. Jordforurening På matr. nr. 4a Ordrup har der foregået aktiviteter, der kan være kilde til jordforurening. Hele ejendommen matr. nr. 4a Ordrup er derfor kortlagt på vidensniveau 1, jf. 4 i jordforureningsloven. Inden projektet med nybyggeri af boliger indenfor lokalplanområdet påbegyndes, skal kommunens miljømyndighed søges om 8-tilladelse efter jordforureningsloven. Håndtering af forurenet jord bort fra grunden kræver ligeledes tilladelse fra kommunens miljømyndighed. 4

7 MILJØVURDERING Inden for lokalplanens område kan der maksimalt udbygges med 6 boliger villabebyggelse. Lokalt vil det medføre en miljøbelastning af 6 familiers forbrug i forhold til spildevand, affald, brugsvand m.m. Dette set i lyset af de omkringliggende store udbyggede boligområder vurderes det, at belastningen er af så ringe karakter, at de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser hverken vurderes at påvirke områdets miljø lokalt, såvel som regionalt. Lokalplanen er omfattet af 3. stk. 2. i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er ikke udarbejdet miljøvurderingsrapport i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer 4. stk. 4. KYSTNÆRHED En realisering i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser har ingen visuel påvirkning på kysten. Planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne bringes derfor ikke i anvendelse. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. Der er begrundet formodning om tilstedeværelse af væsentlige fortidsminder inden for lokalplanområdet. Findes der fortidsminder under et jordarbejde på arealet, vil de i givet fald være omfattet af Museumslovens 27 (Bekendtgørelse af museumsloven lovbekendtgørelse nr af 14. december stk. 2) Kroppedal museum må som faglig ansvarlig institution anbefale, at området udgraves arkæologisk forud for anlægsarbejdernes iværksættelse. 5

8 LOKALPLAN 306 for et boligområde ved Travbanen I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at give mulighed for udstykning og opførelse af 6 helårsboliger i form af villabebyggelse at sikre, at ny bebyggelse tilpasses områdets karakter at fastholde områdets åbne og grønne karakter mod vejarealer. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende: Del af matr. nr. 4a Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. februar 2008 udstykkes fra den nævnte ejendom. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål, villabebyggelse. Boligerne må kun benyttes til helårsbeboelse. 6

9 3.2 Der må maksimalt opføres 6 boliger og der må kun indrettes en bolig pr. ejendom. 3.3 Der kan etableres liberalt erhverv 1 ) under forudsætning af: at erhvervet drives af beboerne af boligen, at erhvervet etableres i et enfamiliehus, at erhvervslokalerne etableres i direkte forbindelse med en bolig, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven kan godkendes til beboelsesrum, at det areal, der indrettes og udnyttes til liberalt erhverv eller lignende, normalt ikke er større end 50 m 2 og normalt ikke er større end 25 % af den enkelte bolig etageareal, at udnyttelsen til liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af boligområde. 3.4 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Der skal udarbejdes en samlet udstykningsplan for hele lokalplanområdet, forinden der kan ske udstykning af enkelt ejendomme. Vejstrækningen A-B skal udmatrikuleres til privat fællesvej i en bredde af 8 meter. Vedlagte illustrationsplan er udtryk for et forslag til udstykning. 4.2 Grunde må ikke ved udstykning og arealoverførsel blive mindre end 800 m 2. ekskl. andel af fællesareal, og den gennemsnitlige grundstørrelse må ikke være under m 2 inkl. fællesareal. Eventuelle adgangsarealer (koteletben m.v.) medregnes ikke i denne forbindelse. 4.3 Der må ikke ske udstykning eller arealoverførsel, så der opstår grunde med en mindre bredde end 20 meter. Undtagelsesvis kan der for en enkelt grund godkendes en mindre bredde, minimum meter, hvis det forsat resultere i en hensigtsmæssig samlet udstykningsplan, jf Kommunalbestyrelsen kan gøre en tilladelse til udstykning eller arealoverførsel afhængig af, at parcellerne giver mulighed for hensigtsmæssig bebyggelse og rimeligt dimensionerede parkerings- og opholdsarealer. 4.5 Uanset ovenstående kan der ske udstykning af grunde under 800 m 2 til brug for de i 3 stk. 4 nævnte transformerstationer og lignende installationer. 5 VEJ, STI OG PARKERING 5.1 Den eksisterende overkørsel fra Ordrup Jagtvej skal bibeholdes med dens nuværende beliggenhed, og vejarealet A-B udmatrikuleres til privat fællesvej - 1 Udskillelse af særlige erhvervslokaler fra en bolig kræver tilladelse i henhold til boligreguleringslovens 46. 7

10 vejadgang for den nye boligbebyggelse og Travbanens staldfunktioner, jf. kortbilag. Hjørneafskæringerne ved Ordrup Jagtvej skal være min. 5 meter for at sikre tilstrækkelig oversigt. 5.2 Der må ikke etableres andre overkørsler end den eksisterende overkørsel til området fra Ordrup Jagtvej. 5.3 Der skal anlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom inkl. andel i evt. fælles arealer, må ikke overstige Der må højst opføres eller indrettes én beboelsesbygning pr. ejendom. 6.3 Bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må dog maksimalt opføres i 1 etage. 6.4 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 9 meter over terræn. 6.5 Bebyggelse, bortset fra garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger, må ikke opføres nærmere vejskel mod henholdsvis Ordrup Jagtvej og den private fællesvej A-B end 5 meter. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 De på kortbilaget angivne 3 bevaringsværdige træer i skel mod Ordrup Jagtvej skal bevares, og væsentlige indgreb må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 7.2 Den eksisterende allé beplantning langs vejstrækningen A-B skal bevares, og væsentlige indgreb må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Når vejen A-B udmatrikuleres, skal der plantes nye lindetræer for at skabe en mere harmonisk karakter. Hvis den eksisterende allé beplantning af nødvendige årsager må fjernes, skal allé karakteren reetableres. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Tage må ikke beklædes med reflekterende materialer. 8.3 Skiltning må ikke bryde områdets karakter af boligområde. 8.4 Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade kan der i de tilfælde, hvor erhvervstilladelse er givet i henhold til 3.3, opsættes orienteringsskiltning på bygningen. Skiltes størrelse må ikke overstige 10 x 30 cm. 8

11 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Hvis der i den godkendte udstykningsplan, jf. 4. stk.1 er udlagt arealer til fælles opholds-, vej- og/eller parkeringsarealer, skal der udarbejdes en illustrationsplan for disse arealers anvendelse, der skal godkendes af bygningsmyndigheden, før der kan ske udstykning. 9.2 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal udlægges som grønne områder/ have. Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.3 Hegning i skel mod Ordrup Jagtvej skal etableres som levende hegn. I forbindelse med levende hegn kan det tillades, at der opsættes trådhegn med en maksimal højde på 1,25 meter. 9.4 Der kan opsættes fast hegn i form af mur eller raftehegn i maksimalt 1,8 meters højde, jf. dog 9. stk. 3, under forudsætning af, at der samtidig etableres beplantning på begge sider af det faste hegn. 9.5 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 meter, og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug skal evt. fælles opholds-, vej- og parkeringsarealer være etableret i overensstemmelse med den godkendte plan, jf Forinden ny bebyggelse tages i brug skal eksisterende erhvervsaktiviter autoværkstedet - og de dertilhørende bygninger være nedlagt og nedrevet. På kortbilaget er angivet bygninger til nedrivning Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. 9

12 I følge vejledningen er støjgrænseværdierne for vejtrafik 55 db(a), for jernbanetrafik 60 db(a) og vibrationer fra jernbanen 75 db. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder samt vejledning nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan 246 for Charlottenlund Travbane, tinglyst den 29. april 2004, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: del af matr. nr. 4a. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 12 bestemmelser om, at nærmere angiven lokalplan ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 29. september Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 10

13 Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på del af den i 2 omtalte matrikelnummer: Del af matr.nr. 4 a Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. februar 2008 udstykkes fra del af den nævnte ejendom, som vist på kortbilaget. Desuden aflyses delvist Lokalplan 246, tinglyst den 29. april 2004, for del af matrikelnummer 4a Ordrup, som vist på kortbilaget. Gentofte Kommune, Plan, den 28. oktober Lis Bjerremand (sign) Michael Holst (sign) Offentliggjort den 27. oktober 2008 Tinglyst den 30. oktober

14 22 3e lx 5tr 5to 177 NORD 179 3d ct 4hz 31 4hc 4hd 4ey A 193B 4iæ 193C 193D 33 4id 4ha 28 SKOVAGERVEJ ORDRUP JAGTVEJ 201 4gd 84 4a 4hl 4hg 86 A B 4ie 4ez 17 TORNAGERVEJ KORTBILAG Lokalplan 306 for et boligområde ved Travbanen MÅL 1:1.000 Lokalplanområde Bygninger til nedrivning Vejareal Allé beplantning Bevaringsværdigt træ Vejadgang GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2008

15 ILLUSTRATIONSPLAN Lokalplan 306 for et boligområde ved Travbanen GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2008

16 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 306 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED TRAVBANEN