Trappebæksvej 36, 5700 Svendborg

Transkript

1 Trappebæksvej 36, 5700 Svendborg Investeringsejendom, fuldt udlejet sælges Samlet etageareal: 303 m² Årlige lejeindtægter: kr ,00 Afkast 1. år: 9,07 % Forrentning af investeret kapital ca. 22,7 % Udlejet til samme institution side 1985 Pris: kr ,- kontant

2 Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 7 Planforhold/offentlige forhold... 8 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger Handelsomkostninger Købers kapitalbehov Startforrentning på kontantbasis Besigtigelse Mellemsalg Lejespecifikation Fotos Matrikelkort Kort... 19

3 Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Trappebæksvej Svendborg Matr. nr. Kommune 20y Svendborg Jorder Svendborg. Grundareal m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 20y Svendborg Jorder Grundareal: m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: ois Ejendomsbeskrivelse Fuldt udlejet investeringsejendom med godt afkast. Udlejet til velfungerende institution, som har været drevet fra ejendommen i flere årtier. Ejendommen er godt beliggende tæt på skov og med kun 5 minutters gang til offentlig transport og indkøb. Ejendommen er indrettet til institution med 7 beboelseslejligheder/værelser for brugerne. Underetagen har kontor- og personalefaciliteter, depot rum mm. Stueetagen består af et stort køkken, en stor lys stue samt flere separate værelser/lejligheder. På førstesalen er der flere store lyse værelser. Der er toiletog badefaciliteter i både stueplan og på 1. sal. Ejendommens bygninger er i god vedligeholdelsesstand. I haven er der både stor terrasse, nyopført pavillon med indlagt strøm samt udhuse til redskaber mm. side 3 af 20

4 Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 185 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 121 m² Boligareal: 182 m² Etageareal i alt: 303 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1900 Bebygget areal: 170 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 182 m² Bolig Nej Kontor 106 m² Erhverv Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 2006 Bebygget areal: 5 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 5 m² Udhus Nej Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 2007 Bebygget areal: 10 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 10 m² Udhus Nej Pavillon Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr ,- Heraf grundværdi kr ,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 20

5 Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr ,- Finansieret handelspris: kr ,- Udbetaling: kr ,- Kapitalbehov Udbetaling kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion depositum kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Anslået kapitalbehov: kr ,- Salgspris kr ,- Prioritetsydelser kr ,- Renter og bidrag første år kr ,- Afdrag første år kr ,- Indtil tilsagn om gældsovertagelse og lånetilbud foreligger, er det anførte finansieringsforslag alene vejledende. Forslag, Nye Prioriteter Finansieringsforslag Prioritering Rente % Restgæld kr. Dato Ydelse Afdrag Kontantværdi Realkredit Danmark (RD) 0, , , , ,- Prioritet nr. 1. Realkredit Danmark F ,- Hovedstol Restgæld ,- Obligationsrestgæld ,- Antal terminer p.a. 4 Restgældsdato Rente 0,1622 Obligationsrente 1% Restløbetid i terminer 120 Særlige indfrielsesvilkår: Inkonvertibelt Ejerskiftevilkår: Debitorgodkendelse Startforrentning Kontanthandel: 9,07 %. Finansieret handel: 22,70 %. Se specifikation side 11. side 5 af 20

6 Finansieringsforslag Bevaringsværdig bygning Colliers International kan kontaktes for en nærmere drøftelse af oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Bevaringsværdig bygning: Ejendommen er i henhold til Kulturarvsstyrelsen bevaringsværdig med bevaringsværdi 6. En del af ejendommen er ikke bevaringsværdig. Denne udpegning som bevaringsværdig bygning er foretaget på baggrund af, at bygningen har regional eller lokal betydning. Bevaringsværdien omhandler alene bygningens ydre. Det er Svendborg Kommune, som har ansvaret for de bevaringsværdige bygninger, og kommunen har mulighed for at yde økonomisk støtte til vedligeholdelsesarbejder på bevaringsværdige bygninger. I Danmark findes der ca bevaringsværdige bygninger, mens der er godt fredede bygninger. Læs eventuelt mere på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside: Lejeindtægt Faktisk lejeindtægt m² kr ,- I alt kr ,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Depositum/forudbetalt leje Depositum kr ,- Forudbetalt leje kr ,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 5 Ejerpantebrev DKK ,00 Øvrige forhold Handelsomkostningerne er ansat til kr. 0,- forudsat at ejendommen handles i selskab. side 6 af 20

7 Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Prioritetsydelser kr ,- Renter og bidrag kr ,- Driftsudgifter kr ,- kr ,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr ,- kr ,- 1. år før afskrivning/skat kr ,- Afskrivning 1. år, anslået kr ,- Skattemæssigt resultat 1. år kr ,- Likviditet 1. år før skat kr ,- Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr ,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 22,00% kr ,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 7 af 20

8 Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Byplanvedtægt 5 Anvendelse: Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelse må kun bestå af fritliggende parcelhuse. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv røg lugt, støj rystelser, eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. Uanset foranstående bestemmelser kan der inden for området efter byrådets nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg såsom vuggestuer, børnehaver og varmecentral til betjening af området. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger med karakteren C. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 20y Svendborg Jorder Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om ejendommens rådighed til oprettelse af interessentskab ved navn HUSET TRAPPEBÆKSVEJ 36 v/ Jan Ruberg, Frank H. Andersen Dok om fjernvarme/anlæg mv Dok om tilslutningspligt til fjernvarme Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 8 af 20

9 Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Sydfyns Elforsyning. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2016 kr ,- Jordstyringsgebyr mm 2016 kr. 538,- Administration, anslået kr ,- Forsikring, anslået kr ,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr ,- Varmeregnskab, anslået kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået Momspligtige driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. Øvrige forhold Udover de ovenfor anførte driftsudgifter, afholder lejeren alle udgifter. side 9 af 20

10 Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen pr. kr. kurs kr. Danmark (RD) ,- 103, ,- Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 0,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr ,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr ,- Grundens værdi kr ,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr ,- = kr ,- Afskrivning 1. år kr ,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 10 af 20

11 Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 0,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms kr ,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Købers kapitalbehov Finansieret køb - købers kapitalbehov Kontant udbetaling kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- - Refusion deposita kr ,- - Refusion forudbetalt leje kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- side 11 af 20

12 Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr ,- Driftsudgifter i henhold til budget kr ,- Nettoleje til forrentning kr , ,- x ,- = 9,07 % (anslået) Startforrentning på finansieret køb Startforrentning på finansieret køb, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr ,- Driftsudgifter i henhold til budget kr ,- kr. Renter og bidrag ,- Nettoleje til forrentning kr , ,- x ,- = 22,70 % (anslået) side 12 af 20

13 Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Søren Gørup Christiansen, Erhvervsmægler, cand. jur. Mobil Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på sagsnr side 13 af 20

14 Lejespecifikation pr for ejendommen Trappebæksvej 36, 5700 Svendborg Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 8 Det sociaepsykiat riske Botilbud Huset S/I ,- 907,- NPI min. 3,00% , , , , ,- 8 Lejemålet er ikke momset. Udover lejen afholder lejer udgif til drift og vand samt el og varme. side 14 af 20

15 Fotos side 15 af 20

18 Matrikelkort side 18 af 20

19 Kort Svendborg er et af de områder i Danmark hvor udviklingen p.t. går stærkest. Motorvejen mellem Odense og Svendborg går nu hele vejen til Svendborg, og derudover er der flere store anlægsinvesteringer på vej herunder udviklingen af Svendborg Havn og etableringen af den helt nye bydel Tankefuld. Svendborg er endvidere kendt for sin charmerende bymidte og meget aktive handelsliv. Der er et omfattende opland som kombineret med det store og veludviklede gågadesystem giver en rigtig god base for de handlende. Samtidig er Svendborg en udpræget undervisningsby, hvilket giver et aktivt bidrag til lejemarkedet samt et godt udgangspunkt for restauration, kultur mv. De massive investeringer i anlæg og infrastruktur kombineret med masser af kystlinie, små idylliske øer, skovbørnehaver mv., gør det til et attraktivt sted at bosætte sig. Her er masser af tilbud på kultur- og indkøbssiden, og samtidig kort adgang til alle de bløde værdier såsom nærhed, fællesskab og frem for alt masser af naturoplevelser. Se mere på side 19 af 20

20 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm og Göteborg mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf STOCKHOLM Tlf GÖTEBORG Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR