Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom Sag TIL SALG Stenstrup - Assensvej 107 A-C 4 lejemål Totalmoderniseret i 2002 Kontantpris kr års nettoafkast % 7,47 Etageareal m 2 227

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Nydelig og flot istandsat boligudlejningsejendom med central beliggenhed i sydøstlige del af Stenstrup, tæt på skole, dagligvareindkøbsmuligheder, offentlig transport m.m. Der er kun 7-8 km til Svendborg centrum. Ejendommen er omfattende istandsat i år 2002 og består af 4 lejligheder på 36, 51, 67 og 73 m² (3 stk. 2 vær. samt 1 stk. 1 vær.) - samlet boligareal 227 m². Der er fælles vaskeri med møntindkast. Bygningen er opført i mursten med malet facade med hvide plast vinduer. Taget er eternit. Lejlighederne har hvidt køkken med trækant, flisebadeværelse samt klinkegulve i entre og køkken. Der er endvidere depotrum til de enkelte lejligheder opført i trykimprægneret træ. Grunden andrager 482 m² og udenomsarealet er udlagt med perlesten, så der er minimal vedligeholdelse for udlejer. Ejendommen kan erhverves via ejendomsselskabet BoligGruppen Sydfyn ApS (39 lejligheder, alle beliggende i Stenstrup). 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Assensvej 107 A-C, 5771 Stenstrup 14 AN Egebjerg By, Kirkeby 14 AO Egebjerg By, Kirkeby 14 AQ Egebjerg By, Kirkeby 14 AP Egebjerg By, Kirkeby 14 AA Egebjerg By, Kirkeby KOMMUNE: Svendborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1915 AREALER: Grundareal 482 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 116 m 2 Boligareal 227 m 2 Etageareal i alt 227 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1915 Bebygget areal 116 m 2 Antal etager 1 Sagsnr BIB - Side 2 af 10

3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 4 lejligheder 227 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er beliggende i kommuneplanens område C Området er udlagt til blandet bolig- og erhvervsområde. Bebyggelsesprocenten er 30. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Dok. om vej mv., hegn, hegnsmur mv. Vedr. 14AQ Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Vedr. 14AN, 14AO, 14 AP og 14 AQ Dok. om færdselsret mv., hegn, hegnsmur mv. Vedr. 14AA Dok. om byggelinier mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Vedr. 14AO og 14 AQ. TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. Sagsnr BIB - Side 3 af 10

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra offentligt vandværk (Svendborg Vand). Der er individuelle vandmålere i lejlighederne, og lejerne betaler for vand ud over huslejen. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD: Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr Finansieret handelspris kr Udbetaling kr FINANSIERING: FINANSIERING: Prioritering Rente Restgæld Dato Ydelse Afdrag Realkredit Danmark 6% Kontant udbetaling Salgspris Prioritetsydelser kr Renter, bidrag og evt. kurstabsfradrag første år kr Afdrag første år kr Indtil tilsagn om gældsovertagelse og lånetilbud foreligger, er den anførte finansiering alene vejledende. PRIORITETER TIL OVERTAGELSE, specifikation: Prioritet nr. 1 som FlexGaranti Kontant hovedstol kr Restgældsdato Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 86 Ændret ydelse i løbetiden Ja Særlige indfrielsesvilkår Nej Indfrielsesvilkår: 2 mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår: Debitorgodkendelse Sagsnr BIB - Side 4 af 10

5 6.3 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt vaskeri kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.4 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING EL Fælles el kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Varme- og vandregnsk kr Driftsudgifter, i alt anslået kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Udbetaling kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Sagsnr BIB - Side 5 af 10

6 6.6 STARTFORRENTNING Købers kapitalbehov: Finansieret Kontant Udbetaling/Kontantpris kr kr Handelsomkostninger anslået kr kr Refusion depositum kr kr Refusion forudbetalt leje kr kr Investeret kapital, omregnet kr kr NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL finansieret handel Nettoleje til forrentning kontant handel jf. ovenfor kr renter og bidrag kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,47% (anslået) STARTFORRENTNING, ved finansieret handel 1. år, vejledende: x = 8,77% (anslået) 6.7 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Sagsnr BIB - Side 6 af 10

7 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.8 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Prioritetsydelser kr Renter og bidrag kr Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade Odense C Att.: Bent S. Jensen, Direktør Tlf.: , mobil: , bsj@nybolig.dk Sagsnr BIB - Side 7 af 10

8 8. FOTOS OG KORT Sagsnr BIB - Side 8 af 10

9 Sagsnr BIB - Side 9 af 10

10 Lejemålsoversigt Ejendommen: Assensvej 107A, 5771 Stenstrup Lejemåls nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil 1 107A st. Hanne S. Sørensen Nej Nej/Nej Bolig 2 107A 1.sal Carsten Johansen Nej Nej/Nej Bolig 3 107B Karsten Nielsen Nej Nej/Nej Bolig 4 107C Lene Gertsen Nej Nej/Nej Bolig 5 Ledigt lejemål Nej Nej/Nej Andet, Indtægter fra vaskeri Moms Afståelses-/fremlejeret I alt Erhvervsdelens andel Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr BIB - Side 10 af 10