SAKSKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 45 VEDTAGET DEN 12. MARTS 1996 FOR BEBYGGELSE VED DOKTORPARKEN

Transkript

1 SAKSKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 45 VEDTAGET DEN 12. MARTS 1996 FOR BEBYGGELSE VED DOKTORPARKEN

2 HVAD ER EN LOKALPLAN. TILVEJEBRINGELSE. Byrådet står for tilvejebringelse af lokalplaner, evt. i samarbejde rned de, der har interesse i at udføre anlægs- og byggearbejder for det pågældende område. Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når der påtænkes større anlægs- og byggearbejder, Byrådet kan tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. OFFENTLIGGØRELSE. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal dette offentliggøres sammen med oplysninger om indsigelsesfristen, som mindst skal være 8 uger. Samtidig skal byrådet give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og andre brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, samt til foreninger, der ønsker underretning, endvidere til amtsrådet, miljøministeren og til andre, hvem planen har særlig interesse. Amtsrådet påser, at et forslag tit lokalplan er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Efter udløbet af den fastsatte indsigelsesfrist, kan byrådet, ved en fornyet behandling af forslaget til lokalplanen, vedtage planen endeligt. Efter vedtagelsen foretages offentlig bekendtgørelse af planen, og der fremsendes skriftlig underretning til ejerne, de der har fremsendt indsigelser, samt foreninger og myndigheder. INDHOLD. En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser i strid med en kommuneplan. Lokalplaner kan f.eks. rumme bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, om bebyggelsens placering og udformning, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fælles anlæg m.m. Når en lokalplan vedrører et område, der overføres til byzone eller sommerhusområde, skal den indeholde bestemmelser om områdets anvendelse og udstykning, samt om vej- og stiforhold. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og dens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. RETSVIRKNINGER. Efter offentliggørelse af forslaget til lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ikke anvendes eller bebygges på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. DISPENSATION. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

3 INDLEDNING. l begyndelse af 1970-erne opkøbte Sakskøbing Kommune ejendommen matr.nr. 91-a Sakskøbing bygrunde, den tidligere doktor Gustav Nielsen 's ejendom med tilhørende beboelseshus og park. Et ca m 2 stor areal. Beboelsen blev revet ned og der blev etableret en midlertidig parkeringsplads. l løbet af 80-erne og i begyndelsen af 1990-erne har kommunen opkøbt de resterende ejendomme i området langs Søndergade og Saxes Alle '. Formålet med købene var, at udnytte området til et samlet større boligbyggeri. Der foreligger nu planer fra en arbejdsgruppe under Kultur- og Socialudvalget i samarbejde med Sakskøbing boligselskab om opførelse af et samlet byggeri med plads til ca. 40 boliger for ældre og handicappede. Lokalplanens bestemmelser fastsætter de overordnede bestemmelser for sådan et byggeri. LOKALPLANOMRÅDET. Lokalplanens bestemmelser er gældende for ejendommene beliggende i karréen mellem Søndergade, Saxes Alle' og Lollandsbanens sporareal. Lokalplanområdet omfatter et ca m 2 areal, hvori også indgår en del af Doktorparken. LOKALPLANENS FORMÅL. Det primære formål med lokalplanen er at få fastlagt retningslinier for den fremtidige anvendelse af arealerne mellem Søndergade og Saxes Alle ' og Lollandsbanens sporareal, således at der kan skabes et sammenhængende boligbebyggeri og parkeringssystem med ind- og udkørsel fra Saxes Alle '. Boligbyggeriet skal harmonere med det øvrige byggeri i bykernen.

4 LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanområdet opdeles i 3 underområder A, B og C. Hele området er beliggende i Kommuneplanens område "C 1.". Område A 's, byggefeldt langs Søndergade og Saxes Alle', anvendelse er fastlagt til boligformål for en kommunal plejefunktion. Den højest tilladelige bebyggelsesprocent er sat til 90 for område A og B tilsammen. Den maximale højde er 12 m for byggeri langs Søndergade og Saxes Alle' i 2% etage. Område B er udlagt til etablering af et parkeringsområde med tilhørende tilkørselsanlæg hvor der skabes adgang for fodgængere fra Søndergade og biler fra Saxes Alle '. En del af de større træer i område B og C søges bevaret. Område C skal fortsat anvendes til bypark med plads til et offentligt beskyttelsesrum. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. l Kommuneplan 1992 er der både i de generelle bestemmelser for bykernen og i bestemmelserne for delområderne "C 1." fastsat krav og regler, som lokalplaner for underområderne i bykernen skal indeholde for at virkeliggøre byrådets målsætning, d.v.s. bestemmelserne i kommunepianens hovedstruktur for bykernen. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med disse bestemmelser (dog undtagen etager langs Saxes Allé), idet der fra de generelle bestemmelser er medtaget regler om bl.a. parkering, beskyttelse af fortidsminder og fjervarmepligt. For delområde "C 1." er følgende rammer gældende: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a at områdets anvendelse fastlægges til offentlig service og administration, butikker, liberale erhverv, boliger samt mindre, ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne,

5 b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke må overstige 90. Langs Torvet og gaderne i område C1, må der opføres gadebebyggelse op til 2 1 /2 etage i en dybde af 10 m som vist på kortet. Øvrig bebyggelse må opføres op til 1 % etage med et etageareal på højst 25 % af det samlede grundareal. Bebyggelsesprocenten må dog ikke overstige 110 f or den enkelte ejendom langs Søndergade-Torvegade eller 90 for ejendomme i den øvrige del af området i særlige tilfælde kan byrådet tillade en højere udnyttelses på hjørnegrunde og andre grunde med særlig beliggenhed. c. at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 2 1 /2 etage med en gesimshøjde på max. 7 m og en kiphøjde på max. 12 m. d. at den bagerste del af ejendommene i Søndergade-Torvegade forbeholdes parkeringsformål uden direkte biladgang fra Søndergade-Torvegade. På de mindre ejendomme kan byrådet tillade, at parkeringskravet i forbindelse med opførelse af ny bebyggelse eller ændret anvendelse opfyldes ved køb af parkeringspladser uden for egen grund. e. at byggeri langs Søndergade,- Torvet,- Torvegade samt Vestergade, Brogade, Kirkestræde og Juniorsgade skal placeres i de på kortet viste facadelinier og fremtræde som sluttet bebyggelse med sadeltag. Som angivet ovenfor i punkt n b n, er det tilladelige etageantal 1 1 /2 langs Saxes Allé. Sakskøbing byråd kan under forudsætning af, at der er tale om et samlet byggen i 2 Va etage godkende, at der også langs Saxes Alle ' opføres byggen i 2 % etage. Et Kommuneplantillæg nr. 4 ændre de gældende rammebestemmelser.

6 SAKSKØBING KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 45 FOR BEBYGGELSE VED DOKTORPARKEN. l henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanens formål er: - at sikre områdets anvendelse til boligformål (ældreboliger) og offentligt formål (bypark), så der opstår en boligbebyggelse i harmoni med den øvrige bebyggelse i byker- nen. - at sikre at der etableres et sammenhængende parkeringssystem med ind- og udkørsel til Saxes Allé og stiadgang til Søndergade. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanens område af grænses som vist på kortbilag 1, og omfatter følgende matr, nr.e., se kortbilag 2. Matr.nr. 91-b, 92-a, 93-a og 94 Sakskøbing bygrunde, samt en del af matr.nr. 91-a Sakskøbing bygrunde, og en del af Lollandsbanens umatrikuleret sporareal samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme Området opdeles i underområderne A, Bog C Hele området er beliggende i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Område A, må kun anvendes til boligformål. Inden for byggefeltet må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse, fællesrum og rum for den kommunale plejefunktion.

7 3.2. Område B, må kun anvendes til etablering af vejareal og parkeringsområde med tilhørende tilkørsel- og stianlæg, og opholdsarealer Område C, må kun anvendes til bypark og offentlig beskyttelsesrum. 4. UDSTYKNING Område A og B skal matrikulært sammenlægges. 5. VEJE, STIER OG PARKERING Område B udlægges til etablering af et sammenhængende parkeringssystem med ind- og udkørsel til Saxes Allé og stiadgang til Søndergade, som vist på kortbilag Vejsystemet udformes, så det hindre gennemkørende trafik Ved ny bebyggelse skal der sikres parkeringsarealer svarende til mindst % parkeringsplads pr. boligenhed. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for områderne A og B under ét må ikke overstige l område C må der ikke opføres overjordisk bebyggelse, herfra er undtaget et offentligt beskyttelsesrum, 6.3. l område A langs Søndergade og Saxes Allé, må der opføres bebyggelse op til 2 1 /a etage i en dybde af 10 m med en gesimshøjde på max. 7 m og en kiphøjde på maximal 12 rn l område A skal nybyggeri langs Søndergade og Saxes Allé placeres i de på kortbilag 1 viste facadelinier og byggefelter, og fremtræde som sluttet bebyggelse med sadeltag l område B må der ikke opføres bebyggelse med undtagelse af

8 mindre bygninger til fællesformål, som affaldsrum, cykelskure og lignende. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Der må kun anvendes røde teglsten som tagbeklædning, herfra dog undtaget småbygninger, som ikke kræver byggetilladelse Facaderne skal kunne opfattes som en konstruktiv helhed fra terræn til tag. 8. UBEBYGGEDE AREALER Område B udlægges til fælles fri- og parkeringsarealer for bebyggelsen i område A Den på kortbilag 2 viste eksisterende træer og beplantningen må ikke fjernes og skal indgå i den fremtidige beplantning af området, som vist på kortbilaget. 9. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ved byggearbejder i området skal det sikres, at der sker en beskyttelse af arkæologiske levn, der gemmer sig under jordoverfladen. Maribo Museum skal inddrages i planlægningsfasen for kommende bygge- og anlægsarbejder Bebyggelsen i området skal tilsluttes Sakskøbing Fjernvarmeværks forsyningsnet. 10 SERVITUTTER Nedenstående tinglyste dok. ophæves i forbindelse med tinglysningen af den endelige godkendte lokalplan. Matr.nr. 91-b Sakskøbing bygrunde

9 Dok. om at ejeren af 92 har ret til passage over 91-b Dok. ang. særlig hegnspligt for 91-a. Matr.nr. 92-a Sakskøbing bygrunde Dok. ang. ret for ejere af matr.ne. 92 til passage over 91-b. Matr.nr. 93-a Sakskøbing bygrunde Dok. ang. fælles brandgavl mellem matr. nr. 94 og 91-h Dok. ang. bopælsret for Dora Lorentzen Dok. ang. fjernvarme. Matr.nr. 94 Sakskøbing bygrunde Dok. ang. fælles brandgavl mellem matr. nr. 93 og 91-g.

10 VEDTAGELSESPÀTEGNING. Således vedtaget i henhold til 24 i lov om planlægning. Sakskøbing byråd, den /* //Z P.B.V. I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående endeligt. Sakskøbing byråd, den P.B.V. j Petersen / B^I^vist Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr. nr.e.: Matr.nr b, 92-a, 93-a og 94 Sakskøbing bygrunde, samt en del af matr.nr. 91-a Sakskøbing bygrunde, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Påtaleberettiget er Sakskøbing byråd. Med hensyn til servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sakskøbing, -199,?. P.B.V