RIBE BYKERNE. Saltgadekarreen LOKALPLAN NR

Transkript

1 RIBE BYKERNE Saltgadekarreen LOKALPLAN NR

2 INDHOLD: Side Indledning... l Fremlæggelse og vedtagelse... l Redegørelse: 1. Lokalplanens formål Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området 2 3. Lokalplanens retsvirkninger... 6 Lokalplanens bestemmelser: l. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Spor- og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning Kortbilag: 1. Oversigtskort l : Eksisterende forhold l : Fremtidige forhold - anvendelse l : Fremtidige forhold - byggemuligheder l : Illustrationsplan l : Facade af nye boliger l : 200

3 INDLEDNING: Dette hæfte indeholder en lokalplan for Saltgadekarréen i Ribe. Kommunen skal efter lov om kommuneplanlægning lade udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Lokalplanen er det retslige grundlag for at kunne iværksætte anlægs-, bygge- og beplantningsarbejder m.v. Det er således lokalplanen, der skal sikre overensstemmelse med kommunens overordnede og øvrige planlægning. Pligten til at udarbejde lokalplaner er med til at sikre borgernes kendskab til planlægningen. Den følgende redegørelse (på de grå sider) beskriver hensigten med lokalplanen. Afsnittet om forholdet til anden planlægning skal gøre det muligt at se lokalplanen i en større sammenhæng. Efter redegørelsen følger de retsgyldige lokalplanbestemmelser. FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE: Lokalplanforslaget blev vedtaget ved 1. behandling i byrådet den 29. september 1986 og var offentligt fremlagt fra den 30. september 1986 til den 25. november Lokalplanen blev vedtaget af byrådet ved 2. behandlingen den 12. januar 1987.

4 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR for Saltgadekarréen i Ribe 1. LOKALPLANENS FORMÅL: l.l Lokalplanens formål er at give mulighed for en revision af byplanvedtægt nr. 14 for Saltgadekarréen, herunder at give mulighed for at placere 17 almennyttige boliger på et areal ud mod Rosenallé. De 17 boliger placeres i en 8,5 m høj boligblok jfr. kortbilagene 4, 5 og 6. Den eksisterende villa på matr. nr. 506 d nedrives. 2. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLAN- LÆGNING FOR OMRÅDET: 2.1 Forholdet til kommuneplanen for Ribe kommune: Saltgadekarréen indgår i kommuneplanens delområde 01-C (se kortbilag), hvor anvendelsen er fastlagt til centerformål. 04-C CENTERFORMÅL SALTCiAW KARRU N KOMMUNEPLANEN, ANVENDELSE

5 B%'en ved fuld udbygning af det delområde i kommuneplanen, hvor Saltgadekarréen er beliggende (se kortbilag), er fastlagt til max. 60%. Området ligger i byzone. KOMMUNEPLANEN, BEBYGGELSESPROCENTER Bebyggelsesprocenten for kommuneplanens delområde er 50% ved lokalplanens udarbejdelse (september 1986). Bebyggelsesprocenten indenfor kommuneplanens delområde bliver ved fuld udbygning i Saltgadekarréen forøget til 52%. Lokalplanen er således i overensstemmelse med kommuneplanen. 2.2 Opgørelse over bebyggelsesprocenten i lokalplanområdet (Saltgadekarréen) : Lokalplanen udlægger Saltgadekarréen til centerformål og giver ved fuld udbygning mulighed for en bebyggelse med en B% på 64. Den eksisterende B% er (september 1986) opgjort til 56 (se kortbilag på næste side).

6 5ALTGADE KARREEN, BEBXGGELSE5 PROCENTER Idet bebyggelsesprocenten for Saltgadekarréen er højere end den gennemsnitlige procent for kommuneplanens delområde (65% > 60%), er byggemulighederne i den øvrige del af kommuneplanens delområde reduceret tilsvarende. I kommuneplanens delområde undtaget Saltgadekarréen reduceres bebyggelsesprocenten ved fuld udbygning fra 60% til 58% (eksisterende B% er 48, september 1986). Opgørelse over eksisterende forhold (september 1986): Lokalplanområdet (Saltgadekarréen) Kommuneplanens delområde undtaget Saltgadekarréen Etagern 2 Grund B% m m m m 2 48 Kommunepl. delområde i alt m m 2 50

7 Opgørelse over fremtidige forhold ved udfyldelse af lokalplanens og kommuneplanens rammer; Etagern 2 Grund B% Lokalplanområdet (Saltgadekarréen) m m 2 65 Kommuneplanens delområde undtaget Saltgadekarréen m m 2 58 Kommunepl. delområde i alt m m 2 60 I kommuneplanens delområde undtaget Saltgadekarréen reduceres B%'en således fra 60% til 58%, hvilket svarer til en reduktion fra m 2 til m 2 totalt eller en reduktion af byggemuligheden fra m 2 til m Parkeringsforhold i Saltgadekarréen: De 2 offentlige parkeringspladser med ca. 180 pladser indgår i den kommunale p-fondsordning. Når der på en given ejendom ikke kan tilvejebringes tilstrækkeligt parkeringsareal ved nybyggeri eller ved ændret benyttelse i henhold til bygningsreglementets regler, afkræver byrådet i forbindelse med byggetilladelsen et bidrag til parkeringsfonden, baseret på en m2-pris for butiksarealer herunder restaurationer og lignende salgsarealer, samt kontor og lagerarealer. Herudover en fast pris pr. bolig.

8 2.4 Bevarings forhold: Der er på ejendommene indenfor 1. grundkreds (se kortbilag 2) tinglyst en facadedeklaration, hvorefter byrådet kan forlange, at en bebyggelses ydre fremtræden bevares i samme skikkelse, i hvilken den forefindes, således at ændringer af disse forhold kun må udføres med byrådets forudgående godkendelse. 2.5 Aflysning af byplanvedtægt: Ved tinglysning af den endeligt godkendte lokalplan aflyses byplanvedtægt nr. 14 for hele karréen. 3. LOKALPLANENS RETSVIRK- 3.1 Efter byrådets endelige vedta- NINGER: gelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 3.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

9 3.3 Byrådet "kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af det område, der søges fastholdt eller skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3.4 Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

10 8 RIBE KOMMUNE RIBE BYKERNE LOKALPLAN NR for Saltgadekarréen i Ribe. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. LOKALPLANENS FORMÅL: Formålet med planen er: 1.1 At give mulighed for en revision af byplanvedtægt nr. 14 for Saltgadekarréen, herunder at give mulighed for at placere 17 boliger på et areal ud mod Rosenallé (matr. nr. 506 m.fl ) ci 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS: 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 3 og omfatter følgende matr. nre.: 495 b, 495 <c, 496 a, 497 a, 498 a, 498 c, 499 a, 500 a, 500 b, 501 a, 502 a, 503 a, 503 b, 503 d, 504 a, 504 b, 505 a, 505 b, 505 d, 505 e, 505 f, 506 a, 506 d, 506 e, 506 f?, 506 3, 506 h samt offentligt vejareal benævnt "bf" og "bg", alle Ribe Bygrunde, samt alle parceller, der efter den 28. oktober 1985 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone.

11 3. OMRÅDETS ANVENDELSE: 3.1 Områdets anvendelse fastlægges, jfr. kortbilag 3, til centerformål som følger: Stueplan: Butikker (dagligvarer og udvalgsvarer), liberale erhverv (pengeinstitutter, kontorer, klinikker, forsikringsselskaber o. l.)/ hoteller og restauranter samt offentlige formål. Der kan efter byrådets godkendelse i hvert tilfælde indrettes mindre ikke-generende værksteds- og engrosvirksomhed. 1. sal og tagplan; Butikker (bilokaler), liberale erhverv, hoteller og restauranter, offentlige formål samt boliger. Undtagelsesbestemmelse for stueplan: 3.2 Eksisterende lovlig anvendelse til boligformål kan fortsætte som hidtil og på arealerne ud mod Rosenallé, matr. nr. 506 cl m.fl., må der opføres ejendomme til boligformål, jfr. kortbilag 4, 5 og 6. Undtagelsesbestemmelse for 1. sal og tagplan: sal i den 2 1/2 etages fløj på matr. nr. 498 må ikke anvendes til boligformål.

12 10 Undtagelsesbestemmelse for stue-, 1. sal og tagplan: 3.4 De to bygninger planlagt beliggende ved Tømmergangen nord for matr, nr. 505 <e og 505 jf samt bygningen på matr. nr. 645 må ikke anvendes til dagligvarebutikker eller boligformål, 4. UDSTYKNINGER: 4.1 Udstykning må kun ske i det omfang/ det er nødvendigt for planens realisering. 4.2 Baghusene til Saltgade 4, 6, 6 A og 8 må frastykkes forhusbebyggelsen med byrådets godkendelse. 5. VEJ- OG STIFORHOLD: 5.1 Før der opføres ny bebyggelse skal der være sikret parkeringspladser til den pågældende bebyggelse i henhold til byggelovgivningens bestemmelser herom. JT 5.2 Der udlægges veje, fodgængerog parkeringsarealer som vist på kortbilag Ændringer af veje, stier og parkeringspladser kan foretages med byrådets godkendelse, uden at det kræver udarbejdelse af et lokalplantillæg. Se Redegøreisens pkt. 2.3 vedr. p-fond.

13 11 6. SPOR- OG LEDNINGS- ANLÆG : 6.1 Elledninger, herunder ledninger til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 De afløbs- og forsyningsledninger, der er henlagt indenfor lokalplanområdet, må kun røres med de respektive ledningsejeres tilladelse. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: 7.1 Bebyggelsen må kun opføres med en placering og i et omfang som vist på kortbilag 4 og 5.fr Byrådet kan dog tillade en anden bebyggelsesform, såfremt den pågældende anvendelse betinger det, og bebyggelsesprocenten ikke derved øges. Specielt kan boligblokken på matr. nr. 506 d m.fl., vist på kortbilag 4 og 5, rykkes mod nord indenfor et interval på 0-3,5 m i forhold til den viste placering 6 m fra lægehuset. 7.2 Eksisterende bebyggelse må kun nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, såfremt byrådet meddeler tilladelse hertil. ** Se Redegøreisens pkt. 2.2 vedr. bebyggelsesprocenter. * Denne bestemmelse gælder ikke indvendige ombygninger omfattet af småhusreglementet.

14 12 8, BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: 8.1 Bebyggelsen skal udformes i overensstemmelse med den retningsgivende illustrationsplan, kortbilag 5. Nye bygninger skal tilpasses det eksisterende byggeri hvad angår udformning og materialer. # 8.2 Bygninger skal overvejende opføres i røde tegl- facade- og tagsten, 8.3 Bebyggelsen, såvel som dens hegning, skiltning m.v., skal fremtræde på en - efter byrådets skøn - i forhold til dens omgivelser og til den øvrige bebyggelse på stedet rimelig og forsvarlig måde. 8.4 Der må ikke opsættes antenner, antennemaster eller lignende på ejendomme, der har umiddelbar tilslutningsmulighed til fællesantenne. 9. UBEBYGGEDE AREALER: 9.1 Før der opføres ny bebyggelse skal byrådet godkende opholdsarealernes indretning. 9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Se Redegøreisens pkt. 2.4 vedr. facadetinglysning.

15 OPHÆVELSE AF BYPLAN- VEDTÆGT: 14.1 Den af Planstyrelsen godkendte partielle byplanvedtægt nr. 14, gældende for lokalplanområdet, ophæves ved nærværende lokalplans endelige godkendelse og tinglysning. 15. VEDTAGELSESPÅTEGNING: Således vedtaget af Ribe byråd ved l behandlingen den 29. september Jens Christensen borgmester Mathias Andersen kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ribe byråd, den 12. januar Jens Christensen borgmester Jørgen Clausen kommunaldirektør

16

17

18

19

20

21 FACADE MOD NORD MOD MATR.NR. 506? OG 506 f FACADE MOD VEST MOD P. PLADS FACADER AF BOLIGER V. ROSENALLÉ LOKALPLAN KORTBILAG NR.6