Lokalplan Køge Bugt Uddannelsescenter

Transkript

1 Lokalplan 1.01 Køge Bugt Uddannelsescenter Ishøj Kommune

2 ISHØJ KOMMUNE LOKALPLAN l.01 Lokalplanens' indhold, Lokalplanen, der omfatter arealet "begrænset af Tranegildestien, Vejlebrovej, Gildbrovej og regnvandsbassinet langs S-banen, udvider arealet til offentlige formål omfattet af partiel byplanvedtægt nr.15 (område B). Lokalplanen indeholder bestemmelser om områdets anvendelse til uddannelsesformål, gymnasium, HF, handelsskole og fagskole. Lokalplanens forhold til anden planlægjiing. I forbindelse med lokalplanens gennemførelse er der foretaget en ændring af kommunens 15-rammer i overensstemmelse med planen. Denne ændring foreligger i form af "Tillæg l til Ishøj kommunes 15-rammer.!! Lokalplanen er udarbejdet med henblik på at udvide et i partiel byplanvedtægt nr. 15 udlagt område (område B) til offentligt formål. Det er her tanken at opføre et gymnasialt uddannelsescenter indeholdende bl.a. gymnasium, handelsskole og fagskole til betjening af Køge Bugt området. Planen er således en videreførelse af kommunens hidtidige planlægning - arealbehovet har blot vist sig større end først antaget. Som det fremgår af den på kortbilag 2 viste illustrationsplan er lokalplanen udarbejdet på grundlag af et skitseprojekt omfattende arealet begrænset af S-banen, Ishøj Stationsvej, Vejlebrovej og Gildbrovej. Lokalplanen omfatter således omkring halvdelen af uddannelsesområdet.

3 Lokalplanens retsvirkninger. 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige.afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. Det område, der omfattes af lokalplanen, udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren, efter kommuneplanlovens J2, under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. 3- Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne.

4 LOKALPLAN 1.01 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende "bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Formålet med lokalplanen er at skabe planlægningsgrundlag for etablering af et gymnasialt uddannelsescenter ud fra de i kortbilag«l angivne retningslinier på det i 2 nævnte område. Lokalplanområdet er en udvidelse af det i partiel byplanvedtægt nr. 15 udlagte område B til offentlige formål. 2. Lokalplanens område. Området afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter en del af matr. nr. 5 df, Tranegilde by, Ishøj sogn, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra den nævnte e j endom. 3- Områdets anvendelse. 1. Området må kun anvendes til offentlige formål, gymnasium, HF, handelsskole og fagskole samt sådanne institutioner af almennyttig karakter, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. 2. Der kan, som vist på kortbilag l-, opføres en overdækket gennemgang over Tranegildestien som forbindelse til bebyggelsen beliggende på matr. nr. 5 di, Tranegilde by, Ishøj sogn. 3. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at^der indrettes enkelte boliger på arealet, når disse anvendes som bolig for portner, pedel eller anden person med lignende tilknytning til institutionerne.

5 4. Ænden for området.kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når disse ikke har mere end 3 o m 2 "bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 5. Der må inden for området ikke øves nogen form for virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til gene for de omboende. 4-. Udstykninger. Udstykninger må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 5. Vej- og stiforhold. 1. Der udlægges areal til veje og stier med retning, beliggenhed, bredde og niveaufri skæringer i princippet som vist på kortbilag Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres i princippet som vist på kortbilag-l, og der skal sikres de efter kommunalbestyrelsens skøn nødvendige oversigtsarealer. 3. Langs følgende veje og stier pålægges de nedenfor angivne byggelinier: Vejlebrovej 16 m fra vejmidte, dog mindst 8 m fra vejskel. Gildbrovej 16 m fra vejmidte, dog mindst 8 m fra vejskel. Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke under nogen form anvendes til bebyggelse. 4. De til området hørende parkeringsarealer skal placeres som vist på kortbilag-t. 5. Yderligere anlæg af parkeringspladser kan kun ske efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse.

6 6, Ledningsanlæg. ITEl-ledninger, herunder vejbelysning, må ikke udføres som luftledninger, men kun som jordkabler. 2. Før igangsætning af byggeri på området, skal de på ejendommen beliggende vand- og afløbsledninger (sikret ved deklaration, tinglyst henholdsvis den og den ) omlægges, placeres og sikres efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 7«Bebyggelsens omfang og placering. 1. Bebyggelse må kun opføres med en placering og i et omfang, herunder etageantal som vist på kortbilag Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 65. ; 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 12 m over terræn, målt efter reglerne i byg-,ningsreglementet. 4-. Der må.i kælderetagen indrettes de efter kommunalbestyrelsens skøn nødvendige parkeringspladser. 5. Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der, udover de bygninger der fremgår af bebyggelsesplanen, opføres enkelte mindre bygninger, der er fælles for området, f.eks. telefonkiosker, cykelskure o.lign. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 2. Skiltning må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

7 9* Ubebyggede arealer.. TI t)e på kortbilag- l med prik-signatur viste arealer må ikke udstykkes til "bebyggelse, men udlægges som opholdsarealer for "bebyggelsen samt til skærmbeplantning. Der må dog på det med påtegning "evt. fremtidig parkering" viste areal anlægges parkeringspladser efter kommiinalbestyrelsens nærmere godkendelse. 2. De på kortbilag l viste parkeringsarealer må ikke bebygges. 3. Hegn må i både naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn (herfra er dog undtaget skellet til regnvandsbassinet, matr. nr. 39 Tranegilde by, Ishøj sogn.) 4. Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisning. 5. Oplagring uden for bygninger, eller uden for dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 6. Arealet mellem byggelinie til Vejlebrove j og Gildbrovej må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads eller på lignende måde og må kun efter kommunalbestyrelsens tilladelse benyttes som opholds, eller parkeringsareal. 7. Beplantning af de for området fælles friarealer må kun ske efter kommunalbestyrelsens anvisning. 8. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt, udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. lo. Ophævelse af ældre planer. Bestemmelserne i den af 18. dec af miljøministeriet, planstyrelsen godkendte byplanvedtægt nr. 15 for Ishøj kommune ophæves for det i 2 nævnte område.

8 Påtaleret ifølge nærværende lokalplan har alene Ishøj kommunalbestyrelse. Således vedtaget af Ishøj kommunalbestyrelse Ishøj, den Per Madsen sign. / H. Egholm Jensen sign. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. ISHØJ KOMMIMALBESTYRELSE, den P.k.v. Per Madsen sign. - j ' H. Egholm Jensen sign.

9 SIGNATURER: OMRÅDEGRÆNSE 1- ETAGE ANDEN BEBYGGELSE KORTBILAG 1 TIL LOKALPLAN MÅL. 1 : ETAGE FRIAREALER M ISHØJ KOMMUNE

10 REGNVANDSBASSJN KORTBILAG 2 TIL LOKALPLAN ISHØJ KOMMUNE m