Lokalplan Ishøj Centrum

Transkript

1 Lokalplan Ishøj Centrum Ishøj Kommune 2003

2 Ishøj kommune - Lokalplan LOKALPLANENS INDHOLD, Lokalplanen omfatter den eksisterende bebyggelse Ishøj Centrum og træffer bestemmelser for anvendelse og udnyttelse af arealet samt fastsætter retningslinier for bebyggelsens udseende og placering. Der er i planen truffet bestemmelse om ophævelse af den hidtil gældende partielle byplanvedtægt nr. 8, for lokalplanområdets vedkommende, idet dog en stor del af bestemmelserne heri er overfart til planen. Lokalplanen er, specielt med hensyn til anvendelse af stueetagearealerne, en mindre udvidelse af byplanvedtægtens bestemmelser. Lokalplanen præciserer og regulerer med hensyn til funktionelt indhold og fysisk udstrækning de med særlig signatur på byplanvedtægtens kortbilag viste lokaler. Herudover suppleres byplanvedtægtens bestemmelser med mindre erhvervsarealudlæg. LOKALPLANENS FORHOLD TIL KOMMUNENS ØVRIGE PLANLÆGNING. Lokalplanområdet blev i 1969 omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 8. Denne sikrede bl.a. mulighed for at indrette butikker til områdets daglige forsyning på forskellige fastlagte steder i bebyggelsens stueetager. Bycentrets nære beliggenhed har gjort det ønskeligt at udvide mulighederne for anvendelse af en del af disse stueetagearealer. Lokalplanens hovedsigte er således at regulere anvendelsen af disse arealer. Samtidig gennemføres der med planen en forenkling af områdets administrative byplangrundlag. TIDLIGERE FORSLAG TIL LOKALPLAN. Ishøj byråd vedtog på møde den et forslag til lokalplan 1.07 for bebyggelsen Ishøj Centrum. Forslaget var fremlagt i 2 måneder fra den til den 16. marts januar

3 På baggrund af de indkomne indsigelser mod og ændringer til forslaget har byrådet besluttet at ændre lokalplanforslagets bestemmelser på en række punkter. Byrådet har vurderet at ændringerne er af en så omfattende karakter, at der reelt bliver tale om et nyt forslag. 15-rammer Arealet, der omfattes af planen/ indgår i kommunens 15-rammer som område nr. 29. En forudsætning for den endelige vedtagelse af planen/ der foretages af byrådet/ er imidlertid/ at der udarbejdes et tillæg til 15-rammerne/ idet lokalplanforslaget ikke er i overensstemmelse med 15-rammerne/ da anvendelsen af stueetagearealerne foreslås udvidet i forhold til rammernes bestemmelser. Godkendelsen af tillægget foretages af Hovedstadsrådet. Lokalplanen skal/ ifølge kommuneplanloven/ offentliggøres og meddelelse herom sendes til berørte ejere og brugere/ der indenfor 2 måneder kan fremsætte indsigelser eller ændringsforslag. Disse danner sammen med selve forslaget grundlag for Hovedstadsrådets godkendelse af tillægget til 15- rammerne og den endelige godkendelse af planen i byrådet. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme/ der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes/ bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre/ der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af/ at det ikke ændrer den særlige karakter af det område/ der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

4 Lokalplanens bestemmelser I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål 1.1 at gennemfare en tidssvarende plan til erstatning af partiel byplanvedtægt nr. 8 for det i 2 nævnte område. 1.2 at regulere anvendelsen af bebyggelsens stueetager. 2 Lokalplanområdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter følgende matrikelnumre. 6 da, 6 dd, 6 dh, 6 cm, 6 en, 6 co, 6 cq, 6 er, 6 et, 6 cæ, 6 c<fi Tranegilde By, Ishj6j samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område inddeles i delområderne I overvejende boligformål II offentligt formål, regnvandsbassin III offentligt formål, institution 3 Lokalplanområdets anvendelse DELOMRÅDE I 3.1 Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etagebebyggelse. Der kan dog opføres de på kortbilaget viste enetages bygninger til erhverv og offentlige formål.

5 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed som almindeligvis kan udfares i beboelsesområder under forudsætning af - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig. - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes. - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende. - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der efter byrådets skøn vil være til gene for de omboende. 3.3 Stueetagen i de på kortbilaget viste beboelsesbygninger må kun anvendes til birum eller til formål, der er fælles for områdets beboere. 3.4 Dog må lokalerne i stueetagen i de på kortbilaget viste bygninger, der er mærket med, A B også anvendes til restaurationsvirksomhed også anvendes til liberale erhverv, som almindeligvis findes i boligområderunder forudsætning af, - at virksomheden drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke forandres - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende også anvendes til privat servicevirksomhed med tilhørende værksteder, som ikke er til gene for de omboende også anvendes til de for kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker. C D også anvendes til offentlige formål også anvendes til liberale erhverv, som almindeligvis findes i boligområderunder forudsætning af, - at virksomheden drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke forandres, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende. også anvendes til privat servicevirksomhed med tilhørende værksteder, som ikke er til gene for de omboende. Anvendelsen skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet.

6 3.5 Der må indenfor området ikke henstilles eller parkeres lastbiler, busser, campingvogne, både og lignende, der efter byrådets skøn er til gene for områdets beboere. 3.6 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes, i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3.7 På ejendommen matr. nr. 6 dd Tranegilde By, Ishøj kan opføres en kloak-pumpestation. DELOMRÅDE II 3.8 Delområdet må kun anvendes til offentligt formål, regnvandsbassin. DELOMRÅDE III 3.9 Delområdet må kun anvendes til offentligt formål, børneinstitution eller lignende. 4 Udstykning 4.1 Udstykning inden for lokalplanområdet må ikke finde sted uden byrådets nærmere godkendelse. 4.2 Stirre udstykninger må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. 5 Vej- og stiforhold (*) 5.1 Veje og stier udlægges med en beliggenhed og i et omfang i princippet som vist på kortbilaget. 5.2 Veje indenfor lokalplanområdet skal udlægges i en bredde af mindst 10 m efter byrådets nærmere anvisning. (*) Opmærksomheden henledes på, at der langs Ishøj Strandvej og Ishøj Stationsvej gælder de til enhver tid af Københavns amtsråd som vejbestyrelse fastsatte byggelinier.

7 5.3 Hovedstier indenfor lokalplanområdet skal udlægges i en bredde af mindst 7 m efter byrådets nærmere anvisning. 5.4 Adgangsstier indenfor lokalplanområdet skal udlægges i en bredde af 3 m efter byrådets nærmere anvisning. 5.5 Langs Vejlebrovej pålægges byggelinie på 25 m fra vejmidte, dog mindst 10,5 m fra vejskel. 5.6 Der skal til bebyggelsen være udlagt areal svarende til 1,5 p-plads pr. bolig med en placering i princippet som vist på kortbilaget. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger og andre lignende ledninger, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udfares som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må kun opføres med en placering og i et omfang, herunder etageantal som vist på kortbilaget. 7.3 Efter byrådets nærmere godkendelse kan der udover de bygninger, der er angivet på kortbilaget opføres enkelte mindre bygninger til formål, der er fælles for områdets beboere, f.eks., telefonkiosker, cykelskure, legehuse og lignende. 7.4 De på kortbilaget med særlig signatur angivne gennemgange må ikke ændres uden byrådets nærmere godkendelse. 7.5 Efter byrådets nærmere godkendelse kan der opføres carporte og garager på parkeringsarealerne. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer eller farver der efter byrådets sk^sn virker skæmmende.

8 8.3 Lukning af altaner med vinduespartier må kun finde sted efter byrådets nærmere godkendelse. 8.4 Der må ikke anbringes vinduer i de gavle der har en stirre hjéjde end 0,4 gange afstanden til naboskel. 8.5 Der må ikke opsættes udendørs radio og tv-antenner i området. 9 Ubebyggede arealer 9.1 De på kortbilaget med særlig signatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse/ men udlægges som opholdsareal for bebyggelsen. 9.2 Der kan efter byrådets nærmere godkendelse anlægges støjvolde mod de omkringliggende veje. 9.3 Terrænreguleringer på mere end j^ 0/5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 9.4 Indenfor lokalplanområdet må der ikke opsættes hegn mellem de enkelte ejendomme uden byrådets nærmere godkendelse. Byrådet kan til enhver tid kræve forholdene bragt i orden. 9.5 Ubebyggede arealer skal ved beplantning/ befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9.6 Der må ikke indenfor lokalplanområdet findes beplantninger/ der ved uhæmmet vækst eller ved skygge på væsentlig måde efter byrådets skjén er til ulempe for de omboende. 9.7 Indskrænkes flisearealet/ skal arealet tilsås eller beplantes. Udvides flisearealet skal samme belægning som den eksisterende anvendes.

9 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under af Boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 8 for IshøSj kommune ophæves for det i 2 i nærværende lokalplan nævnte område. Således vedtaget af Ishjéj byråd IshjzSj, den 30. juni 1981 >er Madsen H. Eg I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ishj6j byråd, den 3. n påbyrådets vegne Per Madsen f/fj^/t^^ H. Egnolm Jensen 8

10 ^v^'; ^^ '" 7.^ ' ^^^^^V KORT A «Områdegrænse pgi Bebyggelse - stueetage A Restauration B Liberale erhverv, privat service, butik c Offentlige formål D Liberale erhverv, privat service Opholdsareal Gennemgang KORT Mål 1 : KORT B - - Områdegrænse IZZ2H Boligformål - delområde l E222J Offentligt formål - delområde 11 WZZ% Offentligt formål -delområde III (iisj 1 etage 3 etager 4 etager 5 etager Mål 1: LOKALPLAN ISHØJ KOMMUNE KORT B