Ejendomsmæssig forundersøgelse for Kongens Mose

Transkript

1 Ejendomsmæssig forundersøgelse Kongens Mose Ejendomsmæssig forundersøgelse for Kongens Mose Indhold: Beskrivelse af området...2 Lodsejerønsker...3 Projektgennemførlighed...3 Prisvurdering...3 Konklusion og sammendrag...4 Kortbilag: Ejendomskort Arealanvendelse Erstatningsønsker Direktoratet for FødevareErhverv Allégade Tønder 1

2 Ejendomsmæssig forundersøgelse Kongens Mose Indledning Nærværende rapport er en ejendomsmæssig forundersøgelse, som undersøger mulighederne for at forbedre forholdene i Kongens Mose. er et led i et større Life projekt, som foregår i samarbejde med Linnet Skovdistrikt, og hvor der er et ønske om dels at hæve vandstanden, dels at stabilisere vandstanden i mosen og dels at reducere tilførslen af næringsstoffer. For at forbedre forholdene i mose er det ønskeligt at ekstensive og ændre på vandstanden umiddelbart vest for Kongens Mose. Forundersøgelsen er gennemført efter anmodning fra Sønderjyllands Amt og er baseret på interviews af de berørte lodsejere i løbet af december 2005 og januar Formålet med den ejendomsmæssige forundersøgelse er at kortlægge lodsejernes holdning til projektet og deres erstatningsønsker samt vurdere erstatningsomkostninger og projektets gennemførlighed gennem frivillige aftaler. Der er udarbejdet 3 kortbilag i forbindelse med den ejendomsmæssige forundersøgelse. Kortbilag 1 viser ejendomsforholdene i området, og kortbilag 2 viser den nuværende arealanvendelse. Kort 3 viser erstatningsønskerne. Der er ikke ført forhandling med lodsejerne. Beskrivelse af området Projektarealet Projektarealet er et randareal beliggende vest for fredningen Draved Mose, hvor det undersøgte areal er ca. 61 ha. Landbrugsstrukturen og husdyrintensiteten Det undersøgte område involverer 12 lodsejere, hvor Direktoratet for FødevareErhverv udgør den ene. Der er i området ikke et voldsomt husdyrtryk. Tre lodsejere har malkekøer og forventer at fortsætte en række år ud i fremtiden. Den ene af disse lodsejere driver sin ejendom økologisk. En fjerde lodsejer har svin, men er bosiddende uden for området. Hans jordtilliggende i området består af et enkelt frijordslod. De resterende lodsejere er rene planteavlere med undtagelse af 2, som er hhv. pensionist med jorden bortforpagtet eller har kun et meget lille jordtilliggende. Arealanvendelse Af det samlede areal er ca. 55 ha med i omdrift, hvor af ca. 14 ha ligger brak. Dertil kommer ca. 6 ha, som enten består af decideret mose eller dårlig skov. Desuden beslaglægger ca. 0,5 ha resterne af en tørvefabrik. Arealanvendelse efter projektets gennemførelse Det er ikke endelig defineret, hvorledes de undersøgte arealer, vil blive påvirket i forbindelse med forbedring af forholdene i mosen, men som udgangspunkt vil man skulle acceptere en ændret afvanding. Hvorvidt der også kan blive tale om Direktoratet for FødevareErhverv Allégade Tønder 2

3 Ejendomsmæssig forundersøgelse Kongens Mose restriktioner på de kommende anvendelses muligheder vil være med forskel og afhænge af det enkelte areals placering i forhold til mosen og dets afvandingsforhold. Der skal dog forventes, at arealernes harmoniværdi vil blive reduceret betragtelig. Lodsejerønsker Der er blandt lodsejerne en god forståelse for projektet og en stor interesse for mosen og det natur, som omgærer den. En del af de involverede lodsejere har jord inden for det fredede område og har stor forståelse for dens natur. Ingen af lodsejerne udviste modstand til projektet. For de 4 lodsejere, som er husdyrholdere, er det et krav, at de ikke vil komme til at stå dårligere mht. til harmoni. Det vil sige, at de stiller krav om erstatningsjord, således at de fortsat vil have det samme udspredningsareal. Der var i den forbindelse flere, som havde konkrete løsningsforslag, som der bør kigges nærmere på. Hvis projektet gennemføres i fuld udstrækning vil der være behov for ha erstatningsjord. En enkelt af disse lodsejere har sin ejendom velarronderet og udviste en vis bekymring for, og hvorvidt det er muligt at finde jord med samme gode beliggenhed. Ud over DFFE, som ønsker at sælge sine arealer, er der en anden lodsejer, som er interesseret i sin jord mod erstatningsjord. En tredje lodsejer har relativ pragmatisk holdning til sin jord. For ham, er det ikke så vigtig, hvor hans jord ligger, men at han kan opretholde den samme forpagtningsindtægt. Det vil sige, at han godt vil sælge sit jord, mod erhvervelse af noget andet. Der blev ytret bekymring om risikoen for de skattemæssige konsekvenser, og hvorledes en erstatningsudbetaling vil kunne påvirke pension og pensionstillæg. En enkelt lodsejer med et mindre jordtillæg er bekymret for sit kloakvand, som allerede på nuværende tidspunkt være problemer. En hævning af vandstanden vil formentlig kun gøre situationen værre. Lodsejeren ønskede desuden, at ejendommen samlet set ikke miste ejendomsværdi. Var interesseret i etablering af en sø på m 2 på sit agerjord. Projektgennemførlighed Ud fra de positiv tilkendegivelser, der blev givet, så har projektet en stor mulighed for realisering. Specielt i lyset af at DFFE er villig til at afgive jord som erstatningsjord. s omfang vil i høj grad være afhængig af de økonomiske midler, som vil være til rådighed. Prisvurdering Prisen på ordinær agerjord er de senere år steget voldsomt. Sommeren 2005 lå omkring de kr./ha men forventningerne er nu nærmere Direktoratet for FødevareErhverv Allégade Tønder 3

4 Ejendomsmæssig forundersøgelse Kongens Mose kr./ha. Agerjordsdelen i projektet er måske knap så driftsikker, men de deltagende lodsejere skal ud og købe erstatningsjord til de høje priser. Prisen på de braklagte arealer må vurderes lidt lavere og må vurderes til at ligge mellem 100 og kr./ha, men der forventes muligvis en lidt højere pris. Mose/skov områderne må forventes at ligge på kr./ha. Efterprisen på agerjorden er påvirket af, at arealerne ikke længere vil kunne medregnes som ordinære harmoniareal, og derved danne baggrund for den enkelte ejendoms fremtidig husdyrproduktion, hvilket i høj grad er medvirkende årsag til efterspørgslen på jord. Der ud over er efterprisen også afhængig af, hvorvidt et areal fortsat vil kunne opretholde udbetaling af støtte. Hvis et areal bliver for vådt, Tabel 1 Arealanvendelse og prisvurdering Før pris Efter værdi ha kr./ha I alt, kr. kr./ha I alt, kr. Agerjord/omdrift Brak/omdrift Mose/ skov Tørvefabrik 0, I alt 39, Forventede gennemsnitsværdier. vil det ikke længere kunne ligge til grund for udbetaling af hektarstøtte igennem enkeltbetalingsordningen, og desuden vil arealer med betydelige restriktioner ikke kunne opnå tilsagn om MVJ og muligvis heller ikke økologisk tilskud. Med hensyn til mosearealerne, må man forvente, at projektet kun vil have en lille indflydelse på disse arealer, og at erstatning kun kan dreje sig kulanceerstatninger, mens skovarealerne skal vurderes i forhold til, hvorvidt der fortsat kan drives skovbrug. Kravet om erstatning må dog forventes at ligge i den lave ende kr./ha afhængig af påvirkningsgraden. Et samlet tab (erstatning) må skønnes at ligge på i alt ca kr. Tabel 1 viser de forventede før- og efterværdier og er angivet som gennemsnitsværdier. Konklusion og sammendrag Der er en positiv stemning for projektet. vil formentlig kræve erstatningsjord, men der er gode muligheder, da DFFE er interesseret i at sælge deres arealer i området. Området er ikke præget af en voldsom stor husdyrintensitet, men priserne er præget af de generelle prisstigninger. Direktoratet for FødevareErhverv Allégade Tønder 4

5 Ejendomsmæssig forundersøgelse Kongens Mose Der er kun få lodsejere i projektet, og projektet kan planlægges efter benefit (opnåede effekt i forhold til erstatning). Området har været præget en stor prisstigning i de forgangene år. Et samlet tab/erstatning påregnes at ligge på ca. 4.7 mio. kr. Tønder, den Kristian Gadegård Agronom Direktoratet for FødevareErhverv Allégade Tønder 5

6

7

8

9 Dato: Kongens Mose Lb.nr.: 2 Philip Bucka Kongsbjergvej 4, 6270 Tønder Tlf. nr.: Bopæl - Skovgårdsvej 4a, 6240 Løgumkloster 135 ha (115 ha under plov) % Planteavl Status Quo Ok ½ ager/brak + ½ mose Engangserstatning er i orden, men er også interesseret i andet jord kr./ha i forpagtning. Agerjordpris er større end kr. Forpagter: Jan Markussen

10 Dato: Kongens Mose Lb.nr.: 3 Peter Lorensen Andersen Kongsbjergvej 2, 6270 Tønder Tlf. nr.: Hele ejendommen er bortforpagtet til Philip Bucka, lb.nr. 2. Ejd. er på 69 ha. % Forventer at sønnen vil overtage Positiv. Det er prisen, som er afgørende for deltagelse. Det meste er agerjord i omdrift. En mindre del er plantage (væltet fyr, selv sået træer). % salg. Engangserstatning kr./år i leje for mosedel Godt kr./ha Avanceskatte spørgsmål blev kort omtalt Er bekymret for skattebetaling og efterfølgende indflydelse på pension og pensionstillæg.

11 Dato: Kongens Mose Lb.nr.: 4 Henrik Petersen Langskov 8, 6240 Løgumkloster Tlf. nr.: Bopæl - Tørvebjergvej 2, Ellum, 6240 Løgumkloster ha (Ejd.nr. 2) Ejd.nr. 1: Bopæl - 27 ha + ca. 20 ha forpagtet. Økologisk mælkeproduktion med ca. 58 køer + opdræt skotskhøjlænder med opdræt og tyre. Status Quo Positiv Omdrift Erstatningsjord Større end ( kr.)

12 Dato: l Kongens Mose Lb.nr.: 5 Peter Bonnichsen Hansen Hoeck Damhusvej 6, 6240 Løgumkloster Tlf. nr.: Bopæl - Toftlundvej 17, Ø. Gasse Mark, 6780 Skærbæk Ejendom nr. to 50 ha Heste Status Quo Positiv, men ønsker konkret detailbeskrivelse af virkning af de scenarier, som er interessante for projektet. Agerjord omdrift % erstatningsjord kr./ha

13 Dato: Kongens Mose Lb.nr.: 6 Jens-Jørn Holst Adelvadvej 18-20, 6240 Løgumkloster Tlf. nr.: Bopæl Adelvadvej 20, 6270 Tønder Ejendommen ca. 90 ha + 14 ha forpagtet 100 køer Fortsættelse + udvidelse Vandet fra mosen løber mod vest, hvilket betyder at vandet kan hæves uden den store påvirkning. Positiv Agerjord (ca. 50 % brak) Erstatningsjord, ultimative krav Ejendommen er velarronderet, og lodsejeren udviste en vis bekymring for, og hvorvidt det er muligt at finde jord med samme gode beliggenhed.

14 Dato: Kongens Mose Lb.nr.: 7 Hermann Martin Andersen Kongsbjergvej 12, 6240 Løgumkloster Tlf. nr.: ,5 ha, hvoraf ca. 3 ha mose Afvikling af køer, arbejde ved siden af. Evt. bortforpagtning Positiv. Men gør opmærksom på, at han ikke ønsker at andre arealer bliver påvirket. Agerjord Ønsker ikke at sælge Engangserstatning

15 Dato: Kongens Mose Lb.nr.: 8 Heiko Koch Teltkrovej 4, 6240 Løgumkloster Tlf. nr.: Ca. 5 ha % Status Quo Er ikke imod en vandstandshævning men er lidt bekymret omkring kloakforhold, da kloakvand om vinteren kan have svært ved at komme væk. Øverste: Brak (EU). Resten er mose/vand ca. 3 ha. Ønsker erstatning. Ønsker ikke ejendommen samlet set mister værdi. Er interesseret i en sø ( m2) på agerjord. Helle: Ønsker vandstandshævning, således at vandstanden bliver som den er nu om vinteren.

16 Dato: Kongens Mose Lb.nr.: 9 Geert Møller Jensen Damhusvej 10, 6240 Løgumkloster Tlf. nr.: Ejendom 89 ha Ejendom nr. to 26,72ha og er beliggende på Damhusvej 15. I alt 105 ha + samarbejde med andre 110 økologiske køer Udvikle Positiv, hvis der kan byttes Jord i omdrift: 2,4 ha netto i hektaransøgning. Desuden findes der en hal, hvor der har været en tørvefabrik (ca. 0,5 ha). Er meget interesseret i at sælge matr. 157 mod at købe del af matr. 288 af DFFEs. Han ønsker kun at deltage, hvis dette kan lade sig gøre.

17 Dato: Kongens Mose Lb.nr.: 10 Erik Petersen Storde 3, 6261 Bredebro Tlf. nr.: Ca. 135 ha + 60 ha i forpagtning. 700 søer Fortsat udvikling Positiv i forhold til projektet. Hektarstøtte berettiget + mose Ønsker at det samlede harmoni areal forbliver uforandret erstatningsjord Jordpriser i området: kr./ha

18 Dato: 8. feb Kongens Mose Lb.nr.: 11 Direktoratet for FødevareErhverv Allégade 24, 6270 Tønder Tlf. nr.: ,9 ha Direktoratet ejer desuden matr.nr. 13 Dravedskov, Løgumkloster på ca. 12,8 ha. Ingen. Evt. salg. Positiv. Agerjord Vil gerne sælge det påvirkede areal. Vil desuden gerne sælge resten af matriklen samt ejd. nr. 2

19 Dato: Kongens Mose Lb.nr.: 12 Christian Hansen Siebert Skansen 5, Ellum, 6240 Løgumkloster Tlf. nr.: ejendom: 5,6 ha (jord bortforpagtet til Jens-Jørn Holst) 2. ejendom: ca. 15 ha 14,2 ha støtteberettiget (ca i forpagtning), (Jord bortforpagtet til Jens-Jørn Holst). % Status Quo Har formentlig drænkort over området. Positiv, hvis der kan findes erstatningsjord. Delvis beliggende indenfor fredning og delvis udenfor fredningen. Fredningen har dog ingen betydning for driftsformen. Arealet består af ca. 1 ha skov, mens resten er omdriftsjord. Ønsker erstatning omsat i anden jord, således at den nuværende lejeindtægt kan opretholdes. Er heller ikke fastlåst i jorden, og vil ikke som sådan være imod en decideret omlægning, som medfører helt eller delvis salg mod køb af anden jord kr./ha

20 Dato: Kongens Mose Lb.nr.: 13 Anders Hansen Nissen Damhusvej 7, 6240 Løgumkloster Tlf. nr.: I alt: 97 ha, hvoraf ca. 70,8 ha er støtteberigtiget. Jorden er bortforpagtet. % Status Quo Positiv. Synes at det er i orden at man ikke graver grøften, som er kravet ifl. fredningen. Det er også i orden, at man stopper den eksisterende grøft. Samtlige arealer ligger indenfor fredningen Hhv. 7,4 ha ) mose + 9,4 ha hvor der søges braktilskud på 6,8 ha kr./ha