m² Kontor. NYHED Åboulevarden 22, niv 01 - niv Århus C

Transkript

1 m² Kontor

2 Belliggenhed En unik mulighed for at samle virksomhedens ak viteter på en meget a rak v adresse i Århus Centrum, og lmed i kort gåafstand l Århus Banegård samt Rutebilsta on, udbydes m² kontorlejemål l leje fra sommeren Området Ejendommen er centralt placeret og omgivet af bu kker, kontorvirksomheder samt hyggeligt cafemiljø. Området har gennemgået den endelige udvidelse af den nu frilagte Å og bærer præg af midtbyens hyggelige restaurant og cafemiljø langs Åboulevarden. Med kort gåafstand l offentlige transportmidler, hotelfaciliteter, biblioteket DO KK 1, indkøbsmuligheder i specialbu kker samt Magasin mærkes det pulserende byliv. Ankomst Lejemålet entreres fra Åboulevarden, herfra med trappe eller elevator. I gårdmiljø forefindes p-pladser som kan llejes. Rutebilsta onens utallige busforbindelser og banegårdens togdri er i gåafstand l ejendommen, hvilket ligeledes gør det nemt for virksomhedens ansa e at "pendle" l og fra lejemålet. Byggeriet Ejendommen er opført i 1962, som et s lfuldt og karakterfuldt industrihus tegnet af Friis og Moltke - på et dspunkt, hvor Århus Å var rørlagt under gaden. Siden er konjunkturerne som bekendt vendt i mere miljømæssig og rekrea v retning, og huset har fået nye funk oner. Bygningen er opført i seks etager, hvoraf sje e etage dligere var indre et som herskabsbolig med taghave. Til konstruk onen er anvendt insitu støbt jernbeton dimensioneret l svære belastninger. Den prægnante facade mod Åboulevarden er udført i beton støbt mod forskalling af sandblæste ru brædder. De karakteris ske horisontale lameller foran vinduesbåndene er udført af strengbeton og har l formål at virke som solafskærmning. Ved siden af porten er opsat et kunstværk udført af maleren; Emil Gregersen. Lejemålet Lejemålet, der entreres med elevator, lbyder særdeles gode rammer l virksomhedens ansa e. Via store glaspar er opnås fantas ske lysindfald og de horisontale lameller sikrer sam dig op male arbejdsforhold for virksomhedens ansa e. Der kan indre es store åbne kontorer, her l mødelokaler samt nødvendige toilet-, bad- og køkkenfaciliteter. Eksisterende gulve er udpræget parke rægulve samt delvist bevaret sildebensparket. Ejendommen er i dag udlejet l arkitektvirksomhed og ingeniørvirksomhed foruden café i stueetagen. Lejemålet andrager i alt 487m² m². Opdeling etagevis er muligt, foruden delvis medindflydelse på endelig indretning af lejemålet. Vi glæder os l at fremvise lejemålet for jeres virksomhed.

3 Pris / M² kr./m² Størrelse m² Depositum 6 måneders leje + moms. Årlig regulering heraf Fællesudgi er 194 kr. pr. m² + moms Varme 50 kr. pr. m² + moms Vand Normalforbrug inkluderet i fællesudgi er EL E er forbrug, direkte l leverandør Parkeringsmuligheder Kr / stk. pr. måned + moms Binding Gensidigt fra 3-20 år, e er a ale Overtagelse Fra 1. juni 2017 eller e er nærmere a ale Opsigelse 6 måneder gensidigt l den 1. i en kvartalsmåned Energimærke E

4 NYHED Åboulevarden 22, niv 01 - niv 05

5

6 NYHED Åboulevarden 22, niv 01 - niv 05

7 NYHED Åboulevarden 22, niv 01 - niv 05

8

9

10

11