Peter Knudsen, rådgivende ingeniørfirma FRI Tlf Teglgårdsvej 843, 2. tv., 3050 Humlebæk

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Peter Knudsen, rådgivende ingeniørfirma FRI Tlf Teglgårdsvej 843, 2. tv., 3050 Humlebæk"

Clara Madsen
7 år siden
Visninger:

1 Førsynsrapport Vedr.: Ryetbo Plejecenter - Bygning 5 og 7 Dato: Orientering: Nærværende rapport er udarbejdet på baggrund af en bygningsgennemgang d og , idet det er planlagt at sammenlægge mindre enheder i blok 5 bestående af små boliger til moderne større plejeboliger. Blok 7 er planlagt som ny tilbygning mod øst i 3 etager. Tidligere funktionærfløj nedrives i h. t. gældende regler. Rekvirent: Ejendommens administrator Advokaterne Arup & Hvidt Nørre Voldgade 88 DK-1358 København K Bygherre: Den almene Boligorganisation Fremtidens almene Boliger, afdeling Ryetbo IV Beliggende: Ryetvej Værløse c/o Advokaterne Arup & Hvidt Førsynsrapporten har til formål, at give en vurdering af bygningernes nuværende tilstand, samt en vurdering af bygningens egnethed til den planlagte ombygning og nybygning i h. t. Bekendtgørelse om bygninggsgennemgang (førsyn) ved ombygning af og tilbygning til en eksisterende bygning m. v.,bek nr. 771 af 27/06/2011, fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Resume: I h. t. forslag fra Front Arkitekter Nyrnberggade København S, er der udført besigtigelse af konstruktioner og installationer mv. i de aktuelle områder. Jfr. den nedenfor anførte specificering, kan det konkluderes, at den nuværende bebyggelse er egnet til de planlagte ombygninger og tilbygninger. Side 1 af 5

2 Bygning 5 Bygning 5 - Østfacade Omfang: Bygningen fremstår i dag med stue og 1. sal opført med dæk og vægge af præfabrikerede betonelementer. Der er delvis kælder under den nordlige del af bygningen, og delvis krybekælder under den sydlige del. 2. sal er opført senere oven på betonbygningen, i lette konstruktioner. Sammenlægningen af mindre lejligheder består i hultagning for nye brede døre i bærende og stabiliserende betonvægge for tilvejebringelse af gennemgang fra stue til soveværelse og baderum i de nye større lejligheder. Fællesrum i midten af bygningen ombygges til større enheder i begge etager, og der indrettes altaner mod vest. Baderum indrettes med handikapvenlige bade og toiletfaciliteter. De ombyggede lejligheder klassificeres som boliger i h. t. bygningsreglementet. Sammenlægningen af de nuværende boliger, skal foregå i stueetagen og 1. salsetagen. 2. sals etagen bevares stort set uændret, men en vis ændring af installationers føringsveje må påregnes. Konstruktioner: Nye gennemgangsdøre til lejlighedsudvidelse, kan udføres ved oplægning af stålbjælker med vederlag på betonvægge evt. understøttende søjler langs nye dørfalse. Bjælker og et antal gennemgående synlige søjler, skal påregnes etableret, især i fællesrum, idet disse monteres under tidligere bærende vægge under pladesamlinger for betonhuldæk. Side 2 af 5

3 Altaner ud for fællesrum kan evt. udføres i betonelementer, som står konstruktionsmæssigt frit fra hovedbygningen for at undgå kuldebroer stabiliserering mod væltning skal etableres. Alle bærende konstruktioner skal brandmæssigt udføres minimum som REI 60 A2-s1,d0 (BS60) Brandmæssig anvendelseskategori aftales dog nærmere med bygningsmyndigheden. Under projekteringen skal bygningsstabiliteten undersøges, idet der i forbindelse med ombygningen fjernes/afkortes stabiliserende betonvægge. Såfremt det viser sig nødvendigt, indføres stabiliserende foranstaltninger til erstatning for de fjernede, må disse etableres. Der har ved gennemgangen ikke været muligt at konstatere skader ved de bærende konstruktioner på bygning 5, som således antages i god stand. Installationer: Vand, varme, afløb, el. telefon, IT mv., er i dag ført frem til de enkelte boliger og fællesrum/køkkener ol. Under projekteringen skal indarbejdes den nødvendige ledningsomlægning, idet der nedlægges et badeafsnit pr. lille bolig, og fælles installationer ombygges. De eksisterende installationer i en vis udstrækning, kan indgå i denne ledningsomlægning. Det vil være nødvendigt at fremføre og ombygge nye lokale forsyningsledninger til de nye boliger, f. eks. ved etablering af nye mindre installationsskakte. Installationsskakte bør holdes i minimal størrelse for at imødegå større ståludvekslinger i de bærende dækelementer. Sprinkleranlæg, som har sin fremføring under loft i gangarealer, skal tilpasses evt. særlige forhold under ombygningen. Konklusion: Der har ved gennemgangen ikke været muligt at konstatere skader ved de bærende konstruktioner og installationer, og bygningen må derfor konkluderes, at fremstå i god vedligeholdelsesmæssig stand både udvendigt og indvendigt, med naturlig slitage svarende til sin alder. Da de nuværende boliger er små og utidssvarende, er formålet med ombygningsprojektet, at udvide de enkelte boliger ved sammenlægning af to lejligheder. Da antallet af lejligheder derfor formindskes og bygningen bevarer sin nuværende størrelse, bør der ikke være problemer med kapaciteten på leverring af vand, varme, el., etc. Dette skal dog tilpasses nye normer og regler. Føringsveje for installationer skal projekteres ændret, for tilpasning af de nye forhold. Bærende bjælker, altaner mv. skal projekteres tilpasset den kommende rumindretning. Et mindre antal søjler især i fællesrum skal påregnes accepteret, idet bærende vægge fjernes under dækvederlagssamlinger. Projektering og ombygning af Bygning 5 kan udføres. Side 3 af 5

Bygning 7 Eksisterende funktionærfløj nordfacade denne planlagt nedrevet. Omfang: Den eksisterende funktionærfløj mod øst fremstår i dag som en 2 etages bygning af præfabrikerede betonelementer.

4 Bygning 7 Eksisterende funktionærfløj nordfacade denne planlagt nedrevet. Omfang: Den eksisterende funktionærfløj mod øst fremstår i dag som en 2 etages bygning af præfabrikerede betonelementer. Der er delvis kælder, delvis krybekælder under bygningen. Denne bygning skal nedrives for at gøre plads for den nye bygning 7 Den nye bygning 7 indrettes til servicearealer, og boliger. Nedrivning: Den eksisterende funktionærfløj nedrives. Der skal her foretages de nødvendige forundersøgelser for evt. forurenede stoffer, under hensyn til love og regler, herunder: Affaldsbekendtgørelsen, Arbejdstilsynets anvisninger, kommunens regelsæt, samt alle relevante forskrifter omhandlende affaldshåndtering og deponering. Konstruktioner: Der projekteres nye konstruktioner i h. t. kommende arkitektprojekt, og eksisterende konstruktioner eftervises. Geoteknisk undersøgelse skal foretages. Bygning 7s sammenbygning med bygning 6, skal indarbejdes konstruktionsmæssigt, således at eksisterende konstruktioner i bygning 6 tilrettes konstruktionsmæssigt. Der skal udføres de fornødne midlertidige og permanente konstruktionsforstærkninger. Side 4 af 5

5 Installationer: Vand, varme, afløb, el. telefon, IT mv., som er ført frem til den eksisterende funktionærfløj, skal afmeldes og skilles fra, hvorefter disse indgår under nedrivningsarbejderne. Under projekteringen skal indarbejdes den nødvendige ledningsomlægning ved tilslutning til eksisterende bebyggelse, Der projekteres og udføres nye installationer i hele den nye bygning 7. Det vil være nødvendigt at fremføre nye forsyningsledninger tilbygningen, både fra den eksisterede bebyggelse, og nye ledninger fra ledningsejere og værker. Sprinkleranlæg, installeres overalt. Konklusion: Det kan konkluderes, at: Konstruktioner kan dimensioneres og detaljeres. Føringsveje for installationer kan projekteres og udvides, for tilpasning af den nye tilbygning. Sprinkleranlæg udvides til aktuelle nye forhold. Forbrug af vand, varme el. etc. vil blive større. Nybygning 7 kan projekteres og udføres. Humlebæk den Peter Knudsen Side 5 af 5

Relaterede dokumenter

Furesø kommune Den 30. april 2015

Den almene Boligorganisation Fremtidens almene Boliger CVR-nr. 19 23 59 98 c/o Advokaterne Arup & Hvidt, Nørre Voldgade 88 1358 København K, Tlf. 33 13 85 80 Furesø kommune Den 30. april 2015 Stiager 2