Bo von Eyben Peter Mortensen Peter Pagh. Fast ejendom. Radighed og regulering. 2. udgave. FORLAGET THOMSON : *- GadJura

Transkript

1 Bo von Eyben Peter Mortensen Peter Pagh Fast ejendom Radighed og regulering 2. udgave FORLAGET THOMSON : *- GadJura

2 Indholdsfortegnelse Kapitel I: Ejendomsdannelse, erhvervelse og bebyggelse Ejendomsbegreb og ejendomsdannelse Begrebet»fast ejendom« Matrikelsystem og ejendomsdannelse Matrikelsystemets funktion og opbygning Ejendomsdannelsen - begreb og indhold Udstykning Arealoverf0rsel Sammenlaegning Ejendomsberigtigelse Retsvirkninger af reglerne om ejendomsdannelsen Retsvirkningerne inter partes Retsvirkningerne for tredjemand Afgraensning af fast ejendom opad og nedad samt ved tilvaekst m.v Afgraensning af fast ejendom i dybden Afgraensning af fast ejendom opad Afgransning af fast ejendom mod vand - tilvaekstarealer m.v Opgaveeksempler Begraensninger i adgangen til erhvervelse af fast ejendom Udlaendinges erhvervelse af fast ejendom Erhvervelseslovens regler Retsvirkninger af, at tilladelse efter erhvervelsesloven ikke s0ges og/eller ikke kan opnas Erhvervelse af landbrugsejendomme Reglerne i landbrugsloven Privatretlige retsvirkninger af landbrugslovens erhvervelsesbegraensninger Andre regler, der regulerer erhvervelse af fast ejendom Opgaveeksempel 46

3 manoiasjortegnelse 3. Bebyggelse pa fast ejendom Generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser Byggeloven og bygningsreglementerne Naturbeskyttelsesloven Planloven Anden lovgivning Konkrete bebyggelsesregulerende bestemmelser 52 Kapitel II: Regulering af anvendelsen af fast ejendom Privatretlig regulering - servitutter Servitutter - begreb og afgransning Retsvirkninger og prioritetsbeskyttelse Forskellige servituttyper Privatretlige eller offentligretlige servitutter Radigheds- eller tilstandsservitutter Personlige eller reelle servitutter Pataleret Servitutters oph0r Opgaveeksempel Offentligretlig regulering Regulering gennem zoneinddeling Inddelingsgrundlag og funktion Zoneinddelingens retsvirkninger Regulering gennem planlaegning Plansystem og planhierarki Planernes retsvirkning for borgerne Lokalplanlaegning Lokalplaners indhold, formsl og retsvirkninger Saerligt om lokalplanpligt Saerligt om forholdet mellem lokalplaner og servitutter Opgaveeksempler Anden offentligretlig regulering Naturbeskyttelsesloven - forbud mod asndringer i tilstanden Beskyttede naturtyper Beskyttelseslinier Fredning Landbrugsloven Skovloven Opgaveeksempler 126

4 Indho Idsfo rtegnelse Kapitel III: Forurening fra og af fast ejendom Introduktion Ikke ret til at forurene Den forpligtede: ejer, operat0r eller forurener Stedlige og ikke-stedlige normer Problemstillingen Afgrasnsning i denne fremstilling Basiseksempel Forurening fra den faste ejendom - listevirksomheder Hvilke virksomheder er omfattet? Ans0gning om godkendelse Generelle godkendelsesvilkar Hvem er berettiget og forpligtet af milj0godkendelsen? Pabud til listevirksomheder og andre virksomheder Hvem forpligtes af pabud til listevirksomheden - regler om succession Hvornar forpligtes ny operat0r af mbl. 41 pabud? Hvornar forpligtes ny operat0r af mbl. 69 pabud? Retsstillingen ved konkurs Opgaveeksempel - st0jbegr ensning, kemikalieaffald og succession i pabud Privatretlig regulering af forurening Naboretlige grundsaetninger Hvilke gener omfatter den naboretlige beskyttelse Forudsaettes ansvarsgrundlag? Den naboretlige talegraense Betydning af anden lovgivning Naboret og forurening Den naboretlige t&legranse ved forurening Betydning af offentligretlig regulering af forurening Ansvarsgrundlaget ved forurening Opgaveeksempel - stojforurening og naboret Erstatningsansvar for forurening Det erstatningsretlige vaern Ansvarsgrundlaget Milj0erstatningsloven Hvorn&r gaelder milj0erstatningsloven 171

5 Indholdsfortegnelse Operat0ransvar Hvilke skader omfattes af milj0erstatningsloven? Opgaveeksempel: Hvem forpligtes af myndighedernes erstatningskrav Jordforurening - forurening af den faste ejendom Forureningskortlaegning Kortlcegning pa vidensniveau 1 og Retsvirkningen af forureningskortlaegningen Offentlig oprydning og ekspropriation Tilladelse til forurening af jord og grundvand Det ubetingede forureneransvar - pabudsadgangen efter jfl Mindre olietanke til boligopvarmning - jfl. 48 og P&bud om forureningsunders0gelser - jfl Pabud om oprydning - jfl. 41 og Oprydning pa fremmed grund - jfl Den nye ejers ansvar for opfyldelse af pabud - jfl Opgaveeksempel - hvornar hasfter nye ejer og operat0r for unders0gelsespabud 193 Kapitel IV: Bortfald af ejendomsret Offentligretlig regulering: Ekspropriation Ekspropriative indgreb Ekspropriationsbegrebet Naermere om graensen til ikke-ekspropriativ regulering Eksempler fra plan- og anden arealregulering Begaering om overtagelse Ekspropriative indgreb Lovhjemmel og andre betingelser Ekstension Erstatningsfastsaettelsen Princippet om fuldstaendig erstatning Vaerdifastssettelsen ved hel eller delvis afstaelse af fast ejendom Erstatning for ulemper m.v I forbindelse med afstaelse af ejendom

6 Indho Idsfo rtegnelse Servitutpateg Ulemper fra ekspropriationsanlaegget Ekspropriation af begraensede rettigheder Retsvirkningerne af ekspropriation Opgaveeksempler Haevd Haevdsbegrebet Haevdsbetingelserne Radigheden Hvem skal ud0ve radigheden? Den radendes subjektive forhold Afbrydelse Haevdserhvervelsen Ejendomshffivd Servituthaevd Frihedshsevd Retsvirkningerne af hsvd Opgaveeksempel 253 Litteraturfortegnelse 257 Forkortelser 261 Lovregister 263 Register over domme og andre afgorelser 271 Stikordsregister