Kapitel I: Indledning, teser og formål

Transkript

1 Kapitel I: Indledning, teser og formål Præsentation af emnet Afhandlingens teser og formål Teserne underbygges Indledning Ad tese nr. 2 Forholdet til anden præceptiv lovgivning navnlig lejelovgivningen Generelt om beskyttelsespræceptiv regulering af erhvervsforhold Forpagtning og leje forskelle og ligheder Beboelseslejemål Erhvervslejemål Forpagterens beskyttelsesinteresse Styrkeforholdet mellem ejer og forpagter Kvalificerende omstændigheder, der kan påvirke styrkeforholdet Forhold, der har begrundet lovgivning om forpagtning i udlandet Ad tese nr. 2 Partsautonomi ctr. lovregulering Hidtidige overvejelser om forpagtningslovgivning i Danmark Anvendelse af standardkontrakter Karakteristik af de anvendte kontrakter Anvendelse af kontrakterne i praksis Sammenfatning: Standardkontrakternes betydning for reguleringsbehovet Hvorfor fravige partsautonomien ved forpagtningsaftaler? Øvrige forhold Sammenfattende om tese nr Ad tese nr. 3 Behov for præcisering af retsstillingen? Retskilder om forpagtning Empiriske undersøgelser Anvendelse af fremmed ret i afhandlingen Fremmed ret som retskilde Geografisk afgrænsning

2 6.3. Sverige Tyskland Holland Plan for fremstillingen Kapitel II: Afgrænsning af forpagtningsbegrebet Er»forpagtningsaftaler«et entydigt begreb? Teoriens anvendelse af begrebet forpagtningsaftaler Systematisering Positiv afgrænsning Negativ afgrænsning Afgrænsning over for landbrugsloven Sammenfatning af teorien Forpagtning i dansk lovgivning Forpagtning i domspraksis Er der behov for at sondre mellem flere typer af forpagtning? Forpagtningsbegreber i fremmed ret Sverige Holland Tyskland Afgrænsning af begrebet»landbrugsforpagtning« Indledning og plan for fremstilling Forskellige inddelinger af jord Erhvervsmæssigt jordbrug som hovedformål Forsvarlig jordbrugsmæssig udnyttelse Lbl. 7 a, stk Forsvarlig erhvervsmæssig udnyttelse Lbl. 7, stk Ret til frugtoppebørsel Erhvervsmæssigt jordbrug som hovedformål En samlet definition af aftaler om landbrugsforpagtning Afgrænsning af landbrugsforpagtningsrettigheder over for andre rettigheder Indledning Leje Leje af hus eller husrum forholdet til lejelovgivningen Leje af fast ejendom, der ikke er omfattet af lejelovgivningen Leje af løsøre Aftaler om lån til brug

3 Finansiel leasing Servitutter Bestyreraftaler Dyrkningsaftaler Arbejdskontrakter og lønmodtagerforhold Løsørekøb Kapitel III: Indgåelse af forpagtningsaftaler Forpagtningsaftalers genstand Indledning Jord og/eller bygninger Løsøre Forpagtningsaftalens indgåelse Indledning almindelige regler om aftalens indgåelse Krav til aftalens form Skriftlige eller mundtlige aftaler? Skriftlige og mundtlige aftaler i praksis Kritik af de danske regler om skriftlighed Hvilket omfang bør skriftlighedskravet have? Krav til aftalens indhold Hvad bør retsfølgen af formmangler være? Krav til aftalens varighed Stempelpligt Tinglysningspligt Særlige krav ved indgåelsen af aftalen Krav til fysiske personer som forpagtere Krav til juridiske personer som forpagtere Kapitel IV: Ejerens og forpagterens hovedforpligtelser Indledning Ejerens hovedforpligtelser Ved lejeforholdets begyndelse Løbende i lejeperioden Forpagterens hovedforpligtelser Betaling af forpagtningsafgift Omsorgspligt Pligt til at tiltræde brugen? Kort om parternes biforpligtelser Sammenfatning de lege ferenda om parternes hovedforpligtelser

4 Kapitel V: Risikospørgsmål, vedligeholdelsespligt og mangler Ejerens hovedforpligtelser Indledning Begrebsbestemmelse Risikofordeling Det almindelige risikobegreb Risikoens overgang Risikoovergang ved lejeaftalens begyndelse Risikoovergang ved lejeaftalens ophør Vedligeholdelse Mangler Forbedringer Risikofordeling og vedligeholdelsespligt i leje- og forpagtningsforhold Indledning og afgrænsning Hovedregel: Ejeren bærer risikoen for hændelig undergang og forringelse Undtagelse 1: Fravigelser ved lov eller på grund af forholdets natur Undtagelse 2: Aftale om, at lejer bærer risikoen Undtagelse 3: Umulighed Undtagelse 4: Caveat emptor Culpøse skader og erstatningsregler Lejers egen culpa Culpa udvist af folk, som lejer svarer for Skade på ejers eller lejers genstande Bevisspørgsmål Almindelige regler om mangler og mangelsbeføjelser i lejeforhold Mangelsbegrebet fortsat Lejerens mangelsbeføjelser Dom til naturalopfyldelse Godtgørelse for lejers egen udbedring af manglen Forholdsmæssigt afslag Ophævelsesret Erstatning Erstatning forudsætter et ansvarsgrundlag Oprindelige mangler Efterfølgende mangler

5 Ansvar for udlejers folk og andre, som udlejer svarer for Lejers egen skyld og tabsbegrænsningspligt Kort om hvad erstatningen omfatter Særligt om erstatning ved hel eller delvis ekspropriation af forpagtede arealer Lejers øvrige beføjelser Udlejers beføjelser ved lejers misligholdelse Dom til naturalopfyldelse Godtgørelse for udlejers egen udbedring af manglen Forholdsmæssigt afslag Ophævelsesret Erstatning De lege ferenda om vedligeholdelsespligt Kapitel VI: Forpagtningsafgiften forpagterens hovedforpligtelse Indledning Fastlæggelse af afgiftens størrelse Aftale om afgiftens størrelse Intet vederlag er aftalt Risikoregler ved betalingsmisligholdelse i tingslejeforhold Forud- eller bagudbetaling af forpagtningsafgiften Gældende ret og praksis De lege ferenda om forud-/bagudbetaling Betalingsterminer Løbedage Indledning Betydningen af løbedage ved for sen betaling Hvornår gælder der løbedage? Aftaler om løbedage i praksis De lege ferenda om løbedage Betaling af skatter, afgifter, gebyrer mv Indledning og afgrænsning Det almindelige udgangspunkt Gældende ret Afgrænsningstvivl Afgifter hvilende på brugen af ejendommen Naturalforpligtelser Ejendomsskatter mv

6 7.8. Forpligtelser over for tredjemand påtaget af ejeren Fravigelse af den udfyldende regel? Afdrag og renter på lån Forsikringer Betaling af nye skatter og afgifter De lege ferenda om skatter og afgifter Afgiftsregulering og ændrede forhold i forpagtningsperioden Metoder til regulering af forpagtningsafgiften De anvendte reguleringsmetoder Forskelle mellem beregningsmetoderne Særlige problemer vedrørende kapitelstakstreguleringen De lege ferenda om afgiftsregulering Genforhandlingsklausuler Forudsætningslæren og aftl Indledning Aftalelovens Forudsætningslæren Sammenfattende om ændrede forhold Momsberegning af forpagtningsafgiften Ejerens misligholdelsesbeføjelser Naturalopfyldelse Forholdsmæssigt afslag Hæveret Erstatning Øvrige misligholdelsesbeføjelser De lege ferenda om ejerens misligholdelsesbeføjelser Kapitel VII: Behov for regulering af forpagtningsaftaler konklusion Indledning Forskellige reguleringsinstrumenter Begrebsbestemmelse og afgrænsning Præceptiv eller deklaratorisk lovgivning Standardkontrakter og almindelige betingelser Sammenfatning skematisk fremstilling Sammenfatning af afhandlingens retspolitiske afsnit behov for regulering? Kontraktsindgåelsen formkrav (afsnit III) Skriftlighedskrav Forpagtningsaftalens maksimale varighed

7 Fordeling af pligt til betaling af stempelafgift Tinglysningspligt Krav til fysiske personer som forpagtere Parternes hovedforpligtelser (afsnit IV) Forpagterens underretnings- og handlepligt Forpagterens pligt til at dyrke jorden Vedligeholdelse og mangler (afsnit V) Generelt behov for ændringer Ændringer i DDL s standardkontrakt Forpagterens retsstilling ved ekspropriation Forpagtningsafgiften (afsnit VI) Forpagtningsafgiftens størrelse Forud- eller bagudbetaling af forpagtningsafgiften Betalingsterminer Løbedage Betaling af skatter, afgifter mv Afgiftsregulering og ændrede forhold Genforhandlingsklausuler Momsberegning Ejerens misligholdelsesbeføjelser Generelt om afhandlingens teser English Summary Appendiks 1: Kontraktsundersøgelsen checkliste Appendiks 2: Leverandører af kontrakter til kontraktsundersøgelsen Litteratur Litteraturforkortelser Andre forkortelser Lovregister Domsregister Stikordsregister