Investeringsejendom i Kolding Nord

Transkript

1 Investeringsejendom i Kolding Nord Sag TIL SALG Kolding - Kokbjerg 29b Beliggende i attraktivt erhvervsområde Kort afstand til motorvej Gode parkeringsmuligheder Fuldt udlejet Kontantpris kr års nettoafkast % 8,00 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Velholdt nyere ejendom beliggende i attraktivt erhvervsområde i Kolding Nord. Beliggende nær Højvangen og motorvej E20 med adgang til motorvejsnettet i alle retninger. Ejendommen har yderst gode parkeringsforhold hele vejen rundt om bygningen. Bygningen er opført i 2004 og fremstår yderst præsentabel og velholdt. Ejendommen anvendes i dag til kontorformål og er fuldt udlejet. Kontorlokalerne er med trægulv, troldtekt lofter og godt lysindfald fra store vinduer til gulv. Lejemålene har ligeledes hver deres indgangsparti med skrå glasfacade. Lejerne, MT Højgaard A/S og Bredana Systemudvikling, er to stabile lejere. Begge lejere har omkring 3 års uopsigelighed og fuld betaling af ejendommens driftsudgifter. Såfremt Bredana Systemudvikling opsiger lejemålet før den , skal lejer betale en bod. Bygningen opvarmes med naturgas. Der er etableret ventilationsanlæg, der sikrer et godt indeklima året rundt. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Kokbjerg 29b, 6000 Kolding 2 aq Lilballe By, Eltang Kolding OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2004 AREALER: Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 2004 Bebygget areal m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: ST m 2 Erhvervsareal Nej ST m 2 Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Sagsnr J1521 slb - Side 2 af 16

3 FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S, police nr Nuværende forsikring dækker bygningsbrand, hus- og grundejer samt restværdi. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation B. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan Industri Nord 2 - Erhvervsområde Nord for Bramdrup. Lokalplanen er opdelt i områder. Nærværende ejendom er beliggende i område 3, som primært er udlagt til erhvervsvirksomheder med hovedvægt indenfor transporterhverv. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg. Varmeinstallation: Naturgas 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT: I følge Region Syddanmark er der på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr Sagsnr J1521 slb - Side 3 af 16

4 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr DÆKNINGSAFGIFT kr RENOVATION Rottebekæmpelse kr. 800 VAND / VANDAFLEDNING EL Vandafgift kr Vandafledning / grønne afgifter kr Fælles el kr Henlæggelse tekniske installationer kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Saltning/snerydning kr Vicevært kr Pasning udenomsarealer kr Indvendig vedligeholdelse kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Energimærke kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% Sagsnr J1521 slb - Side 4 af 16

5 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 8% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 6.6 KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Sagsnr J1521 slb - Side 5 af 16

6 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 29,94% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Sdr. Havnegade Kolding Att.: Jon Stefansen, Indehaver Tlf.: , mobil: , [email protected] Der tages forbehold for salg til anden side. Sagsnr J1521 slb - Side 6 af 16

7 8. FOTOS OG KORT Sagsnr J1521 slb - Side 7 af 16

8 Sagsnr J1521 slb - Side 8 af 16

9 Sagsnr J1521 slb - Side 9 af 16

10 Sagsnr J1521 slb - Side 10 af 16

11 Sagsnr J1521 slb - Side 11 af 16

12 Sagsnr J1521 slb - Side 12 af 16

13 Sagsnr J1521 slb - Side 13 af 16

14 Sagsnr J1521 slb - Side 14 af 16

15 Sagsnr J1521 slb - Side 15 af 16

16 Lejemålsoversigt Ejendommen: Kokbjerg 29b, 6000 Kolding LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 MT Højgaard A/S Erhverv Kontor Bredana Systemudvikling Erhverv Kontor I ALT Erhvervsdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 MT Højgaard A/S Ja Faktisk Nettoprisindeks Nej 2 Bredana Systemudvikling Ja Faktisk Nettoprisindeks min. 2% Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer Lejestart Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 MT Højgaard A/S Lejer Udlejer Nej Nej 2 Bredana Systemudvikling Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr J1521 slb - Side 16 af 16