LOKALPLAN 134. For Skovtofte Socialpædagogiske Seminarium, Hummeltoftevej 145 i Sorgenfri bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN 134 For Skovtofte Socialpædagogiske Seminarium, Hummeltoftevej 145 i Sorgenfri bydel Lyngby-Taarbæk Kommune

2 Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planhegning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestenunelser Denne lokalplan er udarbejdet af Teknisk Forvaltning, Planafdelingen. Lyngby-Taarbæk Kommune oktober 1996.

3 Baggrunden for lokalplanen I august 1995 modtog Lyngby-Taarbæk kommune en ansøgning fra ejeren af matr. nr. 1 ak og 1 ba, Hummeltoftevej 145, hvor Skovtofte Socialpædagogiske Seminarium er beliggende. Ansøgningen omfattede udstykning af en parcel på ca m2 omkring den tidligere rektorbolig. Ejendommen er i henhold til kommuneplanens rammebestemmelser for område udlagt til offentlige formål, undervisning og institutioner for børn og unge. Ansøgningen blev behandlet på byplanudvalgets møder i september og oktober Sagen blev på septembermødet udsat til nærmere undersøgelse. På oktobermødet vedtog udvalget at afslå det ansøgte med henvisning til kommuneplanens bestemmelser. Afgørelsen blev påklaget til Naturklagenævnet, der i april 1996 ophævede forbudet mod udstykning. Da byplanudvalget ønsker at fastholde og sikre områdets anvendelse, samt at bevare områdets bygningsmæssige og landskabelige værdier i henhold til kommuneplanen, besluttede udvalget på sit møde i maj 1996, at nedlægge 14-forbud og udarbejde en lokalplan, der fastlægger bestemmelser i overensstemmelse med disse ønsker. Denne lokalplan er det retslige grundlag for at hindre udstykninger og ændret anvendelse af området.

4 Lokalplanens indhold Lokalplanen sikrer områdets fortsatte anvendelse til offentlig service, uddannelse samt institutioner for børn og unge, samt formål i nær tilknytning hertil (tjenesteboliger, tekniske anlæg og lignende). Samtidig fastlægges der bestemmelser for bygning-, færdsels- og beplantningsmæssige forhold for området. Ny bebyggelse skal harmonere med den eksisterende bebyggelse i materialevalg og arkitektonisk udtryk. Ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal overholde de almindelige højdegrænseregler, der gælder for parcelhusområder, d.v.s. højst 8,5 m og to etager. Bebyggelsesprocenten er for området under et fastlagt til 25. højst

5 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Regionplanen for Københavns Amt fastlægger de overordnede retningslinier for kommune- og lokalplanlægningen i Lyngby- Taarbæk kommune. Lokalplanens område grænser direkte til et af de områder under Regionplanens pkt. 9 : Det Åbne Land, der hører under de geologiske, biologiske, kulturhistoriske og landskabelige interesseområder, og er et regionalt friluftsområde. Bl.a. på denne baggrund siger rammebestemmelserne for lokalplanområdet, at bebyggelses- og landskabskarakteren skal sikres, og Lov om Naturbeskyttelse fastlægger indenfor lokalplanområdet en byggelinie, der forhindrer bebyggelse i området mod Det Åbne Land. Kommuneplanen Kommuneplan fastlægger dels en hovedstruktur for hele kommunen og dels rammer for indholdet af de fremtidige lokalplaner for de enkelte bydele og områder i kommunen. Lokalplanens område er beliggende i Sorgenfri bydel og er omfattet af kommuneplanens generelle rammer samt bestemmelserne for område Området er udlagt til offentlige formål. For område gælder følgende bestemmelser : - Områdets anvendelse fastlættes til offentlig service, uddannelse samt institutioner for børn og unge. - Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. - Bebyggelses- og landskabskarakteren skal sikres. Denne lokalplan er i overensstemmelse med de generelle rammer og rammebestemmelserne for området. Naturbeskyttelse Lokalplanområdet ligger mindre end 100 m fra en fredet gravhøj, der er omfattet af Lov om Naturbeskyttelse, 18. Det betyder, at der inden for en afstand af 100 m fra gravhøjen ikke må ske ændring i tilstanden af dette areal. Varmeplan Varmeanlæg inden for området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisning.

6 Ny bebyggelse i dette område skal tilsluttes det kollektive forsyningsnet for naturgas. Ved en samlet kedeleffekt på over MW skal der etableres et lokalt kraftvarmeanlæg. Mulighederne for etablering af et sådant anlæg bør tillige undersøges ved samlet effekt over 1 MW. Spildevandsplan Lokalområdet er omfattet af den gældende spildevandsplan for Lyngby-Taarbæk kommune. Tagvand skal føres til faskiner på privat grund.

7 Lokalplanens retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan, må kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Der henvises i øvrigt til Lov om Planlægning, 18 om Lokalplaners retsvirkninger, og kapitel 14 : Klage og søgsmål.

8

9 Lokalplanens bestemmelser LOKALPLAN NR. 134 FOR SKOVTOFTE SOCIALPÆDAGOGISKE SEMINARIUM PÅ HUMMELTOFTEVEJ 145 I SORGENFRI BYDEL. I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Det er lokalplanens formål : - at sikre områdets anvendelse til offentlig service, uddannelse, institutioner for børn og unge samt formål i nær tilknytning hertil, - at fastlægge rammer for de bebyggelses-, færdsels- og beplantningsmæssige forhold, - at sikre områdets bebyggelses- og landskabskarakter. 2. Område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 1 ba og del af 1 ak, begge af Frederiksdal, Sorgenfri, samt alle parceller, der efter den 1. september 1996 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlig service, uddannelse, institutioner for børn og unge samt til aktiviteter, der har nær tilknytning dertil, herunder tjeneste- og gæsteboliger, tekniske anlæg og lignende. 4. Udstykninger 4.1 Udstykninger må kun foretages, hvis de efter kommunalbestyrelsens skøn er i overensstemmelse med planens formål. 4.2 Mindre skelreguleringer, udlæg af arealer til vej- og stiarealer, samt forsynings- og afløbsledninger skal dog være tilladt. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Inden for lokalplanens område skal der i forbindelse med nybyggeri eller ændring af eksisterende bebyggelse udlægges parkeringspladser svarende til 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal.

10 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige Bortset fra mindre tilbygninger og bygningsændringer må der ikke opføres ny bebyggelse inden for lokalplanens område. Større tilbygninger og bygningsændringer skal placeres inden for område A, vist på bilag nr. 2, efter udarbejdelse af supplerende lokalplan. 6.3 Tilladelse til tilbygninger og ændringer af eksisterende bebyggelse beliggende syd for den på kortbilag nr. 2 viste beskyttelseslinie kræver kommunalbestyrelsens særskilte tilladelse i henhold til Lov om Naturbeskyttelse. 6.4 Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager over et niveauplan, der fastlægges i forbindelse med byggesagsbehandlingen. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ny bebyggelse skal i bygningskarakter tilpasses den eksisterende bebyggelse m.h.t. materialevalg og facadeudtryk og med tagformer, der efter kommunalbestyrel sens skøn harmonerer med den eksisterende bebyggelses karakter. 7.2 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. Dog er det tilladt at opstille lave henvisningsskilte efter nærmere godkendelse. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer må kun anvendes til adgangs-, parkerings-, beplantnings- og friarealer. 8.2 De ubebyggede arealers udformning og indretning - herunder hegning, beplantning, belægning og belysning - skal udføres efter en samlet plan, der godkendes af kommunalbestyrelsen. 8.3 Belysning skal etableres som lav parkbelysning, der ikke må være til gene for omgivelserne. 9. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal bebyggelsen være tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning. 9.2 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal færdsels- og friarealernes etablering omkring bebyggelsen være tilendebragt.

11 10. Tilladelse fra andre myndigheder 10.1 Bebyggelse i henhold til pkt. 6.2 kræver amtsrådets tilladelse ifølge Lov om Naturbeskyttelse, 65, stk. 3, for det område, der ligger inden for cirkelbuen vist på bilag nr. 2. Vedtaget af Lyngby-Taarbæk Kommunalbestyrelse den 7. oktober 1996 Kai Aage Ørnskov Taquini Mårtensson

12

13