LOKALPLAN NR. 31 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

Transkript

1 31 HARBOØRE BY Sekundær bymidte FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

2 Thyborøn-Harboøre kommune Detailhandel og tankanlæg mellem Lemvigvej og Harboøre Hallen. Indholdsfortegnelse: Side 1. REDEGØRELSE 1.1 Lokalplanens område og baggrund Lokalplanens indhold 1.3 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanlægning Kommuneplanlægning Kystnærhedszone Zonestatus 1.4 Lokalplanens retsvirkninger 1.5 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger o RAMMETILLÆG NR. 3 Mål for udlæg og anvendelse Zoneforhold Rammebestemmelser Vedtagelsespåtegning BILAG A LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger... Adgang og parkering... Tekniske anlæg... Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden.... Ubebveeede arealer VEDTAGELSESPÅTEGNING 5. KORTBILAG Kortbilag nr. l Lokalplanens områdegrænse Kortbilag nr. 2 Illustrationsplan Kortbilag nr. 3 Illustrationsplan, alternativ placering Lokalplanen er udarbejdet af c. c. contractor a/s, Nygade 44, 7400 Herning i samarbejde med Thyborøn-Harboøre kommune, Teknisk Forvaltning.

3 Thyborøn-Harboøre Kommune Detailhandel og tankanlæg mellem Lemvigvej og Harboøre Hallen. Oversigtskort med lokalplanens placering 1:25.000

4 1. REDEGØRELSE 1.1 Lokalplanens område og baggrund Lokalplanen omfatter et ca m 2 stort areal midt i Harboøre Mod nord og vest afgrænses området af privat fællesvej og Lem vigvej, mod øst af Harboøre Hallen og mod syd af et område, der i kommuneplanens rammer er udlagt til offentligt formål. Lokalplanen er udarbejdet med baggrund i aktuelle planer om opførelse af en ny detailhandel med tilhørende parkeringsareal og tankanlæg. Projektet placerer den sekundære bymidte med detailhandel centralt i forhold til nyt parcelhusområde og ikke mindst mere synlig for turister. 1.2 Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger, at området må anvendes til detailhandel og tankanlæg. 1.3 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af regionplan 1997 for Ringkøbing Amt. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelserne i den gældende Kommuneplan 1997, område , der udlægger området til offentligt formål indeholdende offentlige og private institutioner med tilknytning til kultur- og fritidssektoren, udendørs idrætsanlæg m.v., samt lignende funktioner af almennyttig karakter. Forslag til kommuneplantillæg med nødvendige ændringer er udarbejdet, idet lokalplanforslaget ikke er i overensstemmelse med Kommuneplan 1997, hvad angår bebyggelsesomfang, anvendelsen til detailhandel og tankanlæg. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende i kystnærhedszonen, ligesom resten af Thyborøn-Harboøre kommune. Bestemmelser i planloven om udnyttelse af kystnære arealer fastlægger, at der skal være særlige funktionelle eller planlægningsmæssige begrundelser for at inddrage kystnære arealer til bebyggelse i kystnærhedszonen. Lokalplanens formål er at skabe mulighed for detailhandel med tilhørende tankanlæg, men idet området er omgivet af eksisterende bebyggelse vil opfyldelse af lokalplanens formål ikke påvirke kysten visuelt.

5 Zonestatus Lokalplanens område har status som landzone. Landzoneområdet overføres til byzone den dag kommunalbestyrelsen offentliggør, at lokalplanen er blevet endelig vedtaget. 1.4 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 1.5 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Inden lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter planlovens 17, stk. l, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse.

6 2. RAMMETILLÆG NR. 3 TIL KOMMUNEPLAN 1997 I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 med de ændringer, der er gældende på tidspunktet for vedtagelsen af dette kommuneplantillæg, fastlægges herved følgende bestemmelser som rammer for lokalplanlægning for matr. nr. 44 a m.fl. Den sydlige Del, Harboøre, der er angivet på kortbilag A som område C Mål for udlæg og anvendelse Det er rammetillæggets formål at skabe plangrundlag for etablering af detailhandel med tankstation på det ovennævnte areal i Harboøre By. 2.2 Zoneforhold Ejendommen ligger i landzone og er registreret som beboelse uden landbrugspligt. 2.3 Rammebestemmelser C sekundær bymidte i Harboøre En lokalplan for området skal sikre, at der på området kan opføres butikslokaler med lagerfaciliteter for detailhandel. at der på området kan etableres tankstation for detailsalg af motorbrændstof til motorcykler, person- og varevogne og lignende mindre køretøjer. at det samlede bruttoetageareal i alt til detailhandelsformål kan udgøre op til m2. at det maksimale bruttoetageareal for en dagligvarebutik højst må udgøre l.000 m2. at det maksimale bruttoetageareal pr. udvalgsvarebutik højst må udgøre 500 m2. at bebyggelsesprocenten for arealet højst kan udgøre 50% at området overføres fra landzone til byzone 2.4 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Thyborøn-Harboøre Kommunalbestyrelse, den 24. april 2002 Erik Flyvholm borgmester

7 LOKALPLANENS OMRÅDEGRÆNSE ///,/.//'j. AREAL DER OVERPØRES TIL BYZONE THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 31.HARBOØREBY RAMMETILLÆG NR. 3 til kommuneplan 1997 Centerområde C BILAG A

8 LOKALPLANEN Thyborøn-Harboøre kommune Detailhandel og tankanlæg mellem Lemvigvej og Harboøre Hallen. I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 med de ændringer, der er gældende på tidspunktet for vedtagelsen af denne lokalplan, fastlægges herved følgende bestemmelser for det i stk. 2. l nævnte område: l Lokalplanens formål: l. l Formålet med lokalplanens er: at fastlægge retningslinier for et areal mellem Lemvigvej og Harboøre Hallen l.2 Lokalplanen skal sikre: at arealet kan anvendes til detailhandel at arealet kan anvendes til tankanlæg at angive retningslinier for bebyggelse, færdsels- og parkeringsarealer. at der kan ske overførsel af areal i landzone til byzone 2 Lokalplanens område og zonestatus. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. 14a. 2.2 Hele lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone, når den endeligt vedtagne lokalplan offentliggøres. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området skal anvendes til detailhandelsformål, herunder tankanlæg. 3.2 Før opførelse af nyt byggeri på arealet skal alle eksisterende bygninger fjernes.

9 4 Udstykninger 4. l Grunde må ikke udstykkes i en størrelse, der er mindre end 700 m 2. 5 Adgang og parkering. 5.1 Der kan etableres ind- og udkørsel til området fra vejen mellem Lem vigvej og Harboøre Hallen. 5.2 Der kan etableres indkørsel fra Lem vigvej. Placeringen skal godkendes af vejmyndigheden. 5.3 Der skal anlægges min. l P-plads pr. 25 m 2 erhvervsetageareal. 6 Tekniske anlæg. 6. l Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlige forsyningsledninger, for så vidt angår varmeforsyning, vandforsyning, elforsyning og kloakering. 6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.3 For tankanlæg må der etableres tanke for produkter, som sælges fra tankanlægget. Tankene skal være underjordiske og skal til enhver tid overholde gældende regler herom. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7. l Bebyggelsesprocenten max. 50% for hvert matr. nr. 7.2 Det samlede bruttoetageareal til detailhandelsformål i alt kan udgøre op til l.500 m Det maksimale bruttoetageareal for en dagligvarebutik må højst udgøre l.000 m Det maksimale bruttoetageareal pr. udvalgsvarebutik må højst udgøre 500 m For tankanlæg må der opføres tankstandere og andet nødvendigt teknik for salg af brændstof til biler. 7.6 Området omkring tankstandene må overdækkes. 7.6 Bygninger skal respektere den gældende byggelinie for Lem vigvej. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8. l Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Udvendige bygningssider skal opføres af tegl, beton, bræddebeklædning eller profilplader.

10 8.3 Tagene skal dækkes med røde eller brune teglsten, grå, brune eller sorte fibercementplader, tagpap med trekantlister eller profilplader. Tagflader skal være ensfarvede. Flade tage kan dog dækkes med tagpap (built-up). Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.4 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, der efter kommunalbestyrelsens skøn, virker skæmmende. 9 Ubebyggede arealer. 9. l Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald o.lign. skal overholdes. 9.2 Tankområder og områder ved påfyldningsstudser for jordtanke skal befæstes således, at spild ikke trænger ned i jorden, men opsamles og ledes gennem benzinudskiller inden afledning til det offentlige kloaksystem. 9.3 Øvrige befæstede arealer skal afvandes. Afledning afvand herfra skal ske til det offentlige kloaksystem eller ledes til nedsivning. 9.4 Tankområdet må oplyses af armaturer, etableret i overdækningen. 9.5 Udendørs oplagring, herunder parkering af indkøbsvogne, må kun finde sted inden for særligt afskærmede arealer. 5. VEDT AGELSESPÅTEGNING Forslaget er vedtaget af Thyborøn-Harboøre Kommunalbestyrelse den 24. april 2002 Erik Flyvholm borgmester

11 LOKALPLANENS OMRÅDEGRÆNSE HELE LOKALPLANENS OMRÅDE OVERFØRES TIL BYZONE THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNEPLAN 31.HARBOØREBY OVERSIGTSKORT BILAG l 10

12 THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNEPLAN 31.HARBOØREBY ILLUSTRATIONSPLAN BILAG 2 11

13 THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNEPLAN 31.HARBOØREBY ILLUSTRATIONSPLAN BILAG 3 12