Center for Teknik & Miljø edoc sag edoc dok maj 2012

Transkript

1 Center for Teknik & Mijø edoc sag edoc dok aj 2012 Notat 2 ti dagsordenspunkt ti TMU o parcehusoråderne ee strandvejen og kysten En ang kyststrækning ed forskeig anvendese Strandoråderne i kounen igger på en strækning angs kysten, der er 8, k ang. Afstanden ee kysten og Strandvejen varierer en de. I Greve/Mosede er der en strækning, hvor der kun er en række parcehusgrunde ee vej og kyst, ens der od nord i Hundige er op ti 1 parcehusgrunde iee vej og kyst og sydigst i Karsunde 10. Den nordigste de af strandoråderne er særig præget af Hundige og Strandparken og ængere sydpå giver Mosede havn sit særpræg. Oråderne på kystsiden af strandvejen indehoder okring 100 boigveje og over 1000 parcehusgrunde, der oprindeig var soerhusstykninger. Spredt angs kysten igger større og indre oråder ed anden anvendese ee oråderne ed parcehuse, so Mosede Fort, Hundigeparken, Granhaugen, Aktiestykker, Strandhusene, Greve Badehote.v. Nærest Strandvejen er der også afgrænsede oråder ed butikker, restauranter og iberat erhverv. De største af disse oråder igger på andsiden af strandvejen, ens de største grønne oråder igger på kystsiden. Det har i en ængere årrække været et forå i kounepanerne at oråderne angs Strandvejen ska vekse ee grønne oråder, der er frihodt fra bebyggese, parcehusoråder, der kun er ti boigforå og oråder ti butikker og iberat erhverv, hvor bebyggesen kan være idt højere og tættere od vejen. Udfugtsoråde, kuturhistorie og soerhuse, der overgik ti heårsbeboese Kyststrækningen har været et fugtsoråde for københavnerne tibage fra 1920 erne. Her har været tetejre, strandkro og soerhuse. Hundige Strand Faiiecaping er f.eks. Danarks ædste eksisterende organiserede capingpads ed rødder tibage ti Strandhusene i Hundige et andet eksepe på tetpadser fra 1930, der fra 1944 vikede sig ti ca. 0 så eget tæt beiggende soerhuse, so stadig er bevaret. De grønne oråder har også forskeig historie, hvor både borgere i kounen var fæes o strandodder, so aktiestykkerne, og andre kouner, København og Tåstrup, havde strandareaer. Oråderne angs kysten vikede sig eers overvejende ti soerhusoråder, hvor husene herefter i øbet af de sidste 0 år angsot og spredt er overgået ti heårshuse ved obygninger og nu hovedsageig ny bebyggese. I dag er der kun få soerhuse tibage. At oråderne tidigere var ti soerhuse kan stadig ses på vejene, de eget forskeige grundstørreser og eget forskeig bebyggese. Husene har eget forskeige adre, størreser og seende, fra indre ydyge huse over ere traditionee parcehuse ti eget store og uksuriøse viaer. Noge grunde er beagt ed større fiseareaer og okranset af ure, ens andre er ere åbne og ed høje træer og forskeig bepantning. Veje Der er ca. 100 boigveje på kystsiden af strandvejen. Vejstrukturen er i princippet enke og ensartet ed de ange ige og tæt beiggende sideveje vinkeret på Strandvejen. Ved Osbæk Strandvej igger sidevejene dog fra den gae strandvej, og på en indre strækning i Karsunde igger Nies Pedersensvej, der igeso Osbæk Strandvej er parae ed Strandvejen. 1

2 En de grunde har adgang direkte fra Strandvejen, herunder grundene på en strækning ved Greve/Mosede, hvor der ikke er sideveje på grund af den korte afstand ee strandvejen og kysten. Der er kun 3 kounae veje i orådet, evej ti Mosede, et ie stykke af Godsvej, der fører ti Osbæk Strandvej og Østre Strandvej i Hundige. Resten er private fæesveje. De har ti gengæd eget forskeige ejerforhod. Nogen steder er der agt vej på grundene på begge sider af vejen, andre steder er der kun agt vej på grundene på den ene side af vejen, sev o grunde på begge sider har adgang ti vejen. Andre veje giver kun adgang ti grunde på den ene side. Nogen steder er der veje på begge sider af en række grunde, der så har bagside en indkørser ti den ene af vejene. Noge steder består en vej, eer en de af en vej, af en særskit atrike, hvor ejeren både kan bo i nærheden af vejen eer angt fra vejen. Kun ret få steder er det en grundejerforening eer et vejaug, der ejer vejen. Ejerforhodene ti vejene er eget bandede på hee kyststrækningen. Det er også eget varierende, hvor ange parcehuse der er tiknyttet den enkete vej. Det varierer fra 3 ti 26 huse. Lige så forskeige er vejbredderne, der dog oftest er sae i forhod ti vejene i senere parcehusstykninger. Udægsbredderne varierer ee 3, og 10 og anægsbredderne ee 2, og 6. Ca. ægsbredder på de enkete veje kan ses på kortbiagene i vedagte notat. Kun 10 % af vejene har anægsbredder på eer derover. Ti saenigning har boigvejene i stykningerne fra 60 erne en ægsbredde på 12 og en anægsbredde på, hviket giver 3, græsrabat i hver side af vejen. A. V. Jensensvej, vejæg ca. 3,8 G. evej, vejæg ca. 9 Mange veje har grusbeægning ed græsrabatter, noge steder også ed idterrabat i græs. Der er også en de veje ed asfat ed græs eer grus i rabatterne. Det er dog et fæes tryk, at der ikke er kantsten på vejene. Det er ed ti at give det idt ere ydyge og strandnære præg. De sae veje kan betyde, at stedet ikke egner sig ti fortætning ed fere boiger og bier. B.a. er der på de sae veje ikke pads ti gæsteparkering og det kan være vanskeigt at vende. Der ska sikres adgang for beredskab og renovationsafhentning. Da vejbredderne varierer angs hee kysten, å evt. fortætning vurderes i forhod ti den enkete vej, herunder også hvor ange parceer der har adgang ti vejen, sat uighed for gæsteparkering i nærheden på 2

3 strandvejen. Hvis der kun kan stykkes en ny grund ti en sa vej, kan det åske også bedre kares end, hvis der kan stykkes fere. Fortætning af oråderne i større ofang kan edføre asfatering af nuværende grusveje, hviket vi fjerne noget af orådernes strandnære karakter. Grusvejene er endvidere bedre for nedsivning af regnvand i oråderne, der ikke er regnvandskoakerede. Grundstørreser Strandoråderne er et ketæppe hvad angår forskeige grundstørreser, so det kan ses på de to snit herunder. Størreserne varierer fra under 400 ti angt over Det er et broget biede af grundstørreser, både hvad angår indre deoråder og det saede strandoråde Anta grunde efter i at netto Hundige Nord Hundige Midt Hundige Syd Greve Nord Greve Syd Mosede Karsunde Midt Karsunde Syd Strandoråder i at

4 Lidt over en tredjede af grundende er i forvejen indre end netto 700 2, så an kan sige at oråderne i forvejen er devist fortættede. De 9 store grunde på over kan i forvejen stykkes i to aene hvad størresen angår. Mange af disse grunde igger dog yderst ed en stor de af grunden inden for strandbeskyttesesinjen og noge igger ti strandvejen og en de heraf ed anden anvendese. Det er est de større grunde ed den ædre bebyggese, der giver oråderne det grønne og kystnære præg. Mindre, tætte grunde ved Fiskernesvej Større, grønne grunde ved Hybenvej Anta grunde, der evt. vi kunne stykkes grunde i at heraf ed stor ande strandbeskyttese rest heraf op ti strandvejen 3 6 rest nuværende koteetbens-grund / eget sae grunde 7 vagte grunde ti eventue uig stykning På kortbiag 1 vises fordeingen af grundstørreser under 800 2, ee 800 og , ee 1000 og 1400 sat over 1400 for hee kyststrækningen. På kortbiag 2 er vist vagte grunde, der uigvis vi kunne stykkes. Der er i vægesen ikke taget højde for vejforhod og risiko for oversvøese. Begge disse forhod er også beyst på kortbiaget. Der kan være andre særige forhod for den enkete grund, der betyder, at den ikke kan stykkes. For de feste grunde har den nuværende bebyggese en pacering, der betyder, at grunden ikke kan stykkes før bebyggesen het eer devist nedrives. Udstykninger kan derfor kun forventes i angsot tepo freover i takt ed at nuværende bebyggese forædes. Adinistrationsgrundag Oråderne i Hundige, Karsunde og okring Mosede er ofattet af gae bypanvedtægter, ens den resterende strækning i Mosede og hee strækningen i Greve hverken har bypanvedtægter eer okapaner for parcehusene. Den nuværende indste grundstørrese er både i bypanvedtægterne og for resten af oråderne i henhod ti bygningsregeentet 700 2, so også gæder for hovedparten af kounens andre parcehusoråder. Mindre grundstørreser forsætter dispensation i forhod ti bypanvedtægterne og saet vurdering i forhod ti bygningsregeentet. Begge dee ska naboorienteres inden besutning. For to oråder i henhodsvis Hundige og Karsunde er der arbejdet okapaner (nr og nr ), der aene ophæver en ang række private tistandsservitutter o stykning og 4

5 bebyggesens pacering. Mange af disse servitutter var fra 30 erne, en de spænder het fra 1910 ti I den resterende de af Hundige, i Greve og i Mosede er de gae tistandsservitutter ikke tisvarende afyst. Servitutterne kan nogen gange være en hindring for stykning. Adinistrationen har ikke undersøgt ofang eer indhod af servitutterne, da det er eget ressourcekrævende. Da oråderne er adinistreret over så ange år kan der være forskeige særige tiadeser eer dispensationer på de enkete grunde, f.eks. ti stykning af indre grunde eer ti fere boiger på den enkete grund. Dette er heer ikke undersøgt for de over 1000 parceer. Det vi generet være en forde for adinistrationen af styknings- og byggesager, hvis der arbejdes nye okapaner for oråderne. Da forhodene er så bandede og ed de nævnte gae servitutter.v. vi det dog også være eget ressourcekrævende at arbejde de nye paner. Nye ensartede retningsinjer vi endvidere kunne virke uretfærdige for grunde og bebyggeser, der i forvejen er så forskeige. Terræn og oversvøesesrisiko Terrænet stiger generet fra kysten og op ti strandvejen, fra 0 op ti ee 3, og. Nogen steder går terrænet så ned igen på den anden side af strandvejen. Oråderne er ikke regnvandskoakerede, så regnvandet ska nedsive og øber eers videre ned od havet. Med det generee fad ned od havet har oråderne ikke særig dybe huer, so andre steder ængere inde i andet. Men det går aigeve ere og indre ned-op-ned od havet, så der er ange ikke særig dybe huer, der åske kan give probeer ved større regnsky, hvis der fortættes ed yderigere. De ave huer i terrænet er nærest fregneagtigt fordet so det ses på snit herunder. Vi kan derfor ikke pege større saenhængende dee af strandoråderne, der er henhodsvis ere sikre og ere satte i forhod ti oversvøeser grundet nedbøren. Det å vurderes for den enkete grund. Nye huse kan kræves opført i en in. kote i forhod ti huerne i terrænet. Men ny bebyggese i ny terrænkote og beægninger kan give ere overfadevand ti nabohuse, der i forvejen igger avere. Hukort fra snit i Hundige Strandoråde

6 Hvad angår risiko for oversvøese ved forhøjet vandstand i Køge Bugt, er fordeingen af risikooråder indre fregnet. På det vedagte kortbiag 2 over hee kyststrækningen er der indtegnet ca. oråder ed risiko ved forskeige vandstande. Der er et idt større oråde i Karsunde og et ie oråde ved Osbækkens øb, der kan være i risiko ved en vandstand på 1,8-1,9. I Hundige er der større oråder der kan have risiko ved en vandstand på 2,4. Her kan uige koende anæg dog odvirke risikoen, jævnfør Byrådets behanding af , punkt 39. Der er også fere så oråder spredt nærest kysten sat et idt større i Hundige, der har risiko ved vandstande på 2, 3. Bortset fra oråderne bag Hundige og Strandparken kan de pegede eget kystnære grunde næppe sikres od høje vandstandsstigninger fra Køge Bugt. Koende serviceniveauer og anæg, der kan forbedre niveauerne er endnu ikke vedtaget. Hvis fortætning i kystorådet biver uig foresås oversvøesesrisiko vurderet for den enkete grund og i forhod ti koende besuttede serviceniveauer for ny bebyggese. Oråder ed butikker og erhverv angs strandvejen I kounepanen er der peget særige oråder angs strandvejen, hvor der kan være butikker og iberat erhverv. Her er bebyggesen ofte satidig større og højere. Noge steder i disse bebyggeser er der tidigere tiadt fere boiger. Adinistrationen har i de senere år haft fere henvendeser o indretning af fere boiger på noge af disse grunde. Ved arbejdese af nye okapaner, ska det iidertid sikres, at nye boiger ikke får støjgener også i forhod ti friareaer og åbne vinduer. I denne behanding af fortætning af parcehusoråderne eades nye indre grunde direkte ti strandvejen på grund af støjgener fra vejen. Den ofte ere speciee bebyggese og spørgså o bibehodese af butikker/erhverv angs strandvejen forsætter også særskit vurdering af disse grunde. 6

7 , Hundigevej Greve Centervej Karsunde Mosevej Hundige Centervej Mosede Landevej Godsvej caping Mosede Parkvej Granhaugen Aktiestykket Hundigeparken Sovængets Ae. 8 Lyngen Casa Sanavej Bakkevej H. C. Andersens Vej. 10, an. ca. 3,-4 Kursuscenter Aktiestykket Hartannsvej.. 3,7. 6 Eebovej. 4,7. 6 Strandvangen Svend Grates Vej. 3,. 3,8 Skovyvej Hoger Sørensensvej. 6. 3,7 Granvænget Karsunde Strandvej. 4. Hybenvej. 6,3 Skovbrynet. 6 Kitvej. 4,3 / 6,3 / 8,3 Oderandsvej Martinsvej. 6 / Kintebakken.,7 Kinteparksvej Karsunde Strandvej Kinteparken Frydensvej Sandternevej Mosede Fort Bonnesvej + privat sti. 6,2 Skovvej. 6 Grantoftevej. Kinteundsvej. 6,3 Fundersvej. 8 Mosede evej Birkeundsvej. 3,7 H. C. Jeppesens Ae Birgitsvej. 7 Bækvej Asgersvej Strandkrogen. 4 Fiskernesvej Digterstien. 4, Nies Pedersensvej. 4,. / 6 / 8/ Cottagevej Strandstien. 2,3-3 Hans Osensvej. 8 Køvervej Røde Låge. 6. 3,8 Bokhusvej Fevej. 3,7. 4, Chr. Andersens Vej La Cours Vej Pakivej. 3. 3,7. 4, Fyrreys Ae. 6, Nies Bruunsvej Stenurt Ae. 4,3. 3,8 Grankoge Ae. 3,8 Myrestien. 6 Sandvigsvej. 4 Randtofte Søvej. 9,8 C. E. Carsensvej. 3,8. 3,7 Strandhusene Fugebakkevej Strand Ae. 3,8 Hejrevej. 3,8. Osbæk Strandvej Granhytterne. 3,8 Skovduevej Fakevej. 3,8-6 Osbækken. 4, - 7,7 Gentevej Spurvevej. 4. 6,3 Osbæk Strandvej Løvsangervej. 7 Drossevej. 3,8 Sosortevej. 3,7 Nattergaevej. 6, Søfrydsvej. 8 Ørnevej. 4, -, Stiidsvej. 8 Lærkevej Strandbovej. 3,8. 3,8. 3,7. 3, Strandhyttevej Mågevej Ryevej. 3,7 Iriskvej. 8 Vibevej. 4 + Sæstien Jens Frobergsvej. 4-6 Nurdugsvej. 8 Pantagevej Digevej Sostien A. V. Jensensvej Fyrrestien Tranevej , Heevej Hannevej Rasvej. privat sti Lejrstien Hundige Østre Strandvej. 10 G. evej. 9 Køge Bugt Ae. 8 Rørsangervej Hundige evej. 7, Signaturforkaring uig butik og erhverv grundstørreser netto 2: anden anvendese strandbyggeinje Parcehusoråder ee strandvejen og kysten Forskeige grundstørreser KORTBILAG Meter Center for Teknik & Mijø aj 2012

8 væ ng e sa et ej ev ige Hund.8 d. 9 d. 8 j erve sang Rør e u gt A e Bu Køg vej u Meter d Center for Teknik & Mijø aj avne vej u de An vandstand 2, - 3 (DVR90) 800 Parcehusoråder ee strandvejen og kysten Udvagte større grunde KORTBILAG 2 vagte større grunde netto 2: vandstand 2,4 (DVR90) bredde over. 6,3 vandstand 1,8-1,9 (DVR90) G. H rand e St Østr C. oversvøesesrisiko, ca. oråder: stien Lejr t sti priva. ej sv Ra d. evej u He 8 j.. 3,8 neve ej Han ensv Jens d. 6 u A. V. stien Fyrre ej. 6 ev Tran. 6 n Sostie vej. 6 Pantage. 6 Digevej vej. 8 Nurdugs j. 4-6 bergsve Jens Fr Sæstien +o Vibevej. 4 Iriskvej. 8 Ryevej. 3,7 Strandhyttevej. 3,8 Mågevej. 3,8 Lærkevej. 3,7 Strandbovej. 3, Stiidsvej. 8 Ørnevej. 4, -, Søfrydsvej. 8 Nattergaevej. 6, Sosortevej u d. 3,7. 7 d. 3,8 Drossevej u Løvsangervej vej. 6,3 Osbæk Strand Spurvev ej. 4 j. 4, - 7,7 Genteve 3,8 d. 3,8-6 Fakevej u vej. Skovdue erne Granhytt ej. 9,8 d. 6, Cottagevej. 6 rstien rnesv Fiske Digte 4,.. 4, ej. 2,3-3 Strandstien Hans Os. 8 ensvej ej. 3 ersens V Chr. And Vej. 3,7 La Cours 4, Pakivej. 3,7 ej. Bokhusv 4, Fevej. j d. 6 Køverve u. 3,8 ge Røde Lå Fyrreys Ae u Nies Bruunsvej. 3,8 Stenurt Ae. 4,3 Grankoge Ae. 3,8 Myrestien. 6 Sandvigsvej. 4 Randtofte Søv Osbæ ks tr a n d vej u d. Hejrevej. 3,8 Strand A e. 3,8 Strandhusene Fugebakkevej. 3,8 C. E. Carsensvej. 3,7 Osbækken Strandkrogen. 4 Bækvej. 6 Asgersvej. 6 Birgitsvej. 7 H. en ng Ly ægsbredde på vej, ca. :. 3,7 bredde under strandbyggeinje grunde ved siden af grønt oråde anden anvendese H. C. Jeppesens Ae. 7, Birkeundsvej. 3,7 evej. 10, Fundersvej. 8 Kinteundsvej. 6,3 Grantoft evej. Skovv e j u d. 6 6,2 Bonnesvej ui d. + privat st,7 e ndv. 4 vej ne ter nd Sa. 6 j sve. den Fry 6 en. 6 j d. j u ark tra es sve ark tep Kin tep Kin und rs Ka 6/ d. en u akk teb uig butik og erhverv. 4 Granvænget andvej.,7 j. 3 nde Str Karsu ørensensve S Hoger vej. 6 y, Skov d. 3. 3,8 gen u dvan s Vej Stran ate r nd G 6 Sve d. ej u,7 bov Ee.4 d j u ve. ns an 6 ej rt. v 7 na Ha 3, 4 Sa d. j 3, sa Ve ju s a. Ca eve en.c s kk r n Ba,a 3 Hybenvej. 6, Skovbrynet. 6 Od e r ands vej u d. 4, 3 / 6, 3 / 8, Kitvej Martinsvej. Kin Signaturforkaring So ede God svej ej dev Lan ej nterv Mos j ve ige nd Hu rvej ente ige C Hund e Ce Gre v j ve ark P de se Mo vej ose em nd su Kar Mosede Kursuscenter n erse Hundigeparken Granhaugen Aktiestykket Hundige Mosede Fort 14 / 6 / 8/ d. svej u Ped s Nie Aktiestykket caping