FORSLAG LOKALPLAN Sommerhusområdet Tørresø Pilevej og Platanvej

Transkript

1 FORSLAG LOKALPLAN Sommerhusområdet Tørresø Pilevej og Platanvej Februar 2015

2 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område om f.eks.: Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Placering og udformning af bebyggelsen samt materialer Bevaring af bygninger og landskabstræk Sikring af friarealer Fællesanlæg En lokalplans bestemmelser skal være i overensstemmelse med Kommuneplanens rammer. En lokalplan er en konkretisering af kommuneplanens bestemmelser og kan skærpe disse, men ikke lempe dem. Ifølge lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen og at sikre offentlighedens kendskab til og mulighed for indflydelse på den kommunale planlægning. Et forslag til en ny lokalplan skal fremlægges i offentligt høring i mindst 8 uger, inden byrådet må vedtage planen endeligt. Indtil høringsperiodens afslutning har borgerne mulighed for at fremsende indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Indtil en lokalplan er endelig vedtaget, gælder nogle midlertidige retsvirkninger som fremgår af lokalplanforslaget. 2 Nordfyns Kommune

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål 4 Lokalplanområdet og omgivelserne 4 Forhold til anden planlægning 5 Miljøvurdering 8 BESTEMMELSER 1 Formål 10 2 Område og zonestatus 10 3 Anvendelse 10 4 Udstykning 11 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 11 6 Teknik 11 7 Bebyggelsens omfang og placering 12 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 14 9 Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen Grundejerforening Ophævelse af servitutter og lokalplaner Lokalplanens retsvirkninger 15 VEDTAGELSESPÅTEGNING 16 BILAG BILAG 1 Matrikelkort 18 BILAG 2 Friarealer 19 BILAG 3 Illustration af byggefelt 20 BILAG 4 Beskyttelseslinjer, veje og stier 21 BILAG 5 Miljøscreening 22 Nordfyns Kommune 3

4 REDEGØRELSE Lokalplanredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold, formålet med lokalplanen og dennes indhold samt de forventede virkninger. Redegørelsen indeholder desuden en beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanredegørelsen er en orientering til grundejere, lejere og andre interesserede borgere. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for denne lokalplan er ønsket om at tilvejebringe et plangrundlag, der muliggør en højere facadehøjde for sommerhusene foran diget. Samtidig opdateres lokalplanens bestemmelser i forhold til de ændringer administrering af Planloven og Byggeloven har gennemgået. Formålet med lokalplanen er, at sikre en fortsat hensigtsmæssig udvikling af området som helhed, herunder at sikre bevarelsen af allerede eksisterende friarealer, således udstykning og ændret anvendelse af disse ikke kan forekomme. Formålet med lokalplanen er også at muliggøre udstykning af andels-/lejegrunde i selvstændige parceller og skabe et værktøj for regulering af de bygningsmæssige placeringer, således der opnås luft mellem bygninger og dermed sikres et delvist åbent sommerhusområde. Sidst men ikke mindst er lokalplanen et værktøj til at sikre en ensartet sagsbehandling inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet og omgivelserne Lokalplanområdet anvendes til sommerhusområde og er beliggende i den nordøstlige del af Nordfyns Kommune. Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og er ca m 2 stort. Sommerhusområdet består af 68 sommerhusgrunde på henholdsvis selvstændigt matrikulære grunde og på andelsgrunde. Højdekort over lokalplanområdet (rød afgrænsning). Terrænet i sommerhusområdet er, bortset fra nogle diger, fladt og lavtliggende, mellem kote 0,5 til 2,5 m DVR90. Cowi A/S og Grundkort Fyn A/S 4 Nordfyns Kommune

5 Forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde S025, som har følgende bestemmelser: Områdets anvendelse: Udlagt til sommerhusområde. Bebyggelsens art og anvendelse: Der åbnes op for, at de i området beliggende feriehjem og kolonier kan bevares og udbygges efter behov. Butikshandel og anden form for erhvervsudøvelse må ikke finde sted. Der kan ved lokalplanlægning åbnes for udstykning af lejede grunde i selvstændige parceller med en størrelse på mindre end m 2, såfremt de eksisterende brugs- eller måleskel følges. Der må ikke gennemføres udstykning, derreducerer de eksisterende friarealer i området. Bebyggelsesforhold: Bebyggelsens omfang må ikke overstige 15 % af det samlede grundareal. Bebyggelsen må maksimalt opføres i 2 etager. Bebyggelseshøjden for sommerhuse med 1 etage er på maks. 5 m samt en facadehøjde på maks. 3 m. Der må ikke være ensidig taghældning med en facadehøjde på mere end 3 m. Bebyggelseshøjden for sommerhuse med 1 etage med udnyttet tagetage er på maks. 5,5 m samt en facadehøjde på maks. 3 m. Der må ikke være ensidig taghældning med en facadehøjde på mere end 3 m. Bygningshøjden for sommerhuse med 1 etage med høj kælder (2 plan) kan opføres med en bygningshøjde på maks. 5,5 m samt en facadehøjde på maks. 4,3 m. Der må ikke være ensidig taghældning eller fladt tag. Eksisterende planer Området er i dag omfattet af lokalplan S1b-03 Sommerhusområdet Tørresø ved Pilevej og Platanvej. Lokalplan S1b-03 aflyses med denne lokalplan. Kystnært byggeri Kystdirektoratet har udgivet Højvandsstatistikker 2012, som kan anvendes bredt i planlægnings- og forvaltningsøjenmed, f til vejledning om sokkelkote i forbindelse med kystnært byggeri. Ser man på sommerhusområdet ved Pilevej med udgangspunkt i en 20 års stormflodshændelse er middeltidsvandstanden ved Gabet 1,55 m DVR90. Den seneste nationale udmelding om forventet havspejlsstigning frem til år 2100 er 0,8 m. Sammenholder man disse tal,vil den anbefalede sokkelkote for fremtidigt byggeri Nordfyns Kommune 5

6 i sommerhusområdet ved Pilevej være på 2,35 m DVR90. Dvs. at sommehuse beliggende på kote 1,5 m DVR90 skal have en sokkelhøjde på 0,85 m. Dette vil kun være gældende for sommerhusene på Pilevej, da de ligge foran diget, hvis højde er 2,5 m DVR90. Naturbeskyttelsesloven Dele af sommerhusområdet er omfattet af en strandbeskyttelseslinje. Strandbeskyttelseslinjen fremgår af bilag 4. Naturbeskyttelseslovens 15 fastlægger, at der ikke må foretages ændringer i tilstanden af strandbredder eller andre arealer, der ligger inden for strandbeskyttelseslinjen. Ændringer er disse arealer er betingen af en godkendelse fra Naturstyrelsen. Opvarmning Lokalplanområdet er ikke omfattet af varmeplanen. Elforsyning Elforsyning sker fra Energi Fyn. Grundvand og drikkevand Lokalplanområdet er beliggende inden for et område med drikkevandsinteresser og delvist inden for et nitratfølsomt indvindingsområde (NFI), se bilag 4. De dele af lokalplanområdet der er omfattet af NFI ligger inden for strandbeskyttelseslinjen, hvorfor der ikke er fastsat tekniske tiltag, der sikrer grundvandsbeskyttelsen. Lokalplanområdet forsynes med drikkevand fra Tørresø Strands vandværk. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af Nordfyns Kommunes spildevandsplan som spildevandskloakeret (SOM1). Spildevand ledes til Hofmansgave Rensningsanlæg i Hasmark. Regnvand håndteres lokalt af den enkelte borger. Jordforurening, kemikalier og affald Hvis der i forbindelse med anlægsarbejder opstår mistanke om jordforurening i området, skal arbejdet standses og anmeldelse indgives til Nordfyns Kommune, Teknik, Erhverv og Kultur. Vejforhold Kommunalbestyrelsen i Nordfyns Kommune har den 18. marts 1976 i medfør af privatvejslovens 13, stk. 2, besluttet, at reglerne i lovens afsnit III om private fællesveje i byer og bymæssige områder skal gælde for private fællesveje i områder, der er udlagt som sommerhusområder. Beslutningen medfører, at private fællesveje inden for sommerhusområderne vil blive administreret som private fællesveje inden for byzone. Lokalplanområdet vejbetjenes fra de to private fællesveje Pilevej og Platanvej, som tjener som adgangsvej for sommerhusområdet til den kommunale vej Hotelvej. Der kan ikke, uden samtykke fra politiet og kommunen, gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (færdselslovens 100 og privatvejslovens 57). 6 Nordfyns Kommune

7 Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Museumsloven Findes der jordfaste fortidsminder, bo- og gravpladser, kulturhistoriske anlæg eller lignende inden for lokalplanområdet, er disse omfattet af Museumsloven. I det omfang et fortidsminde berøres af et anlægsarbejde, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til Odense Bys Museer, jf. Museumslovens 27. Anlægsarbejde kan i sådanne tilfælde kræves standset af Kulturstyrelsen, indtil en ærkæologisk undersøgelse er gennemført. Det er bygherren der afholder udgiften til undersøgelser og eventuel udgravning. Nordfyns Kommune 7

8 Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal planer som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes (screenes) med henblik på at afdække behovet for en konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Screening Planen giver ikke mulighed for etablering af anlæg som er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og antages ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet. Derfor har Kommunalbestyrelsen vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planen. Resultatet af screeningen fremgår af bilag 5. Klagevejledning til afgørelse om miljøvurdering Afgørelsen om at der ikke skal foretages en miljøvurdering kan påklages. Det er kun retslige spørgsmål, der kan påklages. Klage skal indgives inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af lokalplanforslaget. Afgørelsen om at der ikke skal foretages en miljøvurdering kan påklages. Det er kun retslige spørgsmål, der kan påklages. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du tiol Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. 8 Nordfyns Kommune

9 Nordfyns Kommune 9

10 BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at sikre en hensigtsmæssig udvikling af det eksisterende sommerhusområde. at fastlægge bebyggelsens placering og omfang. at muliggøre udstykning af andels-/lejegrunde i selvstændige parceller efter eksisterende brugs- og måleskel. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter følgende ejendomme (matr. nr.): 2bd, 2be, 2bf, 2bi, 2bk, 2bm, 2bo, 2ca, 2cb, 2cc, 2cd, 2ce, 2cg, 2ch, 2ci, 2ck, 2cl, 2cn, 2cm, 2co, 2cp, 2cq, 2cs, 2ct, 2cu, 2cv, 2c, 2cy, 2cz, 2cæ, 2cø, 2da, 2eg, 2eh, 2hq, 2hr, 3g, 3h alle Tørresø by, Krogsbølle samt alle parceller der fremover udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdets status som sommerhusområde fastholdes. 3 Anvendelse Ad 3.1 Anvendelsesbestemmelser for sommerhusområder jf. Planloven:Boliger i sommerhusområder må kun anvendes til overnatning i perioden 1. april til 30. september. Uden for dette tidsrum må de kun anvendes til overnatning i forbindelse med kortvarige ferieophold mv. Ad 3.3 Friareal inden for matrikel 3g Tørresø by, Krogsbølle afgrænses i forhold til matrikelskel, eksisterende brugs- og måleskel samt strandbeskyttelseslinjen. Mod Platanvej i en afstand af minimum 3 m fra lokalplanafgrænsning. 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse. 3.2 Der må maksimalt etableres 68 sommerhuse inden for lokalplanområdet. 3.3 Friarealer på matrikel 2ca, del af 2hr og del af 3g alle Tørresø by, Krogsbølle fastholdes som friareal. Friarealer fremgår af bilag Nordfyns Kommune

11 4 Udstykning 4.1 Andels- og lejegrunde kan udstykkes i selvstændige parceller efter eksisterende brugs- eller måleskel. Inden for strandbeskyttelseslinjen kan der ikke fastlægges nye skel. Ad 4.1 Udstykning af andels- eller lejegrunde må ikke ske på bekostning af veje eller friareal. 4.2 Udstykninger kan kun tillades, såfremt ejerne af parcellerne med sommerhuse tilslutter sig en grundejerforening eller anden sammenslutning, der efter Kommunalbestyrelsens skøn er repræsentativ for ejerne af sommerhusene på parcellerne. 4.3 Friarealer kan ikke tillades udstykket. 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 5.1 Der skal være parkeringsmulighed for to biler på egen parcel. 5.2 Der må fra den enkelte parcel kun etableres én overkørsel til den adgangsgivende vej. 5.3 Veje skal bibeholdes med en minimums bredde på 3 m. 5.4 Oplag af enhver art må ikke forekomme inden for de udlagte vejarealer. 5.5 Parkering på private fællesveje, herunder private veje, må ikke forekomme. 5.6 Der må ikke etableres belysning på veje og stier. Ad 5.5 Parkering på private fællesveje er til gene for udrykningskøretøjer, renovation og lign. og tillades derfor ikke. 6 Teknik 6.1 Antenneanlæg og paraboler skal opsættes i tilknytning til bebyggelsen, og må ikke have en overkant højere end 1,8 m over naturligt terræn. Antenneanlæg og paraboler må ikke opsættes nærmere skel/ brugsskel end 2,5 m. Paraboler må have en ma. diameter på 1 m. 6.2 Der kan kun opsættes solcelle- og solfangeranlæg, dersom disse: er antireflektsbehandlet og ikke giver refleksionsgener. nedfældes eller ligger parallelt med tagflade på et stativ, der maksimalt må ligge 10 cm over tagflade. Nordfyns Kommune 11

12 7 Bebyggelsens omfang og placering Ad 7.1 Anneks tælles med i etageareal. Ad 7.4 og 7.5 Højder regnes fra naturligt terræn eller niveauplan ved skrånende grund eller i tvivlstilfælde og fastlægges af kommunalbestyrelsen. Ad 7.5 Facade måles ved skæring mellem ydervæg og tagflade. Muligheden for en facadehøjde på 4,3 m på Pilevej er af hensyn til kravet om en hævet sokkelkote i 7.8. Ad 7.6 Kote 2,35 m DVR90 Niveauplan Kote 0m DVR90 Dette er kun gældende for selve sommerhuset, ikke udhuse, anneks m.m. Ad 7.7 Strandbeskyttelseslinje Skel mod strandbeskyttelseslinje Skel mod nabo 1,5 m Vej 2,5 m Bebyggelse med en bredde på 6 m Skel mod vej Byggefelt mindre end 6 m bredt 3 m Bygningshøjde Skel mod sti 1,5 m Ad 7.8 og 7.9 Ved placering tættere på skel end 2,5 m skal der træffes nødvendige brandmæssige foranstaltninger i henhold til bygningsmyndighedens krav. Sti Facadehøjde 7.1 På hver parcel må der kun opføres ét sommerhus og ét anneks. Overdækket terrasse og udstue skal etableres i sammenhæng med sommerhus. 7.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må maksimalt være 15, dog må det samlede etageareal ikke overstige 100 m 2. På alle parceller kan der som minimum opføres et sommerhus på 60 m 2 og et udhus på maksimalt 15 m 2 inden for de i 7.7 angivne byggefelter. 7.3 Bebyggelse kan opføres i ét plan med mulighed for udnyttelse af tagetage. Tagetage kan dog kun udføres på sommerhuse, der er beliggende inden for de i 7.7 angivet byggefelter, eller som er omfattet af Bygningshøjden må ikke overstige 5,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan). 7.5 Facadehøjden må ikke overstige 3 m, dog må sommerhuse på Pilevej have en maksimal facadehøjde på 4,3 m. Facadehøjde måles fra naturligt terræn (niveauplan). 7.6 Sokkelkoten på sommerhuse på Pilevej må af hensyn til sikring af højvande ikke være lavere end 2,35 m DVR Sommerhus, anneks, overdækket terrasse og udhus skal placeres inden for byggefelt. Byggefelt er fastlagt efter følgende afstandskrav: 3,0 m fra skel/måleskel mod vej 2,5 m fra skel/måleskel mod sti, nabo, dige og strandbeskyttelseslinje Illustration af byggefelt fremgår af bilag Garage, carport og udhus må placeres i skel eller nærmere skel end 2,5 m, mod at vægside mod skel udføres i henhold til bygningsmyndighedens krav til branddrøjhed. På den enkelte parcel skal garage, carport og udhus placeret i skel eller nærmere skel end 2,5 m, placeres mod et og samme skel. Afstand til skel mod vej, dige og strandbeskyttelseslinje skal fortsat være som fastsat i Nordfyns Kommune

13 7.9 For de dele af byggefelter med en fastlagt bredde på mindre end 6,0 m er det muligt at opføre et sommerhus med en bygningsbredde på maksimum 6,0 m mod at følgende afstandskrav som minimum følges: 3 m fra skel mod vej 2,5 m fra skel mod dige og strandbeskyttelseslinje 1,5 m fra skel mod nabo og sti Undtaget er matrikel 2bd Tørresø by, Krogsbølle, der må opføre et sommerhus med en minimum afstand på 1,5 m fra skel mod Hotelvej (matrikel 2hs Tørresø by, Krogsbølle) Bygningshøjde for garage, carport og udhus må maksimalt være 2,5 m Dog må garage, carport, udhus og overdækninger beliggende inden for byggefelter fastsat i 7.7 opføres som integreret del af sommerhusbebyggelsen. Integreret garage, carport, udhus og overdækninger inden for byggefelter fastsat i 7.7 må opføres efter samme facade- og bygningshøjde som sommerhusbebyggelsen Samlet bygningsareal for garage, carport og udhus placeret nærmere skel end byggefeltets afgrænsning må højst udgøre 35 m 2 og maksimalt have en samlet bygningslængde på 10 m På hver parcel må der maksimalt opføres ét hævet opholdsareal inden for byggefelter fastsat i 7.7. Det hævet opholdsareal må maksimalt hæves 1 m over naturligt terræn og må maksimalt have en størrelse på 25 m Altaner må kun opføres mod vej og kyst og skal placeres inden for byggelfelt. Ad 7.13 Et opholdsareal er hævet, når det er hævet 30 cm eller derover over naturligt terræn. Hævede opholdsarealer er f hævede terrasser. I nogle tilfælde medregnes hævede terrasser i bebyggelsesprocenten. Altaner må maksimalt have en størrelse på 10 m Der må ikke etableres tagterrasser Kælderarealer med en rumhøjde på 1,80 m eller derover medregnes i beregning af etagearealet for den del af kælderen, hvor loftet er beliggende mere end 1,25 m over omgivende terræn Der må ikke ske nogen form for byggeri på diget og digefod eller ske nogen form for brydning eller udhuling af diget. Nordfyns Kommune 13

14 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Taghældning skal være mellem 15 og 45 grader, dog må taghældning på garage, carport, udhus, udstue og overdækning være mellem 0 og 45 grader. Ad 8.2 Højder regnes fra naturligt terræn eller niveauplan ved skrånende grund eller i tvivlstilfælde og fastlægges af kommunalbestyrelsen. Facade måles ved skæring mellem ydervæg og tagflade. Ad 8.5 Tagflade Længde af kviste 8.2 Der må ikke være ensidig taghældning på sommerhusbebyggelse med en facadehøjde på mere end 3 m. 8.3 Der må ikke udføres tagflader af glaserede teglsten, glas eller andre blanke eller reflekterende materialer med et glanstal på over 10 i henhold til prøvningsmetode DS/EN ISO 2813, Undtaget herfra er dog tagvinduer, solcelle- og solfangeranlæg. 8.4 Der må isættes tagvinduer i sommerhuset, dog maksimalt på 4 m 2 af den samlede tagflade. 8.5 Der må kun opsættes kviste på én af sommerhusets tagflader. Den samlede længde af kviste må ikke overstige 1,5 m. Kviste skal holde en afstand på mindst 0,3 m til tagryg. Tagryg Kvist 0,3 m 9 Ubebyggede arealer 9.1 Friarealer skal i videst muligt omfang henligge og vedligeholdes i deres naturlige tilstand. Ændringer, ændret anvendelse eller andre tiltag må ikke foretages på friarealerne. Friarealerne fremgår af bilag 2. Ad 9.1 Friareal inden for matrikel 3g Tørresø by, Krogsbølle afgrænses i forhold til matrikelskel, eksisterende brugs- og måleskel samt strandbeskyttelseslinjen. Mod Platanvej i en afstand af minimum 3 m fra lokalplanafgrænsning. 9.2 Udendørs oplagring må ikke finde sted og der må ikke henstilles uindregistrerede køretøjer og campingvogne, lastvogne, køl- og motorbåde eller lignende. 9.3 Der må kun opsættes henvisningsskilte, husnummerskilte, gade- og navneskilte i lokalplanområdet. Kortvarig reklamering i forbindelse med salg af ejendom er dog tilladt. 10 Forudsætninger for ibrugtagen 10.1 Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal bebyggelsen være tilsluttet el-, kloak- og vandforsyningsanlæg. Bebyggelsen skal være tilmeldt den kommunale renovationsordning. 14 Nordfyns Kommune

15 11 Grundejerforening 11.1 Eksisterende grundejerforening inden for området kan sammenlægges med anden grundejerforening og evt. indgå som del af grundejerforening for tilgrænsende sommerhusområder Grundejerforeningen skal varetage grundejernes fælles opgaver såsom ren- og vedligeholdelse af veje samt vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg inden for lokalplanens område. 12 Ophævelse af servitutter og lokalplaner 12.1 Ved vedtagelsen af denne lokalplan aflyses lokalplan S1b-03 Sommerhusområdet Tørresø ved Pilevej og Platanvej (vedtaget den ). 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der jf. planlovens 18 ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der således kan fortsætte uændret Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter forudgående skriftlig orientering af naboer og evt. interessegrupper, medmindre Kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen ikke er af væsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanen er endelig vedtaget og offentlig bekendtgjort, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således et midlertidigt forbud mod udstykning, byggeri og ændret anvendelse. Efter indsigelsesfristen kan Kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Nordfyns Kommune 15

16 VEDTAGELSESPÅTEGNING således vedtaget af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 26. marts Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Forslaget til lokalplan er offentligt bekendtgjort den 31. marts I henhold til 27 i Lov Om Planlægning vedtages lokalplan endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den XX. måned 20XX. Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør 16 Nordfyns Kommune

17

18 BILAG 1 Matrikelkort

19 BILAG 2 Friarealer

20 BILAG 3 Illustration af byggefelt Strandbeskyttelseslinje Måleskel 2,5 m 2,5 m Skel 2,5 m 2,5 m 2,5 m 2,5 m Sti Byggefelt 3 m Byggefelt 3 m Privat fællesvej Byggefelter er fastlagt efter følgende afstandskrav: 3,0 m fra skel/måleskel mod vej 2,5 m fra skel/måleskel mod sti, nabo og strandbeskyttelseslinje

21 BILAG 4 Beskyttelseslinjer, veje og stier

22 BILAG 5 Miljøscreening Screening af planer og programmer med henblik på stillingtagen til gennemførelse af miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 4, stk. 2. Lokalplan Dato: Bymiljø og landskab Grønne områder Landskab/byarkitektonisk værdi Geologiske særpræg Skovrejsning/skovnedlæggelse Kulturhistoriske forhold Friluftsliv/rekreative interesser Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse Forurening Støj og vibrationer Lys og/eller refleksioner Luft Jord Grundvand Overfladevand Udledning af spildevand Ikke relevant X Ikke væsentlig Indgår allerede Bør undersøges Bemærkninger Begrundelse for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelsvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Lokalplanen indeholder bestemmelser vedr. etablering af grønne friarealer. Lokalplanområdet omfatter et eksisterende sommerhusområde, der fortsat skal være udlagt til sommerhusområde. I tilfælde af, at der ved anlægsarbejde findes jordfaste fortidsminder, bo- og gravpladser, kulturhistoriske anlæg eller lignende er disse omfattet af museumsloven, hvorfor arbejdet skal standses og anmeldes til Odense Bys Musser. Arealer inden for strandbeskyttelseslinje må ikke bebygges. Ændringer af arealer inden for strandbeskyttelseslinjen skal godkendes af Naturstyrelsen. Der er medtaget bestemmelser om solceller og reflekterende tagflader. Der er udpeget nitratfølsomt indvindingsområde inden for lokalplanområdet, men dette er beliggende inden for strandbeskyttelseslinjen, hvorfor der ikke må bebygges eller ske ændret anvendelse. Der er derfor ikke fastsat tekniske tiltag. Regnvand håndteres lokalt af den enkelte borger. Spildevand skal tilsluttes offentlig kloak.

23

24 OFFENTLIGGØRELSE Kommunalbestyrelsen har den 26. marts 2015 vedtaget at fremlægge forslag til lokalplan Lokalplanforslaget fremlægges til debat i 8 uger, for at borgerne kan komme med kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til forslaget. Ud fra de indkomne bemærkninger beslutter Kommunalbestyrelsen, om der skal ændres i lokalplanforslaget, når det vedtages endeligt. Forslag til Lokalplan er offentliggjort fra den: 31. marts 2015 til den 26. maj Kommentarer, ændringsforslag m.m. til lokalplanen skal senest den 26. maj 2015 sendes til: Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup eller mailes til: [email protected], mærket lokalplan Yderligere oplysninger om forslaget kan fås i Teknik, Erhverv og Kultur på tlf.: Nordfyns Kommune Østergade Bogense