studieboliger mv. på campus ved DTU Diplom

Transkript

1 Faktuelle oplysninger om muligheder for nye studieboliger mv. på campus ved DTU Diplom oktober

2 Området set fra sydvest (JWluftfoto forår 2016) 2

3 Området set fra øst (JWluftfoto efterår 2017) Schneider Lautrupparken KMD Lautrupgaard DTU Diplom Madpakkehuset Tryg Sømoseparken Sømosen Lautrupkollegiet 3

4 Aktuelle ejerforhold 4

5 Kommuneplanens hovedstruktur (Blå=erhverv; grøn=landskabsområde; gul=off.formål) 5

6 Kommuneplanens grønne struktur Hjortespringkilen er den regionale, økologiske forbindelse Sømosen er en fin biotop, der er forbundet med den regionale kile, men forbindelsen ender blindt 6

7 Uddrag af den gældende Lokalplan Planområde A må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til administrations- og kontorformål samt offentlige formål. 7.2 I planområde A må B% for området under eet ikke overstige 53. Det nævnte 100 m brede areal langs Ringvej B4 må ikke medregnes i nettogrundarealet. Bygninger må ikke opføres med mere end 3 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 12,0 m målt fra eksisterende terræn eller et af Kommunalbestyrelsen godkendt reguleret terræn. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres med større etageantal eller større højde end ovenfor angivet, såfremt særlige hensyn taler herfor. Bygninger skal holdes i en afstand af mindst 10 m fra naboskel. 7.6 Bebyggelse skal opføres indenfor de på kortbilag 2 viste retningsgivende byggezoner, som tager sigte på at skabe en bebyggelsesmæssig helhed omkring hovedstierne og en åbenhed omkring de grønne områder. Nævnte byggezoner kan dog efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse fraviges ved bebyggelse af et delområde efter en samlet plan.

8 Områdets tilgængelighed ad eksisterende hovedstier 8

9 Beskyttet natur (NBL 3) (blå=sø; brun=mose) 9

10 Fredningskendelse 2006 (NBL kap. 6) Kommunalbestyrelsen kan ikke dispensere 10

11 Plejeplan

12 Søbeskyttelseslinje 150 m (NBL 16) Kommunalbestyrelsen kan dispensere 12

13 Amphi Consult: Natur ved DTU/Campus Beskyttede arter 13

14 Amphi Consult: Natur ved DTU/Campus Fugleregistreringer i området 14

15 Amphi Consult (oktober 2017) Konklusion Planområdet berører ikke nationalt eller internationalt ti beskyttede naturtyper t eller naturområder. Planområdet berører så vidt vides ikke levesteder for rødlistede arter. Planområdet berører i et vist omfang levesteder for fredede dyrearter. Levesteder for fredede arter er ikke beskyttet. Planområdet berører i et vist omfang potentielle levesteder for internationalt beskyttede arter (spidssnudet frø). Planområdet dækkes delvist af en søbeskyttelseslinje omkring Sømosen. Planområdet berører arealer med natur, som ikke er omfattet af hverken national eller international beskyttelse. Bebyggelse af disse arealer vil reducere mængden af natur og rekreative arealer omkring Sømosen. 15

16 Amphi Consult (oktober 2017) Konklusion (fortsat) Planforslaget l kan gennemføres uden konflikter med lovgivningen i under forudsætning af afværgeforanstaltninger for spidssnudet frø. Det forudsættes yderligere, at bebyggelse inden for søbeskyttelseslinjen undgås, eller at Ballerup Kommune dispenserer til byggeri inden for søbeskyttelseslinjen. Omfanget af afværgeforanstaltninger for spidssnudet frø vil forøges, hvis planforslaget medfører byggeri inden for søbeskyttelseslinjen Der er i vidt omfang sammenfald mellem arealer omfattet af søbeskyttelseslinjen og områder af potentiel betydning for spidssnudet frø. Afværgeforanstaltninger skal sikre, at områdets vedvarende økologiske funktion for denne særligt beskyttede art opretholdes. Afværgeforanstaltninger bør opdateres dels på baggrund af det endelige planforslag og dels på baggrund af aktuel viden om forekomsten af spidssnudet frø i området, som kan indhentes i foråret

17 Amphi Consult: Natur ved DTU/Campus Forslag til afværgeforanstaltninger - naturpleje 17

18 Området set fra nordvest (JWLuftfoto efterår 2017) Overvejelser om udbygning fra vest 18

19 Overvejelser om ændret anvendelse og måske lavere B% Udgangspunkt i terræn og karaktergivende beplantning Opdatering af kommuneplanens afgrænsning for landskabsområdet med beskyttelsesinteresser svarende til fredningen 19

20 Forslag til nye adgangsforhold 20

21 Forslag til areal til nye fællesfaciliteter (Gul ramme = ca m2) 21

22 Der er ikke tale om et storcenter eller en 4. bymidte - her et eksempel på lokal butik med anden aktivitet på 1. sal 22

23 En lang proces foran os Den forudgående d høring om Kommunalbestyrelsens l debatoplæg Vurdering af høringssvar Projektudvikling i dialog med ejere og investorer Ny høring om konkrete forslag til kommuneplantillæg og til detaljeret lokalplan Offentligt udbud af grund Nyt borgermøde Vurdering af debatindlæg og planernes endelige vedtagelse Projektering og myndighedsbehandling d h dli Opførelse og ibrugtagning 23

24 Hvad er Kommunens roller? Myndighed d for plan (kommuneplantillæg, lokalplan) l l Myndighed for natur (plejeplan, naturbeskyttelse, søbyggelinje) Myndighed for byggesager, g trafik, vand, klima, miljø Grundejer Moderator i forhold til andre grundejere 24

25 Luftfoto