Nikolaj Hertel Adm. dir. NCC Property Development A/S. Formand for bestyrelsen i Green Building Council Denmark

Transkript

1 Nikolaj Hertel Adm. dir. NCC Property Development A/S Formand for bestyrelsen i Green Building Council Denmark

2 Opsummering Certificerede bygninger opnår højere leje Certificerede bygninger har højere udlejningsgrad Certificerede bygninger har lavere driftsudgifter Certificerede bygninger får højere m2-priser Certificerede bygninger bliver ikke utidssvarende Det er rigtigt at udvikle, bygge og drive certificeret byggeri

3 Certificering hvorfor? Giver merværdi pr. investeret krone Giver bedre byggeri bedre kvalitet Skubber til eksisterende love og bestemmelser Udvikler og brander den danske byggebranche Tiltrækker investorer og lejere Samler de bedste retningslinjer i ét system som bliver anvendt nationalt Skaber et benchmark

4 Hvad er forretningspotentialet ift. bæredygtigt byggeri Bruger Investor Leverandør Producent Rådgiver Entreprenør Jordbesidder Bank Realkredit Projektudvikler Myndighed Ekspert Konsulent

5

6 Investor - Ejer Bruger - Lejer

7 Hvad analyserer DGNB?

8 Hvad analyserer DGNB? Miljømæssig kvalitet 22,5% vægtning Bla. LCC and LCA, heat island effect, ressourceforbrug Økonomisk kvalitet 22,5% Totaløkonomi, byggeriets værdi over tid Social og funktionel kvalitet 22,5% Bl.a. klimakomfort, luftfugtighed, sikkerhed, tilgangsforhold, forhold for cyklister, brug af arkitektur og kunst Teknisk kvalitet 22,5% B.la. brandsikkerhed, akustik, energi og fugt, dagligt driftbehov, affaldshåndtering Proceskvalitet 10% B.la. forberedelse, integreret planlægning, bæredygtighed ift. supply, optimering af byggeri, byggepladsen, entreprenørkvalitet Kvaliteten af byggearealet vurderes separat B.la. risiko, image, offentlig transport, nærhed til service, infrastruktur

9 CO 2 koncentration i ppm CO2 niveauet om ca. 45 år hvis der ikke sker noget drastisk CO2 niveauet i dag Temperatur niveau Source: An Inconvenient Truth, Al Gore NCC

10 6.050 m2 Besparelse Vedvarende energibesparelse Energipris Driftsreduktion kwh/m2 Kr./kWh Kr/m2 GreenBuilding 9,3 0,69 1,45 11,92 anvendes mere end 45 timer pr uge 60 timer 30% + 2,4 1,45 3,48 Effektivitet I forhold til idealet 40% + 3,2 1,45 4,64 Tæthedsfakt. 1,5 0,69 1,04 I alt 16,4 21,08 Samlet årlig driftsreduktion DKK

11 LCA- Hvad indebærer det? INPUT Udvinding af ressourcer produktion af råmaterialer OUTPUT Energi Råmaterialer Produktion af byggematerialer Byggefasen Emissioner til luft, vand og jord Miljøpåvirkninger Drift og vedligehold Nedrivning og behandling af materialer

12 LCA - INPUT Miljødeklarationer

13 LCA - Drivhuseffekten

14 LCA - Nedbrydning af OZONLAGET

15 LCA - forsuring

16 LCA - næringssaltbelastning Mogens Flindt Født 1957 Lektor på Biologisk Institut Forsker i kystmiljø og næringssaltbelastning Deltager i EU-projekt om mangrover som rensningsanlæg i Tanzania

17 Hvad fremmer bæredygtigt byggeri? Økonomi - Økonomi - Økonomi!

18 Sundhed og velvære p = P - b

19 Påvirkning hos virksomheden HKI CO 2 regnskab CSR politik p = P - b p = produktivitet P = potentiale b = barrierer

20 Certificering og CSR Den enkelte virksomhed skal forholde sig til social ansvarlighed for at være blandt de markedsledende Brandingværdien af at være aktivt medlem af DK-GBC er markant, og kan bruges aktivt i markedspositioneringen Brandingværdi af en DGNB-certificering kan bruges af bygherre, bygningsejer og af lejere

21 Positive tendenser Hovedtendens i byggebranchen i Europa og USA: Virksomhedsledere i både USA og Europa fremhæver markante fordele ved at gøre et byggeprojekt bæredygtigt : Driftsomkostingerne falder: 8-9% Ejendommens værdi stiger: 7.5% Return on Investment stiger: 6.6% Udlejningsprocenten stiger: 3.5% Lejeniveauet stiger: 3% Kilde: Key Trends in the European and U.S. Construction Marketplace - Smart Market Report by McGraw Hill Construction,

22 Øget produktivitet sælger Glem fokus på energibesparelser Øget produktivitet og bedre sundhed er et større salgsargument Personaleudgifter repræsenterer 60-75% af de samlede udgifter i kontorbygninger Driftsomkostningerne for en kontorbygning er ca. 10% Øget produktivitet og forbedret sundhed giver 8 til 10 gange igen i forhold til ekstraomkostningerne Det koster mindre end 2% i gennemsnit at bygge bæredygtigt Kilde: BEC-SBI rapport, Juni 2010

23 Medarbejdertrivsel tilført værdi Ændring af indeklimaet fra normal til god standard ved et nyt velindreguleret ventilationsanlæg med køling Hvad koster det? Hvilken værdi giver det? Resultat Produktivitetsstigning på 3% Fald i sygefravær på 0,6 dag/år Kilde: Bla. J.E. Woods

24 Medarbejdertrivsel tilført værdi Hvad koster en medarbejder? 1 person pr. ca. 22 m² brutto Anlægspris for ventilationsanlæg ca kr./m² = ca kr./person Lønudgift ca kr./år Vurderet energiudgift pr. år: 600 kr./år Drift & vedligehold pr. år: 600 kr./år

25 Medarbejdertrivsel tilført værdi Øget produktivitet 3% af kr = kr./år Reduktion i sygefravær: x 0,6 = kr./år 220 (arb.dage) Simpel tilbagebetalingstid: kr. = 2 år ( )kr./år

26 Opsummering Certificerede bygninger opnår højere leje Certificerede bygninger har højere udlejningsgrad Certificerede bygninger har lavere driftsudgifter Certificerede bygninger får højere m2-priser Certificerede bygninger bliver ikke utidssvarende Det er rigtigt at udvikle, bygge og drive certificeret byggeri

27 Bliv medlem af