LOKALPLAN RÆRUP AALBORG KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN VINDMØLLER VED SØMÆRKEVEJ RÆRUP AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING DECEMBER 1994

2 J

3 INDHOLD Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formå l Lokalplanområdet Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Regionplanen Kystnærhedszonen Kommuneplanen Lokalplan Lokalplan Tekniske anlæg Miljøforhold A. Affaldsdepoter B. Støj Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanen (hvide sider) Formål mråde og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Bebyggede arealer Veje Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at bebebyggelse må tages i brug Forholdet til eksisterende lokalplanen Retsvirkinger Vedtagelse Bilag Matrikelkort bilag nr. 1 Arealanvendelsesplan bilag nr. 2

4 REDEGØRELSE Lokalplanens formål Lokalplanen afløser lokalplan , som blev vedtaget i byrådet 22. februar Lokalplan omfattede en vindmøllepark ved Sømærkevej. Lokalplanen blev udarbejdet inden kommuneplantillægget for vindmøller (Vindmølleplanen, vedtaget i byrådet 14. juni 1993). I nærværende lokalplan fastholdes området til vindmøllepark, men byggemulighederne justeres, så de er i overensstemmelse med intensionerne i Vindmølleplanen, og samtidig svarer til de mølletyper, der idag er på markedet. De vigtigste ændringer fra lokalplan til lokalplan er: * Møllernes navhøjde ændres fra max. 42 m til max. 45 m. * Møllernes rotordiameter ændres fra max. 40 m til max. 45 m. * Mølletånenes udformning ændres fra konisk cirkulære rørtårne til koniske rørtårne (d.v.s. der bliver også mulighed for at opstille møller med mangekantede rørtårne). 1

5 REDEGØRELSE * * Mølleantallet reduceres fra 8 til 7 møller. Afstanden mellem de enkelte møller øges (hovedsagelig i øst-vest-gående række langs højspændingsledningerne). 0mrådet dyrkes landbrugsmæssigt. Næsten hele lokalplanområdet ligger inden for affaldsdepoternes konsekvensgrænse, hvor der ikke må være eller etableres forureningsfølsomme formål. * Hele mølleparken rykkes 10% m mod nord a.h.t. sikkerhedsafstanden til højspændingsledningerne. I lokalplanen fastholdes bestemmelserne fra lokalplan om, at møllerne skal opstilles i et bestemt mønster, og at de skal være ensartede m.h. t. højde, tårntype, farve, omløbsretning m.m. Lokalplan-området Lokalplanområdets afgrænsning er uændret i forhold til lokalplan Lokalplanen omfatter et bælte langs tilkørselsvejen til lossepladsen og langs højspændingsledningerne ved slamdepotet i Rærup. Lokalplan-områdets omgivelser Områderne mod nordvest og nordøst dyrkes landbrugsmæssigt. Nærmeste bolig ligger ca. 200 meter fra en mølle. Sydøst for lokalplanområdet har Reno Nord indrettet losseplads omgivet af beplantet jordvold. Syd for lokalplanområdet er der 150 kv højspændingsledninger, kloakledning samt slamdepot, omgivet af voldanlæg. Nærmeste eksisterende vindmøller er placeret ca. 700 meter hhv. nord og vest for lokalplanområdet. Foto, Området set fra Sømærkevej 2

6 REDEGØRELSE Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Regionplanen I Regionplan 1993 ligger lokalplanområdet i vindmøllezone C, hvor der kan opstilles enkeltstående møller eller indrettes lokale mølleparker med højst 15 vindmøller. Kommunes Vindmølleplan d. 21. april 1993 vedtaget, at denne uoverensstemmelse er af underordnet betydning for regionplanens formål, og derfor ikke giver anledning til indsigelse. Baggrunden herfor er, at området er vindmæssig godt (energiklasse B/C på en skala, hvor A er vindmæssig bedst og D dåligst), og at vindmølleparkerne ikke i nævneværdig grad til belaste landskabet yderligere i forhold til de mange store tek- Ifølge regionplanretningslinie skal afstanden mellem mølleparker være mindst meter. Både nord og øst for lokalplanområdet er i- midlertid planlagt mølleparker i afstande af ca. 700 meter. Amtets Udvalg for Teknik og Miljø niske anlæg (se afsnittet nedenfor). har i forbindelse med behandlingen af Aalborg - =,.. S.merk.,,. --,,- ;- > JOrti, Q,,-.., (1 + /,= _ _ ---,...-, -.,- --\\_ >: <-. [- Slamdepot /, % \ \\? -k. -. \ -, - \.. /-..,. - /\/,.. ~/,..,,,;:::%$sgs;~~ -., Bredhage W h J@$&tl ; y~ J RM%LAlestchber$har,k P,/ -:77=== +%....,, >:: /., -.. * ******... Sti / /.,..,, /.,, /,/.,,,, Illustration af kommuneplanen. Mål 1:

7 REDEGØRELSE Kystnærhedszonen Planlovens kapitel 2a handler om planlægning og administration af kystområderne (kystnærhedszonen). Loven skal bl. a. sikre, at kystområderne fortsat kan udgøre en væsentlig natur og landskabsressource og være attraktiv til rekreative formål samtidig med, at de funktioner i byerne og det åbne land, der er afhængig af kystnærhed, kan indpasses. 0mrådet i Rærup er i forvejen planlagt for og stort set udnyttet til store tekniske anlæg: kraftværk (Vendsysselværket/Nordjyllandsværket), højspændingskorridorer og affaldsdepoter (kontrolleret losseplads, slamdepot, flyveaskedepot m.m.). Der er med andre ord tale om et teknificeret landskab, karakteriseret ved meget store konstruktioner (krafværksbygninger i 100 m s højde, skorstene i 200 m s højde, el-master i 110 m s højde), se illustration på side 5. Kystnærhedszonen defineres som en 3 km bred bræmme langs de danske kyster, fjorde m.v. Inden for denne zone må der eksempelvis kun plan- Der er ingen væsentlige naturværdier lægges for arealer i landzone, såfremt der foreligger en særlig placeringsmæssig og/eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. vindmølleparken. og de rekreative interesser samler sig især om hovedstien, som er anlagt på fjorddiget over 700 meter fra /,~\, II., %; +. s - - ~,=. _ ,..,-.: ,,.,,. _...-> v.! s,,. Rammeomr Ade T4 ~ ~. \ Slamdec %o,6,n.oe o.. Lokalplan j -..., \/ RammeomrAde VP 2 L,., _ Lokalplan (aflyses). ~ ~y., Lokalplan {.,..~-% --~ Bredhage &.,. Y ~y.eal:a N,x,, \.,,.. \ *F ~, - \ \..,,,M \ \ //,/ / $ >/. > \\ \ Illustration: Afgrænsning af ramtneområde T4 & VP 1 saint lokalplan , &

8 I REDEGØRELSE Både amt og kommune har vurderet, at placeringen af vindmølleparken er uproblematisk i relation til de forhold, der skal varetages ifølge planloven. Hertil kommer områdets vindmæssig set gode placering (energiklasse B/C), som yderligere taler for en udnyttelse til vindmøllepark. Kommuneplanen Lokalplanområdet er sammenfaldende med kommuneplanens rammeområde VP 2, Vodskov Landområde, der udlægger arealet til vindmøllepark. Endvidere gælder kommuneplanens bestemmelser for rammeområde T4, Vodskov Landområde, der omhandler affaldsdepoterne (flyveaskedepot, losseplads, slamdepot 1 og 2 samt tilhørende konsekvensområde), jfr. illustrationen side 3 og 4. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Det skal bemærkes, at lokalplanen ikke hindrer en fremtidig mulighed for at indrette slamdepot 2. Vindmøllerne placeres i periferien af slamdepotet. Lokalplanen åbner mulighed for, at mølletårnene kan opføres i indtil 45 m s navhøjde, således at der i en højde af indtil ca. 5 meter over nuværende terræn vil kunne ske opfyldning omkring møllerne, når voldanlæggene til slamdepotet anlægges. Lokalplan Lokalplan for affaldsdepoter ved Rærup blev endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den 23. november 1987 og offentligt bekendtgjort den 13. februar Afgrænsningen af lokalplan fremgår af illustrationen side 4. Lokalplan fastholdes i sin helhed. Nærværende lokalplan skal således opfattes som et tillæg til lokalplan , hvorefter der sikres mulighed for at placere indtil 7 vindmøller langs tilkørselsvejen til lossepladsen og 150 kv højspændingsledningerne. Den nordligste vindmølle ved Halsvej vil udelukkende være omfattet af lokalplan , da lokalplan for affaldsdepoterne ikke omfatter dette område. Lokalplan Lokalplan for Vindmøller ved Sømærkevej blev endelig vedtaget af Aalborg Byråd den 22. februar 1993 og offentligt bekendtgjort den 27. februar Med vedtagelsen af nærværende lokalplan aflyses lokalplan Tekniske anlæg Vindmallernes højde fra fod til vingespids (i højeste position) er i lokalplanen fastsat til max. 67% meter. Efter aftale med Vendsysselværket (I/S NEFO), placeres møllerne i en afstand fra højspændingsledningernes deklarationsgrænse på Illustration af Vendsysselvværket/Nordyllandsværket set fra nord-øst, sammenlignet med vindmølle på 67 m s totalhøjde (v. Rambøll Hannemann & Højlund A/S, arkitektfirmaet Arne Kjær A/S og Aalborg Kommune) 5

9 REDEGØRELSE 45 db(a)-stojkonsekvenskurven for fuld udbygget vindmcdlepark (beregne~. 67% meter. Det betyder, at mollerne kan rejses og siden servicers med bl. a. mobilkran uden personfare i forhold til staxkstromsnettet. Den nordligste mane placeres i naxheden af gasfordelingsledningen langs Halsvej. NATURGAS MIDT/NORD skal orienteres inden denne mane opstilles, idet selskabet kan stille krav om, at der traates forholdsregler mod risikoen for elektro- Iytisk beskadigelse afmetaldele i forbindelse med Iynnedslag og andre p&irkninger. De 7 vindmallers samlede generatoreffekt forventes at blive kw med en &lig el-produktion pica. 8 millioner kwh. Miljaforhold A. A@ildsdepoter Kommunen har ikke kendskab til, at der inden for Lokalplanens omrlide finales depoter, der kan indebare forureningsrisiko for omgivelserne. B. Staj Vlndmallernes stajbelastning bestemmes efter retningslinierne i den til enhver tid gddende bekendtgarelse om staj fra vindmaller udsendt af Miljaministeriet, pt. Miljaministeriets bekendtwrelse nr. 304 af 14. maj Stujbelastningen beregnes her som det =kvivalente, korrigerede, A-wegtede stajniveau i 1% m s hajde, ved vindhastigheden 8 m/s mdt i 10 m s hajde. Den enkelte manes Iydeffektniveau mii ikke overstige 99 db(a), og det samlede stajbidrag fra de 6

10 REDEGØRELSE 7 vindmøller må ved udendørs opholdsarealer i tilknytning til nabobeboelse ikke overstige 45 db(a). I området forventes opført 7 stk. 600 kw-møller, placeret som angivet på bilag nr. 2 bagest i lokalplanen. En beregning af det samlede støjbidrag fra disse 7 møller giver en 45 db(a)-støjkurve, som vist på illustrationen side 6. Det fremgår, at opholdsarealerne ved nærmeste nabobeboelser ligger uden for støjkonsekvensområdet. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder - Etablering af vindmøller skal forhåndsanmeldes til Nordjyllands Amt, jfr. miljøbeskyttelsesloven. - NATURGAS MIDT/NORD skal, for den nordligste mølles vedkommende, godkende om - eller i hvilket omfang - der skal træffes forholdsregler mod risikoen for beskadigelse af metaldele i forbindelse med lynnedslag m.m, *** 7

11 / t, %. LOKALPLAN \~A1 Slamdepot 1 \ \\, \ : x d=rh \.K~ ~/.j Eksisteren& forhold. AM 1: Aalborg Kommune, lokalplan for et område til vindmøller ved Sømærkevej syd for Rærup 1. Formå1 1.1 Lokalplanens formål er ligst,), i et fladt, åbent landskab, hvor der ikke er specielle bevaringsværdige forhold at tage hensyn til. at sikre muligheden for at etablere en vindmøllepark bestående af max. 7 vindmøller. at sikre, at møllerne placeres på en måde, der giver en god helhedsvirkning, og som ikke Lokalplanområdet ligger i vindenrgiklasse B/C (på en skala, hvor energiklasse A er vindmæssig bedst og D dår- medfører væsentlige gener for landbrugs- 1

12 LOKALPLAN driften eller fremtidige anlægsarbejder i området. Næsten hele lokalplanområdet er i såvel Regionplanen som Aalborg Kommuneplan udlagt til fremtidigt slamdepot (Slamdepot 2, se illustrationen side 3). Slamdeponeringen her bliver først aktuel, når Slamdepot 1 er opfyldt - formentlig tidligst omkring år De enkelte møller placeres langs syd- og østsiden af den vold, der skal omgive slamdepotet - d. v.s. i en række parallel med tilkørselsvejen til lossepladsen og en række parallel med de eksisterende 150 kv højspændingsledninger. at sikre, at udbygningen af vindmølleparken forløber på en måde, som klart afspejler det fastlagte opstillingsmønster. Mølleparken skal fremtræde harmonisk også i etablerings fasen, der kan strække sig over en årrække, ligesom der skal være harmoni i det tilfælde, at mølleparken ikke udbygges fuldt ud. at sikre, at mølleparken fremstå som en æstetisk helhed. Derfor stilles der krav om ensartethed mht. navhøjde, rotordiameter, omløbsretning, tårntype og farve. at sikre, at nødvendige tekniske installationer eller anlæg, som ikke kan placeres inde i møllerne, samles i teknikerbygninger, der designmæssigt er i harmoni med møllerne. Hermed hindres, at der sker en mere eller mindre tilfældig opstilling af uskønne tekniske installation, som kan virke æstetisk ødelæggende for helhedsindtrykket. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område er vist på bilag nr. 1 og 2. Det omfatter et 100 meter bredt bælte. Den østlige afgrænsning er fastlagt langs den østlige side af tilkørselsvejen til lossepladsen. Afgrænsningen mod syd er fastlagt langs deklarationsbæltet for højspændingsledningerne. Lokalplanområdet omfatter følgende matrikelnumre: Attrup, Hammer del af l az, del af l aæ, del af 1 br Horsens By, Horsens del af 21 p, 24 q, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet blive i landzone. ligger i landzone og skal for- 2.3 Lokalplanen erstatter landzonetilladelser for anvendelsen til og opførelse af vindmøller med tilhørende tekniske installationer og anlæg, som er beskrevet i nærværende lokalplan (jfr. planlovens 36 stk. 1 pkt. 5). Det er et vilkår herfor, at møller med tilhørende tekniske installationer og anlæg skal fjemes senest 1 år efter driftsophør. 2.4 Der er landbrugspligt på samtlige matrikler inden for lokalplanens område, undtagen på matr. nr. 24 q. 3. Arealanvendelse 3.1 Lokalplanområdet udlægges til jordbrugsformål. Området må endvidere anvendes til vindmøllepark på maximalt 7 vindmøller med dertil hørende nødvendige tekniske installationer og anlæg. Hovedparten af lokalplanområdet er også omfattet af lokalplan (Affaldsdepoter ved Rærup). Heri er området udlagt til jordbrugsformål og indgår som konsekvensområde for affaldsdepoterne. Lokalplan vil fortsat være gældende. Nærværende lokalplan skal således opfattes som et supplement hertil for så vidt angår de arealer, hvor de to lokalplanen er sammenfaldende. 2

13 I LOKALPLAN ;,.,_ =,,..,, :: :: w > /, / \ --..,../ -. _,-,._, Bredhage...-, \ \ > >.., Y.... > \.. \.\ -,,<y&y /).) ~TF>. //~ : ~ h k */wd/; Illustration: Aalborg Kommuneplan 4. Udstykning Udstykning må kun foretages som led i ændringer af landbrugsejendommes jordtilliggende. 4). 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Møllerne må kun opstilles på de placeringspunkter, der er vist på bilag nr. 2. Placeringspunkternes indbyrdes afstand langs højspændingsledningerne er ca. 200 meter og langs tilkørselsvejen til lossepladsen ca. 170 meter. Møllerne kommer herved til at stå i 2 lige rækker, der danner en spids vinkel med hinanden (se planen for Opstillingsmønster og udbygningsrække følge på side Den ene række møller opstilles parallelt med tilkørselsvejen til lossepladsen i en afstand fra vejskel til mølletårnenes center på 30 meter (målt ved punkt B, se bilag nr. 2. Afstanden mellem tilkørselsvejen og de sydligste møller vil være større, da vejen her er udlagt i en mindre bredde), Det nordligste vindmølletårn placeres mere end 200 meter fra Halsvej, i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser om minimumsafstande til amtsveje. Den anden række møller opstilles parallelt med ledningskorridoren i en sikkerhedsafstand fra højspændingsledningernes deklarationsgrænse (=lokalplangrænsen) til mølletårnenes centre på 67% meter 3

14 LOKALPLAN g z. $, m:., L7 :JIU : I I 5.4 Installationer og anlæg, der er nødvendige for møllernes drift (transformer, meteorologimast m.v.), men som ikke kan placeres inde i mølletårnene, skal samles i en eller flere teknikerbygninger. Teknikerbygninger og transformer skal placeres i tilknytning til mølleme og i byggelinieflugt med møllerne. Bygningernes fundamenter må højst være hævet 50 cm over det omgivende terræn. 1 - _/ * k e= -r;!l 5.5 Inden for lokalplanområdet møller med generatoreffekt max kw. må kun opstilles vindpå min. 400 kw og Møllerne skal have samme navhøjde (min. 35 meter og max. 45 meter) og samme rotordiameter (min. 35 meter og max. 45 meter), jfr. illustrationen side LO KALF LANGRENSE \ Hver enkelt teknikerbygning/transformer må højst have et bebygget areal på 12 m2, og bygningernes højde må ikke overskride 61/2 meter. Opstillingsmønster og udbygningsrækkefølge 5.2 Udbygningen af vindmølleparken skal ske således, at møllen ved punkt A opføres først. Herefter fortsætter udbygningen af møllerne i rækkefølge mod punkt B og/eller punkt C (se bilag nr. 2 bagest i lokalplanen og Opstillingsmønster og udbygningsrækkefølge, ovenfor). Bestemmelsen skal sikre, at vindmølleparken visuelt virker harmonisk i såvel opbygningsfasen - som let kan strække sig over en årrække - som i det tilfælde, hvor den fulde udbygning ikke gennemføres. 5.3 Møllernes fundament ved tårnfoden skal tildækkes med jord og må højst være hævet 50 cm over omgivende terræn. Bestemmelsen skal sikre, at møllerne ikke placeres på kunstige høje, men fremstår som vokset op ad jorden (se illustrationen til højre) Illustration. Mølleme må ikke placeres på kunstige høje. 4

15 I LOKALPLAN Uanset bestemmelserrte i Bygningsreglementet 1982 kap stk. 1 om bebyggelsens højde i forhold til vej, kap stk. 1 litra b om bebyggelsens højde i forhold til naboskel og sti og kap stk. 1 litra b om bebyggelsens højde i forhold til anden bebyggelse på samme grund, kan bebyggelsen opføres i de højder, som er anført i pkt Bebyggelsens udseende 6.1 Mølletårnene skal være ens og må kun have form af konisk udformede rørtårne. 6.2 Møllernes tårne, hatte og vinger må kun fremtræde i en farve inden for skalaen fra lys grå til hvid. Vingerne skal være refleksfri. /{ ,.0 omdrejnings- / \ / \ retning / 4 / \ /, 11 / ( rotordiameter: 35-45m \ \ \ \ / I \ II \ / \ -H / \ /. 1 navllojde: generatoreffekt: m kw H I T&m: H I 1 \ 6.3 Rotorernes omdrejningsretning uret. Omdrejningshastigheden møllerne imellem. må kun være med skal synkroniseres Møllernes mål og udformning 6.4 Teknikerbygninger/transformere (se pkt. 5.4 og 5.5) skal fremstå med ensartet udseende og må kun opføres med facader og gavle i pudset/vandskuret mur af hvid eller lys grå farve, eller som bygning af træ, overfladebehandlet med dæk- kende træbeskyttelse i hvid eller sort farve. Tagets hældning må kun være mellem 30 og 45, og tagbeklædningen må kun være røde teglsten eller tagpap med listedækning. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Der må ikke finde nogen form for oplagring sted uden for møller, teknikerbygninger eller transformer. 7.2 Areal omkring møller, teknikerbygninger eller transformere, som ikke dyrkes landbrugsmæssigt, skal tilsås med græs. 6.5 Vindmøllerne må ikke belyses. Bestemmelsen skal bl.a. sikre, at skibsfarten på Limfjorden ikke gennem i forbindelse med observationer og anvendelse af sømærker/fyrafmærkninger. 8. Veje 8.1 Vejadgang sker fra den eksisterende tilkørselsvej til lossepladsen og/eller fra Sømærkevej. 5

16 I LOKALPLAN For møller langs strækningen A-B kan der enten etableres private veje til hver enkelt mølle, eller der kan etableres en privat vej parallelt med møllerne og med ind/udkørsel ved A og B. For møller placeret langs strækningen A-C kan etableres privat vej parallelt med møllerne. til enhver tid gældende bekendtgørelse om støj fra vindmøller, pt. miljøministeriets bekendtgørelse nr. 304 af 14. maj Grundejerforening Ingen bestemmelser 8.3 Private veje udlægges i en bredde af 5 meter. 9. Tekniske anlæg 9.1 El-ledninger o.l. mellem de enkelte møller, teknikerbygninger, transformer m.v. må kun fremføres som jordkabler. 10. Miljø 10.1 Den enkelte måles lydeffektniveau må ikke overstige 99 db(a), målt efter retningslinierne i den 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug For den nordligste mølle (placeret ved punkt B, se bilag nr. 2) skal NATURGAS MIDT/ NORD godkende de forholdsregler, der træffes mod risikoen for beskadigelse af metaldele i forbindelse med lynnedslag m.v. Forholdet til eksisterende lokalplanen Lokalplan , Affaldsdepoter ved Rærup, er fortsat gældende. Lokalplan , Vindmøller ved Sømærkevej, ophæves. *** Retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort, gælder følgende retsvirkninger: * Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. * Lovlig brug af ejendommen kan fortsætte som hidtil. * Grundejerne og brugerne har ikke pligt til at gennemføre lokalplanen. * * * Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der strider mod planen. Byrådet kan dispense fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afgørelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. Byrådet kan ekspropriere, hvis det er af væsentlig betydning for at gennemføre planen. 6

17

18

19

20