Marstal Kommune Lokalplan nr. 40

Transkript

1 Marstal Kommune Lokalplan nr. 40 Indholdsfortegnelse Lokalplanens indhold: 2 Forholdet til den øvrige planlægning: 2 Lokalplanens retsvirkninger 4 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 4 1. Formål 5 2. Område og zonestatus 5 3. Områdets anvendelse 5 4. Udstykninger 5 5. Vej -og stiforhold 5 6. Ledningsanlæg 5 7. Bebyggelsens omfang og placering 6 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 6 9. Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse: Vedtagelsespåtegninger: 6 Bilag 1: Kopi af matrikelkortet i mål 1 : med lokalplanområdet indtegnet Bilag 2: Kopi af grundkort i mål 1 : med lokalplanområdet indtegnet Bilag 3: Bebyggelsesplan i mål 1 : 500

2 Lokalplan nr. 40 gældende for et område ved idrætsanlægget og 4. Maj Kollegiet, Marstal. Indhold Denne lokalplan indeholder bestemmelser for en del af det område der er indrammet på kortet på bilag 1 og 2. Området har i kommuneplan betegnelsen D 11. Bestemmelserne i planen går ud på at sikre en hensigtsmæssig udnyttelse af arealet til kollegium/ungdomsboliger. Forholdet til den øvrige planlægning Planlægning i kystområder Hele Marstal Kommune er omfattet af bestemmelserne i kapitel 2a m.fl. i lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000), planlægning i kystområderne. Der er i denne lokalplan tale om anlæg som ikke vil påvirke kysten visuelt idet området ligger i selve Marstal by omgivet af allerede eksisterende bebyggelse. Byudvikling Der er fuld overensstemmelse med denne lokalplan og regionplanens bestemmelser. Området er analyseret for byvækst allerede i forbindelse med den først regionplan. Lov om landbrugsejendomme Der inddrages ikke landbrugsarealer i lokalplanområdet. Jordforurening Det areal, som planen omfatter, har gennem mange år været anvendt som idrætsanlæg. Det grænser op til 4. Maj Kollegiet der er opført i som bolig for elever på navigationsskolen. Der er ikke formodning eller mistanke om jordforurening af nogen art jfr. figur på side 19 i Fyns Amts regionplan Hvis der på trods heraf under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses i henhold til affaldsdepotlovens 20, og arealet vil i så fald blive registreret som affaldsdepot. Det fremgår af bemærkninger i affaldsdepotloven at enhver der opdager et depot eller en forurening af jorden skal underrette kommunalbestyrelsen herom. Lokalplan nr. 40, idrætsanlæg og kollegieboliger 2

3 Et areal, der er registeret som affaldsdepot, må ikke bebygges eller overgå til anden anvendelse medmindre depotet frigives af Fyns Amt til det pågældende formål. Støjforhold Kollegieboligerne kommer til at ligge så langt fra erhvervsvirksomheder, havn og overordnede veje at de ikke vil blive påvirket af støj derfra. Grundvandsbeskyttelse I Fyns Amts regionplan er der udpeget områder med særlige drikkevandsinteresser og særligt sårbare områder for forurening af drikkevandet. Lokalplanområdet er beliggende i et sådant drikkevandsområde hvor Marstal Vandværk har kildepladser. Boringerne udnyttes ikke for tiden til produktion af drikkevand idet der er konstateret en forurening af området som følge af brug af pesticider til vedligeholdelse af idrætsanlægget. Det er planen på et senere tidspunkt igen at indvinde grundvand fra boringer i området såfremt det lykkes at få udvasket pesticiderne af jorden. Den aktuelle udnyttelse frembyder ingen trussel mod grundvandet da al brug af pesticider på idrætsanlægget forlængst er ophørt. Den kommunale planlægning Lokalplanen er udarbejdet inden for rammerne af de bestemmelser der gælder for område D 11 i Marstal Kommunes kommuneplan For området gælder at det skal anvendes til offentlige formål såsom idræt under forskellige former, svømmehal, klubhuse, redskabsbygninger, legearealer og lignende. Desuden må der i tilknytning til det eksisterende kollegium opføres bebyggelse med yderligere op til 25 kollegieværelser/lejligheder. I de bebyggelsesregulerende bestemmelser er det fastsat at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke må overstige 25 at bebyggelsen placeres således at genevirkninger i forhold til omgivelserne så vidt muligt undgås at bebyggelse ikke opføres med mere end 2 etager og at ingen del af en bygnings ydervægge og tag bliver højere end 12 m over terræn. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens vandforsyningsplan, affaldsplan, spildevandsplan og oplæg til varmeforsyningsplan. Der er fuld overensstemmelse med denne planlægning. Lokalplan nr. 40, idrætsanlæg og kollegieboliger 3

4 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse må der ifølge planlægningslovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan i medfør af planlægningslovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Når et forslag er offentliggjort i overensstemmelse med planlægningslovens 24, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ifølge lovens 17 ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af fristen efter 24 kan kommunalbestyrelsen dog tillade at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. jfr. lovens 13 stk. 2. Lokalplan nr. 40, idrætsanlæg og kollegieboliger 4

5 I henhold til lov om planlægning (Miljø- energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det punkt 2.1 nævnte område. 1. Formål 1.1 Formålet med denne lokalplan er at fastholde karakteren af et område hvor der kan være kollegieboliger for uddannelsessøgende uden væsentlig gene for de omkringboende. 1.2 Det skal tillige være muligt at udbygge området med kollegieboliger/ungdomsboliger. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet omfatter del af matr. nr. 4-bi, Landsbyen, Marstal, som afgrænset på bilag nr. 1 og Arealet overføres med denne lokalplans endelige vedtagelse fra landzone til byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til opførelse af ungdomsboliger med dertil knyttet bebyggelse som servicerum, teknikrum og redskabsrum m.v Der må højst opføres 25 kollegieværelser/kollegielejligheder placeret som vist på bebyggelsesplanen på bilag Udstykninger 4.1 Der må foretages udstykninger og sammenlægninger af de omfattede matrikelnumre i den udstrækning det er hensigtsmæssigt for at realisere de anlæg der er nævnt i planen. 5. Vej- og stiforhold 5.1 Der udlægges ikke nye veje i området. Kørende adgang til kollegiebebyggelsen sker fra Vestergade over matr. nr. 5-ap, Landsbyen, Marstal. 5.2 Der skal sikres adgang for gående og cyklister ad sti/fortov over matr. nr. 4- bo, Landsbyen, Marstal, som vist på bilag Ledningsanlæg 6.1 Elledninger af enhver art til vej- og pladsbelysning skal fremføres i jordkabler. Lokalplan nr. 40, idrætsanlæg og kollegieboliger 5

6 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten på ejendommen må ikke overstige Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m over terræn (det af kommunalbestyrelsen godkendte niveauplan). 7.3 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage. 7.4 Ny bebyggelse til boligformål skal placeres som angivet på bebyggelsesplanen på bilag Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Udvendige bygningssider skal være blank gul teglstensmur eller pudset/vandskuret murværk i grå/gul farve. 8.2 Tagdækning skal være tagsten af tegl eller beton i farve rød, brun eller grå. 8.3 Tagets hældning med det vandrette plan skal på kollegieboligerne være mellem 40 o og 47 o. Skure og småbygninger må opføres med lavere taghældning. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal tilsås med græs, beplantes med lave buske eller befæstes alt efter hvordan de skal bruges. 9.2 Eventuelt haveaffald der opbevares på ejendommen, skal anbringes i lave kompostbunker, max. 2 m højde, i en afstand af mindst 3 m fra naboskel. 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny boligbebyggelse skal tilsluttes Marstal Fjernvarmes ledningsnet. Bebyggelsen må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 11. Vedtagelsespåtegninger 11.1 Lokalplanen er endeligt vedtaget af Marstal Kommunalbestyrelse den 17. september På kommunalbestyrelsens vegne Karsten Landro borgmester Lars Rud kommunaldirektør Lokalplan nr. 40, idrætsanlæg og kollegieboliger 6

7 Lokalplan nr. 40, idrætsanlæg og kollegieboliger 7

8 Lokalplan nr. 40, idrætsanlæg og kollegieboliger 8

9 Lokalplan nr. 40, idrætsanlæg og kollegieboliger 9