KURSUSCENTER OG PENSIONAT EGHOLM VESTERGAARD

Transkript

1 LOKALPLAN KURSUSCENTER OG PENSIONAT EGHOLM VESTERGAARD

2

3

4

5 REDEGØRELSE Lokalplanens formål Lokalplanen skal åbne mulighed for, at den vestlige del af lokalplanområdet kan anvendes til kursuscenter og pensionat og den øtlige del til let industri (oplag). Lokalplanen skal endvidere sikre, at bebyggelsens udseende med karakter af gård fastholdes, samt at til-og ombygninger sker under skyldig hensyntagen til nuværende bygningers byggestil. Hensigten er, at der, ud over den eksisterende feriebolig i det nedlagte stuehus, kan indrettes yderligere 10 dobbeltværelser i eksisterende avlsbygning samt en bestyrerbolig i eksisterende maskinhus. 1

6 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et ca m 2 stort areal, hvor der ligger en firelænget gård - Egholm Vestergård - der oprindeligt blev opført i 1918, men senere ombygget. Denne ejendomsjorder drives fra ejerens hovedejendom Torpsminde, hvorved såvel stuehus som avlsbygninger på ejendommen er blevet tiloversblevne landbrugsbygninger. I 1993 blev ejendommens stuehus m.v. ombygget til ferielejlighed med 8 dobbeltværelser, fællesrum, pool, m.v. Ombygningen er af høj arkitektonisk og håndværksmæssig kvalitet. Sydvest i området er der en beplantning med bl.a. frugttræer. Lokalplanområdets omgivelser Egholm er en ca.610 ha stor ø med 58 indbyggere. Der er 15 stuehuse og 6 parcelhuse, to sommerhuse samt havekolonien Søholt og restaurant Kronborg. Lokalplanområdet ligger mod sydvest i Egholm by, og er på 3 sider omgivet af marker. Mod sydøst ligger der en bebyggelse ca. 11 m fra den ene længe, hvorfra virksomheden Egholm Auto drives. Egholm betjenes af en færge med plads til 29 passagerer og 2-3 personbiler. Færgen har halvtimesdrift fra Aalborgsiden i tidsrummet til Uden for dette tidsrum kan færgenbestilles mod et ekstragebyr. Kan skipperen se, at der er kø, afsejler han med det samme, og i spidstimerne kan afgangene reduceres til ca. kvartersdrift. Fastboende ø-boere har fortrinsret. 2

7 REDEGØRELSE Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Regionplanen Regionplanmyndigheden vurderer, at anlægget er af underordnet betydning for regionplanens formål. Kommuneplanen Lokalplanens bestemmelser er ikke i overensstemmelse med Aalborg kommuneplan, hvorfor der er udarbejdet et tillæg. Dette tillæg skal være vedtaget senest samtidig med vedtagelsen af denne lokalplan Miljø Affaldsdepoter Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanens område er forurenet jord, der kan indebære en forureningsrisiko for omgivelserne. Spildevandsplanen Lokalplanområdet er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan. Spildevandet ledes til til en grøft via trixtank. Afledning af husspildevand fra ferieboligen sker i dag til en grøft syd for avlsbygningerne. Grøften forløber mod sydca. 1 km og drejer derefter mod øst til udløb i Limfjorden på øens østside. Afledningen af husspildevand påvirker ikke øens grundvand. Påvirkningen af vandkvaliteten i Limfjorden vil være forsvindende lille. Ved en udvidelse af værelsesantallet skal trix-anlægget dimmensioneres for en større belastning og udvides. Støj fra erhverv For at sikre omgivelserne mod væsentlige støjgener fra pensionatsdrift og oplag kan der i henhold til bestemmelserne i miljøbeskyttelsesloven fastsættes grænseværdier for den støjbelastning, virksomheden må påføre omgivelserne. Grænsevædierne fastsættes i henhold til den til enhver tid gældende vejledning om ekstern støj fra virksomheder, udsendt af miljøstyrelsen(p.t. vejledning nr. 5/1984). Den nuværende anvendelse som feriebolig og den fremtidige anvendelse som kursuscenter og pensionat er forureningsfølsom. For bl.a. at skabe afstand fra miljøfølsom bebyggelse (pensionat) til det eksisterende autoværksted er den østlige længe udlagt til let industri m.m. (oplag). Den virker samtidig som en støjskærm for pensionatsbebyggelsen. For autoværkstedet bestemmer Autoværkstedsbekendtgørelsen at i tidsrummet kl skal enhver stærkt støjende aktivitet foregå indendørs for lukkede porte, døre og vinduer, og i tidsrummet er enhver stærkt støjende akti - vitet forbudt. 3

8 REDEGØRELSE 4

9 REDEGØRELSE Kystnærhedscirkulæret Lokalplanens område Iigger i kystnærhedszone, men realiseringen af kursuscenter og pensionat har ikke nogen visuel påvirkning af kystlandskabet, og kommunalbestyrelsen vurderer, at Egholrn ikke påvirkes turistmæssigt i nævnevædig grad. Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder Realiseringen af lokalplanen kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Aalborg kommune. 5

10

11 LOKALPLAN Aalborg Kommune, lokalplan Kursuscenter og pensionat, Egholm Vestergaard 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre, at den vestlige del af ejendommen kan anvendes til kursuscenter og pensionat og den østlige del til let industri (oplag), at der, ud over den eksisterende feriebolig i det nedlagte stuehus kan indrettes yderligere 10 dobbeltværelser i eksisterende avlsbygning samt en bolig i eksisterende maskinhus, at bebyggelsens udseende med karakter af gård fastholdes, og at til- og ombygninger sker under skyldig hensyntagen til nuværende bygningers byggestil. 1

12 I LOKALPLAN Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område er vist på bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Egholm By, Vesterkær Del af 2 a, del af 3 a, 9 gade samt alle parceller, der efter den 20. april 1994 udstykkes fra de nævnnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område ligger i landzone og forbliver i landzone. 2.3 Lokalplanen erstatter landzonetilladelser for anvendelsen til og indretning af kursuscenter og pensionat i eksisterende bygninger, som beskrevet i denne lokalplan. center og pensionat med til hørende birum og parkering). Ejendommen benyttes i dag som en feriebolig med 8 dobbeltværelser, fællesrum, pool, m.v. samt oplag 3.2 Der må ikke drives egentlig restaurationsvirksomhed. Hensigten med denne bestemmelse er at sikre, at der ikke indrettes en restaurant i stil med Kronborg, hvor dagturister kan få en kop kaffe eller et måltid. 3.3 Hvis det er nødvendigt for virksomhedens drift, kan der indrettes en bestyrerbolig eller lignende. Bestyrerboligen er tænkt indrettet. hvor det eksisterende maskinhus ligger. se bilag nr. 1. Område B Arealanvendelse Området må kun anvendes til let industri mm. 0mråde A 3.1 0mrådet må kun anvendes til centerfomål (kursus- 2 (oplag)

13 I LOKALPLAN Udstykning Ingen bestemmelser. De matrikulære forhold med afgrænsning af skel mod ejendommene mod øst er under justering. Nedenfor viste kort viser, hvordan de kommende skelgrænser tænkes etableret. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Ydervægge skal fremtræde som berappede, afsluttet med en kalklignende overflade. 6.2 Ved ny-og ombygninger skal de udvendige bygningssider, herunder tage, udføres af materialer, der i struktur og farve svarer til de materialer, der er anvendt til de eksisterende bygninger. Udhuse m.v. kan udføres i andre materialer. 6.3 De oprindelige avlsbygninger må ikke ved ombygning gives et udseende, så bygningernes principielle karakter af avlsbygninger mistes. 7. Ubebyggede arealer 5. Bebyggelsens placering og om fang 5.1 For område A og B gælder følgende bebyggelsesregulerende bestemmelser: Bebyggelsesprocent: Højst 25 for område A og B tilsammen. Etager: Højst 1, dog 1 ½ for bygningen mod vest. Højde: Højst 8 ½ m. Der må højst indrettes 18 dobbeltværelser samt en bolig i område A. Område A må ikke bebygges yderligere bortset fra mindre tilbygninger, som kan indpasses arkitektonisk i harmoni med den øvrige bebyggelse. 0mråde B må ikke bebygges yderligere. Område A Der er ingen bestemmelser om beplantning i lokalplanområdets grænse mod det ånne land, da det er en kvalitet både med udsigt udefra mod gården og med udsigt fra gården over de flade marker. Lokalplanområdet er tænkt afgrænset af et hestehegn. 0mråde A og B 7.1 Udendørs oplag må ikke finde sted. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgangen til område A skal ske som vist på bilag nr. 1. Vejadgangen til område B skal ske ad de eksisterende porte.

14 LOKALPLAN Gennem arealet på den vestlige side af bygningerne inden for Lokalplanens område er der tinglyst en vejret for ejeren af Egholm nr. 61. Oplag, der er i miljøklasse højst 3 kan f.eks. være korn, hø eller halm. 8.2 Der skal udlægges areal til parkering i gårdrummet mellem de fire længer. 9. Tekniske anlæg 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser 12. Betingelse for at ny bebyggelse kan tages i brug. Ingen bestemmelser 9.1 El-ledninger og lignende skal udføres som jordkabler. 10. Miljø 10.1 Virksomheder må kun påvirke omgivelserne i mindre grad (miljøklasse 1-3). Retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort, gælder følgende retsvirkninger: * Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. * Lovlig brug af ejendommen kan fortsætte som hidtil. * Grundejerne og brugerne har ikke pligt til at gennemføre lokalplanen. * Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der strider mod planen. * Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. * Byrådet kan ekspropriere, hvis det er af væentlig betydning for at gennemføre planen. 4

15 I LOKALPLAN I følge Kort- og Matrikelstyrelsens skrivelse af 9. september 1994, j.nr. U1994/03622, er der godkendt ejendomsberigtigelse mellem matr.nre. 2 a, 3 a og 9 (byens gade) Egholm by, Vesterkær, hvorefter lokalplanen alene omfatter del af matr.nr. 2 a Egholm by, Vesterkær. Aalborg kommune, Magistratens 2. afdeling, den 17. oktober 1994 Matrikelnr: 2 A Egholm Retten i Aalborg Indført den 19/ Lyst under nr

16

17

18

19 LOKALPLAN