09-10-2012 v2.0 BETINGET FORLIGSAFTALE Mellem og E. Phil & Søn A/S Nybrovej 116 2800 Lyngby (herefter Pihl ) Ejerforeningen Copenhagen Golfpark Edvard Thomsens Vej 11-27 2300 København S (herefter EF ) indgås hermed følgende betingede forligsaftale: 1 Reklamationer Følgende reklamationer på fællesarealer/fællesmangler i lejligheder er omfattet af nærværende forlig: 1. Detaljer omkring skydedøre til altaner a. Placering af skydedøre 1. Ikke udført som domustegning, jf. notat fra besigtigelse af 15/2-2012 2. ikke som monteringsanvisning, producent Kastrup vinduer b. Inddækningshøjde tagpap mod skydedøre 1. ca. 6-70 mm., tor anvisning min 100 mm c. Fuge 1. Mangelfuld udførelse 2. Placering ikke korrekt iht. monteringsvejledning skydedøre d. Dampspærre indvendigt 1. Ikke tætsluttende til karm/mangelfuld afsluttet e. Kuldebro ved skydedørsparti 1. Pga. placering, jf. notat fra besigtigelse af 15/2-2012 1
2. Kuldebroer a. Bjælker (i facade) udvendigt mangler isolering 1. I strid med domus tegning + domus notat (notat pa 5.01 af21/1-2012) b. Dørpartier (glas) opgang 11, 13 og 17 1. Døre trukket tilbage fra kant i strid med Domus notat pa 5.01 af 21/1-2012 2. Betonkant ud i det fri c. Dørpartier opgang 15, 19, 21, 23, 25, 27 1. Døre trukket tilbage fra kant i strid med Domus oplysning om tegning (Domus notat pa 5.01 af 21/1-2012) 2. Betonkant ud i det fri 3. El-arbejder a. Udgået b. Udligningsklemmer på badekabiner, rustpåvirket Parterne er enige om at ovennævnte liste udgør de resterende uafklarede reklamationer på fællesarealer, eller reklamationer, som er fælles for samtlige ejerlejligheder, i bebyggelsen beliggende Edvard Thomsens Vej 11-27, 2300 København S, i forbindelse med 5-års eftersyn i henhold til ABT93. Fsva. rest-reklamationer i individuelle ejerlejligheder henvises til 3. 2 Forlig vedr. mangler fællesarealer m.m. Til fuld og endelig afgørelse af de i 1 nævnte reklamationer har parterne aftalt følgende: 1, punkt 1, a-c og e: Pihl udfører den i bilag 1 til nærværende aftale skitserede fuge under skydedørs og/eller altandørs bundstykke i samtlige lejligheder i ejerforeningens ejendom. Fugen udføres bedst mulig i overensstemmelse med god håndværksmæssig skik, men med rimelig hensyntagen til de faktiske forhold, der findes på altanerne. Fugematerialet skal være af en sådan kvalitet, at fugen formodes at kunne holde mindst 10 år. Såfremt der opnås bedst resultat ved at afmontere en eller flere altanbrædder forinden udførelse af fugen er Pihl pligtig at gøre dette (samt genmontere efter udførelse). Udførelsesmetode, fugemateriale skal drøftes med / godkendes af EFs rådgivende ingeniør Holmsgaard A/S. 1, punkt 1, d: Pihl tilbyder samtlige ejere/ejerforeningen udbedring af dampspærre mod altanpartier i alle lejligheder. 2
Udbedringen sker ved at Pihl demonterer fodliste mod altandørs/altanskydedørs parti og fæstner dampspærren håndværksmæssigt korrekt mod altandør/altanskydedørs bundparti, forinden fodliste genmonteres. Såfremt eksisterende dampspærre ikke kan strækkes (uden risiko for brud) påmonterer Pihl et nyt stykke forlænger-dampspærre, som tapes tætsluttende fast på eksisterende dampspærre, og fæstnes korrekt mod altandør/altanskydedørs bundparti, forinden fodliste genmonteres. Pihl er ikke ansvarlig for mindre ridser/skrammer som følge af udbedringen, og ejerne må selv udbedre sådanne, inkl. maler reparationer af f.eks. fodliste. Pihl sørger for at montere ny fodliste, hvis denne undtagelsesvist skulle gå i stykker, men eventuel malerarbejde påhviler ejer. Tilbud til ejerne vedstås i en periode på 2 måneder fra det tidspunkt, hvor EFs betingelse, jf. 5, er opfyldt, og Pihl skal gøre sig rimelige bestræbelser på, at samtlige ejere har modtaget tilbud. EF formidler tilbuddet og oplyser mailadresser og tlf. nr. på ejerne. Det er frivilligt for ejerne om de vil acceptere. Har en ejer ikke accepteret efter 3 skriftlige henvendelse (maks 2 pr. e-mail, og maks 1 henvendelse i løbet af juli måned) med rimeligt mellemrum skal Pihl være berettiget til at notere, at ejer ikke har ønsket at gøre brug af tilbuddet, og Pihl er herefter ej længere forpligtet af nærværende tilbud overfor den pågældende ejer. Er Pihl gået forgæves 2 gange til aftalt udbedrings-tidspunkt er Pihl ej længere forpligtet til at udbedre dampspærre i den pågældende lejlighed. 1, punkt 2a: Pihl efterisolerer facadebjælkerne håndværksmæssigt korrekt. 1, punkt 2b-c: EF frafalder krav om udbedring og rejser ingen krav i anledning deraf. 1, punkt 3b: EF frafalder krav om udbedring og rejser ingen krav i anledning deraf. Udbedring sker for Pihl s regning og risiko med mindre andet er nævnt ovenfor. 3
Hvor andet ikke er nævnt skal udbedring ske håndværksmæssigt korrekt og udbedring skal være tilendebragt senest den 31. december 2012. Er udbedring ikke tilendebragt den 31. december 2012 kan EF lade udbedringsarbejderne udføre af anden entreprenør for Pihl s regning. 3 Mangler i lejligheder (individuelle ejerlejligheder) Udbedring af mangler i de enkelte ejerlejligheder af forhold, hvorover ejeren har særråden, er et forhold mellem den enkelte ejer og Pihl. Pihl har i overensstemmelse hermed afklaret, udbedret og forhandlet med den enkelte ejer om sådanne reklamationer. Ifølge det af Pihl oplyste er alle reklamationer i individuelle lejligheder afklaret på tidspunktet for nærværende aftales indgåelse. Da ejerforeningen har transport i entreprisegarantien og da ejerforeningen virker som et administrationsfællesskab for ejerne, har ejerforeningen et vist ansvar for at sikre også de enkelte ejeres (sær)rettigheder. Ejerforeningens bestyrelse har søgt at sikre disse rettigheder ved at indsamle reklamationer fra ejerne og anmelde disse til Pihl samt ved løbende at holde sig orienteret om status på de enkelte ejeres reklamationer. I erkendelse af at ejerforeningens bestyrelse ej har fuldt indblik i hvilke aftaler, der måtte være indgået mellem Pihl og de enkelte ejere, og derfor heller ikke kan vide, om sådanne aftaler er opfyldt, er det aftalt at ejerforeningen er berettiget men ikke forpligtet til at tilbageholde frigivelse af op til kr. 100.000 på entreprisegarantien til sikkerhed for krav, som individuelle ejere måtte indbringe for retten inden den 31. december 2012. Hvis ikke ejerforeningens bestyrelse senest den 31. december 2012 modtager meddelelse om, at en sag om fejl eller mangler i en ejers særejendom er indbragt for retten, skal ejerforeningen være forpligtet til at frigive nævnte tilbagehold på garantien uden præjudice. 4 Entreprisegaranti På tidspunktet for indgåelse af nærværende aftale henstår kr. 2.440.000 i restgaranti på garantinummer 248.815 hos Attradius. EF frigiver garantien med fradrag af tilbagehold nævnt i 3 når betingelsen i 5 er opfyldt. Frigivelse af garantien er ikke en anerkendelse af, at udbedring if. nærværende aftale er tilendebragt og krav ifølge nærværende bibeholdes fuldt ud og kan håndhæves direkte overfor Pihl. EF forbeholder sig herudover sådanne krav, der måtte være omfattet af ABT93 36, stk.2. 5 Betingelser 4
Aftalen er i sin helhed betinget af, at ejerforeningens generalforsamling godkender denne. Opnås godkendelse ikke bortfalder aftalen uden nogen part af den årsag kan gøre krav på den anden part. Bortfalder aftalen som følge af ovenstående har parterne aftalt, at nærværende aftale er uden præjudice for afgørelse af udestående reklamationer. Det er endvidere aftalt, at såfremt betingelsen ikke opfyldes, skal nærværende aftale ikke kunne fremlægges som bevis af nogen art i en eventuel efterfølgende retslig tvist om de i 1 og 2 nævnte mangler. 6 Andet Hver part bærer egne omkostninger ved indgåelse af nærværende aftale samt udgifter til egne rådgivere. 7 Underskrifter Forpligtende underskrift for E. Pihl & Søn A/S: Dato: Claus Rasmussen John Bech Hansen Forpligtende underskrift for Ejerforeningen Copenhagen Golfpark: Dato: Kurt Flyvholm Bjørn Lillelund Juri Juster Jensen Peter Jensen Morten Bech BILAG: Bilag 1: Skitsetegning af den 20.06.2012 (Claus Rasmussen) 5