SALGSOPSTILLING Investeringsejendom Kirkehøjen 2 4600 Køge 3.895.000 kr. Fuldt udlejet investeringsejendom
INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 5 Ejendommen 5 Offentlig vurdering 5 Tekniske installationer - løsøre 5 Forsikring 5 Energimærke 6 Offentlige forhold / planer 6 Miljøforhold 6 Tingbog og servitutter LEJEFORHOLD 7 Lejeindtægter EJERFORENING 8 Ejerforening ØKONOMI 9 Købesum 9 Startforrentning 9 Moms 9 Driftsudgifter 9 Købesummens fordeling / afskrivninger 10 Handelsomkostninger 10 Startforrentning, specificeret KONTAKTINFORMATION 11 Kontaktinformation 13. september 2018 Side 2 af 11
BESKRIVELSE OG BILLEDER Fuldt udlejet investeringsejendom Her er 4 lejekontrakter - én beboelse, ét pizzaria, ét autoværksted og ét tankanlæg. Her er sjældent tomgang i lejemålene, som nemt bliver udlejet - og som sandsynligvis har en lejereserve f.s.v.a. erhvervslejemålene. Ejendommen er meget synligt beliggende på en 2.269 m² hjørnegrund - lige ud til den stærkt trafikerede landevej, som løber fra Køge, via Støby, til Valløby og videre til Hårlev, Karise og Faxe. Ejendommen er befæstet med asfalt. Beboelse og pizzaria (butik) er opført i 1934 i røde sten. I 1987 er autoværkstedet opført i gasbeton. Tankanlægget er udlejet på uopsigelig aftale med XY til 01.04.2019. I lflg. udlejer vil dette anlæg nemt kunne udlejes til anden aktør, hvis lejeaftalen ikke bliver forlænget af lejer. 13. september 2018 Side 3 af 11
Udlejet til autoværksted Udlejet til XY (Uno X) Udlejet til pizzaria Udlejet til beboelse 13. september 2018 Side 4 af 11
FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 2 d Valløby By, Valløby 2.269 m 2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Vejforhold Investeringsejendom Beboelses- og forretningsejendom Stevns Region Sjælland Landzone Offentlig Arealfordeling Grundareal 2.269 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 737 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 622 m 2 Boligareal 132 m 2 Etageareal i alt 754 m 2 Sekundære arealer 10 m 2 Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi 4.700.000 - heraf grundværdi 511.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme El: 230 og 400 volt Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Naturgas El, vand, varme, øvrige bemærkninger Varme: 1. Der er naturgas i beboelsen. Lejer er selv tilmeldt til naturgasselskabet. 2. Der er ikke naturgas i erhvervsdelen, men opvarmes som følger: a. pizzaria - opvarmes med varmepumpe. b. autoværksted - opvarmes via oliefyr. El: Der er el-måler på alle 4 lejemål - alle lejere er tilmeldt direkte til el-værket. Vand: Der er IKKE vandmåler på de enkelte lejemål. a. boliglejemålet er incl. vand b. autoværksted og pizzaria betaler ac. vand Forsikring Selskab Danske Forsikring Policenr. Energimærke 13. september 2018 Side 5 af 11
Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Hele ejendommen Offentlige forhold / planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelses- og forretningsejendom Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. Forurening på V1 / V2 niveau 01.01.1994: kortlagt på V2-niveau. Kortlægningsnr.: 271-000114 Olie-/tankanlæg Der er 12 tanke på ejendommen i flg. BBR: - 8 stk. er i brug - 4 stk. er afblændet. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 01.12.1934 lbnr. 908999-19 Tillægstekst Dok om grøft mv, Ikke til hinder for prioritering Nr. 2 lyst d. 03.08.1953 lbnr. 2068-19 Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 3 lyst d. 28.09.1953 lbnr. 2509-19 Anmærkning anm byrder Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Prioritet forud for pantegæld Nr. 4 lyst d. 15.07.1955 lbnr. 2066-19 Anmærkning anm byrder Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Prioritet forud for pantegæld Nr. 5 lyst d. 28.10.1955 lbnr. 3211-19 Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 19_A_476 Nr. 6 lyst d. 13.02.1957 lbnr. 569-19 Anmærkning anm byrder Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Prioritet forud for pantegæld Nr. 7 lyst d. 01.03.1960 lbnr. 815-19 Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Prioritet forud for pantegæld Nr. 8 lyst d. 13.11.1968 lbnr. 7992-19 Tillægstekst Dok om adgangsbegrænsning mv Filnavn: 19_A_476 Nr. 9 lyst d. 26.05.1989 lbnr. 7591-19 Tillægstekst Lejekontrakt med Ole Andersen på 15/4 1989 uopsigelig i 10 År Nr. 10 lyst d. 27.05.1994 lbnr. 21553-19 Tillægstekst Dok om affaldsdepoter mv 18.9.1998 lyst påtegning, akt. Y 513 Filnavn: 19_B_394 Nr. 11 lyst d. 29.08.1964 lbnr. 5053-19 Tillægstekst Landvæsenskommissionskendelse, Prioritet forud for pantegæld, Vedr 23C Filnavn: 19_C_93 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 13. september 2018 Side 6 af 11
LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål 96.000 0 Erhvervslejemål 400.282 0 I alt årlig leje 496.282 0 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. Omkostningsbestemt husleje Ejendommen er ikke omfattet af boligreguleringsloven (BRL) regler om omkostningsbestemt husleje. 13. september 2018 Side 7 af 11
EJERFORENING Ejerforening Ejerforening 13. september 2018 Side 8 af 11
ØKONOMI Købesum Kontantpris 3.895.000 Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 10,82%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er frivilligt momsregistreret for 80%. Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Øvrige bemærkninger Den momspligtige del af ejendommen har de sidste 2 år været ca. 80% Driftsudgifter Udgift Ejendomsskatter, år 2017 10.734 Renovation / miljøafgift 3.000 Udvendig vedligeholdelse 2017 37.650 Administration 10.000 Forsikringspræmier 16.528 Rottebekæmpelse 232 Vand 4.621 Vandafledning, anslået 8.000 Indtægter ved driften: ac vand på 2 erhvervslejemål 12.000 I alt, anslået 78.765 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 80% Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 3.895.000 Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 29.860 Advokatsalær skøde 23.185 Moms ekskl. evt. momsrefusion 1.159 Kontantomregnet anskaffelsessum 3.949.204 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum 13. september 2018 Side 9 af 11
Bygninger og installationer Grundens værdi 400.000 Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer 2.795.000 Ikke afskrivningsberettigede bygninger 800.000 Rest til fordeling -100.000 I alt 3.895.000 Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Procent Afskrivningsgrundlag Bygninger med installationer 4% 2.833.896 113.356 Afskrivninger 1. år. 113.356 Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 29.860 Advokatsalær - skøde 23.185 Moms 5.796 Handelsomkostninger inkl. moms 58.841 - momsrefusion, fradragsprocent på 80% 4.637 Handelsomkostninger efter momsrefusion 54.204 Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris 3.895.000 Handelsomkostninger anslået 54.204 -Refusion depositum 82.430 -Refusion forudbetalt leje 8.000 Investeret kapital 3.858.774 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget 496.282 - Driftsudgifter iht. budget 78.765 Nettoleje til forrentning 417.517 Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år 417.517 x 100 = 10,82% (anslået) 3.858.774 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 80% 13. september 2018 Side 10 af 11
KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Telefon: 70228052 E-mail: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: www.erhvervsmaegler.com Kontakt Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Mobil: 20288052 E-mail: jd@erhvervsmaegler.com 13. september 2018 Side 11 af 11