Byejendom i centrum af Nakskov

Transkript

1 Salgsopstilling Byejendom i centrum af Nakskov Sag 10N13206 Søndergade 32, 4900 Nakskov Ejendommen er beliggende på gågaden i Nakskov God mindre investeringsejendom Ejendommen fremstår flot Kontantpris kr / Startforrentning 7,8% Etageareal 636 m 2 Grundareal 360 m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: En god mindre investeringsejendom beliggende på gågaden midt i Nakskov. Ejendommens stueetage er udlejet til en tøjbutik på 237 m² som fremstår pæn og hyggelig. Derudover er der to beboelseslejligheder den ene på 219 m² som er udlejet og den anden på 180 m² som er ledig for køber eller den kan udlejes. Den nederste del af ejendommens facade er pudset og resten af facaden er i røde mursten med rødt tegltag. Ejendommen fremstår vel vedligeholdt. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Søndergade 32, 4900 Nakskov 20 Nakskov Bygrunde 21 d Nakskov Bygrunde Lolland OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1924 AREALER: Grundareal 360 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 219 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 237 m 2 Boligareal 399 m 2 Etageareal i alt 636 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1924 Bebygget areal 219 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Butik st. 237 m 2 Lejlighed 1. sal 219 m 2 Lejlighed 2. sal 180 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Erhverv-Mægler, police nr Forsikringen kan ikke overtages af køber. Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 2 af 12

3 ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsf. renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Kommuneplanramme nr. 367-C2A og lokalplan nr er gældende for det område ejendommen er beliggende i. Kommuneplanrammen/lokalplanen fastslår følgende omkring det område ejendommen er beliggende i: Området må overvejende anvendes til centerformål (butiks- og erhvervsformål samt boligformål). I området må kun indrettes bebyggelse til beboelse og erhverv som følgende: butikker, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål samt ligenden formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Ovenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som Elektronisk tingbog af Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om fjernvarme/anlæg mv Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: SEAS/NVE Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere off.) Varme: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 3 af 12

4 MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge sælgers oplysninger er ejendommen ikke registreret på vidensniveau 1 eller 2, ligesom ejendommen ikke er omfattet af den indledende kortlægning af muligt forurenede grunde. Jf. søgning fra Region Sjælland d er ejendommen ikke kortlagt som forurenet. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr RENOVATION Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 139 VAND / VANDAFLEDNING EL Vandafgift kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 4 af 12

5 ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr ØVRIGE FORHOLD: Bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,8% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 5 af 12

6 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Præstøvej Næstved Tlf.: Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 6 af 12

7 8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 7 af 12

8 Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 8 af 12

9 Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 9 af 12

10 Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 10 af 12

11 Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 11 af 12

12 Lejemålsoversigt Ejendommen: Søndergade 32, 4900 Nakskov Lejemåls nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 st. Tippy - ASX 684 A/S Jf. nettoprisindeks Ja Nej/Ja Erhverv, Butik 2 1 Bettina Sørensen og Jesper L. Hillerup Bolig, Beboelse Årligt jf. lejekontrakt Nej Nej/Nej 3 2 Tomgang a) Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået a) Ledigt lejemål Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 12 af 12